Можно ли снизить ставку по ипотеке в мкб

Дата публикации: 01.09.2017

С 1 сентября 2017 МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК улучшает условия по кредитованию на покупку квартир и впервые устанавливает порог минимальной процентной ставки на одном уровне как для квартир в новостройках, так и для вторичного рынка.

Таким образом, минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту в МОСКОВСКОМ КРЕДИТНОМ БАНКЕ составляет 9,99% годовых, причем указанная ставка доступна как действующим клиентам банка, так и обратившимся впервые.

Для получения минимальной ставки по кредиту на приобретение квартиры в новостройке первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, на вторичное жилье — не менее 40%.

Кроме того, в МОСКОВСКОМ КРЕДИТНОМ БАНКЕ можно оформить ипотеку по ставке 9% годовых в рамках специальной программы на покупку квартиры первичного или вторичного рынка жилья объектов Инград Недвижимость и группы ОПИН. При условии внесения первоначального взноса не менее 9% от стоимости приобретаемой квартиры.

Банк был основан в 1992 г. и приобретен Романом Авдеевым в 1994 г. Роман Авдеев является бенефициарным владельцем 56,8% акций Банка, оставшиеся 43,2% акций Банка принадлежат миноритарным акционерам. Банк провел первичное публичное размещение своих акций в июне 2015 года на Московской бирже, а с июня 2016 года акции Банка (торговый код CBOM) включены в состав Индексов ММВБ и РТС. Free-float Банка на конец II квартала 2017 года составил 25%.

Например, если вам нужны нецелевые кредитные средства сверх необходимого для погашения ипотеки, оформление потребительского кредита вполне может подойти. Независимо от того, поступило от банка персональное предложение или нет, заемщик вправе сам обратиться с письменным заявлением к кредитору, указав на необходимость пересмотреть процентную ставку. В заявлении можно сослаться на общую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а в качестве более конкретного аргумента – привести анализ и оценку действующих процентных ставок у банка-кредитора. К сожалению, банк вправе отказать в изменении условий ипотечного кредита, никак не мотивируя свое решение. От такого не застрахованы ни те, кто исправно платил по ипотеке, ни те, кто допускал просрочки. Заемщик мало что может предпринять в этой ситуации. Единственный вариант – обращаться за рефинансированием в другой банк и надеется, что заявку одобрят.

Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:

проведение оценки объекта недвижимости;
процедура снятия обременения в одном банке и его наложение в другом;
приобретение нового страхового полиса и так далее.

Любые возникающие дополнительные расходы оплачиваются самим заемщиком. Таким образом, ощутимую выгоду можно получить только в том случае, если есть разница хотя бы на два процента.

Ипотечное кредитование для многих семей является единственной возможности приобрести собственное жилье. Однако повсеместной данную программу назвать сложно, так как банки выставляют достаточно жесткие условия к заемщикам и устанавливают сравнительно высокие процентные ставки.

Учитывая длительный период кредитования, разница даже в один процент выйдет в крупную сумму денег. Как снизить процент по ипотеке – вопрос, который крайне актуален как для тех, кто только собирается оформлять данный кредит, так и для тех, кто уже его выплачивает тот или иной период времени.

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита? К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента.

Важным условием передачи собственности в качестве гарантии является ее обязательное страхование. Если же вдобавок вы добровольно застрахуете собственную жизнь и титул, можете рассчитывать на дополнительную скидку со стороны финансово-кредитной организации.

Положительная кредитная история Судя по отзывам клиентов, наличие положительной истории редко может стать причиной снижения процентной ставки по ипотечному займу. Вдобавок к этому, даже люди, имеющие не очень хорошее кредитное досье, могут претендовать на ссуду на выгодных условиях, если смогут предоставить банковскому учреждению ликвидный залог.

Если же вы претендуете на социальную ипотеку, то безупречная финансовая история здесь играет важную роль и получить кредит под выгодный процент можно лишь при ее наличии.

Однако касаться такие преференции могут не всех клиентов, а только определенных групп займополучателей, например, многодетных семей, зарплатных клиентов либо же работников бюджетной сферы. По инициативе заемщика Кроме этого, владелец ипотечного кредита тоже может выступать инициатором снижения ставочного значения.

Если нет желания менять банк, можно обратить внимание на следующие советы по снижению оплаты по кредиту:

сократить срока кредитования (в результате снижается размер переплаты);
заплатить максимальный первоначальный взнос (тем самым можно достигнуть уменьшения не только размер долга, но и процентной ставки, так как для банка такой заемщик выглядит более платежеспособным);
не забыть о возможности получить имущественный налоговый вычет.

Основные льготы, которые влияют на размер процентной ставки С заявлением на рефинансирование кредита на более выгодных условиях можно не только в другие кредитные учреждения, но и в свой банк, в котором была оформлена ипотека. Например, при рождении ребенка уровень доходов семьи часто снижается.
Это следует подтвердить представленной в банк справкой о доходах по форме 2-НДФЛ.

Связно это с тем, что при выдаче ипотечного займа для оплаты задолженности используется аннуитет, гдена первых порах в структуре платежей львиную долю занимают проценты, в то время как в конце срока погашения клиент гасит преимущественно основной долг. Специалисты советуют пересматривать условия по снижению процентной ставки, если вы выплачиваете задолженность менее пяти лет, а изменение значения составит как минимум 1,5–2 процентных пункта.

Дополнительное соглашение о пересмотре процентов Снижение процента по выплате ипотечного кредитане требует заключения нового договора, если все остальные условия остаются в силе. После проведения переговоров и достижения компромисса, новая величина процентов по кредиту отражается в дополнительном соглашении к договору, которое подписывается обеими сторонами.

недопущение просрочек, невыплат в течение всего периода выплат;
подтверждение платежеспособности;
безупречная кредитная история заемщика;
необходимость привлечения на основании программы кредитующего банка поручителя или созаемщика;
ликвидность объекта недвижимости, отсутствие возможных претензий со стороны бывших владельцев, что проверяется на основании запроса о переходе собственности на квартиру или другой жилой объект;
наличие согласия супруга/и при режиме совместного имущества при нахождении заемщика в браке;
отсутствие прописанных несовершеннолетних детей или несовершеннолетних в объекте залоге в случае переоформления договора путем рефинансирования.

Новая процентная ставка распространяется обычно на оставшийся срок действия договора и остаток задолженности. Пересчет за весь период производится крайне редко.

Райффайзенбанк 9,75 10 6 21–60 5,9% или 6,49% – при покупке у застройщиков. Газпромбанк 9,5 10 6 20–65 Россельхозбанк 9,75 15 6 21–65 -0,3% при сумме более 3 млн рублей; -0,15% для бюджетников, зарплатных и надежных клиентов; -0,3 у аккредитованных партнеров; от 9% – для молодых семей; от 6% — от застройщиков.

Выбрал Московский кредитный банк в интернете по рекламе о предоставлении физическим лицам со ставкой от 18%.

Риск того, что денежные средства не будут возвращены заёмщиком;
Срок кредитования: чем он больше, тем сильнее вероятность того, что заёмщиком денежные средства возвращены не будут;
Ставка Центрального Банка и ставка рефинансирования.

Для того, чтобы добиться снижения процентной ставки по кредиту, необходимо снизить для банка риски, которые он возлагает на себя, предоставляя заёмщику кредит.

В качестве документов подойдет справка с места работы о снижении зарплаты, справка о состоянии здоровья, копии приказов и т.д.

Все бумаги тщательно проверяются соответствующими службами банка. Изменение ежемесячных платежей в сторону уменьшения возможно через реструктуризацию и рефинансирование.

Реструктуризация – прекращение старого договора и подписание нового с изменением кредитных условий.

Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере ____ процентов годовых. ___________ года я, _________________________, вновь заключила с Вашим банком кредитный договор № ________ о предоставлении потребительского в размере ________ на срок ___ месяцев.

Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере ____ процентов годовых. Вопреки требованиям действующего законодательства, а именно Указания ЦБР от 13 мая 2008 г.

И если раньше ключевой процент составлял 14-15% годовых, то сейчас его размер снизился до 9%.

Такое решение было принято сравнительно недавно, в середине июня текущего года, подробнее можно прочесть в этой статье. Можно ли уменьшить ставку по действующему кредиту? Так можно ли изменить действия текущего договора?

Отвечаем – можно, и для этого есть всего два варианта: Рефинансирование: где выгодно оформить? Следуем помнить, что перекредитование различается для разных типов задолженности.

В январе пришлось взять кредит на лечение зубов и отдачу прошлых долгов 500 тыс в Русском Стандарте.

Платеж 24 тыс в месяц плачу исправно до сих пор. Были еще кредиты в разных банках, взятые в 2012 и 2013г, все погасила досрочно. В августе снова написала заявление в МКБ банк — уже с просьбой о расторжении договора в связи с моим ухудшившимся материальным положением, с приложением копии предыдущего заявления, 2НДФЛ и трудовой книжки.

Выплатив долг по февраль 2019 года включительно, я решил обратиться в другой банк для того, чтобы рефинансировать этот кредит под меньшие проценты и, соответственно, чтобы меньше переплачивать. Выбрал Московский кредитный банк в интернете по рекламе о предоставлении кредита физическим лицам со ставкой от 18%.

В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила: Представить максимальное число документов.

Главным образом стоит озаботиться наличие документального подтверждения своих доходов.

Обращаться в тот банк, в котором клиент обслуживается на постоянной основе. Наличие положительной кредитной истории в банке или открытый депозит может стать основание для снижения процентной ставки по ипотеке.

Обращаться в банк-эмитент зарплатной карточки.

Мы уже упоминали о том, что сумму до 1,5 млн. рублей можно получить всего лишь с одним паспортом, предварительно заполнив анкету по форме банка.

Однако, существует перечень необязательных документов, которые могут положительным образом повлиять на решение банка, как по вашей заявке, так и по сумме кредита и процентной ставке. Если вы выезжали за последний год за рубеж, то загранпаспорт способен подтвердить, что у вас есть деньги не только на существование, но и на отдых.