Могут взять ипотеку люди не состоящие в браке

страховка на залоговую недвижимость;
страхование здоровья и жизни заемщика и созаемщика;
титульное страхование — защита от ограничения или прекращения права собственности в результате оспаривания залоговой недвижимости в судебном порядке.

Например, если Иванов и Петрова приобрели квартиру стоимостью 4 млн рублей и распределили доли как 60 и 40 процентов соответственно, то Иванов получит максимально возможный налоговый вычет в 260 тысяч. А вот его гражданская супруга Петрова может надеяться только на 208 тысяч (13% от стоимости ее доли в 1,6 млн).

условия кредитования ничем не отличаются от тех, на которых выдаётся ипотека для супружеских пар;
оформить кредит можно в любом банке;
главный критерий – платёжеспособность клиентов, а не их отношения;
после погашения кредита гражданские супруги получают квартиру в долевую собственность;
при правильном оформлении договора, каждый из супругов получает долю в квартире, пропорционально вложенным средствам.

Сбербанк очень лояльно относится к привлечению созаемщиков и допускает участие в погашении кредита до 6 членов семьи. Для семейных пар банк устанавливает правило об обязательном участии супруга в процессе заключения договора и определения сторон сделки. Но на основании Семейного кодекса РФ участвовать в ипотеке могут супруги, которые освобождены от этого в силу брачного договора, заключенного в письменной форме и зафиксированного в нотариальной форме.

Обезопасить себя при оформлении ипотеки без оформления брачных отношений, можно либо не привлекая в качестве созаемщика гражданского супруга, либо включая в договор дополнительных пунктов о возможности и случаях прекращения участия одного из гражданских супругов в программе кредитования.

В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.
Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы. Если кто-то из пары зарегистрирован в браке с третьим лицом (на момент получения займа не получен развод), то рассчитывать на кредит им не придется. В таких случаях банки обычно отказывают в оформлении ипотеки. Объясняется это тем, что для получения кредита потребуется согласие официального супруга, даже если пара не проживает совместно.

Если официальный супруг(а) не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве созаемщика, выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику. Как правило, условия касаются возраста, трудовой занятости и доходов.

Оформление ипотеки на двух людей, которые официально не женаты, не редкость. В этом случае кредит получает основной заемщик, привлекая к сделке созаемщика. Банк учитывает совокупный доход и увеличивает максимальную сумму к выдаче.

оба согласны продолжать оплачивать кредит;
один из супругов не желает оплачивать ипотеку и хочет отказаться от имущества;
один из супругов не желает оплачивать ипотеку и не отказывается от своих прав на жилье.

У нас тут случай был в филиале.
Было два созаемщика- мужчина+ женщина. При этом женщина эта была любовницей этого мужчины. По стандартам аижк не родственники могут быть созаемщиками.
По неопытности сотрудник филиала выдал кредит, на кредитном комитете не заметили этого (дело давно было).
А потом кредитное дело на рефинансирование пошло- от мужчины согласие супруги требуют. А супруга то не в курсе. Жесть была

Важно понимать, что люди, состоящие в супружеских отношениях, как ни крути, оба участвуют в выплате кредита, поэтому учитываются их общие семейные доходы. Это же касается и приобретенной квартиры, которая становится общим имуществом и в случае развода, она подвергнется разделу точно так же, как и другое совместное имущество.

Стоимость недвижимости такова, что очень сложно гражданину со средним уровнем дохода приобрести квартиру. Так что единственной возможностью обзавестись собственными квадратными метрами многие считают оформление ипотеки. Однако и здесь все не так просто.

анкеты заемщика и созаемщика;
паспорта;
СНИЛС, водительские права или другой документ, подтверждающий личность, на выбор заемщиков;
справки о доходе (действительны в течение тридцати дней от даты выдачи);
документы по имеющемуся жилью, если оно используется в качестве залога.

сколько раз можно брать ипотеку одному человеку (если она оформлялась ранее);
можно ли взять ипотеку одному человеку с текущим уровнем дохода без привлечения поручителей и созаемщиков;
дадут ли ипотеку одному человеку на пониженных условиях (меньшая сумма, короткий срок возврата).

Перед принятием окончательного решения о получении такой ипотеки, рекомендуется внимательно взвесить обозначенные плюсы и минусы, и только в случае полной уверенности в успешности сделки, подавать документы.

Понятия предмета ипотечного кредитования.
На какое имущество распространяется его действие.
Регламентация оформления кредитного договора по ипотеке, право передачи имущества в залог.
Обязанность сторон договора пройти регистрацию имущественных отношений.
Дано понятие закладной, ее использование, передача третьим лицам и т.п.
Определена обязанность владельца недвижимости сохранять имущество до полного расчета с кредитором.
Возможность кредитора на взыскание имущества, приобретенного при помощи ипотечных кредитных средств.
Возможная реализация невыкупленного у банка имущества на торгах в счет погашения долга заемщика и покрытия убытков банка.

Но что делать тем парам, которые так и не решились зарегистрировать свои отношения официально? Решение всех проблем будет в судебном порядке – суды могут вынести решение в пользу того, кто фактически оплачивал долги по ипотеке. Поэтому, чтобы не остаться без своих денег и без жилья, необходимо точно прописать в договоре всевозможные нюансы, которые могут случиться за время выплаты долгов за жилье.

Несмотря на свою относительную доступность, ипотечные займы до сих пор остаются малодосягаемым видом кредитования для большинства граждан нашей страны. Выходом для тех, кто очень хочет взять ипотеку, но чей заработок не соответствует требованиям кредитной организации, станет ипотека, оформленная на двоих. Существует несколько способов оформить ипотечный кредит на двоих человек, у каждого из которых имеются свои достоинства и недостатки. Как оформить ипотеку на двоих собственников?

Оформить ипотеку гражданским мужу и жене сегодня очень просто – банки, в особенности коммерческие, повсеместно идут навстречу и кредитуют даже незаконных супругов. Как же оформить ипотеку незамужней паре без проблем, и какие риски следует предусмотреть? Рассмотрим более детально…

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Поэтому, ипотека на двоих выгоден в том случае, когда вам нужно много денег. Квартира, за которую будут нести кредитные обязательства неофициальные супруги, будет теперь их собственностью, им больше не нужно будет снимать квартиру в аренду.

Но с другой стороны: если гражданская семья подойдет к решению вопроса грамотно и предусмотрит совместное погашение долга в равных частях, например, 50 на 50, то тогда и при разделе обязательств перед банком каждый будет осуществлять исключительно свой платеж.

Но большинство кредиторов не принимают доходы гражданской жены или мужа без каких-либо документальных оснований. Для подтверждения намерения погашать ипотеку из совместного бюджета, он или она могут выступить в роли созаемщика. Таким образом, гражданские супруги уравниваются в своих правах и обязанностях перед кредитором, а недвижимость может быть оформлена в долевую собственность.

Здравствуйте Юлия! Да, взять ипотеку на двоих, не состоящих в браке граждан, можно. Причем без каких-либо ограничений. Например, по наличию родственных или деловых связей. Стоит отметить, что ответственность за своевременное исполнение долгового обязательства у обоих лиц будет идентичная. Также и право на недвижимость будет разделено в равных долях. Отличие от стандартной сделки заключается в двух пунктах.

Один из двух граждан выступает непосредственно заемщиком. Второй – созаемщиком. То есть они оба несут солидарную ответственность по долговому обязательству. Нюанс – необходимость соответствия требованиям банка, как одному, так и второму участнику сделки. В частности, речь идет о возрасте, трудоустройстве и стажу и т.д.
Приобретаемый за счет заемных средств объект недвижимости оформляется в общую собственность. В равных долях – по 50%. Эти же оба гражданина заключают с банком договоры ипотеки – каждый на свою долю. Соответственно, помимо солидарной ответственности они получают и идентичные жилые метры.

Единственный нюанс, который все же стоит выделить – возникновение просрочки. Если, например, заемщик перестает платить по долгу, то это не отменяет обязанности второго лица (созаемщика) ежемесячно вносить полный обязательный платеж. В таком случае стоит сохранять квитанции о переводе денег, где указан плательщик, чтобы в будущем была возможность истребовать в судебном порядке излишне уплаченную долю.

Перед тем как оформлять ипотеку, супругам нужно заключить между собой договор займа, а в нём чётко указать, какую сумму каждый вкладывает в покупку квартиры. Тогда будет шанс выделить себе долю по суду пропорционально вложенным деньгам.
Оплачивая ежемесячные взносы, необходимо указывать своё ФИО в качестве плательщика.

• Ипотека – кредит. Заявителю выдаются деньги, он приобретает на эти деньги недвижимость и передает ее в залог банковскому учреждению. После этого, люди, под поручительство которых выдавались деньги, освобождаются от своих обязательств. Сроки погашения также можно продлить до 30 лет и ставки по ним – от 13 до 15,5%.

• Займы на приобретение недвижимости, процентные ставки в рублях составляют от 15 до 15,5%, срок погашения – до 30 лет, такие тарифы действуют для жителей московского региона, для жителей же других регионов ставки немного выше;
В качестве залога по ипотеке может выступать любая недвижимость, кроме приобретаемой или реставрируемой.

И вот здесь, в этом пункте нужно разобраться внимательнее, подробнее, поскольку он основополагающий. Созаемщики, которые, не являются родственниками, имеют право на ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. Когда их доли будут распределены в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. Например, если первоначальный взнос 65% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданского мужа, а 35% по ипотеке за квартиру выплатила жена, то и собственность делится в таких же пропорциях. Хотя, доли созаемщики могут определить самостоятельно.

Помните, если этого не оформить при разводе, то банк вправе требовать погашения оставшегося долга от обоих созаемщиков, точнее, от любого из них. Помните, что при заключении договора ипотечного кредитования, ваши отношения перестают быть вашим личным делом. Об изменении семейного статуса нужно, обязательно, информировать банк.

— Банк может рассмотреть возможность переоформления объекта недвижимости и кредитных документов на одного из созаемщиков (бывших гражданских супругов), при этом оба должны быть на это согласны, правда, у нас в практике такого пока не было, — рассказали нам специалисты Сбербанка. — Также гражданские супруги могут продать квартиру, при этом у них есть два пути. Первый — покупатель гасит оставшуюся сумму кредита, банк снимает обременение с квартиры, и ее уже беспрепятственно можно продавать. Но такая возможность есть не у многих. Есть и еще один вариант — продать квартиру в ипотеке. В этом случае покупатель вашей квартиры должен оформить жилищный кредит в нашем же банке, тогда залог переходит с одного договора на другой.

Некоторые банки подстраховываются и позволяют оформить квартиру в собственность только одному из супругов — заемщику. Созаемщик тоже будет включен в кредитный договор, при одобрении суммы кредита учитывается его доход, однако никакой доли в квартире он зарегистрировать не сможет. В этом случае при расставании супругов квартира, а также ипотека переходят к тому, кто являлся основным заемщиком.

При оформлении долевой собственности согласно внесенным средствам есть один существенный минус. Связан он с неравномерным получением налогового вычета. Напомним, что статья 220-я Налогового кодекса России определяет предельную стоимость недвижимости в 2 млн рублей, от которой можно получить имущественный вычет 13%. Кстати, вычет есть и по уплаченным процентам по ипотеке.

Сейчас банки стали лояльнее относиться к тренду многолетних незарегистрированных отношений. Да, специальных программ нет у организаций, по которым разрешено взять ипотеку на двоих не в браке. Однако согласно отзывам, большинство крупных банков, например, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие, готовы рассматривать пару в гражданском браке как семью.

Сегодня всё больше людей разного возраста, найдя свою вторую половину, совершенно не спешат узаконивать отношения — очень многие пары живут в так называемом гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки. Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки.

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга.

Самым верным решением для обоих сожителей станет оформление совместной ипотеки, т.е. ипотеки с возможностью привлечения созаемщиков. Выступая в качестве созаемщика, гражданский супруг\супруга не рискует потерять свою долю. Кредит должен предоставляться на условиях равных (или иных, описанных в договоре) долей собственности. Это значит, что собственность и кредитные выплаты будут распределены между супругами в одинаковых долях, а в случае развода ипотечная собственность должна делиться в соответствии с долями по договору.

1. Когда ипотека оформляется на одного сожителя. В этом случае сожитель становится заемщиком и как следствие полностью отвечает требованиям кредитного договора. Так как при оформлении кредита учитываются только доходы заемщика, второму сожителю практически невозможно доказать причастность к погашению кредита в случае расставания.

Сейчас люди, которые не узаконили свой брак, могут легко оформить ипотечный кредит при условии хорошей кредитной истории и устойчивого финансового положения. Недвижимость, взятая в ипотеку, может принадлежать одному человеку, а может являться долевой собственностью супругов.

3. Некоторые банки могут переоформить ипотечный кредит на одного из бывших супругов. Такая процедура предусматривает проверку платежеспособности человека, на которого будет оформлен ипотечный кредит. Он, в свою очередь, обязан будет возместить все издержки второй стороне.

Погоди не спеши с разводом, роди пару деток от любовника запиши на мужа возми кредитов по боле и ипотеку, тогда самое время для развода и раздела имущества и про алименты не забудь. Да еще на биржу стань, как не работающей тебе тоже алименты будут положены. Удачи и счастья в личной жизни.

Рисковый не парень, а девушка.
Она не собственник, а платит, если они разбегутся, то она не получит ничего.
Подарить ей долю он сможет только после окончат. расчетов по договору ( и снятия обременения) , если захочет.
Но они могут жениться, и тогда доля кот. оплачивалась по кредит. договору в браке- на совм. нажитые в браке средства- будет совм. нажитой — и поровну между супругами, а доля. кот. соотв. первонач. взносу и платежам- до закл. брака- личное имущество парня.

Вопросы ипотеки регулируются ГК РФ, законом «Об ипотеке (залоге недвижимости), кроме того режим общего имущества супругов предусмотрен Семейным кодексом. Все, что приобретается в браке, является общим имуществом супругов (кроме актов наследования и дарения), поэтому банк, в обязательном порядке, истребует согласие другого супруга для получения кредита, обеспечивать возврат которого и будет ипотека. Таким образом, ответ нет. Удачи.

Кто знает, может это их еще больше сблизит, а можпт и наоборот, нехватка денег будет причиной разрыва. А вообще не важно сколько вы знакомы, можно и за месяц узнать человека, а можно о два десятка лет прожить, и думать что знаешь о нем все, а потом раз, и такое говно вылезет, что охренеть можно.