По окончании выплат по ипотеке, необходимо снять обременение с жилья, чтобы иметь право производить с ним любые действия. Процедура сопровождается сбором документации и оплатой госпошлины за снятие обременения ипотеки, в 2017 году стоимость которой осталась неизменной.
Госпошлина в Росреестр за снятие обременения по ипотеке оплачивается по установленным тарифам и в порядке, закрепленном законом на 2017 год.
Обременение накладывается на имущество в момент оформления ипотеки, т.к. она предусматривает передачу его в залог банку. Последний и накладывает обременение с тем, чтобы владелец не смог продать или произвести иные сделки с недвижимостью, пока не расплатиться по ипотеке.
Закончив взаимоотношения с кредитором по ипотеке, стоит сразу заняться вопросом снятия обременения. Все равно с этой проблемой придется столкнуться, если появится потребность продать, обменять квартиру, прописать жильца или выполнить перепланировку.
Процесс снятия обременения не происходит автоматически. Вначале нужно собрать бумаги для передачи в Росреестр. В 2017 году снятие обременения так же возможно через МФЦ.
Оплатите установленный размер госпошлины в 2017 году, перед обращением в Росреестр для снятия обременения по ипотеке
От банка потребуются такие:
- письмо, подтверждающее окончание выплат по ипотеке, закрытие счета, отсутствие претензий.
- справка о состоянии кредитного счета.
- закладная.
Собственнику квартиры потребуются также оригиналы и копии таких бумаг:
- кредитный договор;
- паспорт (также удостоверения всех лиц, зарегистрированных как собственники);
- документы, подтверждающие право на владение жильем.
Заявление в Росреестр в 2017 году подается совместно с сотрудником банка. Прежде чем обращаться в орган, требуется оплатить госпошлину, так как чек об уплате соответствующего размера нужно подкрепить к документам.
Стоимость госпошлины за снятие обременения по ипотеке в 2017 году назначается по разработанным и утвержденным тарифам и имеет неизменный размер.
Отдельно взимается стоимость госпошлины за изменение записи в ЕГРН и за выдачу нового свидетельства о праве собственности.
Изменение записи в Реестре необходимо, чтобы убрать запись о наличии обременения.
Размеры госпошлины в 2017 году за эту услугу составляют:
- при личном обращении: 750 рублей;
- при электронном: 300 рублей.
Стоимость выдачи нового свидетельства о праве на владение недвижимостью без отметки об обременении составляет 2000 рублей. При этом, если собственников несколько и каждому необходим экземпляр, подтверждающий их права, каждый обязан внести по аналогичному размеру госпошлины.
Стоит знать, что платеж госпошлины за снятие обременения запускает срок рассмотрения. Дата внесения денег принимается за исходную, независимо от срока подачи заявления.
Выберите наиболее удобный вам способ оплаты госпошлины за снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки
Заплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке можно несколькими вариантами. Наиболее распространенный – через банковское отделение. Для этого можно взять квитанцию в Росреестре или распечатать с сайта. В квитанции должны быть указаны данные собственника и реквизиты получателя. Провести перечисление госпошлины за снятие обременения можно практически через любой банк.
Также можно внести платеж посредством платежного терминала. В этом случае нужно зайти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет и найти соответствующий пункт. После чего указать сумму и вставить купюры в аппарат.
Если по какой-то причине гражданин внес больший размер, чем требуется, что довольно часто встречается, если точной стоимости госпошлины он не знает, разницу можно вернуть. Для этого нужно написать заявление в Росреестр и запросить вернуть излишне выплаченный размер, указав реквизиты для перечисления. После рассмотрения, Росреестр возвращает необходимую сумму.
Для снятия обременения требуется собрать определенные документы, подготовить заявление и оплатить пошлину. Размер госпошлины за снятие обременения ипотеки в 2017 году утвержден на законодательном уровне. Оплата производится через отделение банка, терминал или иным доступным способом.
Как снять обременение по ипотеке в МФЦ?
Погашением регистрационной записи занимается такая Федеральная структура, как Росреестр. После полного закрытия ипотеки, человек должен обратиться для снятия обременения с жилья в подразделение Росреестра. Только после того, как организация внесет изменения в ЕГРП, собственнику можно в полной мере распоряжаться имуществом.
МФЦ расширил свой функционал, и теперь для полного удобства населения заявление на снятие обременения по ипотеке с жилья можно подать в его филиалах.
Обременение на недвижимость – это ограничение владения собственностью одним лицом, т.к. право на владение частично принадлежит третьему. Ограничение на владение имуществом может накладываться в результате покупки целого имущества (его части) в кредит или в ипотеку.
- Приобретение имущества по ипотечному займу;
- Наличие ренты с содержанием неограниченным по времени;
- Имущество находится под арестом, согласно судебному постановлению;
- Было сдано в аренду по официальному договору;
- Находится под ограничением права пользования чужим имуществом;
- Является памятником культуры или национальным достоянием;
- Передано по договору в доверительное управление третьим лицам.
Причины наличия долгового бремени на имущество по строгому регламенту хранятся в общей базе данных Государственного Реестра, и указываются в выписке ЕГРН.
- Обратиться в банк, где Вы пишете заявление по форме банка, в соответствии с которым Вам выдается закладная с записью о полном погашении долговых обязательств перед банком;
- Если имеется данная необходимость, то представитель кредитной организации может прибыть в подразделение Росреестра совместно с заемщиком для заверения погашения займа;
- Прибыть в МФЦ, взять талончик ожидания. Если есть необходимость в экономии времени, то многие филиалы центра предоставляют возможность предварительной записи;
- Предоставить заверенный закладной документ специалисту МФЦ для проверки на полное соответствие необходимым нормативам, а также и другие документы, соответствующие требуемому списку;
- Заполнить шаблонное заявление на снятие обременения с имущества;
- Получить расписку о принятии документов в оборот. По номеру, указанному в этой расписке Вы можете уточнять готовность итогового листа;
- По готовности решения, Вы получаете соответствующий документ, подтверждающий Ваше полное право на владение имуществом – это выписка ЕГРН.
В момент, когда Вы получаете полное право на распоряжение своим имуществом, Вы можете не только проживать в нем, но и:
- Заявление. Если Вам так удобнее, то Вы можете заранее скачать бланк-заявление из общедоступных источников и заполнить его самостоятельно или обратиться за помощью к консультантам МФЦ;
- Паспорт РФ;
- Документ (Закладная) от банка, подтверждающий погашение обязательств перед кредитной организацией;
- Если процедуру осуществляет другой человек, необходима нотариальная доверенность для третьего лица.
- Процедура снятия обременения с имущества через МФЦ занимает 3 рабочих дня. В некоторых случаях может понадобиться дополнительно еще 2 дня для пересылки документов из МФЦ в регистрационную палату и обратно в центр. В эти же сроки рассматриваются и дела по военной ипотеке;
- Если квартира была куплена в долевом строительстве, а ипотека уже погашена, то сроки рассмотрения заявления на снятие обременения занимают 5 рабочих дней + 2 дня на пересылку;
- В том случае, если банковская организация берет на себя обязательство самостоятельной подачи заявления о снятии долгового обременения, то время рассмотрения может продлиться на 10-14 дней.
Услуга по снятию обременения с недвижимого имущества по ипотеке производится сотрудниками МФЦ – бесплатно, а также не облагается никакими государственными пошлинами.
В случае, если клиент полностью выполнил все долговые обязательства перед кредитной организацией, то Росреест обязан одобрить прошение о снятии обременения.
Если банк, который выдал ипотечный займ, был ликвидирован, заемщик подает соответствующее заявление через отделение МФЦ в Росреестр, с обязательным приложением дополнительной выписки из ЕГРЮЛ о подтверждении данного факта.
Заемщик, обязуется выплатить кредитный долг перед банком, даже в том случае, если этот банк обанкротиться, лишиться лицензии или ликвидируется. Данное обязательство прописано и подписано заемщиком в действующем кредитном договоре по ипотеке, согласно которому, в случае несостоятельности банка, кредитное дело клиента передается сторонней организации с сохранением всех договоренностей.
Проще говоря, Вы как заемщик, должны полностью выплатить свое ипотечное обязательство перед банком, даже если его уже не существует. В противном случае, банковская организация имеет полное право наложить на Вас дополнительные денежные взыскания или вообще лишить Вас и Вашу семью ипотечного жилья.
Основными правовыми актами являются:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.
Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.
Особенности:
| После уплаты последнего платежа по существующему графику | обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это |
| Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.) | если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них |
| В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо | чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист) |
Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.
Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.
Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.
Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).
Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.
Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.
А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.
Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.
После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.
Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.
Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.
Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.
Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.
Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.
Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.
Туда принимаются:
- Совместные заявления заемщика и кредитора.
- Решения суда о снятии обременения по закону.
- Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.
Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).
Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.
Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.
В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.
В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.
Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.
Например:
- закрылся или исчез банк;
- пропажа или смерть занимателя;
- отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
- скончался заемщик.
В такой ситуации необходимо предоставить в суд:
| Договор об ипотеке | и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения |
| Чеки | и квитанции об уплате госпошлины |
| Документы | подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика |
В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.
Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.
После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).
Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.
В регистрационные органы нужно предоставить:
| Паспорта заемщика или заемщиков | копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье |
| Справка из банка | подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств |
| Выписка с судного счета | и свидетельство о регистрации права собственности |
| Заявление о снятии обременения от заемщика | которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка |
| Закладная на приобретенную недвижимость | оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события |
| Договора | ипотеки и купли-продажи |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины |
В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.
Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.
Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.