· Сентябрь 17, 2019
Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.После того как вы соберете все документы для ипотеки, позвоните в банк и договоритесь, когда вы можете подать заявление на получение кредита.
Такие требования могут быть различны в зависимости от банка, в котором планируется брать ипотеку на вторичное жилье, однако требования большинства из них включают в себя:
- Отсутствие судимости и плохой кредитной истории.
- Минимальный трудовой стаж от 1 года;
- Российское гражданство;
- Возраст заемщика по ипотеке от 23 до 60 лет (в случае привлечения созаемщика по ипотеке, его возраст может быть от 23 до 70 лет);
- Место жительства и работы заемщика должно находиться в регионе присутствия банка-кредитора;
Сегодня банки принимают решение о возможности предоставления ипотеки под вторичное жилье в течение нескольких дней. В большинстве случаев период действия такого решения составляет от 3 до 6 месяцев. Как правило, банки предлагают заемщикам рассматривать в качестве варианта недвижимости квартиры на вторичном рынке, также существуют программы, которые позволяют приобрести загородный дом или коттедж.
В таблице три характерных ситуации с наглядной информацией о том, какой должна быть зарплата заемщика в зависимости от стоимости жилья и срока, на который берется ипотечный кредит.
Характеристика квартирыСтоимость квартирыПервоначальный взносСрок выплаты ипотекиМинимальная зарплата в месяц 2-х комнатная квартира в черте МКАД 9 млн. руб. 900 000 руб. 20 лет 70 000 руб.
Но если вам отказали в займе при ваших безупречных характеристиках, не стоит расстраиваться. Есть много других банков, где к вам отнесутся более лояльно и предоставят ипотечный кредит на хороших условиях.
Одним из них является наличие в собственности лица, обратившегося за жилищным кредитом, дорогостоящего имущества, в качестве которого, в том числе, может выступать автомобиль. Безусловно, машины несколько поднимает ваш статус в глазах банка и позитивно влияет на итоговую оценку вашей кандидатуры. Другой точкой соприкосновения является ипотека под залог автомобиля.
Естественно подобная процедура не является самостоятельной, а лишь выступает в качестве дополнения к классической схеме, предусматривающей ипотеку. Использование подобной процедуры является своего рода дополнительной страховкой для банка, но на практике она встречается крайне редко.
Как правило, прибегают к ней только в случае недостаточной уверенности кредитора в платежеспособности клиента либо в рамках . Третья ситуация, в которой наличие собственного автомобиля может быть полезным, связана с недостатком у вас средств для первоначального взноса.
Я не платил, заоблачные суммы за съем квартиры и в принципе мог обойтись без покупки еще одной квартиры.
Но всегда же хочется, больше и лучше, светлее чтоли. Да еще и дочь у меня родилась.
В общем нужно было расширяться.
Были сбережения, копил на новую машину с учетом продать старую + добавить деньги и получится новая. Но все поменялось. Как раз мы с женой увидели по телевизору рекламу нового строящегося района.
Тут начались муки, думки походы в эту строительную компанию. А также встал вопрос – стоит ли брать ипотеку? Вот ту я и призадумался, уж район то больно хороший.
И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:
После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца.
Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.Кто гарантировано (практически всегда)
То есть квартира должна быть юридически чистой, в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями, не должна быть ветхой или признана аварийной, дом не должен иметь деревянных перекрытий и т. д. Документы:
- Справка ЖЭУ о зарегистрированных жильцах или выписка из домовой книги (не старше 30 дней).
- Документы на право владения (договор купли-продажи, долевого участия, мены, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
- Свидетельство о собственности (выписка ЕГРН).
- Оценочный отчёт (действителен обычно полгода).
- Технический паспорт.
- Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости).
- на принятие в залог имущества.
Документы на залог предоставляются уже после получения предварительного одобрения и также рассматриваются банком в течение нескольких дней. Порядок оформления лишь незначительно отличается от покупки жилья в ипотеку и предполагает следующие этапы:
В наше время ни для кого не секрет, что ипотека является наиболее выгодным способом покупки недвижимости при отсутствии необходимого количества финансов.
И в самом деле, учитывая выгодность ипотечного кредитования, можно предположить, что покупка транспортного средства, которое является не только способом передвижения, но и элементом имиджа, была б выгодным решением.
На самом деле в банковских предложениях подобный продукт отсутствует, хоть и допускается действующим законодательством. Единственным способом связать ипотеку с покупкой автомобиля можно путем внесения имеющейся недвижимости в качестве залога под получение денежных средств для приобретения транспортного средства. Конечно же, автомобиль также можно рассматривать как дополнительный гарант погашения взятого кредита.
Возвращаясь к вышерассмотренной ситуации, следует отметить ее очевидные недостатки. Прежде всего, необходимо учитывать, что современные кредитные организации обладают большим количеством предложений, которые само собой учитывают специфику покупки автомобиля и подразумевают внесения его в качестве залога.
В это же время подобные сделки нельзя рассматривать как ипотечное кредитование. Также сам процесс оформления ипотеки требует наличия определенного числа документов, на оформление которых требуется некоторое время. Если рассматривать сам принцип внесения квартиры или дома в качестве залога за покупку автомобиля, то он является бессмысленным, ведь в качестве невозможности проводить систематические выплаты заемщик останется без жилья, что является совершенно нелогичным.
У каждого банка есть свои предложения, от этого будут зависеть проценты, сроки выплат и т.д. Если вы решили, где будете брать кредит, то нужно пойти и заполнить заявление. Поэтому в некоторых случаях нужен будет кредитный брокер.Что потребует банк от заемщика?
Вы придете в банк, и специалист проверит справки и копии, которые вы подготовили. Попросите его не просто сложить бумаги в стопку, но и проверить, верно ли они оформлены.
Также на основе ваших документов он может сделать ориентировочный расчет того, на какую сумму кредита и первоначального взноса вы можете рассчитывать в этом банке. Напишите заявление на получение ипотечного кредита и передайте его сотруднику вместе с документами.
Обязательно выясните, когда и каким образом вы узнаете о решении банка.Вы можете присматривать квартиру и до того, как получите решение банка.
Но договариваться с хозяевами квартир нужно, уже зная, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.
Несмотря на наличие довольно широкого набора ипотечных программ, анализ статистических данных показывает, что наши соотечественники постоянно находятся в поиске новых предложений от банков. В большинстве своем предпочтения потенциальных заемщиков сводятся к попытке найти вариант с минимальной процентной ставкой, однако встречаются и весьма экзотические случаи, например, такие как ипотека на машину. Существует ли что-то подобное на рынке, или это всего лишь домыслы наших сограждан?
Если говорить о подобном продукте как таковом, то здесь мы огорчим тех, кто надеялся найти что-то подобное среди банковских предложений – на сегодняшний день подобных займов не существует и вряд ли они появятся в ближайшем будущем. Безусловно, закон об ипотеке не запрещает воплотить данную идею в жизнь: заемщик обращается в банк за ссудой, а в качестве ее обеспечения использует недвижимость, которой он владеет. С позиции же здравого смысла претворять подобную схему в жизнь не рационально. Во-первых, банками уже давно используется хорошо зарекомендовавшая себя схема автокредитования, в которой залогом является автомобиль, приобретаемый заемщиком. Во- вторых, практическая реализация ипотечной схемы представляет собой длительный и сильно бюрократизированный процесс, несущий в себе значительные издержки, как для кредитора, так и для клиента. В-третьих, покупать автомобиль и ставить тем самым под удар собственное жилье по меньшей мере неправильно. Наконец, если даже ипотека на автомобиль и возникнет, то уровень процентных ставок по ней будет сопоставим с теми, что действуют в рамках автокредитования сегодня.
Итак, ипотечный кредит никак не может поспособствовать покупке авто, а вот обратная ситуация вполне допустима. Процесс оценки потенциального заемщика многогранен и на его итог влияют различные факторы. Одним из них является наличие в собственности лица, обратившегося за жилищным кредитом, дорогостоящего имущества, в качестве которого, в том числе, может выступать автомобиль. Безусловно, машины несколько поднимает ваш статус в глазах банка и позитивно влияет на итоговую оценку вашей кандидатуры.
Другой точкой соприкосновения является ипотека под залог автомобиля. Естественно подобная процедура не является самостоятельной, а лишь выступает в качестве дополнения к классической схеме, предусматривающей ипотеку. Использование подобной процедуры является своего рода дополнительной страховкой для банка, но на практике она встречается крайне редко. Как правило, прибегают к ней только в случае недостаточной уверенности кредитора в платежеспособности клиента либо в рамках условий для получения социальной ипотеки.
Третья ситуация, в которой наличие собственного автомобиля может быть полезным, связана с недостатком у вас средств для первоначального взноса. Здесь можно воспользоваться услугами таких организаций как автоломбарды и получить с их помощью займ, который впоследствии будет использован при ипотечном кредитовании.
Как мы еже отмечали в начале нашей статьи перспективы авто ипотеки находятся под большим сомнением, поскольку большой выгоды она не может принести ни кредитору, ни заемщику. Вместе с тем наличие у вас автомобиля нельзя недооценивать, поскольку это дает ряд преимуществ перед другими заемщиками, а в экстренной финансовой ситуации позволяет сохранить платежеспособность.
Ипотечные займы в последние годы стали актуальными. Они позволяют обрести собственное жилье, позабыв о длительных накоплениях. Однако люди часто начали говорить об ипотеке на машину. Будущие автомобилисты рассуждают на эту тему постоянно, но даже приблизительно не представляют себе, насколько сильно ошибаются. Ипотека подразумевает под собой любой тип недвижимого имущества, а значит, о личном транспорте речь вестись не может. Откуда же появилось это понятие? 
Существует ли ипотека на машину?
На самом деле связать автомобиль и ипотеку непросто. При этом придется отыскать точки соприкосновения, которые наилучшим образом опишут эту связь. Практика показывает, как легко справляются с этой задачей кредитные брокеры. Какие же варианты они предлагают?
- Ипотечный заем с использованием автомобиля;
- Автокредитование под залог недвижимости.
Становится понятным, что никакой прямой связи отыскать не удастся ни при каких условиях. Тем не менее, необходимо подробно рассмотреть оба варианта, так как в них встретятся определенные интересные особенности. С их помощью специалисты подсказывают, как выгодно воспользоваться действующими предложениями, чтобы получить необходимые денежные средства.
Наиболее востребованным в нынешние времена считается ипотечный заем, когда в качества залога указывается автомобиль. Такое решение помогает быстро получить неплохую сумму на приобретение недвижимости. Кредитные брокеры постоянно советуют поступать подобным образом, так как подход снижает риски для человека и помогает финансовой организации убедиться в платежеспособности клиента.
Правда, существуют отдельные нюансы, создающие некоторые проблемы. В первую очередь стоимость машины, так как она создает верхний предел займа. Соответственно, взять большую сумму не получится. Однако современные иномарки часто дороже столичных квартир, поэтому программы продолжают популяризироваться. По этой причине кредитные брокеры советуют пользоваться ими.
Кроме того, серьезной проблемой является оценка стоимости машины. Дело в том, что ею занимаются представители банка, которые жестком относятся к малейшим оплошностям. Даже наличие маленькой царапины снижается цену до минимума, так что автовладельцу приходится искать иные варианты. Также важна и дата выпуска личного транспорта, ведь каждый год эксплуатации в геометрической прогрессии снижает оценочную стоимость.
Наконец, проблемы создаст и автострахование. В соответствии с положением законодательства залоговое имущество должно быть ограждено от малейших повреждений. Вследствие этого банки обычно требуют страховку КАСКО, а ежегодные расходы на нее оказываются непосильной ношей для семьи.
Оценив требования, можно сказать, что при наличии альтернативных вариантов лучше воспользоваться одним из них. Чрезмерные сложности создают лишние неприятности, которые можно избежать различными способами. Так что стоит обратить внимание на иные программы кредитования частных лиц. 
Как взять ипотечный кредит на автомобиль?
Автокредитование в современном мире пропагандируется повсеместно. В ближайшем салоне наверняка удастся отыскать представителей нескольких банков, которые прямо у дверей встречают своих потенциальных клиентов. Неудивительно, что водители постоянно оформляют займы, когда им хочется поменять личный транспорт. Однако в этом случае они редко уточняют отдельные пункты договора, не понимая, что в них таится несколько важных секретов.
Для снижения рисков финансовая организация в 90% случаев требует залог, в качестве которого выступает недвижимое имущество. Причиной является высокая стоимость приобретаемой машины. Получается, что люди закладывают квартиры, не понимая этого.
Такой подход появился давно. Он пропагандируется для широкого распространения легкового и грузового транспорта. При этом указание жилья в качестве залога считается формальностью. Соответственно, сегодня клиенты спокойно подписывают договор, выезжая из автосалонов на собственных машинах. В принципе, если человек готов стабильно выплачивать ежемесячные взносы, ему не нужно беспокоиться. Именно этот факт оказался причиной спокойного получения займов.
Правда, кредитные брокеры все же советуют отказываться от таких залогов. Дело в том, что стабильный материальный достаток в нашей стране остается проблематичным. Следовательно, подвергать себя потенциальным неприятностям. В критической ситуации банк не станет задумываться или идти навстречу заемщику. Его цель — получение переданных денежных средств, поэтому выставление квартиры на торги — стандартная процедура.
Автомобиль — это движимое имущество человека. К нему нужно относиться соответствующим образом. Кредитные брокеры постоянно говорят о том, что финансовые организации в редких случаях оценивают проблемы клиента. Чаще всего они выбирают оптимальный способ возвращения денежных средств, не рассматривая иных вариантов.
Если хочется приобрести машину или воспользоваться ею в качестве залога, придется заранее позаботиться о дополнительном пакете документов. Только при условии наличия дополнительного дохода или созаемщика, удастся позабыть о жилой недвижимости. Все-таки ее стоит оставлять неприкосновенной, чтобы не сталкиваться с критическими ситуациями, когда после невыплаты нескольких взносов квартиры выставляются на аукцион.
Автомобиль создан для удобства и комфорта человека, но для банка он все равно остается всего лишь имуществом. По этой причине его всегда можно рассматривать с разных точек зрения. Однако ни о какой ипотеке в данном случае речь вестись не может, так как эти два понятия отличаются лишь парой посредственных точек соприкосновения. Значит, кредитные брокеры правильно оценивают ситуацию, давая реальный совет каждому своему клиенту, решившему обратиться в банк.