Можно ли купить квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилое помещение

Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  1. Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
  • Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
  • Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей.

    Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве). Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п.2 статьи 23 ЖК РФ. При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы.

    Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

    -если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

    -если переводимое является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

    -если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

    Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

    1) заявление о переводе помещения;

    2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

    4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое;

    5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве

    жилого или нежилого помещения).

    Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е.

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
    Читайте также:  Какая сейчас ставка по ипотеке в втб 2017

    Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.

    В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка (обременение в виде ипотеки). Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога.

    5.Помещение (квартира) в многоквартирном доме расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми. Использованная в Жилищном кодексе формулировка «выше первого этажа» позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т. п. Однако необходимо понимать о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход) . Поэтому указанную норму, с нашей точки зрения следует толковать ограничительно: в ней имеются в виду нижние этажи многоквартирного дома.

    Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

    Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или магазин с законодательной позиции недопустимо. Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой?

    Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ, Кодекс) влечет прекращение залога. Ни Кодекс, ни Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Так, согласно статье 76 Закона об ипотеке при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства не завершенным строительством объектом и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По смыслу указанной статьи договор об ипотеке, предметом которого являлось строящееся жилое здание, без внесения в него каких-либо изменений и дополнений в части описания предмета ипотеки и его оценки и без регистрации таких изменений и дополнений распространяется на построенное жилое здание

    Читайте также:  Как ип может подтвердить свой доход для ипотеки

    Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?

    Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.

    Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

    Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

    1. заявление о переводе помещения;
    2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос. платежи и занимает около 4 месяцев.

    Читайте также:  Инвестиционный период в ипотеке что это

    Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Для того чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

    Перевод в нежилой фонд не допускается:

    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    Перевод в нежилой фонд состоит из нескольких взаимосвязанных этапов :

    • составление проектной документации для переоборудования жилого помещения, включающей в себя устройство отельного входа и внутреннее переустройство;
    • согласования разработанной проектной документации;
    • получение разрешения на переустройство в органе, осуществляющем контроль за переустройством помещений в жилых домах;
    • получение решения о переводе помещения в органе, осуществляющем перевод помещений;
    • внесение изменений в техническую документацию БТИ, получение номера нежилого помещения;
    • регистрация нежилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Каждый этап процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд требует внимательного профессионального исполнения, так как эта работа связана с бесчисленным множеством законодательных норм и технических требований. Большой опыт работы позволяет нашим специалистам, лаконично и грамотно выстраивать работу, сокращать временные затраты и находить решения даже в сложных ситуациях.

    Материал подготовлен Специалистом по недвижимости АН «Дан-Инвест»

    Ждем Вас в офисах по адресам:

    • Комсомольский пр., 100
    • Комсомольский пр., 37
    • Молодогвардейцев, 68
    • Чичерина, 45

  • Adblock
    detector