Я взяла ипотеку на сына, поскольку на меня банк отказался оформлять. Заплатила половину стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. И ежемесячные платежи тоже уплачиваю сама. Он после этого залез в большие кредиты. И я опасаюсь, что он не справится с ними, а я останусь на улице.
Сын согласен переписать квартиру на меня. Платить мне предстоит еще 14 лет. Как мне поступить?
При, казалось бы, всей своей простоте и прозрачности, ситуация, тем не менее, довольно сложная.
Первое, Вам банк уже отказал однажды. Очевидно, для этого имелись определенные основания. Преодолеть сомнения банка будет нелегко. Нужны очень веские основания для передачи договора ипотеки другому лицу. А если Ваш сын еще и в этом же банке влез в новые кредитные отношения, то вряд ли данное учреждение пойдет Вам на встречу. Но даже если и согласится, то условия ипотеки непременно будут пересмотрены. Ведь будет заключен новый договор, где могут быть применены совсем иные ставки ипотечного кредита и неприемлемые для Вас сроки погашения задолженности. Все надо хорошенько взвесить.
Сама же процедура теоретически довольно проста: заявления от Вас и сына, копия паспорта, копия (нотариально заверенная) трудовой книжки, справка о доходах. И затем ждать решения.
Не исключено, что Вам придется обратиться за защитой в суд (выступая и с исками против сына и банка). Но это все лучше делать, вооружившись помощью опытного юриста.
В течение первого года я выплачивала по кредиту все исправно, но в связи с увольнением и переездом в другой город появились финансовые затруднения. Банк был в курсе.
Я взяла ипотеку на сына, поскольку на меня банк отказался оформлять. Он после этого залез в большие кредиты. И я опасаюсь, что он не справится с ними, а я останусь на улице.
Я уже нашел потенциального покупателя, выразившего желание приобрести мою квартиру за счет кредитных средств, предоставленных банком под ее обеспечение.
Здравствуйте!Семья оформила ипотеку на сестру можем мы переоформить ипотеку на маму ?т.е. хочу узнать возможно ли переоформить ипотеку на маму нашу а не на сестру?и второй вопрос будучи основным собственником сестра не сказав дома ничего,прописала в квартиру подругу вместе с несовершеннолетним ребёнком инвалидом могут ли быть какие то проблемы с выпиской данных граждан могут ли они претендовать на что то?Спасибо заранее!
Ответы юристов ( 2 )
Добрый день, Руслан! Да, можно, с согласия мамы. Переоформление ипотечного кредита может быть сделано, только если имеется согласие самого банка на это – у банковских организаций нет никакой выгоды в переоформлении кредита, но, как правило, они идут навстречу. Крупные кредитные организации – Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие часто отвечают утвердительно на вопрос, можно ли ипотеку переписать на другого человека, так как уже не раз проводили процедуру по смене заемщика и не препятствуют такому типу сделок. Иногда для банков это единственный способ решить вопрос с проблемной задолженностью. При возникновении финансовых трудностей заемщик пытается выяснить, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке, ВТБ 24 или другом банке, где он оформлял кредит. Перед тем как это сделать, стоит тщательно изучить порядок проведения данной процедуры.Плательщик ипотечного кредита подает заявление о возможности проведения процедуры переоформления кредита на другое лицо. Банк проверяет личность нового заемщика – трудовой стаж, платежеспособность, и принимает решение.В случае положительного вердикта о возможности сделки заемщик и новый заемщик готовят пакет документов по объекту недвижимости и оформленной на него ипотеке для передачи в банк.Банк заключает договор с новым заемщиком на оставшуюся сумму долга по объекту недвижимости. Вопросы по уже выплаченной сумме и внесенному первому взносу решаются заемщиком и новым заемщиком самостоятельно.В течение одного месяца (переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк и другие кредитные организации проводят именно в такой срок), пока идет оформление документов, все обязательства по ипотечному кредиту остаются за прежним заемщиком.
По второму вопросу уже сложнее. Несовершеннолетние граждане в РФ максимально защищены законом. Поэтому любые действия каким-то образом нарушающие их права, невозможны. Выписка ребёнка из квартиры — процедура, требующая соблюдения массы правил. Для начала поговорите с ними , чтобы они сами выписались (если собираетесь продавать). Много подводных камней.
Ипотека оформлена на мужа,но в свидетельстве указаны мы вдвоем, сейчас на стадии развода, как переоформить ипотеку на себя. справок предоставить не могу, не работаю сейчас, Возможно ли переоформить ипотеку на старшего сына, у него официальная работа, мы с ним проживаем вместе и он прописан в этой квартире. Муж не платит ипотеку и сейчас задолженность. Есть материнский капитал на второго ребенка, Подскажите как правильно переоформить ипотеку и квартиру на себя или сына.
Ответы юристов ( 2 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Если квартира, приобретенная с привлечением кредитных средств, в настоящее время используется Вами и Вы готовы возвращать кредит в сроки и объеме, указанных в условиях кредитного договора, то самое безболезненное решение в этой ситуации — это заключение брачного договора, по которому вся ипотечная квартира будет считаться Вашей собственностью, даже в случае расторжения брака.
Поясню: сейчас ипотечная квартира является совместной собственностью супругов в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ) и в случае заявления требования о разделе она будет поделена между супругами в равных долях.
Если же муж брачным договором сделает эту квартиру только Вашей, то её уже разделить будет невозможно.
Но перед банком муж по-прежнему будет нести обязательства как заемщик.
На сына банк не позволит переводить обязательства. Сейчас они солидарны (Вы и супруг) — и кредитора это устраивает.