Добрый день. Прошу консультации в моей ситуации.
Взяли с мужем квартиру в ипотеку, при этом заключили брачный договор о том, что я не претендую на квартиру (ну и соответственно не несу бремени выплат по ипотеке), то есть собственником является только он.
Это было одним из условий банка при оформлении ипотеки.
В данный момент по взаимному согласию мы хотим расторгнуть брачный договор, чтобы вернуть подоходный налог за эту квартиру.
Так как я еще не возвращала .
Можно ли расторгнуть договор просто у нотариуса, как и заключали?
Нужно ли уведомлять банк? Нужно ли как-то переоформлять кредитный договор, ведь я должна буду являться созаемщиком в случае расторжения договора? Нужно ли переоформлять свидетельство о собственности с единоличного на совместное? Боюсь, что брачный договор будет препятствием в налоговой?
Ответы юристов ( 1 )
Согласно ст. 4421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Из содержания условий данной стоит следует, что Вы и Ваш супруг вправе расторгнуть брачный договор путем заключения нового соглашения. Однако следует исходить из кредитного договора. Если в нем обязательным условие для предоставления кредита является наличие брачного договора супругом, действующий на все время действия кредитного договора, а в случае расторжения брачного договора банк вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать все причитающиеся ему выплаты, то требования банка могут быть признаны правомерными.
То есть нужно просмотреть внимательно весь договор, есть ли такая оговорка.
- Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения.
- После брачный договор
- Брачный договор после развода
- Брачный договор после брака
- Брачный договор и ипотека
- Брачный договор после смерти
1. Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения.
1.1. По взаимному соглашению конечно, приходите к нотариусу и расторгаете.
2. Мы с мужем купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформили её на две доли. При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор на квартиру, где надо продублировать эти доли, что в браке, так и в случае его расторжения у каждого будет 1/2 доли. Скажите, обязательно ли в брачном договоре прописывать, что будет после смерти одного из супругов. Спасибо.
2.1. Не обязательно
Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
«»СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
«»1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
«»3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
3. Мы с женой берем ипотеку при этом состовляем брачный договор о том что я являюсь одним собственником, можем ли мы после одобрения кредита переделать договор на двух собственников?
3.1. Добрый день. Да можете.
3.2. Да, можете, но только с согласия банка-кредитора.
4. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, оформили общую долевую собственность (1/2 доля на каждого). Также сделали брачный договор, по которому как в браке, так и после его расторжения у каждого остаётся по 1/2 доле у каждого. В брачном договоре также прописано, что переживший супруг не может претендовать на долю в имуществе. Вопрос: кто в нашем случае может претендовать на долю умершего супруга?
4.1. В Вашем случае следует опираться на брачный договор, по которому супруги не имеют право претендовать на совместное имущество.
Наследниками могут стать другие родственники по прямой линии в соответствии с очередностью правопреемства наследников.
4.2. Здравствуйте, Виктория! По-хорошему, этот вопрос надо было выяснять у нотариуса, который готовил Вам проект брачного договора и удостоверял его.
Могу предположить, что переживший супруг не может претендовать на долю умершего супруга в порядке ст.1150 ГК РФ (т.е. из доли, числившейся за умершим супругом, не выделяется доля пережившего супруга в порядке, предусмотренном данной статьей). Наследственных прав пережившего супруга, установленных в ст.1142 ГК РФ, эта формулировка договора не отменяет, а стало быть, в отсутствие завещания переживший супруг будет наследовать наравне с другими наследниками первой очереди (т.е. родителями и детьми наследодателя). Только наследоваться будет именно 1/2 доля в праве собственности, а не 1/4 (т.е. доля пережившего супруга не выделяется).
С уважением, А.Д.Руслин.
4.3. Виктория, в вашем случае на долю умершего супруга будут претендовать близкие родственники (родители, дети). Это в том случае, если не будет завещания.
5. У нас брачный договор с мужем, (в котором гласит, что после развода все полностью имушество которое записано на меня остаётся мне. Я хочу сейчас продать все моё имущество и + взять ипотеку и купит дом, потом частично погасить мат капиталом в этом случае может муж (он согласен) свою долю в мат капитале отдать мне?
5.1. Да, он может вам подарить свою долю.
6. Жена берёт ипотеку в Сбербанке, по брачному договору, с материнским капиталом, условия банка что там не будет моей доли, т.к. у меня испорчена кредитная история, по другому не дадут. Но жена хочет что бы и моя часть тоже там была. Как быть, можно ли будет, после выплаты ипотеки оформить часть квартиры на меня (взята с мат. Капиталом) или в тайне от банка разторгнуть брачный договор и написать новый, где указать мою долю. Жена только за.
6.1. После выплаты она может подарить вам часть доли.
7. С супругом приобретали квартиру в ипотеку по брачному договору, в котором прописано что это моя собственность и он к ней отношения не имеет. Сейчас собираемся реализовать материнский (семейный) капитал, а по условиям его реализации после выплаты ипотеки я должна в равных долях разделить квартиру со всеми членами семьи. У меня вопрос, в нашей ситуации супруг тоже имеет право на долю? Или если он подписал брачный договор с отказом от квартиры, то на него доли уже не будет?
7.1. Здравствуйте! Да супругу тоже необходимо выделить долю в квартире в соответствии с ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Доля устанавливается, в соответствии с вышеуказанным ФЗ, по соглашению сторон. А в соответствии с семейным законодательством вы урегулировали брачным договором.
7.2. Здрасвуйте. В данной ситуации уже решающую позицию будет суд, но если есть брачный договор и муж согласился на это то вопросов не будет возникать, но материнский капитал могут поделить. Точного ответа по этому вопросу нет, все зависит от многих нюансов. Разные ситуации и разные решение суда.
8. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?
8.1. Добрый день
Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.
СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Добрый день, имею ипотеку взятую в 2011 году, при этом банк потребовал заключить брачный договор, в котором прописано, «что предполагается приобрести в период брака Супругов по Договору долевого участия». Сейчас у меня оформлена в собственность, и в залоге у Банка.
Мне не нравится формулировка «Жена ФИО не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется ее согласие на приобретение и отчуждение вышеуказанной квартиры.
Хотел расторгнуть договор, Нотариус который его заключал, требует согласие банка. Правомерность его действий? Есть пункт где прописано, что договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день, Сергей!
Впервые сталкиваюсь с подобной ситуацией, когда банк, грубо говоря, понуждает к заключению брачного договора.
Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор — это двусторонняя сделка и никаких третьих лиц, дающих согласие на ее заключение или расторжение не требуется.
Согласно п. 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время ПО СОГЛАШЕНИЮ супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Приходите к нотариусу с готовым и подписанным обоими супругами текстом соглашения о расторжении брака и заверяйте. Если нотариус потребует согласия третьего лица, то добейтесь от него письменного обоснования со ссылками на закон причин отказа в заверении соглашения. Действия нотариуса в дальнейшем могут быть обжалованы в суде.