Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.
Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.
В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.
Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.
Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:
- получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
- позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
- узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
- заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
- обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
- ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
- получить выписку из ЕГРП.
Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:
Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:
- Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
- Уставные бумаги.
- Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
- Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).
Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:
- заявление;
- паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
- документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.
Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.
При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.
В нем должны быть следующие сведения:
- личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
- наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
- сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
- указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
- просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.
Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.
Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.
По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.
Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.