Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.
Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.
Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными:
Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге
Необходимость смены климата или семейные обстоятельства
Покупка квартиры для ребенка-студента
Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах
Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:
Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет
Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы
Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.
Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ.
Смотрите видео по теме статьи
Вопрос на миллион. Тема: покупка квартиры в другом городе. Эфир 24. 06.15
Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →
Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →
Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?
Ситуация, когда клиент хочет купить недвижимость в одном городе, а живёт или прописан в другом – не редкость. Например, в такое положение попадают недавно переехавшие в столицу жители других регионов России. Разбираемся, как найти выход и как оформить междугородную ипотеку без проблем.
Казалось бы, в оформлении ипотеки нет ничего сложного: найти ближайший банк, собрать бумаги и получить одобрение. Но что делать, если работаешь в одном городе, а квадратные метры нужно покупать в другом. Ситуаций, когда приходится прибегать к междугородной ипотеке предостаточно:
- переезд из провинции в столицу;
- покупка жилья для детей-студентов;
- инвестирование в недвижимость.
Приобретая в ипотеку недвижимость в другом городе человек сталкивается с дополнительными сложностями.
- ограниченное количество банков, которые готовы предоставить ипотеку на недвижимость в другом регионе;
- затягивание сделки, так как проверка банком объекта залога занимает больше времени, чем обычно;
- увеличение расходов на транспорт и посредников.
У банка тоже хватает затруднений, связанных с подобными сделками:
- сложности при коммуникациях между подразделениями в разных регионах;
- трудности проверки платёжеспособности клиента, если его работодатель находится в другом городе.
Как видите, междугородная ипотека процесс сложный и для банка, и для заёмщика. Тем не менее спрос на такие кредиты высок. А значит нужно искать оптимальный выход из ситуации.
Выбор места оформления сводится к трём вариантам:
- по месту постоянной регистрации;
- по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
- по местоположению объекта недвижимости.
Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую Родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.
У региональных банков обычно есть ограничения:
- Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
- Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.
Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.
Возможность оформить международную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.
Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.
С помощью сервиса ДомКлик многие этапы сделки купли-продажи квартиры можно провести удалённо:
- подобрать недвижимость в новостройках или на вторичном рынке;
- заказать оценку стоимости жилья;
- зарегистрировать сделку в Росреестре;
- оформить страхование жизни, недвижимости или титула;
- безопасно рассчитаться с продавцом квартиры и другое.
Поэтому для оформления ипотеки в Сбербанке клиенту нужно посетить отделение всего однажды – в момент подписания кредитного договора.
Чтобы воспользоваться функционалом ДомКлик клиент должен соответствовать нескольким параметрам:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года, но не более 75 лет на момент выплаты кредита;
- подтверждение платёжеспособности справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
- трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода, при общем стаже от 1 года.
Схема оформления ипотеки на квартиру в другом городе в Сбербанке сводится к четырём шагам:
- Подача заявки на одобрение кредита. Пользователь должен пройти регистрацию на сайте ДомКлик, загрузить необходимые документы и дождаться ответа из банка. На этом же этапе указывается регион покупки квартиры.
- Подбор объекта недвижимости. Можно воспользоваться сервисом поиска жилья самого ДомКлика или подключить риелтора. Объект должен соответствовать требованиям Сбербанка. Банк запросит документы на недвижимость у продавца, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки, а также ликвидности имущества.
- Подписание кредитного договора. Может проходить по месту проживания, в регионе нахождения недвижимости или трудоустройства.
- Регистрация права собственности в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно, обратившись в МФЦ, или с помощью электронной регистрации сделки Сбербанка.
В любом деле существуют нюансы, знание которых убережёт клиентов от возможных ошибок. И при оформлении междугородной ипотеки есть такие моменты.
- При покупке недвижимости на первичном рынке уточните аккредитованы ли строительная компания и объект банком. Если нет, то это принесёт дополнительные трудности и затянет оформление ипотеки.
- Выясните, есть ли комиссия за банковский перевод средств между отделениями в разных регионах. Если да, то о каком % идёт речь. Иначе это может стать неприятным сюрпризом для заёмщика, учитывая сумму перевода.
- Приготовьтесь к долгим переговорам. Возьмите все контакты (телефон, e-mail) у менеджеров банка, сотрудников застройщика, риелторов и т. д. Возможность оперативно с ними связаться очень важна.
Теперь вы знаете больше о том, как оформляется ипотека в другом городе. Но стоит быть готовым, что придётся многое уточнять самостоятельно, так как не существует универсальных решений. Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка и выяснять непонятные моменты.