Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.
К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного.
Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы, в каждом регионе свои. Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека.
Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей. Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству. Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !
Если вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.
Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств.
Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку, который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием. Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.
Если ответ отрицателен, значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.
Если же в договоре данный момент не прописан, а так же даже если случае того, что прописан, вам необходимо уточнить данную информацию.
Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.
Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.
Первым делом вы должны явиться в банк, который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента. Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет. Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.
С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет. Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт. Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.
Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.
Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью.
В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.
Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком, без него вам откажут в вашем решении.
Не забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры, в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.
На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.
Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий.
Документы будут рассматриваться в течение месяца, но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.
Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем, начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.
Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.
Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
За этот период у семьи может возникнуть потребность в перепланировке жилья. Что делать в таком случае? Для начала нужно разобраться что именно будет считаться перепланировкой.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Перепланировка это любые изменения вносимые в жилье, требующие внесения в технический паспорт квартиры. В это включается снос или постройка перегородок, дверей и окон, а так же перенос кухни или санузла в другую комнату.
Если изменения, которые вы хотите сделать не относятся к таким существенным изменениям описанным выше, вам не нужно для этого никак документов. Но можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке и кредит не выплачен?
Если ответить коротко — да, можно. Закон не запрещает это сделать.
До полной выплаты кредита владельцем квартиры по сути является банк, поэтому вам нужно спросить разрешение у фактического владельца вашего жилья. Перед этим потребуется посетить несколько инстанций.
Чтобы не тратить время зря, первым делом необходимо изучить договор. Иногда банки прописывают в договоре пункт запрещающий вносить какие-либо изменения в ипотечное жилье.
Однако и теперь не время идти в банк. Для получения разрешения необходим очень важный документ — план перепланировки.
Есть два варианта действий:
-
Сделать план перепланировки на эскизе.
Для этого необходимо обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там нужно получить план дома, и в его копии нанести красной ручкой или маркером изменения которые вы хотите внести.
Такой вариант подходит для перестроек, не имеющих большой сложности. Например, снос или постройка ненесущих перегородок или перемещение сантехники. Для более существенных изменений необходим второй вариант.
Второй вариант необходим если вы хотите объединить или расширить комнаты, перенести санузел в другую комнату или снести перегородку.
Если вы хотите внести изменения, которые затронут несущие стены, получить согласие будет практически невозможно и в банке и в других инстанциях.
Страховая должна одобрить план перестройки и застраховать ваше жилье. Таким образом они берут на себя ответственность за различные непредвиденные ситуации при строительных работах.
Еще одной сложностью является то, что в документах значится стоимость жилого помещения. После перестройки может изменится цена квартиры и оплата страхования может стать выше.
Стоимость жилья после перепланировки не должна быть оценена ниже чем до, иначе разрешение получить не получится. Однако такое происходит крайне редко.
Поэтому страховщикам нужно будет оценить заново жилое помещение, а такие действия соответственно повлекут за собой расходы по оплате экспертизы.
Наконец-то мы подошли к самому главному. Однако и тут, есть свои оговорки. Получить согласие не получится если у заёмщика есть долг или просрочка по выплате кредита. Второе условие — договор должен действовать не менее пол года.
Если же вы честно платили взносы на протяжении более пол года тогда необходимо захватить все перечисленные выше документы и отправится в банк. Там необходимо написать заявление на одобрение перепланировки.
Важно помнить, что банк ограничивает время, которое выделяется на совершение перестройки. В зависимости от банка это бывает от трех до шести месяцев. Некоторые банки могут установить и меньший срок.
Если не вложится в это время банк может посчитать данные действия нарушением договора и даже потребовать оплату штрафа.
Чтобы вложится в срок лучше попросить помощь специалистов, которые помогут сократить время затраченное на бумажные вопросы.
После того как банк выдал вам разрешение необходимо обратиться в организацию, которая занимается вопросами перестройки жилья.
При себе необходимо иметь все полученные до этого документы, которые были описаны выше. А так же разрешение СанЭпидемСтанции, Противопожарной Службы, Службы Газа, Роспотребнадзора и Ростехнадзора, технический паспорт квартиры и официальный план всего здания, техническое заключение.
После подачи перечисленных выше документов и получения разрешения можно приступать к ремонту. После завершения строительных работ сотрудники БТИ проведут осмотр жилплощади и выдаст документ, разрешающий вводить квартиру в использование.
Кто может получить квоту на гражданство РФ? Найдете по ссылке.
После внесения перепланировки в план здания можно сказать что все хлопоты позади и вопрос решен навсегда.
Прежде чем начинать такой длительный процесс нужно узнать есть ли шансы что инстанции разрешат данную переделку.
Есть список работ, на которые разрешение вам точно не дадут:
- вставить окна в балкон, на котором находится пожарная лестница (данное действие забракует Пожарная служба);
- увеличение балкона при помощи подпорок;
- сделать кухню-студию с жилым помещением, если на кухне есть газовая плита;
- установка камина в постройке из бетонных панелей;
- перенос санузла в другую комнату, если под ним будет находиться жилая комната;
- установка на балконе обогревательных батарей;
- установка пола с подогревом на балконе при помощи общей системы отопления;
- демонтаж подоконника и стены с целью увеличения комнаты (так как данная стена несущая);
Данные виды перестроек запрещены санитарными и строительными нормами. Если вы задумали перестройку такого рода от этой идеи лучше сразу отказаться и не тратить зря время.
Некоторые люди, видя всю сложность получения разрешения на перестройку легальным путем считают, что проще сделать перестройку самому и никто не узнает. Особенно так могут думать те, чья перестройка относится к легким.
Однако, стоить помнить, что соседи могут пожаловаться на вывозимый строительный мусор или шум ремонта из квартиры и тогда начнутся проблемы. А как показывает практика, сохранить нелегальную перестройку в тайне очень сложно.
Даже если вам удалось сделать перестройку без аварийных ситуаций и соседи на вас ни разу не пожаловались, заметить перепланировку могут различные службы, которые периодически приходят проверять коммуникация или показания счетчика.
И так, о несанкционированной перестройке узнали, чем это грозит? В самом лучшем случае это грозит штрафом. После которого все равно придется собирать все необходимые документы и делать перепланировку официальной.
Это возможно лишь в том случае, если ваши действия по перепланировке все инстанции признают допустимыми и безопасными.
В противном случае жильцу придется вернуть квартиру в прежнее состояние и убрать все перестройки. При этом конечно же тоже заплатить штраф. Самое ужасное может произойти, если изменения, которые были сделаны невозможно вернуть обратно.
В любом случае банку явно не понравится то, что без его согласия были внесены изменения в квартиру, ведь, по сути, он является её владельцем.
Действия банка в таком случае могут быть очень разными, начиная от большого штрафа и требования немедленно узаконить изменения вплоть до разрыва договора. Иногда могут запросить всю стоимость жилья выплатить сразу.
Как видно, нелегальная перестройка грозит тем, что можно остаться вовсе без жилья.
Когда перестройка уже сделана, но инстанции этого не знают, не стоит ждать пока они это заметят. В таком случае лучше сразу заняться оформлением документов и может даже получится избежать штрафа.
Эта информация так же будет полезна тем, кто собирается купить квартиру. Иногда службы могут не зафиксировать изменения, которые были сделаны прошлым жильцом. Поэтому при покупке жилья стоит удостовериться в том, что все конструкции являются узаконенными.
Как получить украинское гражданство? Ответ здесь.
Как получить гражданство Чехи? Узнайте далее.
Конечно, получить разрешение на перепланировку квартиры довольно не простая и длительная процедура. Однако, лучше сделать это официально и спать спокойно или совсем отказаться от идеи перепланировки жилья.
Если же, без планировки не обойтись, но процесс получения всех разрешений кажется вам очень сложным обратитесь к специалистам. Лучше оплатить услуги юриста, чем платить штраф банку.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Здравствуйте,Маргарита! Некоторые виды перепланировок банки допускают,но скрыть перепланировку при выезде оценщика вряд ли удастся.
Скрыть не удастся, да и это вам в минус, зачем? потом могут быть проблемы. Нужно понять какая произведена перепланировка, определить можно ли ее узаконить, прежде чем заказывать оценку согласовать этот вопрос о возможности покупки по ипотеке с вашим персональным менеджером в банке, чтобы не было лишних расходов. Если банк согласится и перепланировка для него не значительная, можете смело покупать, но банк обяжет подписать нотариальное заявление или в кредитном договоре о согласовании данной перепланировке в течении 6 мес после гос регистрации.
Добрый день, Рита
Если скрыть, то это договариваться с оценщиком.
Можно и не договариваться, если в отчете будет написано, что подлежит указаниванию.
Банки принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии что не затронуты фасад, несущие стены и не перенесены мокрые точки.
От Вас потребуется соответствующее заявление.
С уважением, Антонина