Можно ли взять ипотечный кредит на 5 лет

Вопрос с покупкой жилья в России стоит очень остро. Среднего размера заработной платы едва хватает на аренду небольшой квартиры, поэтому многие граждане решают взять кредит на покупку недвижимости. Со временем должники задумываются о том, как быстрее погасить ипотеку и возможно ли расплатиться с кредитной организацией раньше срока без дополнительных комиссий. Эксперты утверждают, что, прибегнув к определенным финансовым хитростям, закрыть кредит реально за 5 лет.

Банки разрешают своим клиентам выплачивать кредит раньше установленного срока. Способ закрытия ипотеки зависит от финансового положения гражданина и уровня его доходов. При стабильном заработке рассчитаться с кредитором будет проще, т.к. должник будет уверен в своих финансовых возможностях. Существует 2 способа быстро закрыть ипотеку: уменьшать сумму долга или срок кредита. Редким считается, когда гражданин решает оплатить часть займа и сократить график выплат.

Если заемщик решил быстро погасить задолженность, то ему стоит выбрать уменьшение срока кредита. Процент после изменения договора начисляется на меньшее количество месяцев, поэтому переплата по ипотеке будет ниже. Уменьшение суммы займа подходит для должников, неуверенных в своих финансовых возможностях. Но не стоит пытаться взять заем наличными, чтобы выплатить ипотеку за 5-6 лет, ведь это приведет к увеличению кредитной нагрузки.

При заключении договора менеджеры банков часто не заостряют внимание на схеме внесения денег, но от нее зависит размер переплаты по займу. Гражданам со стабильным уровнем дохода лучше подыскивать финансовую организацию, принимающую дифференцированные платежи. При этой платежной схеме должник будет вносить первые месяцы больше денег, но затем размер траншей уменьшится. Если у гражданина относительно невысокая зарплата, то ему лучше оформить заем с аннуитетными платежами.

По данной схеме погашения долг выплачивается равномерными долями. В сумму, которую вносит клиент, уже включены проценты за пользование деньгами. Основным плюсом этого типа оплаты­ является ее небольшой размер. Сначала должник всегда выплачивает начисленные проценты, а остаток средств идет на компенсацию основного долга. Для банка это является своеобразной страховкой, с помощью которой он уменьшает риск невозврата денег и получает максимальный доход, поэтому чаще кредиты выдают с аннуитетными траншами. Главный минус таких банковских продуктов – большая переплата.

При аннуитетной схеме погашения выгоднее уменьшать общую сумму долга. Сделать это можно в филиале банка, который выдал деньги. В правилах многих кредитных организаций указано, что минимальная сумма досрочного погашения должна быть не меньше 3 ежемесячных выплат. Делая регулярные взносы такого размера, заемщик сможет сэкономить около 40% средств, которые мог бы потратить на выплату процентов банку.

При этом способе погашения ипотеки заемщик выплачивает равными долями тело займа и процент, начисляемые на остаток долга. Самым главным плюсом этой схемы погашения задолженности является небольшой размер переплаты. С помощью дифференцированных платежей выплатить кредит можно очень быстро. Каждый месяц размер взносов уменьшается, что приводит к снижению кредитной нагрузки на заемщика. К минусам дифференцированной схемы погашения задолженности относят:

• Небольшая максимальная кредитная сумма. При расчете величины потенциального займа кредитная организация сопоставит доходы физического лица с планируемыми взносами. Учитывая, что первые выплаты­ будут крупными, предоставляемая в долг сумма будет меньше.
• Начальные платежи очень большие. В первые несколько лет заемщику придется вносить более крупные денежные суммы, чем если бы он выбрал аннуитетную схему погашения займа.
• Размер взносов всегда разный. Клиенту придется постоянно сверяться с графиком выплат, чтобы узнать точную сумму грядущего платежа.

Если заемщик хочет выплатить долг раньше срока при дифференциальной схеме погашения, то ему следует просто вносить больше денег каждый месяц, т.к. финансовые средства пойдут на закрытие основной задолженности. Проценты за пользование денежными активами банка начисляются, исходя из оставшегося долга, который при дифференцированной схеме выплат уменьшается первым, поэтому выгода при досрочном погашении будет небольшой.

Заемщик, решивший быстро возвратить долг, должен понимать, что о снижении ежемесячной суммы ему придется забыть. Как и кредитный отпуск, уменьшение вносимых денежных средств приведет к растягиванию ипотечного срока и увеличению размера переплаты. Единственным правильным шагом в такой ситуации является внесение дополнительных платежей. Делать это следует по определенной схеме.

Механизм расчета взносов зависит от схемы погашения кредита. Если гражданин будет выплачивать ипотеку 5 лет аннуитетными платежами, то ему стоит постараться уменьшить общую кредитную сумму, т.к. размер переплаты при этом снизится в 4-5 раз. При дифференцированных платежах дополнительные взносы не сильно сократят величину выплачиваемых процентов. Облегчить задачу по расчету величины платежей способен ипотечный калькулятор. С его помощь заемщик может узнать, сколько ему нужно вносить денег, чтобы выплатить долг за меньший срок.

Ипотека на 5 950 000 руб. на 5 лет

• Первоначальный взнос от 5%

Приобретение или приобретение и ремонт недвижимости на первичном рынке, использование справки по форме Банка, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, досрочное погашение на любом этапе сделки без штрафов и комиссий

• Первоначальный взнос от 5%

• Первоначальный взнос от 15%

Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.

• Первоначальный взнос от 15%

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку.

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 10%

• Любой первоначальный взнос

• Первоначальный взнос от 15%

• Любой первоначальный взнос

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос до 80%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 15%

• Первоначальный взнос от 10%

• Первоначальный взнос от 10%

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Решили переехать в Москву, купить квартиру в ипотеку. Искали брокеров недорогих, но ответственных. В Москве услуги эти были дорогие, нашли компанию брокеров Ипотека-про, которые работают по всем городам Читать далее.

Отзыв полезен? Да 754 / Нет 25 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв

Меня повысили на работе и я задумалась об ипотеке. Сравнила много предложений от разных банков и остановилась на МТС потому что они предлагали самые выгодные условия по кредитованию. Поначалу немного смутило Читать далее.

Отзыв полезен? Да 26 / Нет 46 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв