Можно ли переоформить ипотеку при разводе

При вступлении в брак мало кто задумывается о разводе, дележе имущества. А между тем раздел кредитного жилья при расторжении союза не самая легкая процедура. Это связано с тем, что в процессе задействованы три или даже четыре стороны – муж, банк, жена и дети.

Не всегда квартира или дом достаются той стороне, которая фактически и погашала заем. Рассмотрим все схемы в такой ситуации, включая и гражданские отношения.

Самым распространенным вариантом после развода становится последующее обслуживание долга поровну. Это разумный ход. Имущество покупалось в барке, считается совместно нажитым, так что и принадлежит мужу и жене на равных правах.

Каждый будет оплачивать свою часть, продолжая, возможно, проживать под одной крышей. При фигурировании в договорах второй половины в качестве созаемщика следует обратиться к начальнику отделения и добиться переоформления бумаг.

Нужно быть готовым к тому, что финансовое учреждение даст отказ. По сути передел договора дает кредитору вместо одного плательщика сразу двух. Придется переделывать график, разбивать оплату на два индивидуальных платежа. Но отказ подобного плана можно обжаловать в суде.

Обслуживать долг может кто-то из пары, если подобные действия прописаны в брачном соглашении или супруг дает письменный отказ от претензий на квадратные метры.

После такой бумаги ипотека автоматически переходит в руки одного плательщика, так что и делить нечего. Имущество становится индивидуальной собственностью.

Погашать после разрыва отношений будет та сторона, у которой осталось жилье, претендовать после письменного отказа никто другой не сможет. Для банка это самый оптимальный вариант, но мало кто из бывших семей идет на такое.

Переоформить жилье еще сложнее, когда недвижимость была куплена в кредит до брака, а вот после росписи оплачивали ее оба члена семьи. Второй человек имеет право требовать возврат уплаченных средств или даже долю имущества, если она эквивалентна платежам.

На практике требовать компенсацию может и жена-домохозяйка, если деньги шли из общего бюджета. В таких случаях стоит потребовать ввести жену/мужа финансовым поручителем или просто отдать часть рублей по мировому соглашению. Если дележа не предвидится, то выгоднее заключить контракт.

В таких отношениях большую роль играет доказательная база и опытный юрист. Придется вызывать свидетелей, которые зафиксируют факт проживания вместе, показать чеки на оплату кредита. Все претензии сторон чаще решают в суде, а не мирно.

Но факт остается фактом, нормы классического семейного права на подобные союзы не срабатывают. Так что одна из сторон просто не может требовать компенсации, но доказать все можно.

Дабы избежать всех этих проблем, необходимо до брака, во время брака подписать брачный контракт. Все нюансы раздела общей собственности будут в нем прописаны.

Многие подписывают соглашение как раз до займа, чтобы разграничить выплаты по кредиту. Важно знать, что при наличии брачного договора (а также его подписания в будущем) следует поставить в известность менеджера банка.

Если брачный контракт является нотариальной бумагой, то более недорогой способ избежать проблем в банке – подписать договор, который будет включать в себя пункты по дележке ипотечного имущества при разводе. При отказе заключать подобный документ следует обращаться в судебные органы. Когда намечается переоформление жилья, необходимо всегда оповещать учреждение, выдавшее ссуду.