Здравствуйте! А могут ли отказать в ипотеке из-за просроченных платежей по кредитам близких родственников?
Здравствуйте, Тимур! Благодарим Вас за вопрос! Маловероятно, что причиной отказа в предоставлении Вам ипотечного кредита является просрочки по платежам Ваших родственников. Подобный вариант возможен только, если Вы являетесь поручителем по кредиту родственника, а последний не справляется с кредитной нагрузкой и допускает просрочки по платежам. Помните, что кредитная история содержит лишь сведения о кредитах (закрытых, действующих) конкретного человека. Проблемы с кредитованием родственников, друзей, сожителей не играют роли во время рассмотрения заявки на получение кредита.
Причины отказа в предоставлении Вам ипотечного кредита могут скрываться в недостаточном уровне платежеспособности, плохой КИ или же в малом стаже работы. Ипотека – это целевой вид кредитования, перед предоставлением которого заемщик подвергается тщательной проверке со стороны кредитора. Вам необходимо доказать банку, что Вы платежеспособны, стабильны, ответственны (хороший доход, стабильная официальная работа, хорошая кредитная история и т.д.)
Мы предлагаем Вам подать онлайн заявку на получение ипотечного кредита с помощью нашего ресурса в банк Петрокоммерц. Сумма кредита может варьироваться в пределах от 300 000 до 10000 000 рублей с процентной ставкой от 11,5% годовых. Первоначальный взнос составляет от 10% суммы кредиты. Рассмотрение онлайн заявки осуществляется в течение трех дней с момента ее подачи. В случае одобрения заявки, Вам необходимо будет явиться в ближайшее отделение банка Петрокоммерц и предоставить полный пакет документов для получения данного вида кредита.
Тимур, если Вы проживаете на территории Москвы или Московской области, то предлагаем также ознакомиться с программой ипотечного кредитования от Русской Заемной Компании, которая объединяет 47 банков. Сумма кредит – от 1000 000 рублей с процентной ставкой от 8,7% годовых. Первоначальный взнос не потребуется.
Удачи!
Ответ полезен? ДА НЕТ Рейтинг: 5 / 5 1 — 1 отзывов 1683 просмотров
Здравствуйте, могут ли отказать в ипотеке семье, если у брата жены есть просроченные кредиты.
Ответы юристов ( 4 )
Если брат жены не участвует в получении ипотеки то есть не является созаемщиком, то его кредитная история не будет рассматриваться при одобрении вашей семье ипотеки, как и кредитные истории других ваших родственников
Добрый день! При оформлении ипотеки составляется паспорт заемщика(созаемщиком).
Обычно это взаимосвязанные лица супруги. Поэтому если жена не является в обязательствах брата поручителем или созаемщиком, его долг при андеррайтинге учитываться не будет.
Смотря в какой банк будете обращаться. В каждом банке есть служба безопасности, которая проверяет всех близких родственников и лиц, которых Вы укажете в качестве контактных. Поэтому, чтобы Вам одобрили ипотеку, необходимо указывать достоверную и правдивую информацию о себе, а о родственниках с плохой кредитной историей даже не упоминать. Важно, чтобы Вы не были зарегистрированы на одной жилплощади с такими лицами.
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.
Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.
И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору.
Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.
Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.
При разделе имущества такое жилье должно делиться пополам между обоими супругами. Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка-кредитора, то банк должен дать согласие на раздел. Кроме того, от вас могут потребовать переоформить страховку заемщика и сам договор об ипотечном кредите.
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.
Доброго времени суток. Приобрел квартиру в ипотеку до вступления в брак, право собственности и кредитный договор оформлены на меня, все платежи совершались исключительно из личных средств и от моего имени, имеются документы по каждому совершенному платежу. Будущая супруга в квартире не прописана, детей нет.
- Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
- Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
Если супружеская пара находилась в гражданском браке, без официального оформления своих отношений, то в данном случае нормы Семейного кодекса о разделе имущества не применяются. Поэтому необходимо либо заключить соглашение о разделе долгов и имущества, либо произвести перерасчет своей части средств, которая была внесена по кредиту в долю ипотечной квартиры и доказывать свои права на эту долю в суде.
Итак, как можно минимизировать риски и провести раздел имущества? Квартира в ипотеке – имущество, права на которое ограничены. Поэтому созаемщики могут после расторжения брака продолжать выплачивать кредит или быстро найти недостающую сумму, чтобы погасить его досрочно. Когда задолженность будет ликвидирована, недвижимость выставляется на продажу. Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой. Есть еще один вариант. Созаемщики могут продать объект с согласия банка. Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.