Можно ли купить квартиру на материнский капитал без ипотеки у родственников

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Читайте также:  Где лучше брать ипотеку в сбербанке или

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Прежде всего, необходимо разобраться, что такое этот материнский капитал, и какие он дает возможности.

Материнский капитал – это особая помощь от государства молодым семьям после рождения ребенка. Представляет собой сертификат, на основании которого вам в Пенсионном фонде перечисляют деньги на счет. Использовать его можно как угодно, даже на будущее обучение ребенка, но чаще всего его применяют для покупки жилья, погашения кредитов.

Ранее существовала норма, которая позволяла использовать средства лишь после достижения ребенком трехлетнего возраста, но сейчас это было изменено.

И теперь вы можете либо купить квартиру сразу или же сделать первый взнос по ипотеке сразу после рождения ребенка. Что позволяет семье начать счастливую жизнь в новом жилье сразу же.

При приобретении недвижимости необходимо соблюдать некоторые правила:

  • купить ее на территории Российской Федерации;
  • дом или квартира должны соответствовать санитарным и техническим нормам;
  • жилье должно быть изолированное и пригодное для проживания ребенка;
  • нельзя покупать дачу или земельный участок, так как они не пригодны для постоянного проживания.

Бывают ситуации, когда вам проще купить жилье у ваших родственников или даже родителей, но вы не знаете правильно ли это. Стоит отметить, что в законе нет никаких ограничений по этому поводу. Это не запрещено, но может вызвать некоторые подозрения. Потому что встречается много случаев, когда родители таким образом хотели обналичить деньги из материнского капитала. А это уже нарушение закона. Поэтому при возможности таких ситуаций лучше избегать.

Денежные средства с материнского капитала поступают вам на счет после официального обращения в течение одного или двух месяцев. Поэтому изначально вам нужно спланировать и договориться с банком о том, когда поступит первый платеж по ипотеке.

Не смотря на то, что сумма материнского капитала не так велика, как хотелось бы, и за нее не всегда можно найти достойное жилье, молодые родители все же не хотят обременять себя кредитом и ищут более выгодные выходы из ситуации.

По сути, покупка жилья в кредит может быть осуществлена в двух случаях:

  • если недвижимость была приобретена до рождения ребенка. Тогда речь идет о том, чтобы использовать деньги для погашения процентов и оставшейся суммы долга. Но вот заплатить пеню и другие издержки вам придётся с собственных сбережений;
  • если жилье покупается после рождения ребенка, то можно оплатить первый взнос по ипотеке, но только после того, как ребенку исполняется три года. Изначально вы могли купить новую квартиру после первого взноса сразу же, но тогда начали появляться различные фирмы-посредники, которые брали проценты и нагло использовали субсидии, которые семьям предоставляет государство. Поэтому недавно это было изменено. До какого времени, пока что не ясно. Но теперь сделать первый взнос за жилье вы сможете лишь через три года.

По этим причинам родителям приходиться искать другие способы покупки квартир и домов.

Одним из вариантов покупки жилья без ипотеки можно считать приобретение квартиры в новостройках. Сама процедура очень похожа на ипотеку, но имеет ряд отличий и преимуществ.

Основное условие государства в том, чтобы вы вступили в долевое участие по договору вместе с застройщиком, а больше никаких ограничений нет. Суть в том, чтобы застройщик обратился в банк с просьбой дать кредит для покупки жилья, после получения положительного решения, вы заключаете с ним договор долевого участия и совершаете покупку. Далее вам необходимо с этими бумаги обратиться в Пенсионный фонд, который перечисляет необходимую сумму. Проблема в том, что многие застройщики не хотят ждать около двух месяцев, пока сумма будет перечислена, поэтому часто отказываются от таких сделок. Но если они все же соглашаются, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон, потому что застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму и сделка не сорвется, а вы потому что получите в итоге новую квартиру для вашей семьи.

Вторым решением может стать покупка у родственников, которые могут продать вам квартиру за те деньги, которыми вы обладаете, и в этой ситуации вас точно никто не обманет.

Главное запомните, что нельзя, чтобы квартира покупалась у одного из супругов. Это запрещено законом.

Читайте также:  Какие документы нужны при покупке дома в ипотеку под материнский капитал

Пусть это и вызывает подозрения правоохранительных органов, но все же это действительно выгодно для любой семьи. Конечно, вы можете найти жилье по объявлению или при помощи риелтора, но таких вариантов совсем немного.

После того, как вы решите какой вариант вам подходит, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, чтобы те перечислили деньги с материнского капитала на ваш счет. Но прежде всего, стоит собрать все документы, которые для этого понадобятся.

Для погашения предыдущей задолженности по ипотеке вам понадобиться также: копия договора, документ с суммой об оставшейся задолженностью, свидетельство о праве собственности и договор долевого участия. Если вы просто покупаете квартиру, то приложите лишь копию договора, а если это жилье в новостройке – договор долевого участия.

После этого следует последняя процедура, а именно оформление квартиры в общее пользование, то есть равное распределение прав между родителями и детьми. Это обязательное условие государства. Сделать это вам помогут в нотариальной конторе. Также вы можете изначально распределить доли и описать это в договоре. Если вы этого не сделаете, то любая проверка выявит сей факт, и окажется, что вы не рационально потратили деньги.

Еще больше проблем может в ситуации, если вы продадите квартиру, которая была куплена на деньги из материнского капитала. В этом случае это решение может быть аннулировано в суде, и тогда вам придётся вернуть деньги покупателю, и все же распределить доли в жилье между всеми членами семьи.

Таким образом государство пытается обезопасить подрастающее поколение и те блага, которые оно им предоставило. Поэтому лучше не шутить с подобными вещами, изначально выбрать оптимальный выход из положения и купить квартиру в новостройке или у простого собственника при помощи риелтора. Это будет проще и для вас, и для работников Пенсионного фонда. Следуйте всем предписаниям и нормам закона, относительно данных субсидий. и тогда вы будете счастливы в новой квартире вместе с вашей семьей.

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2019 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.


Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано. Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Нужно учесть, что при приобретении части жилого помещения с использованием сертификата могут возникнуть сложности.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

  • приобретение квартиры у матери;
  • дедушки или бабушки;
  • лицо, с которым покупатель состоит в брачных отношениях;
  • дети.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды. То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается. Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

Читайте также:  Если в сбербанке взять ипотеку 1800000 сколько будет переплата


Говоря о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:

  • сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
  • может быть оформлен ипотечный кредит;
  • также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
  • также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
  • можно купить жилье на вторичном рынке;
  • помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

  • процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  • квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  • строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  • человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
  • для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.


Для того чтобы использовать материнский капитал в 2019 году на покупку жилья у родителей, потребуется собрать следующие бумаги:

  • сертификат, дающий право использовать данные денежные средства;
  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
  • справка, в которой отражается состав семейства;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • также потребуется предоставить выписку о том, что у вас отсутствуют долги (она берется в банковских организациях);
  • акт, удостоверяющий факт появления ребенка на свет или его усыновление;
  • кадастровая документация;
  • когда оформляется ипотечный кредит, помогающий за материнский капитал приобрести жилье, то нужно будет представить залоговые документы;
  • обязательство, согласно которому лицо выделит в дальнейшем доли в жилье всем членам семьи (заверяется нотариально);
  • документы, предоставляемые органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
  • также, чтобы на материнский капитал купить квартиру, нужно будет представить результаты оценки стоимости жилья (проводится обязательно экспертами).

Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.


Как уже говорилось, на материнский капитал можно приобрести жилье, находящееся в собственности родителей. Стоит отметить, что для этого нужно будет соблюсти некоторые нюансы.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья. Данные сроки оговариваются при подаче первоначального заявления, в котором вы указываете, что желаете распорядиться такими средствами. Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Когда сделки заключаются между родственниками, то многие формальности могут не соблюдаться, так как их отношения основаны на доверии. Однако специалисты рекомендуют оформлять все в соответствии с установленным порядком, так как могут произойти непредвиденные ситуации.

Adblock
detector