Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.
Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.
Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.
- Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
- Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
- После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
- Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
- Теперь можно приобрести новую квартиру.
Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:
- Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
- Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
- После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.
Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.
Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.
Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.
Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.
При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:
- Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
- Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
- Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.
Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?
Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.
Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.
После того, как военнослужащий приобретёт жилье по накопительной программе, он имеет право повторно воспользоваться накопительной системой для приобретения нового жилья, то есть закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ не содержит ограничений по поводу количества приобретаемых жилых помещений. Главное условие — чтобы у военнослужащего хватило накоплений на приобретение нескольких жилых помещений. При этом добавлять свои собственные средства кто не запрещает.
Есть военнослужащий, приобретя жильё по накопительной системе и погасив кредит в банке, не изъявит желание приобретать новое жильё, то в таком случае после того, как кредит в банке будет погашен, накопления будут поступать обратно на именной накопительный счёт. Происходить начисление накоплений будет вплоть до увольнения военнослужащего со службы. В таком случае при увольнении он сможет забрать все накопленные средства и использовать их на любые цели, в том числе не связанные с приобретением жилья. Однако для того, чтобы появилась такая возможность, защитник отечества должен быть уволен со службы с учётом условий, указанных в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Условия следующие: либо у военнослужащего будет 20 лет общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении), либо у военнослужащего будет 10 лет общей продолжительности военной службы в календарно исчислении, но само увольнение будет происходить по льготным основаниям: по состоянию здоровья, ОШМ, семейным обстоятельствам и достижению предельного возраста.
Что касается продажи квартиры, приобретенной по накопительной системе, то военнослужащему необходимо помнить одну важную особенность – жилье, приобретенное по накопительной системе с привлечением кредитных средств банка, находится под двойным обременением. Одно обременение со стороны государства, второе со стороны банка. И если ли обременение банка снимается после того, как кредит банку будет возвращён, то обременение государства можно снять только в том случае, если у военнослужащего возникнут условия, указанные в ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ.
Если по службу у военнослужащего наступят условия ст.10 закон от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ, а кредит в банку возвращён, то в таком случае продать жилье, приобретенное по накопительной системе, можно будет без проблем.
Если обременения с квартиры будут не сняты, то в таком случае продать квартиру будет сложно, но всё же возможно.
Есть два способа:
1) Обе задолженности (долг перед банком и государством) гасится за счет собственных средств военнослужащего;
2) Обе задолженности (долг перед банком и государством) частично или полностью гасятся покупателем квартиры без привлечения средств военнослужащего.
При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:
- Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
- Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
- Новая квартираболее комфортабельна.
1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности.
3. Погасить весь долг целиком.
4. Снять залог с квартиры.
5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.
6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.
Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.
Как получить вторую квартиру по военной ипотеке
Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.
Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?
На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.
В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.
Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.
Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.