Покупка квартиры — не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость необходимо обратить внимание на следующие моменты.
При покупке квартиры через агентство недвижимости — за квартиру вносится аванс. С момента внесения аванса квартира снимается с продажи и не рекламируется. В договоре аванса прописывается схема оплаты квартиры, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, какие документы будут представлены покупателям.
Если вы самостоятельно нашли квартиру и общаетесь с собственником объекта без посредников, то за квартиру вносится задаток или аванс, составляется договор купли-продажи.
Этот договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья. Когда со стороны продавца выступает представитель по доверенности, есть риск того, что она может быть отозвана лицом, выдавшим ее. Тогда представитель не будет являться уполномоченным лицом на заключение договора купли-продажи квартиры. Спорные вопросы можно разрешить через суд, но на решение этой проблемы может уйти много времени и сил.
Вы можете составить простую письменную форму договора купли-продажи или договор, заверенный нотариусом. Второй вариант является более надёжным. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав!
По окончании регистрации Вам выдается Свидетельство о праве выбора собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права.
Проверьте правильность написания данных в Свидетельстве, т.к. иногда бывают опечатки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав.
К сожалению, в данный момент нет предложений, удовлетворяющих выбранным условиям.
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката
- Время консультации не более 1 часа;
- Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
- Малов Дмитрий Владимирович;
Юридическая консультация у руководителей практики
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
- Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
- Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
- Коханов Николай Игоревич
- Время консультации не ограничено;
- Время консультации не ограничено;
Анализ перспектив дела
Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.
Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.
- Время консультации не ограничено;
- Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
| Подготовка искового заявления | от 5 000 |
| Подготовка возражения на исковое заявление | от 5 000 |
| Подготовка ходатайств | от 2 000 |
Проверка наличия запретов, обременений, арестов и прочих ограничений с получением выписки
Экспертиза юридической чистоты квартиры. Подготовка письменного заключения юриста
Юридическое сопровождение сделки в банке, внесения предоплаты или залога
Экспертиза (с правками) договора от продавца, согласование или подготовка собственного договора купли-продажи
Личное участие при сопровождении заключения договора купли-продажи
Экспертиза договора купли-продажи (сопроводительных документов) для последующей государственной регистрации
Экспертиза факторов способствующих снижению суммы сделки
Первичная консультация по предстоящей сделке в нашем офисе
Первичная консультация по предстоящей сделке с выездом для осмотра объекта недвижимости
Ведение переговоров с продавцом (представителем) для подготовки условий сделки
Проверка записей Росреестра, внесение изменений при необходимости
Проверка сделки на чистоту, анализ возможных рисков и скрытых ограничений
Анализ и выработка рекомендаций для клиента в части получения возмещения (возврата) НДФЛ в максимальном объёме (до 260 000 рублей). Подготовка первичных документов
Экспертиза прав и правомочности долевых собственников, в том числе с проверкой ограничений со стороны органов опеки
Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения кредита на приобретение недвижимости
Экспертиза и сопровождение сделки с участием банка, в случае получения ипотечного кредита
Правовая экспертиза документов от застройщика в случае приобретения квартиры в новостройке
Правовая экспертиза сделки в случае переуступки (продажи) квартиры в незавершённой новостройке, при отсутствии документов подтверждающих право собственности продавца
Выработка рекомендаций по обеспечению безопасности сделки и взаиморасчётов(депозитарий, вексель, аккредитив и пр.)
Анализ и подготовка рекомендаций при проведении сделки на крупную сумму (более 10 млн. рублей). Подготовка документов, экспертиза декларации о доходах (установление источника доходов и пр.)
Проведение переговоров о распределении затрат (комиссий) на обеспечение чистоты сделки
Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры иногда сложно оценить до ознакомления со всеми обстоятельствами сделки. Если обе стороны заинтересованы в купле-продаже и не имеют умысла на мошенничество, можно не нанимать юриста для покупки квартиры . Процедуры смены собственности законодательство РФ максимально упростило, часть услуг можно получить в электронном виде или через сеть МФЦ.
Проблемы возникают, когда (обычно продавцом) часть информации утаивается, и по окончании государственной регистрации права сделку оспаривает третье лицо. В практике группы МИП есть случай, когда после сделки добросовестный приобретатель столкнулся с переуступкой прав наследования доли в квартире.
Вот почему услуги юриста при продаже квартиры или покупке необходимы – гарантировать себя от претензий и защитить право на собственность или полученные от сделки деньги. Поэтому список услуг намного шире, чем в ориентировочной таблице выше.
Помимо стандартного пакета услуг, мы предлагаем:
- Оценку перспектив развития квартала с учётом градостроительных планов (сносов, перепланировок района и т.д.);
- Проверку соседей (с опросами) для выяснения скрытых факторов, ухудшающих комфортность проживания;
- Экспертизу реальной транспортной доступности, отдельные услуги юриста при покупке квартиры в новостройке с точки зрения развития квартала и района;
- Анализ криминальной составляющей в месте будущего проживания;
- Выявление скрытых факторов, способных оказать влияние на попытки оспорить право собственности. Ошибки в приватизации, ведомственная принадлежность и пр.;
- Проверку долгов по ЖКХ, количества временно зарегистрированных лиц, скрытых залогов в микрокредитных организациях и прочих обременений, не отражаемых в Росреестре;
- Установление дееспособности продавца (покупателя) с проверкой по базам данных уполномоченных структур;
- Экспертизу планов БТИ на предмет недопустимых переделок, влекущих за собой изъятие квартир или дорогостоящие ремонты;
- Прочие услуги, необходимость которых возникает практически в любой сделке, даже если продавец и покупатель добропорядочные граждане.
Можно узнать сколько будут стоить услуги специалиста по сопровождению сделки при покупке квартиры в Щербинке (Новая Москва).
Квартира в 9-ти эт. доме 1980 года постройки, 2-х комнатная, 44 кв.м., продавец просит 4,5 млн. руб.
Покупать планирую по ипотеке.
Добрый день. Сопровождение по покупке стоит примерно 65 000. Цена зависит от того, сколько собственников в квартире. Цена возрастает на 3 000- 5 000 за каждого собственника, если их более одного. Сопровождение включает в себя консультативные услуги на каждом этапе сделки. Специалист ведёт все переговоры самостоятельно и присутствует на всех этапах сделки. В сопровождение входит: подготовка договора об авансе/задатке, присутствие при внесении. Проверка истории квартиры на выявление нарушений чьих-либо прав, состоит ли собственник на учёте в ПНД и НД. Согласование со сторонами проекта договора купли-продажи, присутствие на сделке при заключении кредитного договора с банком; при заключении договора аренды ячейки или аккредитива. Контроль регистрации перехода права собственности. При необходимости специалист может получить документы после регистрации и доставить их клиенту. После окончания регистрации присутствует в банке при обмене ключа(ей) на расписку. Присутствие на объекте при приёма-передачи. На протяжении всего времени после получения услуги, можно обращаться за консультациями бесплатно. Если, коротко, то вот такое содержание.