Ипотека в долларах или большой потребительский кредит в долларах в наше время легли тяжелым грузом на плечи российских граждан. Какое-то время назад, например, два-три года, многие из клиентов различных банков оформили долларовую ипотеку . Кто-то руководствовался тем, что такая ипотека надежнее или выгоднее по процентной ставке, кому-то из заключающих договор с банком подошли только эти условия, и они были вынужденны заключить договор на ипотеку в долларах — теперь оправдались худшие прогнозы. Курс доллара растёт, и выплачивать ежемесячные платежи всё труднее.
Теперь из ситуации, когда человек взял ипотеку в долларах на 20-30 лет очень затруднительно выйти. Из-за роста доллара ипотека поднялась и всё еще поднимается в цене. Квартира, которая стоила два года назад 2,5 миллиона в рублевом эквиваленте, теперь стоит 3,7 миллиона. И это не предел. Рост доллара продолжается. Многие жители Санкт-Петербурга, попавшие в ипотечно-долларовую кабалу звонят к нам с просьбой о помощи.
Дело в том, что сами банки неохотно идут навстречу просьбам клиентов о рефинансировании , переводе ипотеки в рубли, реструктуризации и отсрочке платежа. У заёмщиков по ипотеке остаются несколько вариантов выхода из положения. Но все они невыгодны!
Первый вариант: Взять новый кредит в рублях на погашение долларовой ипотеки — но новый кредит выдаётся на условиях которые действуют на сегодняшний день в банке, а не на тех условиях, которые существовали на момент заключения первого кредита. Конечно, можно не брать новый кредит в том же банке, а поискать в других. Но в целом, конечно, это иллюзия, что попытки поиска эффективны.
Второй вариант: можно срочно продать недвижимость, сильно потеряв на этом вложенные деньги, а то и еще остаться с долгами. Ведь сумма, вырученная за продажу недвижимости в ипотеке может не покрыть сумму долга по ипотеке. И разница будет такой, что для решения проблемы необходимо будет взять еще один кредит.
В наше время брать кредиты — это путь опасный. Таких кредитов у человека — один за другим может накопиться 5-8 штук, пока он не поймет, что оказался в безвыходной ситуации. Многие берут себя в руки и обращаются к юристам за помощью. Но паника и отчаяние — опасные советчики должника. Часто бывает, что люди бросаются в бега, скрываются от банков, коллекторов , родных. Так ломаются семьи, судьбы, рушится здоровье, уходят хорошие люди.
Всем, кто попал в ситуацию, когда душит долларовая ипотека, мы хотим сказать, что не все так безнадежно. Добиться лучших условий от банка — возможно! Юристы Законного Права имеют богатый положительный опыт в спорах с банками по долларовой ипотеке . Наша юридическая помощь будет полезна вам в такой сложной ситуации. Запишитесь на бесплатную консультацию юриста по вопросам ипотеки в долларах по телефону +7 (921) 904-34-26.
Сказать, что в данный момент заемщики, которые оформили кредит в иностранной валюте, находятся в печальном положении – значит не сказать ничего. Цена доллара по отношению к рублю всего за несколько месяцев увеличилась практически вдвое, и сложно прогнозировать, что ситуация в ближайшее время стабилизируется. В любом случае, банк, который выдал кредит в долларах или евро, будет требовать продолжения ежемесячных выплат, а для семейного бюджета заемщика двойная сумма ежемесячного платежа уже является просто неподъемной.
Чему нас жизнь учит?
Впрочем, валютные заемщики оказываются в подобной ситуации с завидным постоянством. Наблюдать резкое падение курса рубля можно было в 2008 году, затем рубль продолжал дешеветь, однако не так заметно. Более низкая ставка по кредитам в долларах или евро, чем ставка по рублевым кредитам как магнит притягивает тех, кто желает сэкономить на платежах. Однако не все задумываются о том, что рубль очередной раз может подешеветь, причем, в длительной перспективе (тем более, если речь идет об ипотечных долларовых кредитах со сроком в несколько десятков лет) можно уверенно утверждать, что рубль подешевеет обязательно. В принципе, банки именно это и предполагают, обеспечивая сниженные ставки по валютным кредитам.
- Досрочное погашение;
- Перекредитование;
- Рефинансирование;
- Государственная поддержка.
В-третьих, люди поняли, что подобные ситуации, хотя и являются разрешимыми, довольно болезненными. Учитывая тот факт, что история с резким обвалом рубля не нова, можно рассмотреть, опять-таки, старые способы сделать так, чтобы последствия были менее ощутимыми.
Варианты выхода из ситуации
Итак, один из возможных вариантов — воздержаться от каких-либо шагов и ждать, пока курс доллара снизится до прежнего уровня. Это худший вариант, поскольку, как показывает опыт, подобного еще никогда не происходило, стандартный сценарий предполагает следующее: курс иностранной валюты, достигнув своего пика, несколько снижается, а затем плавно продолжает расти.
Другим вариантом можно назвать поиск работы (или дохода), которая предполагала бы долларовые поступления. Для подавляющего большинства граждан РФ этот способ является неприемлемым, однако имеет право на существование.
- Досрочное погашение долга
Одним из наиболее выгодных способов разобраться с проблемой является досрочное погашение кредита. При этом заемщик застрахован от дальнейшего роста курса, а также может несколько сэкономить на процентах, которые ежемесячно начисляются за пользование кредитом. Однако, опять-таки, этот способ является малореальным для большинства заемщиков.
- Перекредитование
Необходимую сумму можно получить в банке, при этом, естественно, необходимо предоставить залог, поскольку в кризисные моменты банки выдают займы неохотно и более тщательно проверяют платежеспособность заемщика (на этот раз лучше взять кредит в рублях). Или же можно занять деньги у знакомых, например, предложив им фиктивную продажу квартиры.
- Рефинансирование
Для многих банков рефинансирование уже стало привычным финансовым продуктом, ориентированным на граждан, которые имеют сложности с выплатами. Смысл рефинансирования заключается в том, что деньги выдаются на более длительный период с сохранением процентной ставки. Таким образом, за счет роста срока кредитования снижается сумма ежемесячного платежа.
Реструктуризация
Банк, выдавший кредит, может пересмотреть условия его погашения (списание части долга, начисленных штрафов, пени, продление срока с уменьшением суммы платежей, пр.) в случае, если заемщик обратится с соответствующим заявлением. Кроме того, если банк отказывается это сделать, заемщик может обратиться в суд и представить доказательства своей неплатежеспособности. Процедура является достаточно долгой и хлопотной, однако этот способ относится к наиболее эффективным и реалистичным для большинства заемщиков.
- Перевод долга в рубли
Способ, хотя и является откровенно запоздалым решением (особенно для ипотечных валютных заемщиков, которые не сделали этого в 2008 году), однако позволяет остановить рост задолженности, вызванной удешевлением рубля.
Государственная поддержка
В 2008 году при аналогичной ситуации была создана довольно масштабная государственная программа реструктуризации, которая проводилась дочерним подразделением АИЖК со сходным названием — АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Программа действовала по 2010 год, затем ее действие, как и действие еще ряда государственных программ, направленных на помощь заемщикам, которые оказались в сложной ситуации, было прекращено.
Учитывая тот факт, что очередной обвал рубля случился совсем недавно, пока еще не было объявлено о создании подобных программ. Будут ли такие программы создаваться – сложно сказать, поскольку процент заемщиков, в сравнении с 2008 годом резко сократился.
Что предпринять прямо сейчас?
Как уже было сказано, сидеть, сложа руки – наихудший вариант, поэтому оптимальным решением было бы написать заявление и отправиться в банк. В банке приложить все усилия для того, чтобы договориться таким образом, чтобы это было выгодно банку и заемщику одновременно. Перед походом в банк следует продумать взаимовыгодные решения.
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Банк Открытие ипотека | от 9,3% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
| Сбербанк России ипотечный кредит | от 8,2% до 70 млн. руб. |
Подробнее |
| ВТБ 24 ипотечный кредит | от 9,2% до 60 млн. руб. |
Подробнее |
| ГАЗПРОМБАНК ипотека | от 9,5% до 42,5 млн. руб. |
Подробнее |
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Восточный больше шансов | От 9,9% До 3000000 руб. |
Оформить |
| Ренессанс Кредит самый быстрый | От 9,9% До 700000 руб. |
Оформить |
| Хоум кредит стоит тоже попробовать | От 9,9% До 1000000 руб. |
Оформить |
| Открытие Большая сумма | От 9,9% До 5000000 руб. |
Оформить |
Многие наши читатели спрашивают – что делать тем, у кого в 2019 году будет действовать ипотека, взятая в долларах или евро. Мы дадим вам несколько советов, которые помогут вам разобраться в данной ситуации и выйти из нее с минимальными потерями.
Ни для кого не секрет, что процентная ставка по жилищным займам, взятая в иностранной валюте, будет на 2-3% ниже, чем кредит в рублях. Именно эта разница, выраженная в процентной ставке, являлась для многих людей весомым аргументом при выборе валюты своей ипотеки. Детальные условия российских банков вы узнаете на этой странице
По данным Агентства по жилищному кредитованию (АИЖК), за последние несколько лет, валютную ипотеку выбрали для себя более 60 тыс. человек по всей стране. Связано это было с более низким размером ежемесячного платежа, нежели при рублевой ипотеке.
Однако нельзя отрицать, что для россиян оформление кредита в долларах США или в евро – это всегда было риском, не только сейчас. Связан об был с нестабильным курсом, в некоторые года – нехваткой иностранной валюты в небольших банках страны, сложности конвертации и т.д.
При этом, когда начался стремительный рост иностранной валюты, и заемщики начали обращаться к властям за помощью, то получали они примерно одинаковые ответы: вы сами выбрали такие кредиты, вас никто не заставлял. Соответственно, и платить вам также придется самостоятельно, и на помощь государства или муниципалитета рассчитывать на приходится.
Сейчас проблема заключается в следующем – при неизменном размере ежемесячного взноса и процентной ставки, значительно выросла стоимость доллара и евро. И если раньше, допустим, ежемесячный платеж составлял 1 тыс. долларов в месяц, т.е. примерно 30-35 тыс. рубл., то сегодня в пересчете на нашу валюту, этот взнос получается порядка 55-60 тыс. рубл.
Для многих российских семей, которые стремились изначально сэкономить на своих затратах, такие суммы являются неподъемными. И возникает логичный вопрос – что же им делать для того, чтобы избежать просрочек и не остаться в злостных должниках?
Очень многие люди, поняв, что уже следующий платеж им окажется не по силам, предпринимают тактику выжидания – они вносят столько, сколько считают нужным, при этом они совершенно уверены, что такое поведение является правильным. И очень удивляются, когда им начинают звонить из банка и угрожать забрать имущество, ведь они же платят!
Дело вот в чем: даже если вы вносите только половину от платежа, это все равно считается просрочкой, за которую “капает” ежедневный штраф и пени. И если просрочек окажется очень много, то банк может подать на вас в суд, и забрать залоговое имущество.
Конечно же, действующая ситуация не могла остаться без внимания со стороны Правительства нашей страны. Со стороны государства было предложено несколько вариантов для решения проблемы заемщиков:
- реструктуризация,
- рефинансирование,
- выделение субсидии,
- прощение части долга,
- банкротство физического лица.
Наибольшей популярностью среди населения пользовалась программа денежной выплаты, которая позволяла получить ряду должников безвозмездную субсидию в размере 10% от долга, но не более 600.000 рублей.
Ранее еще действовала специальная программа с государственной поддержкой совместно с АИЖК, куда могли обратиться заемщики с валютными кредитами. Их долги переходили в данное агентство, валюта менялась на рубли, часть штрафов могла быть списана. Она закончила свое действие в 2017 году.
Последние новости: чем государство может помочь сейчас? Учитывая, что большинство валютных заемщиков появилось еще 5 лет назад, то за это время многие уже успели решить свои проблемы, изменив валюту по договору на национальную.
Для тех, кто по каким-либо причинам этого не сделал, остается только обращение в суд для признания себя банкротом. В этом случае все долги спишутся, но банк будет иметь право забрать залоговую недвижимость себе.
Как только вы поняли, что следующий платеж вам может оказаться не по карману, вам нужно сразу же идти в то отделение банка, где вы получали денежный займ и организовывать встречу с кредитным специалистом или менеджером.
На эту встречу обязательно захватите с собой паспорт и действующий банковский договор. При разговоре с работником попросите его рассказать о тех методах, благодаря которым вы можете либо снизить размер своего платежа, либо изменить действующую валюту.
Как правило, работник может предложить вам два варианта, которые мы кратко рассмотрим ниже.
-
Реструктуризация долга с уменьшением процентной ставки или увеличением срока кредитования, за счет снижения процента и увеличения периода выплат ежемесячный платеж становится меньше. При этом может быть предоставлена отсрочка или изменена действующая валюта по договору. Оформление происходит в том же банке, где вы брали кредит, подробнее можно узнать здесь;
Какие можно сделать выводы? В настоящее время уже никто из россиян не рискует брать новые займы в валюте, отличной от национальной. Однако, если у вас еще осталась незакрытая ипотека, оформленная в долларах США или евро, вам нужно обратиться за помощью к своему кредитору.
Подберите вместе с банковским специалистом наиболее подходящий для вас вариант, и напишите соответствующее заявление для изменения своей валютной ипотеки\кредита на более выгодный вариант в 2019 году.