Здравствуйте. Планируем брать ипотеку как молодая семья, имеем свидетельство на первоначальный взнос. Есть ребенок 8 месяцев. Ипотеку беру на себя. Официально нахожусь в декрете. Работаю не официально, но документы для ипотеки фирма даст. Вопрос:
1)обязательно ли указывать наличие ребенка (в паспортах он не фигурирует)? У банка могут возникнуть вопросы, что такой маленький ребенок и вроде как положен декрет. Могу ли я его не указывать?
2) как сделать так, чтобы муж не шел созаемщиком по кредиту (ввиду прошлых его плохих кредитных историй некоторые банки нам отказывают)?
3) не смотря на то, кто берет кредит, по молодой семье мы все равно обязаны будем поделить квартиру на 3 доли после выплаты ипотеки?
Добрый день, Светлана.
Вы не указали какое свидетельство Вы имеете на первоначальный взнос.
Если вы по требованию банка подходите под категорию молодых семей, то наличие детей может дать вам пониженную ставку по кредиту по сравнению с той, что для семей без детей.
Если работодатель подтвердит Вам доходы справкой по форме банка, то это повысит шанс получить положительное решение от банка.
Что касается участия Вашего супруга в качестве созаёмщика по кредиту, то есть ряд банков, которые этого не требуют, вопрос о наделении его в дальнейшем долей в квартире вы решаете сами, только учтите, что в зарегистрированном браке при отсутствии брачного договора, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Светлана Лаптева, сертифицированный ипотечный брокер, специалист по недвижимости.
до 100 тысяч может и поможет, но большая сумма кредита
предполагает тщательную проверку клиента. Служба безопасности банков — это не баран чихнул.
Если будете брать ипотечный кредит понадобятся копии паспортов обоих родителей
да, на меньшую сумму может и поможет
моя сестра хотела взять в росбанке 200т.р. сказав, что у нее нету детей (их трое). В итоге обнаружились дети и сумму уменьшили до 60 тыс. Так что на ипотеку все равно проверяют
Зависит от банка.
Консультировались в нескольких банках, сказали, что если один ребенок и он не вписан в паспорт — ничего страшного, если доходы нормальные (т.е. наименьший риск невозврата кредита). Мы и не скрывали, что у нас ребенок при оформлении заявки на ипотеку, принесли даже свидетельство о рождении с копией, свидетельство о рождении не взяли даже, хотя, я полагаю, при расчете суммы кредита все-равно учли ребенка.
Моей подруге дали кредит
При наличии 2-х,1 из которых не был вписан,сама сказала,что у них 1ребенок.При этом зарплата маленькая,явно считались малоимущей с 2-мя иждивенцами.У них перв.взнос был,в банке взяли 500т.р.
Первым документом , который попадает в банк от потенциального заемщика , является заявка на кредит . Он же может стать основанием для отказа в выдаче средств . К оформлению заявки следует отнестись очень внимательно . Любая мелочь способна повлиять на решение кредитора . По заявке можно судить о честности и надежности заемщика , а также других его важных характеристиках .
Формальная проверка : что указать в заявке
Самый первый этап проверки анкеты – это автоматический скоринг . Ваша заявка анализируется специальной программой . По информации , отмеченной в каждом пункте анкеты , выставляется определенный балл . Если сумма набранных баллов будет достаточной , то вы пройдете на следующий этап проверки . Если результаты скоринга будут минимальными , то уже на этом этапе программа выдаст отказ .
Как заполнить заявку , чтобы она прошла скоринг :
1 . Укажите все запрашиваемые данные , используя только достоверную информацию .
2 . Пропишите важные сведения , которые помогут системе определить вас как надежного и привлекательного заемщика ( высшее образование , возраст , имущество в собственности и т . п .).
3 . Если есть дополнительный доход , обязательно об этом напишите .
4 . В том случае , если вы готовы привлечь поручителя , укажите это в заявке .
Что не следует указывать ?
Скоринговую проверку проходят заемщики , имеющие хороший доход , собственное имущество , стабильную работу . Программа отмечает такие моменты и выставляет высокие баллы за каждый пункт анкеты . Чтобы ваш образ был близок к идеальному , указывайте сведения , которые окажут положительное влияние на результат оценки .
Не всю информацию из заявки можно проверить , поэтому учитывайте возможности кредитора и демонстрируйте себя с лучшей стороны .
Не следует указывать следующие сведения :
1 . Если вы расстались с супругой / супругом , но официально не разведены , не пишите о подробностях в анкете . Просто отметьте , что вы женаты/ замужем . Клиенты , которые находятся в браке , вызывают у банка больше доверия . За это вам начислят больше баллов .
2 . При наличии детей , не записанных в паспорте , не указывайте их в заявке . Чем больше у заемщика иждивенцев , тем меньше будет скоринговый балл .
3 . Общий стаж не проверяется , поэтому вы можете указать период трудового опыта , включая неофициальную работу .
4 . Не пишите о том , что вы арендуете жилье . Лучше всего указать , что вы проживаете у родственников .
Если у вас есть кредитные карты или другие открытые кредиты , не скрывайте эти сведения . Банк все проверит . А если вы имеете дополнительный доход , то укажите его . Тем , кто имеет вторую недвижимость в собственности , можно написать , что она сдается в аренду . Чем выше ваш доход , тем информация о нем положительнее скажется на результатах скоринга .
За что вычитают баллы ?
Некоторые сведения в кредитной заявке отрицательно влияют на вероятность получения высокого балла . Программа может не только начислять баллы , но и снимать их . Происходит это в следующих случаях :
1 . Наличие судимости , непогашенных алиментов или штрафов .
2 . Отсутствие собственности .
3 . Наличие действующих кредитов .
4 . Отсутствие стационарного телефона по месту работы .
5 . Указанный номер мобильного зарегистрирован на другое лицо .
6 . Супруга находится в декрете .
7 . Есть иждивенцы .
8 . Вы работаете в определенной сфере ( у банков есть негласный список профессий , представителям которых чаще отказывают ).
Заполнять анкету надо таким образом , чтобы по возможности поднять скоринговый балл . Ваша задача – пройти автоматическую оценку , набрав необходимое количество баллов . Чем их больше , тем лучше шансы на то , что вам выдадут кредит . При наборе максимального количества баллов , заявку могут сразу одобрить . Если скоринг покажет средние результаты , то информацию отправят на дополнительную проверку . Если баллов будет недостаточно , то в кредите откажут .
Приукрасить можно только те сведения , которые нельзя проверить . В остальном же придерживайтесь принципа достоверности . Искажение фактов не допускается . Это могут расценить как попытку обмана или намеренное мошенничество . Будьте честны и указывайте всю информацию , которая может положительным образом повлиять на результат проверки .