Основными правовыми актами являются:
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.
Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.
Особенности:
| После уплаты последнего платежа по существующему графику | обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это |
| Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.) | если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них |
| В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо | чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист) |
Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.
Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.
Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.
Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.
Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).
Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.
Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.
А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.
Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.
После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.
Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.
Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.
Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.
Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.
Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.
Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.
Туда принимаются:
- Совместные заявления заемщика и кредитора.
- Решения суда о снятии обременения по закону.
- Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.
Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).
Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.
Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.
В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.
В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.
Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.
Например:
- закрылся или исчез банк;
- пропажа или смерть занимателя;
- отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
- скончался заемщик.
В такой ситуации необходимо предоставить в суд:
| Договор об ипотеке | и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения |
| Чеки | и квитанции об уплате госпошлины |
| Документы | подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика |
В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.
Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.
После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).
Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.
В регистрационные органы нужно предоставить:
| Паспорта заемщика или заемщиков | копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье |
| Справка из банка | подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств |
| Выписка с судного счета | и свидетельство о регистрации права собственности |
| Заявление о снятии обременения от заемщика | которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка |
| Закладная на приобретенную недвижимость | оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события |
| Договора | ипотеки и купли-продажи |
| Квитанция | об уплате государственной пошлины |
В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.
Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.
Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации). Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.
Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2015 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:
- Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
- По судебному решению.
В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).
Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:
- Гражданский паспорт.
- Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
- Заявление от собственника.
Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:
- Гражданский паспорт.
- Заявление от банка о погашении кредита.
- Заявление от собственника.
Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2018 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:
При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.
Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.
Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней. При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.
Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.
Заявитель может направить документы следующими способами:
- Явившись в отделение регистрационного центра лично.
- Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
- Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
- Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги.ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.
Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).
Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги.ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.
После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.
После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
- обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
- в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
- если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
- банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
- предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.
Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:
- заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
- при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
- в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
- отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
- написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
- взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
- спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.
По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.
За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.
Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:
- заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
- удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
- банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.
Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:
- снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
- такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
- если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.
При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:
- ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
- если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
- заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.
Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.