Получение ипотечного займа — это всегда длительный и бюрократически сложный процесс. Некоторые требования — например, необходимость предоставить справку о доходах — заемщикам понятны, но необходимость предоставлять, казалось бы, необязательные документы для ипотеки может вызывать вопросы.
Одним из таких документов является согласие ого или иного супруга на ипотеку. Зачем оно нужно, как его взять и сколько все это стоит — об этом в настоящей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Нет, данный документ для приобретения недвижимости в ипотеку необходим, иначе банк просто не выдаст кредит. Все дело в том, что заключение брачных уз накладывает определенные финансовые обязательства на стороны; так, например, при разводе супруги будут иметь полное право на равный дележ совместно нажитого имущества.
В результате банковское руководство сильно рискует, если выдает заемщику ипотеку, состоящему в браке, ведь супруг или супруга этого человека в любой момент могут заявить о своих правах на недвижимость.
Составление согласия супруга обязательно, если в брачном договоре было указано полное равноправие супругов по части имущественных вопросов, чаще всего в ЗАГСе регистрируют брачные договора именно с такой формулировкой, поэтому нотариально заверенное согласие нужно практически всем современным супружеским парам.
Но если все же в договоре четко указано, что полномочиями на решение финансовых вопросов обладает только один супруг, банку не придется предъявлять письменное согласие на приобретение — вместо этого понадобится предоставить копию брачного договора.
Если же супруги живут по отдельности и не ведут совместно хозяйство, но они по какой-либо причине не желают оформлять развод (например, из-за несовершеннолетних детей), вместо согласия супруга понадобится предоставить судебный акт о прекращении семейных отношений на основании п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ. В таком случае все долговые обязательства ложатся только на того супруга, кто инициировал выдачу кредита.
Однако, существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно.
- Когда заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения, деньги считаются его личными средствами — а значит, согласие супруга не нужно. Но в таком случае заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара.
Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, тогда как заемщиком выступает второй супруг, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.- Более того, банки, как правило, не требуют согласие супруга в том случае, если этот самый супруг выступает по ипотечному договору созаемщиком. Это объясняется достаточно просто: даже если за 10-30 лет ипотечного кредитования супруги разведутся, обязательства по выплате кредита останутся у обоих; благодаря этому шансы на конечное погашение задолженности существенно возрастают, а значит, риски для банка сведены практически до нуля.
- Кроме того, без согласия можно обойтись в случае с наличием брачного контракта, в котором четко прописаны имущественные права.
Единственно возможный вариант составления данного документа, обладающего юридической силой — это заключение у нотариуса. Данное учреждение, во-первых, сразу же заверяет документ, а во-вторых, удостоверяет, что оба супруга полностью отдают себе отчет в производимых действиях.
Как правило, нотариус указывает в нижней части документа срок действия в течение одного года с того момента его заключения. Большинство банков также устанавливают необходимость предоставить согласие со сроком действия, не превышающим один календарный год к моменту подачи документов в банк.
Хотя четкого образца или требования к нотариальному согласию того или иного супруга на ипотеку не существует, среди нотариальных контор установилась определенная стандартная форма. Документ, выполненный в такой форме, не вызывает замечаний ни со стороны банка-кредитора, ни со стороны Росреестра при переоформлении прав на недвижимость; он состоит из следующих разделов:
Данная услуга обходится супругам совсем недорого, т. к. она не требует со стороны нотариуса значительных трат времени. Даже в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской Областях максимальная стоимость услуги редко превышает 1500-2000 рублей; в среднем по России услуга обходится в 1000 рублей, а для небогатых и/или малозаселенных регионов — 600-700 рублей.
Несмотря на то, что практически всегда предоставление данного документа — обязательное условие со стороны банка, оно по своей сути не является сколько-нибудь стоящим препятствием на пути к успешному приобретению недвижимости. Такие процессы, как поиск продавца недвижимости или этап переоформления прав, и длятся значительно дольше по времени, и стоят дороже.
Однако, ни в коем случае не рекомендуется думать, будто согласие на покупку недвижимости — это незначительный элемент процедуры. Отнюдь, это важный, но очень легкий этап, что лишь дополнительно облегчает жизнь заемщику.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Здравствуйте, я в разводе с первым мужем уже 7 лет, есть дочь 13 лет.Могу ли я купить квартиру в ипотеку без согласия бывшего мужа( биологического отца ребенка)?
Ответы юристов ( 2 )
Добрый день Анастасия!
Могу ли я купить квартиру в ипотеку без согласия бывшего мужа( биологического отца ребенка)?
Анастасия
Нет, разрешение вам не надо, вы уже не в браке.
Здравствуйте, Анастасия. А приобретаемую квартиру предполагается оформить в том числе и на дочь?
А что есть вариан не оформлять на нее?
А с какой целью Вы это собираетесь делать? Это требование банка? Вряд ли. Если Вы только сами ходитете ребёнку долю выделить. В общем согласие бывшего супруга не нужно. Возможно, но не факт, что потребуется в таком случае согласие органов опеки на сделку, так как возникает обременение. Многое зависит от политики партии в конкретном регионе.
Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.
Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.
Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.
Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.
Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.
Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.
Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.
Оно должно быть:
- в письменном виде;
- обязательно заверенным у нотариуса.
В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.
После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.
Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.
Требуются следующие документы:
- паспорта каждого супруга;
- заверенные копии трудовых книжек;
- справки 2-НДФЛ;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.
Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.
Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.
Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.
На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.
Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.
Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.
В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.
Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.
Страховка в таком случае не покроет ничего.
Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.
Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.
Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.
Сколько стоит ипотека на квартиру? Смотрите тут.
Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.
Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.
Заявление пишется строго по образцу.
Обязательно указываются следующие данные:
- ФИО супруга-основного заемщика и свои;
- какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.
Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.
Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.
И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.
Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.
Нотариус указывает, что согласие удостоверено.
Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.
Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.
К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.
В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.
Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.
Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.
И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.
Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.
Каковы требования к заемщику по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.
Какие последствия просрочки по ипотеке в АИЖК? Подробная информация в этой статье.
На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.
Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.