-
несоответствие санитарно-техническим нормам; на помещение наложено какое-то обременение.
Обременение – это какое-то ограничение при использовании помещения. Чаще всего в качестве обременения выступает залог. Если грамотно соблюдать порядок действий, то можно эффективно и быстро осуществить перевод. Для переоформления нужны следующие шаги: Сбор необходимых бумаг.
В остальных же случаях владельцы недвижимости, имеющей статус нежилой, могут её перевести в жилое помещение, проявив личную инициативу. Без личного обращения в соответствующие органы власти перевод будет невозможен.
В случае, если недвижимость находится в долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков.
Для этого пишется совместно заявление, которое необходимо заверить нотариально До тех пор, пока не будут соблюдены все пункты и требования, переоформить помещение не удастся.
Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е.
+ гос. платежи и занимает около 4 месяцев.
Профессиональная помощь риэлторов. Подбор и юридическая проверка объектов.
Вопрос
Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?
Александр
Ответ
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.
Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
-если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения).
Доброго всем дня. Один из банков меня одобрил на ипотеку жилой каартиры которую я хотел перевести в нежилой фонд и отдать под комерцию, но банк не даёт права на перевод в нежил. Тогда при нынешнем одобрениии банка я хочу взять не жилую кв. Но банк опять отказывает ссылаясь на внутренние документы. Вопрос. Могу ли я оформить ипотеку на нежилую квартиру ст.5 ФЗ-102 об ипотеке. И если банк откажет то почему.
Олег Степанович, банки часто отказывают в решении того или иного вопроса не спрашивая.
Спросите у них, при отказе попросите письменное разъяснение (если дадут). У нас другая работа, получите одобрение — сделаем сопровождение! Если обратитесь, одинаково готовы работать, как с жилыми помещениями, так и с нежилыми. Удачи Вам! С уважением, Арман!
Олег Степанович, нужно понимать и осознавать, что здесь не Вы диктуете условия банку, а банк диктует Вам условия и он решает, что можно делать, а что нет.
Это деньги банка и банк для себя выбирает объект залог, определяя самостоятельно риски в плане ликвидности.
Банк не обязан перед Вами отчитываться и письменно ссылаться на причины отказа.
Вот так просто всё. А представьте, банк дал добро на перевод. Вы начали делать и в процессе, что-то пошло не так. Объект подвис, и он уже и не квартира и не нежилое.
Банк, организация, которая зарабатывает деньги не на подобных операциях.
Рассматривайте сразу нежилое помещение и покупайте его в ипотеку.
Я с вами полностью согласен законом можно взять в ипотеку:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
(Подпункт в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 25 ноября 2017 года N 328-ФЗ.
6) машино-места.
(Подпункт дополнительно включен с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ)
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона
Мой доход позволяет тянуть ипотеку не учитывая доп дохода от этого объекта, но банк почему то не даёт ипотеку на нежилые объекты. Понятно что банк диктует свои условия. Может кто подскажет как законно заставить банк дать ипотеку на нежилой объект. Поделитесь опытом.