Сложности одобрения
Мы являемся партнёрами порядка 50 ипотечных банков Москвы и знаем все ипотечные программы, которые предлагаются в данный момент.
Требования разных банков к заёмщикам могут сильно отличаться. Это касается таких вопросов как: подтверждение доходов, возраст заёмщика, гражданство и т.д.
Часто банки отказывают в предоставлении кредита без указания причин. Следует помнить, что для того, чтобы не было отказов по формальному признаку, в банк необходимо предоставить правильным образом заполненные документы.
Специалисты нашей Компании проведут комплексную проверку заёмщика и, ещё до подачи документов в банк, выяснят возможные причины отказа, определят кредитные организации, которые не откажут в предоставлении кредита, укомплектуют пакет требуемых документов и получат одобрение заявки.
Экономия времени
Для того, чтобы выбрать оптимальную для себя программу, заёмщику необходимо детально изучить все предложения, существующие на рынке в данный момент.
Только после тщательного анализа всех ипотечных программ и требований банка к заёмщику, можно сделать выбор в пользу нужного банка и лучшей программы.
Специалисты Компании ИПЦ получат одобрение Вашей заявки в течение 3-4 дней.
Чем мы можем быть Вам полезны:
- Мы определим круг банков, которые предоставят Вам кредит;
- Возьмём на себя все заботы по подготовке и правильному оформлению необходимых бумаг;
- Отправим заявки в несколько банков;
- Получим одобрение максимально быстро.
Разные брокерские конторы оценивают свои услуги по-разному. Чаще всего вознаграждение выражается в процентном соотношении от оформляемого кредита – в среднем это 2%.
Сколько сэкономим
Ипотечное кредитование – единственный путь к приобретению собственного жилья, без наличия необходимой суммы денег. Но он не только длительный, но еще и затратный – одними процентами по кредиту дело не ограничивается, человеку стоит быть готовым к целому ряду других трат.
Это – обязательные траты, общая сумма которых может достигать 2-3% от общей стоимости кредита. Но есть также и расходы, которые обязательными не считаются, но часто попадаются клиентам банков – часть из них может оказаться скрытой.
- Комиссионные. Хотя их и признали незаконными и отменили в общегосударственном масштабе, часть банков находит для них место в своих договорах – они могут, например, брать деньги за проверку документов. Поэтому договоры нужно читать очень внимательно. Избежать лишних трат достаточно просто – если вы обнаруживаете такие условия, то стоит просто обратиться в другой банк.
- Многие задаются вопросом, сколько стоит страхование титула при оформлении ипотеки. Гарантии от претензий прошлого владельца не являются обязательными. Но очень многие оформляют такой полис для подстраховки.
- Услуги риелтора. Далеко не все люди обращаются к этим специалистам, поэтому обязательными эти траты не бывают. Но у них есть свои преимущества.
К сожалению, приобретение жилья по ипотеке тянет за собой множество дополнительных трат, поэтому к минимум 10% первого взноса за квартиру, будьте готовы еще и к неотъемлемым 3-4% от стоимости недвижимости на оформление ипотечного договора и всех прилагающийся к нему дополнений. Ведь любая сделка, даже выкуп комнат, не обходится без неожиданных трат.
Тогда Вам следует ответственно подходить и к подбору квартиры и к подбору ипотечной программы.
Знаете ли Вы, что по статистике 80% покупателей, оформляющих ипотеку, не рассматривают более двух ипотечных программ? А каждый лишний процент по ипотечной ставке приводит к лишним расходам в размере нескольких десятков тысяч рублей в год, а то и больше.
А знаете ли Вы, что к приобретаемой недвижимости банк предъявляет особые требования? Это и степень износа дома, которая не должна превышать 60%, и наличие капитального фундамента, и соответствие квартиры санитарным и техническим нормам, а еще отсутствие обременения и сотни других нюансов.
Добавьте сюда сбор документов, выбор банка и оптимальных условий кредитования и станет понятно, почему услуга сопровождение ипотеки становится популярной.
Стоимость услуги зависит от того, покупаете Вы новостройку или вторичное жилье. В среднем она составляет 1% от стоимости покупаемой квартиры.
Перед принятием решения мы предлагаем вам изучить информацию, которая покажет, почему вам выгодно доверить поиск квартиры и сопровождение сделки по ипотеке нашему агентству недвижимости.
Запутанные договора, двусмысленные формулировки, нечеткие положения и невыполнимые требования. Знакомо? И даже после прохождения всех проверок и выполнения требований, деньги дают не всем.
Как видим, каждая ипотечная сделка, будь то покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса или покупка квартиры в новостройке (ипотека), имеет свои особенности и требует глубокого анализа и индивидуального подхода. В каждом банке ипотечные программы отличаются, как и отличаются требования к заемщикам, к их доходам и к приобретаемому жилью.
Мы 22 года работаем с недвижимостью, ежегодно помогая с оформлением ипотеки на квартиру сотням людей. Поэтому мы досконально знаем, какие программы предлагает каждый из банков, работающий в московском регионе.
Поможем подобрать кредитную программу исходя из стоящих перед вами задач.
При этом ни от одного из этих банков мы не зависим и в своей работе ориентируемся только на ваши интересы.
1. Сопровождение сделки с недвижимостью всегда начинается с подписания договора, где прописываются все обязательства и сроки. Договор – это ваша гарантия успешности сделки.
2. В течение нескольких дней подбираем оптимальный для вас банк и ипотечную программу.
3. Подготавливаем все необходимые документы для оформления ипотеки. Чтобы получить кредит, важно правильно заполнить анкету заемщика и правильно ответить на вопросы.
4. После того, как банк выполнит проверку платежеспособности клиента и даст положительный ответ, мы подбираем для вас варианты квартир. Проводим оценку понравившейся квартиры.
5. При необходимости составляем предварительный договор купли-продажи. В это время банк подготавливает кредитный договор, договор страхования и основной договор купли-продажи.
6. Подписание договора и передача денег. Для надежности и безопасности сделки деньги всегда передаются с использованием банковской ячейки.
7. Подготавливаем полный пакет документов для гарантированной регистрации собственности с учетом особенностей ипотеки и регистрации закладной. И все – вы получаете свою новенькую квартиру.
- Сопровождение сделки с недвижимостью всегда начинается с подписания договора, где прописываются все обязательства и сроки. Договор – это ваша гарантия успешности сделки.
- В течение нескольких дней подбираем оптимальный для вас банк и ипотечную программу.
- Подготавливаем все необходимые документы для оформления ипотеки. Это очень важный этап. Чтобы получить кредит, важно правильно заполнить анкету заемщика и правильно ответить на вопросы. Мы знаем все тонкости и нюансы, поэтому ваши шансы на успех повышаются многократно.
- После того, как банк выполнит проверку платежеспособности клиента и даст положительный ответ, мы подбираем для вас варианты квартир, которые бы подходили как под ваши требования, так и под требования банка. Проводим оценку понравившейся квартиры.
- При необходимости составляем предварительный договор купли-продажи, который между собой подписывают продавец и покупатель. В это время банк подготавливает кредитный договор, договор страхования и основной договор купли-продажи.
- Подписание договора и передача денег. Для надежности и безопасности сделки деньги всегда передаются с использованием банковской ячейки.
- Подготавливаем полный пакет документов для гарантированной регистрации собственности с учтом особенностей ипотеки и регистрации закладной.
Можно купить квартиру в ипотеку самостоятельно. Но сколько времени займет поиск подходящего варианта, который бы соответствовал требованиям банка? А если вы что-то не учли или не проверили и понравившуюся вам, вашей жене и детям квартиру банк не одобрил, теперь что – начинать сначала?
А еще выбор банка, который будет готов дать вам кредит и подбор оптимальной программы. Время, время, время…
22-летний опыт работы, огромная база, которая пополняется несколько раз в день, хорошие связи, которые позволяют нам проводить тщательную проверку залоговой недвижимости и огромное желание помочь – это то, что отличает наше агентство от других.
Воспользуйтесь нашими услугами и гарантированно решите вопрос с недвижимостью.