Требования банков и условия меняются почти каждый год. Если раньше для оформления ипотеки требовалось предоставить банку обширный пакет бумаг, то сегодня некоторые из них кредитуют всего по двум документам. Выгоден ли такой жилищный кредит? В чем его особенности, достоинства и недостатки? Эти и многие другие вопросы, которые касаются оформления ипотеки данным способом, рассмотрим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Рассмотрим подробнее этот способ кредитования, и по каким 2 документам это можно сделать. Ипотека по двум документам – это упрощенная система оформления ссуды на жилье. Не все заемщики могут предоставить банку справки с работы и документы о доходах в силу определенных обстоятельств: неофициальное трудоустройство, необходимость быстро купить квартиру и пр. С целью упростить получение займа для таких клиентов многие банки запустили специальные программы ипотечного кредитования всего по 2 документам.
В данном видео руководитель ипотечного кредитования рассказывает как взять ипотеку при наличии паспорта и СНИЛС:
Плюсы:
Упрощенная система приема заявки экономит время. Клиенту не нужно собирать большой перечень бумаг. Достаточно предоставить банку паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.- Возможность взять ипотеку людям, работающим неофициально.
- Возможность узнать решение банка в короткий срок.
Минусы:
- Высокий процент. Выдача ссуды людям, не подтвердившим доход справками, сопряжена с риском, поэтому заемщики с двумя документами не смогут рассчитывать на низкие ставки.
- Большой первоначальный взнос. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков со стороны клиента, банки требуют внесения первого взноса не менее 50% от суммы.
- Маленький срок кредитования до 10-20 лет.
Жилищный кредит под 2 документам предполагает высокий процент и более жесткие условия договора. Поэтому, если заемщик имеет возможность предоставить банку полный перечень бумаг, то ему не следует рассматривать такой вариант.
Ипотека с минимальным количеством документов подойдет при следующих условиях:
- отсутствие официального трудоустройства;
- необходимость в короткие сроки оформить кредит;
- маленькая официальная зарплата, при этом основной источник дохода – не место работы.
Жилищную ссуду по 2 документам предоставляют многие банки, причем, как малоизвестные, так и крупные. Рассмотрим условия по каждому из них.
| Банк | Ставка | Первый взнос | Срок | Сумма |
| ВТБ24 | От 11,5%. | От 30%. | До 20 лет. | От 600 тыс. до 30 млн. |
| Россельхозбанк | От 11,05% до 16%. | От 40%. | До 25 лет. | От 100 тыс. до 8 млн. руб. |
| Сбербанк | От 10,5%. | От 50%. | До 30 лет. | От 300 тыс. до 15 млн. |
| Российский капитал | От 10%. | От 60%. | До 25 лет. | От 500 тыс. до 15 млн. |
| Дельта кредит | От 10%. | От 50%. | До 25 лет. | От 300 тыс. до 15 млн. |
| Транскапиталбанк | От 11%. | От 10%. | До 25 лет. | От 500 тыс. до 8 млн. |
| Московский индустриальный банк | От 9,5%. | От 50%. | До 25 лет. | До 18 млн. |
| Тинькофф банк | От 9% | От 20% | До 20 лет. | От 500 тыс. руб. |
Кому дают подобные кредиты? Требования банков в этих случаях вполне стандартные:
возраст от 21 до 65 лет;- наличие постоянного дохода;
- наличие источника дохода;
- белая кредитная история;
- отсутствие действующий задолженностей по ЖКХ и иным обязательным платежам;
- наличие ликвидного имущества.
Большинство банков предоставляют ипотеку по упрощенной программе оформления исключительно на новостройки. Однако некоторые кредиторы дают возможность покупать также и квартиры на вторичном рынке, а также дома с земельными участками.
Основные требования к жилому объекту:
- год постройки не ранее 1967 года;
- недвижимость должна быть пригодной для проживания;
- износ не более 60%;
- жилье должно быть благоустроенным.
Первым документом, который необходимо для получения ипотеки, является паспорт. Без него подписание договора с банком невозможно. Второй документ предоставляется на выбор:
- страховое свидетельство;
- военный билет;
- загранпаспорт;
- водительские права;
- правоустанавливающие документы на автомобиль или недвижимость;
- удостоверение работника органов власти.
В анкете заемщику нужно указать сведения:
о своей трудовой деятельности;- источниках дохода;
- семейном положении;
- размере ежемесячной прибыли и ежемесячных расходов.
Не допускается указание ложных данных и неточных сведений. Банк проверяет указанную информацию в анкете и при малейших неточностях может отклонить заявку.
Отправить заявку можно двумя способами:
- через официальный сайт банка (если данная программа кредитования предусматривает это);
- при личном обращении в отделение.
Вместе с анкетой в банк передаются копии паспорта и второго документа, а также их оригиналы для сверки. Узнать решение кредитора можно уже через 24 часа. Как правило, подобные заявки с двумя документами банки рассматривают в более короткий срок, чем анкеты с полным перечнем бумаг.
Для снижения риска отказа, нужно предоставить документы на владение дорогостоящим имуществом (машина, дача, квартиры и пр.). Большинство банков требует оформления залога на имущество клиента, минимизируя тем самым возможные риски.
Если заемщик предоставляет банку всего два документа, то поручителю и созаемщику придется доказать свою платежеспособность справкой 2НДФЛ и копией трудовой книжки.
Жилищный кредит по 2 документам – риск для банка. Поэтому процент отказов по данной программе достаточно высокий. Частые причины отклонения заявки:
отсутствие залогового имущества;- маленький доход;
- наличие непогашенных кредитов;
- испорченная кредитная история;
- отсутствие созаемщика и поручителя;
- несовпадение данных в анкете и на документах;
- предоставление ложных сведений;
- выбранный объект недвижимости не соответствует требованиям банка;
- неготовность внести первый взнос.
Одной из причин может стать отсутствие кредитной истории. Если клиент ни разу не брал ссуд в банках, не открывал счета и не пользовался иными услугами кредитных учреждений, то этот факт может насторожить кредитора.
В данном видео руководитель ипотечного кредитования рассказывает какие могут быть причина отказа и одобрения ипотеки по двум документам:
Ипотека по двум документам – оптимальное решение кто не имеет официального дохода, но готов внести большую сумму на первоначальный взнос. Людям, работающим по договору и по трудовой книжке, имеет смысл обратить внимание на другие программы кредитования, так как данная схема не будет выгодной для таких заемщиков.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: