Можно ли оформить ипотеку в одном городе а купить квартиру в другом городе

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.

Смотрите видео по теме статьи

Вопрос на миллион. Тема: покупка квартиры в другом городе. Эфир 24. 06.15

Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →

Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →

Читайте также:  Возвращаются ли 13 процентов при покупке квартиры по военной ипотеке

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.

Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если работаешь в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом. Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке предостаточно:

  • переезд из провинции в столицу;
  • покупка жилья для детей-студентов;
  • инвестирование в недвижимость.

Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе человек сталкивается с дополнительными сложностями.

  • ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
  • затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
  • увеличение расходов на транспорт и посредников.

У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:

  • сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
  • трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.

Как видите, междугородная ипотека процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее спрос на такие кредиты высок. А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.

Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

  1. по месту постоянной регистрации;
  2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
  3. по местоположению объекта недвижимости.

Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую Родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

Читайте также:  Оформляем с мужем ипотеку на кого лучше оформить собственность

У региональных банков обычно есть ограничения:

  • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
  • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

Возможность оформить международную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:

  • подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
  • заказать оценку стоимости жилья;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
  • безопасно рассчитаться с продавцом квартиры и другое.

Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.

Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик клиент должен соответствовать нескольким параметрам:

  • гражданство РФ;
  • возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
  • подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
  • трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода, при общем стаже от 1 года.

Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:

  1. Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
  2. Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
  3. Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.
Читайте также:  Какой ручкой заполнять анкету на ипотеку

В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.

  • При покупке недвижимости на первичном рынке уточните аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
  • Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
  • Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.

Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.

Adblock
detector