балабол душеФФФный 
Группа: Участник
Сообщений: 6147
Регистрация: 23.02.2005
Пользователь №: 7590
Вы на своем опыте рассуждаете? Я ипотеку брал дважды и оба раз ее давали сразу после проверки представленных данных СБ банка. Причем в какой момент СБ проверяет достоверность информации об отсутствии кредитов она вас не предупредит. Можно, конечно, исхитриться взять деньги в кредит прямо в день сделки, но несколько сот тысяч, полагаю, тоже не за 5 минут выдадут.
Veteran
Группа: Участник
Сообщений: 1176
Регистрация: 06.04.2008
Из: Академгородок, ВЗ
Пользователь №: 70027
ага) желание иметь собственный дом было столь сильнО, что все благоволило. )))
есть 3 дня после одобрения ипотеки для внесения денег перв. взноса без изменения условий договора(в нашем случае).
NskMods
Группа: Участник
Сообщений: 5097
Регистрация: 02.03.2005
Из: п.Геологов
Пользователь №: 7858
Какие-то сильно жёсткие условия. 3 Дня.
Как по мне, так сбербанковские 2 месяца с момента одобрения — мало. Этож надо успеть продать, найти вариант, организовать всегда неорганизованных продавцов и купить.
А Вы три дня. Что за банк-то такой?
Или речь только о том, чтобы показать банку, что у вас есть эти деньги (перв. взнос)? Если последнее — это просто внесение на счёт денег, которые остаются Вашими. Вы их таким образом просто показываете банку. Хотя и в этом случае как-то странно. Как пришёл оформляться — показываешь расписку от продавца квартиры на нужную сумму и всё.
По теме:
не забывайте, что автору нужно, чтобы:
С суммой кредита, которую можешь потянуть всё просто. Прикидываешь сколько можешь отдать в месяц, чтобы это было «не астрономической суммой».
К примеру 10000.
Прикидываешь сколько лет будешь тянуть лямку. Пусть будет 10 лет.
Примерно чуть больше половины платежа — тело долга, остальное проценты.
5000*12мес*10лет=600тык. — сумма кредита.
Проценты. Банки дают кредит под 12-15% годовых. Это примерно чуть более 1% в месяц. 1% От 600тык. — 6000р.
Итого 5000+6000=11000р — первый платёж. Потом платежи будут уменьшаться (за счёт уменьшения суммы процентов).
Я не зря предложил «комнату на ОбьГЭСе». За 1 млн. (маткапитал+600тык кредита) вряд-ли можно купить «трёшку на Морском».
Чтобы увеличить сумму кредита надо либо увеличить срок выплаты (20-30 лет), либо увеличить сумму ежемесячного платежа. А можно увеличить и то и другое.
Важно понять и принять, что математика не позволит взять ипотеку в 5 млн. и закрыть кредит за пять лет, выплачивая по полторытыщи в месяц.
Большинство наших соотечественников выбирает Сбербанк России для оформления ипотеки, поскольку часть активов этого учреждения принадлежит государству. Это наиболее крупная банковская организация нашей страны, имеющая значительный опыт в кредитовании, и предлагающая наиболее лояльные условия для своих клиентов. Однако, среди тех, кто брал ипотеку в Сбербанке, всегда найдутся недовольные заемщики, оставляющие негативные отзывы. 
Ипотека Сбербанка: отзывы тех, кто брал ипотечный кредит
Почему мы можем прочитать отзывы о работе Сбербанка больше отрицательные, чем положительные? Да потому что, когда все хорошо, люди редко пишут, что им все нравится, они всем довольны. Но если что-то не так, то негативный отзыв напишут всегда. А нам это на руку, поскольку читая сообщения тех, кто брал ипотеку в этом банке, мы можем научиться на ошибках других заемщиков, и узнать о подводных камнях ипотечного кредитования в Сбербанке.
Помните, что каждый высказывает свое мнение, и по статистике, большинство отзывов — положительных, хотя в интернете вы прочитаете негативные высказывания. Особенностью ипотеки в Сбербанке является дифференцированный подход к ее погашению — размер ежемесячного платежа уменьшается. При дифференцированных платежах списывается основной долг, следовательно, и проценты уменьшаются.
Дифференцированный подход в Сбербанке действительно хорошее преимущество среди других банков. Очень удобно, что банк идет навстречу своим клиентам и дает им возможность вносить меньшую сумму на погашение ипотеки.
Попытаемся разобраться, в чем заключаются основные недовольства и претензии клиентов Сбербанка, а чем заемщики довольны, и почему они выбирают сотрудничество именно с этим банком.
В Сбербанке существует несколько программ ипотечного кредитования, которыми заемщик может воспользоваться. Кратко опишем условия каждой из них, приведем отзывы тех, кто брал кредит в этом банке, а вы сможете провести сравнительный анализ и подобрать наиболее подходящий для себя вариант:
Ипотека без первоначального взноса:
- Ставка от 15,5% годовых
- Требуется залог имеющейся недвижимости
- Срок кредита до 30 лет
- Сумма займа от 45 000 рублей
Отзыв от olga-koshka2 (стиль и пунктуация — авторская):
Это жесть. Процент высокий — 15,5%. Выплата ежегодных страховых взносов за квартиру.
В общем мы взяли 1 млн.700 тыс. рублей. Выплатим 4 млн.700 тысяч рублей. Период кредитования — 20 лет. Ежемесячный платеж — 22 тыс. рублей. Ежемесячный платеж без процентов — 8 тысяч рублей, Все остальное 14 тысяч рублей — это обогащение Сбербанка.
Конечно, через 20 лет мы будет владельцами недвижимости — как раз к старости. Но знаете лучше свое жилье оплачивать, чем чужое — снимая его.
Приобретение строящегося жилья на первичном рынке:
- Размер кредита: 45 000 — 8 (15) 000 000 рублей
- Ставка от 14,5%
- Срок займа до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
Покупка готового жилья на вторичном рынке:
- Сумма от 45 000 до 15 000 0000 рублей
- Ставка от 14% *
- Первоначальный взнос от 15%*
- Срок погашения кредита до 30 лет
- Предоставляется без подтверждения дохода
* Распространяется на заявки, поданные в рамках Акции для молодых семей
Это стоит того. Да согласна придется потратить много сил и времени, но за то вы будете счастливыми обладателями своей квартиры. В каждом городе есть программа помощь молодой семье. Мы воспользовались данной программой и нам безвозмездно государство дали 270 тыс, которые послужили первоначальным взносом, плюс не большая накопленная сумма у нас и кредит на 900 тыс. руб под 14% годовых. При участии в данной программе Сбербанк дает кредит!
Ипотека по двум документам:
- Размер займа — до 8 (15) 000 000 рублей
- Минимальный первоначальный взнос — 50%
- Ставка 15,5%
Изначально я сама не верила как же так, а что не надо никаких справок? И правда вам скажу — не нужны справки. От вас требуется только паспорт, второй документ на выбор и ИНН организации, где собственно вы работаете.
Ставка по кредиту у меня 15,5%, по программе ипотека по двум документам ставка от обычной ипотеки отличается на 0,5% выше (риски банка). Для тех кто не хочет особо заморачиваться со справками о доходах и имея 50% — это отличный вариант ипотеки.
По собственным выводам могу сказать, что одобрение ипотеки — это как рулетка, кому как повезет и кто попадется из проверяющих. Кто еще не брал кредит — рекомендую!
Ипотека на индивидуальное строительство и приобретение загородного жилого дома:
- Сумма кредита: от 45 000 рублей
- Ставка: от 15% годовых
- Первоначальный взнос от 30%
Выгодные условия Сбербанка — отзывы клиентов Ипотека плюс материнский капитал
- Ставка: от 13,75% годовых
- Первоначальный взнос: материнский капитал и/или 15%, без справок — 30%
- Максимальная сумма кредитования: 15 000 000 рублей сроком до 30 лет
Молодым семьям хороший стимул придумали, чтобы заводить второго ребенка. Так же здорово, что на ипотеку можно израсходовать материнский капитал.
Ипотека с государственной поддержкой:
- Максимальная сумма кредитования: 8 000 000 рублей
- Первоначальный взнос от 20%
- Процентная ставка — 12%
- Срок возврата кредита — не более 30 лет
Все, кто брал ипотечный кредит в Сбербанке с гос. поддержкой будьте очень внимательны! Менеджер банка сказала, что единственная на тот момент страховая компания, аккредитованная банком — это Сбербанк-Страхование (с тарифом 1% от суммы кредита) — и что в другой страховой страховаться нельзя. Или они поднимут на 1% ставку кредита. Буквально недели полторы назад я узнал, что это был обман чистой воды. На тот момент были аккредитованы еще 3 компании, в которых тариф для страховки — 0,23% от суммы кредита. Будьте внимательны. МОЖНО страховаться в других компаниях.
Специальная программа для военнослужащих
- Выдается участникам НИС
- Максимальная сумма займа 2 100 000 рублей
- Процентная ставка 12,5%
- Ограничения по возрасту: от 21 года до 45 лет
- Максимальный срок до 20 лет
Программа военная ипотека работает относительно недавно, поэтому отзывов тех, кто брал этот вид кредита, пока что нет. Зато есть отзыв продавца квартиры по ипотечному кредитованию военнослужащих:
Никогда не связывайтесь с военной ипотекой Сбербанка, если вы продавец квартиры. После того, как была одобрена эта ипотека, прошло три месяца! ТРИ! но мы не получили деньги от Сбербанка. Это просто издевательство. Будут спрашивать миллион справок и справок подтверждающих эти справки, разве что рентгеновский снимок в полный рост не будете делать. Восемь раз фотографировали квартиру, два раза возвращали документы с «ошибками». Люди, если вам хочется спокойно продать свое жилье, никогда не связывайтесь!
Также в Сбербанке можно оформить ипотечный займ на приобретение такого вида недвижимости, как гараж или машино-места на таких условиях:
- Сумма от 45 000 рублей
- Ставка от 15,5% годовых процентов
- Срок кредита до 30 лет
- Под залог имеющейся недвижимости
Не стоит забывать также о специальных льготных программах для молодых учителей и ученых, молодых семей, работников РЖД, полиции, МВД и других бюджетников, которые могут рассчитывать на «Социальную ипотеку» в Сбербанке.
Анализ форумов тех заемщиков, кто брал ипотечный кредит в этом банке, показывает, что работа Сбербанка оставляет желать лучшего, но это замечание не самим программам, а скорее, недобросовестным работникам. Что касается условий большинства ипотечных программ, то здесь, конечно, в основном, положительные высказывания клиентов, поскольку Сбербанк «идет навстречу» заемщикам.
Главным плюсом этого финансового учреждения клиенты назвали — относительно низкие процентные ставки по кредитам. Однако помните, что при отказе от страхования жизни и здоровья или титула по всем ипотечным программам, кроме акции, значение процентных ставок увеличивается на 1%. Это положение касается всех заемщиков, которые не относятся к льготным категориям (военнослужащие молодые ученые, работники полиции и пр.).
Если вы уже оформляли ипотечный кредит в Сбербанке, поделитесь отзывом, выскажите свои впечатления о работе банка, о плюсах и минусах данного предложения в комментариях. Мнение каждого из вас важно для посетителей нашего сайта, которые только планируют оформить ипотечную ссуду в одном из банковских учреждений России. Помогите сделать правильный выбор!
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При стоимости нынешних квартир от 2-3 млн. рубл., ПВ для заемщиков может начинаться от 200 тыс. рублей и варьироваться до суммы в 500-700 тыс. рубл. Для многих выплата такой суммы единовременно является невозможной, а потому появляется вопрос – а можно ли взять кредит без первого взноса?
Итак, если вы хотите приобрести недвижимость при помощи кредитных средств, то вы уже наверняка столкнулись с ситуацией, когда банки требуют от заемщика внесение первого взноса по жилищному кредиту. Делается это для того, чтобы банк имел некую «страховку» и удостоверился в вашей платежеспособности.
Калькулятор ипотеки Сбербанка для молодой семьи без первоначального взноса расположен на официальном сайте. Для его использования необходимо вписать предполагаемую сумму по кредиту, и примерную стоимость альтернативного объекта. Далее из последней величины следует вычесть 5-ю его часть и остаток соотнести с предполагаемой (желаемой) суммой. Разница не должна быть существенной. Процентная ставка и все остальные условия рекомендуется вписывать в максимальных значениях. Таким образом соискатель поймет, является ли данный продукт для него подъемным.
Сегодня в линейке Сбербанка нет такого продукта. Программа жилищного кредитования здесь осуществляется на стандартных условиях. Т.е. во-первых, клиент должен подтвердить свою платежеспособность и, во-вторых, перечислить на счет банка определенную сумму в виде первоначального взноса.
- Жилье находится в вашей собственности. Другими владельцами могут быть созаемщики, но никак не несовершеннолетние и недееспособные. Банк тщательно проверит всех собственников. Если среди них есть дети или душевнобольные, продать квартиру будет очень трудно, ее всегда могут вернуть через суд, поэтому на такой риск банк никогда не согласится.
- Квартира должна быть отдельная. Не комната в общежитии и не просто комната, а отдельная квартира или дом с землей, если вы хотите сделать залогом его.
- Ваше жилье должно находиться в том регионе, в котором действует выбранная вами ипотечная программа. Жилье за границей вообще вряд ли будет рассматриваться.
- Будьте готовы к тому, что вашу недвижимость осмотрят от и до. Нужно оценить реальную стоимость жилья, чтобы определить, какую сумму выдавать (а чаще всего выдается сумма именно в процентном соотношении к заложенной квартире). Если все в порядке, жилплощадь соответствует нормам, есть все коммуникации, значит сделке быть.
- Оценщики обратят внимание не только на саму квартиру, но и на дом, котором она находится. Если он в аварийном состоянии или вообще состоит на учете по сносу или капремонту, банк не согласится принять жилье в качестве залога.
Часто молодая семья еще не имеет своих серьезных накоплений. Поэтому без маткапитала приобрести жилье трудно. Если обстоятельства сложились так, что второго ребенка пока нет, квартиры нет и денег нет, вы можете попытаться поучаствовать в льготной программе, если она есть в вашем регионе и вашем городе. Для этого сначала посетите администрацию города и узнайте, попадаете ли вы под одну из программ.
Ипотека в Сбербанке без частичной оплаты недвижимости доступна только физическим лицам, имеющим гражданство РФ. При этом обратившийся за получением ссуды человек должен быть трудоустроен — с его стороны предоставляется справка о доходах за последние 6 месяцев, общий трудовой стаж должен быть не менее одного года за последние 5 лет.
Купить в ипотеку без начального капитала можно любое недвижимое имущество, предназначенное для проживания заемщика и его семьи. Это может быть и квартира, и частное домовладение. Если объект еще не сдан в эксплуатацию, то он все равно принимается к рассмотрению.
- Предоставление ипотеки в рамках программы федеральной поддержки заемщиков;
- Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса;
- Ипотечное кредитование военнослужащих;
- Программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:
или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
- В отношении заемщиков выдвигаются возрастные ограничения – стать клиентом по программе кредитования квартиры без первоначального взноса могут лица от 21 года до 75 лет.
- Программа предоставления займа для военнослужащих рассчитана только на граждан не старше 45 лет.
Но бывают и другие варианты, когда банк требует разместить первоначальный взнос на счету или заложить в аккредитив перед выдачей кредита. Тогда если вы возьмете кредит, банк увидит это в кредитной истории и может срезать сумму уже одобренной ипотеки или совсем перевести заявку в отказ, и вы останетесь без квартиры, но с потребительским кредитом на руках.
Пример. Чтобы накопить на студию в Новосибирске в 1 млн. рублей за год, нужно ежемесячно откладывать по 12500 + 12500 платить за съемную квартиру. Итого при средней зарплате в 30 000 рублей за год накопить на ПВ для студии вполне реально. Если не заморачиваться, а сразу взять ипотеку без первоначального взноса в готовом жилье с завышением, то за 20 лет переплата будет примерно 1,8 млн., а с учетом года аренды и ипотеки с 15% ПВ, на тот же срок – 1472 тыс. руб.
Еще один вариант, как взять ипотеку без первоначального взноса – использовать материнский капитал вместо накоплений. Этим способом можно воспользоваться для покупки как вторичного жилья, так и квартир в новостройках и в строящихся домах. Средства материнского капитала должны покрывать как минимум 15% стоимости приобретаемого с помощью ссуды жилья.
- документы, подтверждающие собственность;
- документы-основания на право собственности;
- выписка из ЕГРП о том, что недвижимость не обременена залогом;
- независимая оценка стоимости недвижимости;
- кадастровый и технический паспорта;
- разрешение органов опеки;
- согласие супруга(и) на оформление залога.
- Московский Индустриальный Банк предлагает до начала марта подать заявку на программу «Под ключ с господдержкой». Заемщик сможет получить сумму от 100 тыс. до 80% от стоимости приобретаемой квартиры в строящемся доме или новостройке, максимальный размер займа составляет 8 млн. рублей. Ставка от 10 до 11,5% в год, период – до 30 лет;
Вы хотите узнать, можно ли сегодня взять ипотеку на жилье без первоначального взноса на выгодных условиях? Сегодня мы постараемся максимально подробно ответить на этот вопрос, а вы после прочтения статьи сможете просмотреть отзывы тех заемщиков, которые уже воспользовались предложенными нами варианты.
Но в таком простом деле как ипотека без первоначального взноса есть и свои подводные камни. Например, отсутствие первого взноса – это большой плюс для заемщика, ведь нет необходимости ждать, пока насобираешь стартовую сумму, а потом только оформлять договор. Такая характеристика ипотеки значительно упрощает ее выплату для заемщика.
Сбербанк имеет позитивную репутацию в разных финансовых сферах и финансовых операциях. От других банков он отличается человеческим подходом к оформлению договоренностей, а также выгодными условиями для ипотечного кредитования молодых семей. Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке преимущественно имеет только положительные отзывы.
Безусловно, вопрос о том, как взять ипотеку без первоначального взноса молодой семье, сегодня является весьма и весьма актуальным. Молодые муж и жена вынуждены проживать под одной крышей с родителями, не имея своего угла. И, естественно, такое сосуществование порождает извечную проблему непонимания.
Необходимо отметить, что сегодня заемщик вправе рассчитывать на получение ссуды, размер которой эквивалентен 100-процентной стоимости новых апартаментов, но только с оговоркой: если их цена не дороже девяноста процентов стоимости закладываемого недвижимого имущества, оценкой которого занимается независимый эксперт. Такой вариант оптимален для тех, кто хочет приобрести квартиру экономкласса.