На кого лучше оформить квартиру купленную в ипотеку

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

Читайте также:  Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

  • удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
  • в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
  • в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
  • договор купли-продажи.
Читайте также:  Программа помощи ипотечным заемщикам кто получил

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Обратите внимание:

сейчас вычет могут оба подать в пределах 2 млн, если квартира стоит 4 млн и более, то каждому по 2.
И получать вычет можно неоднократно с разных кв, но в пределах 2 млн на каждого.

Так что выгоднее сразу двоим на вычет подавать:)

По СК разницы никакой.

А если. извините, супруга не станет?
Наследовать половину и делить с остальными наследниками первой очереди половину квартиры или наследовать и делить всю квартиру. Есть же разница? или я что-то не понимаю?

И в случае развода. Может, дешевле разделить совместную собственность? а то говорят пошлины большие, если квартира будет на муже и придется ее делить через суд.

Это я негативные сценарии озвучиваю. Не дай бог, конечно.

это для тех, кто купил кв. ру за 500 тыс, — получил вычет, потом за 1 млн — еще получил,и так пока предел в 2 млн р не наберет. И все покупки должны быть после 14 года.
Но это не для нашего города, менее 2 млн кв. не часто встретишь.

Приобретаем с мужем квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос дают мои родителя (1/3 от стоимости квартиры, 2/3 дает банк). Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл оформлять купленную квартиру в долях 2/3 моя доля и 1/3 доля мужа или в случае раздела имещества она все равно будет разделена поровну?

Оформить долю на кого-то другого (на кого-то из родителей) мы не можем. как сказал «банк», собственниками может быть или мой муж (заемщик) иля я (жена, созаёмщик).

Читайте также:  Как часто можно подавать заявку на ипотеку в втб

Ответы юристов ( 2 )

Вам лучше обратится к нотариусу и оформить брачный контракт где закрепить ваш порядок финансирования покупки квартиры и варианты на случай расторжения рака. Что касается долевой собственности это так же возможно, но по закону имущество супругов приобретенное в браке не важно на кого оформленное считается совместной собственностью супругов в равных долях если иное не оговорено брачным контрактом.

А в чём смысл оформления квартиры в долях?

Подскажите, пожалуйста, какие еще есть возможности обезопасить родителей?

Они дают 1/3 от стоимости жилья, как это можно оформить, чтобы в случае разлада в семье они могли получить данные средства? Если они оформят договор дарения на данную сумму на меня, это поможет при делении квартиры?

В брачном контракте вы закрепите положение о том что если имущество
оформляется на одного из супругов то считается что оно приобретено только на
средства этого супруга и принадлежит ему лично без прав второго супруга на это
имущество.

При долевом оформлении квартиры в последствии при наличии брачного контракта
с таким положением вам не придется доказывать что вы приобрели свою долю на
средства родителей или лично свои и супруг не участвовал своими средствами в
этой сделке, а без контракта такой вопрос может быть поставлен при споре в силу
положений закона о совместной собственности супругов на имущество приобретенное
в браке.

Смысл долевой собственности в более точном определении размеров
собственности не всегда с возможностью выдела доли в натуре.

Правильно оформленный брачный контракт поможет решить текущий вопрос и обеспечить защиту на будущее при неблагоприятном развитии событий.

Оформить контракт можно только у нотариуса, а так же в случае ошибки нотариусом вы застрахованы, так как по закону нотариусы страхуют свою ответственности в том числе и солидарно на сотни миллионов рублей.

Adblock
detector