Возможно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей в сбербанке

Услуга кредитования пользуется большим спросом у населения. Особенно востребован у граждан ипотечный кредит. Накопить самостоятельно на жилье при текущем уровне зарплаты практически невозможно. Именно поэтому банки активно продвигают свои услуги займов с залогом. Не для всех эти программы доступны, так как многие заемщики не всегда справляются с взятыми на себя обязательствами. Каждая совершенная и пропущенная оплата отражается в кредитной истории . И если ранее была просрочка по платежу , то вероятность одобрения крупной ссуды снижается.

Каждый потенциальный заемщик имеет историю кредитования. Этот параметр представляет собой рейтинг надежности получателя ссуды. На величину этого значения оказывает влияние следующее:

  1. Количество оформленных кредитов и займов.
  2. Регулярность совершения оплаты.
  3. Досрочные выплаты в полном или частичном объеме.
  4. Закрытые и открытые просрочки по действующим ссудам.
  5. Количество полностью закрытых ранее кредитов.
  6. Длительность текущих и закрытых просрочек.

Каждое финансовое учреждение, ведущее свою деятельность на территории Российской Федерации, регулярно передает данные на своих заемщиков в бюро кредитной истории. Здесь формируется полноценный отчет за весь кредитный период, когда гражданин имел действующие ссуды, к которому впоследствии имеют доступ все кредиторы.

Важно! Все кредиторы используют рейтинг надежности клиента, когда передают кредитную заявку на рассмотрение в службу безопасности, и если гражданина оценят, как нежелательного заемщика, то заем выдан не будет.

Это финансовое учреждение является наиболее крупным и надежным в стране. Именно поэтому здесь выдвигаются соответствующие требования к заемщикам, однако оформить ипотечный кредит в Сбербанке клиент может даже при наличии низкого кредитного рейтинга. Здесь потенциальным клиентам доступны следующие программы.

Программа кредитования Сумма займа (млн. рублей) Срок кредитования (количество лет) Процентная ставка (% в год)
Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми До 20 До 30 От 6%
Акция на приобретение жилья в новостройках До 10 До 30 От 7,4%
Покупка готового жилья До 15 До 30 От 8,6%
Ссуда и материнский капитал До 10 До 30 От 8,9%
Рефинансирование ипотеки и иных потребительских займов До 10 До 30 От 9,5%
Строительство частного жилого дома До 10 До 30 От 10%
Приобретение загородной недвижимости До 20 До 30 От 9,5%
Военная ипотека До 15 До 20 От 9,5%
Нецелевой потребительский кредит под залог жилья До 10 До 20 От 12%

Взять ссуду в этом банке можно только при соответствии его требованиям. Сразу после подачи заявки в службу безопасности направляются данные заемщика для одобрения кредита , где принимается решение об удовлетворении запроса или отказе в этой услуге. Чаще всего условия банка подбираются индивидуально для каждого клиента исходя из рейтинга надежности кредитуемого лица. Если же у гражданина существенно испорчена КИ, то на одобрение заявки на ипотеку можно не рассчитывать до того момента, пока клиенту не удастся исправить кредитную историю .

Важно! Ипотека в Москве с плохим рейтингом заемщика может быть оформлена при условии содействия сторонней организации.

Если финансовые учреждения отказывают выдавать гражданину ссуду на покупку жилья, ссылаясь на плохую кредитную историю, то можно обратиться к сторонним компаниям за содействием. Посредническая организация ДомБудет помогает клиентам в оформлении необходимых кредитных сумм, при этом не берется предоплата, а комиссия взимается только за предоставленный качественный результат.

Чтобы получить ипотечный кредит в этом финансовом учреждении, заемщик должен соответствовать следующим требованиям кредитора:

  • быть в возрасте от 21 года до 75 лет, а также иметь российское гражданство и регистрацию на территории РФ;
  • представить кредитору все необходимые документы для оформления ссуды под залог приобретаемой недвижимости;
  • иметь стабильный источник дохода (более одного года), а также возможность его подтвердить соответствующей справкой;
  • не иметь текущих просрочек по кредитам, а также низкого или нулевого рейтинга заемщика и высокой платежной нагрузки по ссудам.

Дополнительно, чтобы увеличить шансы на получение займа, кредитуемому лицу рекомендуется заручиться поддержкой поручителя или созаемщика. Также банком выдвигается дополнительное требование о непризнании заемщика банкротом в последние пять лет.

Важно! Финансовое учреждение Сбербанк и другие российские банки более лояльны в своих требованиях к заемщикам, оформляющим ссуды под залог имеющегося жилья.

Нередко заемщиков интересует вопрос, как получить ипотечный кредит в Сбербанке с плохой историей кредитования? На практике подобное возможно, и многие клиенты являются ярким тому подтверждением. Рассмотрим более детально, что для этого необходимо:

  • наличие высокого и стабильного уровня дохода;
  • отсутствие текущих просрочек по платежам;
  • полное погашение всех кредитных задолженностей;
  • обращение за помощью в стороннюю компанию;
  • привлечение созаемщика или поручителя.

Дополнительно увеличивает вероятность одобрения заявки на ипотеку присутствие имущества, которое сможет выступать залогом, либо готовность внести крупный первоначальный взнос свыше 25% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, шансы на положительное решение возрастают при покупке квартир в новостройках от застройщиков, которые являются партнерами финансового учреждения.

Интересно! Данные в бюро кредитных историй своевременно обновляются, из-за чего при прошествии более 5 лет, информация о незначительных просрочках становится не актуальной.

Чтобы не терзать себя догадками, дадут ли ипотеку в Сбербанке с плохой кредитной историей , заемщик может самостоятельно увеличить вероятность одобрения заявки:

  • рекомендуется полностью погасить все просрочки;
  • желательно закрыть текущие кредиты;
  • оформить незначительную ссуду и своевременно ее закрыть;
  • снизить платежную нагрузку по текущим ссудам;
  • найти высокооплачиваемую работу.
Читайте также:  Как рассчитываются проценты по ипотечному кредиту

Эти моменты способны существенно увеличить шансы заемщика на получение ссуды для покупки недвижимости. Также, для увеличения вероятности одобрения заявки, необходимо устранить все иные задолженности по штрафам, налогам и коммунальным платежам, так как кредиторы, нередко имеют доступ и к этой информации.

Интересно! Существенно увеличивается вероятность одобрения ссуды, при наличии у заемщика в собственности дорогостоящего имущества, которое может выступать гарантом своевременного возврата займа.

Если кредитор не удовлетворил прошение о выдаче кредита, не следует сразу отчаиваться, рекомендуется опробовать следующие возможности:

  1. Выждать некоторое время, лучше подготовиться и подать прошение на ипотечный кредит заново.
  2. Подождать несколько дней, после чего обратиться с заявкой на ссуду в другое финансовое учреждение.
  3. Обратиться с прошением о выдаче ипотечного займа, заручившись поддержкой созаемщика или поручителя.
  4. Сделать обращение в стороннюю организацию, которая предоставляет услуги помощи в оформлении крупных займов.

Заемщикам не рекомендуется подавать одновременно заявки в разные финансовые учреждения, так как это может отслеживаться и влиять на окончательное решение банка. Дополнительно требуется сделать небольшой перерыв между обращениями, чтобы информация о прошлом отказе была уже устранена из базы данных.

Важно! Если заявка на оформление ипотеки отклоняется, то информация об этом хранится в базе данных финансового учреждения определенное время (от нескольких дней до 3 месяцев).

Получить одобрение ипотечного кредита с плохой кредитной историей сложно, однако на практике это вполне возможно. Чтобы не столкнуться с трудностями, гражданам рекомендуется заблаговременно оценивать свои финансовые возможности и заниматься погашением кредитов своевременно. Это позволит впоследствии не столкнуться с проблемами при оформлении ссуда на покупку жилья. Рано или поздно потребность в собственной недвижимости появляется у всех, а накопить на нее самостоятельно очень сложно. Как раз здесь и требуется помощь кредитора.

История об одной ипотеке. В свое время была сильно подпорчена кредитная история мужу, были просрочки порой даже на месяц, но не по нашей вине. хотя это другая история. Но они были. И после получить даже небольшой кредит было уже невозможно. И вот пришел этот день, когда решились на ипотеку. Шанс ее получить у нас был, конечно, минимальный, но сдаваться так рано мы не планировали. Итак, у нас первоначальный взнос из собственных накоплений в размере 15% от суммы кредита, зарплатная карта Сбербанка, маленькая официальная зарплата и жена в декрете с небольшим кредитом. и плохая КИ. Реально получить ипотеку с таким набором составляющих??

Так. начинаем, во-первых, закрываем все кредиты на муже досрочно, берем справки об отсутствии задолженности, собираем остальные документы и идем:

Первая попытка, ВТБ24, взнос 15%, заемщик — муж, созаемщик — я, справка о доходах по форме банка (чтоб подтвердить всю получаемую зарплату), выписка с моего счета, что я имею доход и сама оплачиваю свой кредит. Сдаем все, ждем. Отказ.

Из минусов ипотеки в ВТБ24: созаемщиком могут выступать, только родственники первой линии (родители, дети и тд)

Из плюсов: срок действия заверенных документов для ВТБ24 составляет 45 дней

максимальный возраст заемщика/созаемщика на момент выплаты — 75 лет

Вторая попытка, Абсолют банк, взнос 15%, закрытый досрочно кредит с просрочками у них же, дополнительный созаемщик в виде родственника не первой линии, справка 2НДФЛ. Отказались на последней стадии перед подачей, так как не прошли по стажу на последнем месте работы и максимальному сроку кредита. Поясню, в данном банке максимальный срок ипотеки напрямую зависит от созаемщиков и заемщика, берется самый старший (в нашем случае 48 лет) вычитаем его из максимального возраста на момент погашения (65 лет) и получаем, что можем взять ипотеку только на 17 лет. Нам не подошло.

Плюсы: сотрудник писал ходатайство для рассмотрения в индивидуальном порядке нас, несмотря на наличие плохой КИ

Третья попытка, Сбербанк. Подавали через сервис Домклик. Взнос 15%, никаких справок, только номера зарплатных карт, никаких копий трудовой. Два созаемщика: жена (без учета дохода) и родственник (с хорошей зарплатой и КИ).

Итак, подача удаленно без посещения офиса, постоянно на связи консультант в чате,писали даже ночью — всегда был ответ. Хочу заметить, что консультант Домклика, порой был куда компетентней в ответах, чем консультанты на основном сайте Сбербанка.

Заполняем анкету, из документов только скан или фото всех страниц паспорта всех заемщиков/созаемщиков и фото титульного заемщика. Подтверждение занятости и дохода — номера зарплатных карт. Подписываем заявление с помощью ЭЦП в виде смс с кодом каждому участнику ипотеки. Отправляем, ждем.

Читайте также:  Как вернуть ипотечную квартиру обратно в банк

Есть мобильное приложение, где можно отслеживать состояние заявки и каждый ее этап, а также писать консультанту.

Ожидание 3-5 дней, в зависимости от заемщика, некоторым ответ на следующий день приходит. И. смс с одобрением. Счастью нет предела.

Дальше, в приложении обновляется информация об ипотеке: срок, максимально одобренная сумма и условия. И консультант сменяется уже на Вашего ипотечного менеджера из выбранного территориального офиса Сбербанка.

По ипотечной ставке, изначально как зарплатному клиенту ставка была 9,4%. Но так как мы попали в мертвый период, когда невозможно было заключить электронную регистрацию ( это -0,1% от ставки), нам подняли на этот 0,1%. П.С, мертвый период — это когда дом сдан, но не оформлена еще собственность на застройщика — значит по дду продавать уже нельзя, а по договору купли-продажи еще нельзя. Поэтому продают по предварительному договору купли-продажи.

Выбираем квартиру, в нашем случае после выбора, мы просто обменяли контактами нашего менеджера по ипотеке и менеджера по продаже недвижимости, они уже сами между собой всеми документами обменялись, нам только пришло сообщение, что объект недвижимости одобрен, ждем Вас на подписание договора. Едем в офис, подписываем, ждем)))

Сбербанк позиционирует себя, как банк с индивидуальным подходом к клиенту. В нашем случае, это действительно так. Несмотря на плохую кредитную историю, нам дали ипотеку с суммой даже больше той, которую мы просили изначально.

Для этого: мы досрочно закрыли на заемщике все кредиты, штрафы и уплатили все налоги, нашли созаемщика с хорошей зарплатой и КИ (в Сбербанке это может быть любой человек, даже не родственник), зарплатный проект в Сбербанке, первоначальный взнос чуть больше требуемого.

Из плюсов: упрощенная система подачи документов, низкая процентная ставка, удобное мобильное приложение, консультант всегда на связи, привилегии для зарплатников, максимальный возраст на момент погашения 75 лет, электронная регистрация сделки, созаемщиком может выступать не только родственник, без комиссий за открытие счета, индивидуальный подход к клиентам.

Надеюсь, дальнейшие отношения у нас сложатся.

Для некоторых людей остро встает вопрос о том, как взять ипотеку в Сбербанке с плохой кредитной историей. Кредит на приобретение жилья банк выдает на длительный срок. Заем нередко сопряжен с высокими рисками для финансовой организации, поэтому специалисты банка тщательно проверяют, насколько благонадежным является заемщик.

Потребительские кредиты удобны для населения, поэтому многие люди активно используют возможность взять у банка средства в больших и малых размерах. При этом, заполняя заявление, подписывая договор, человек часто соглашается на то, что финансовая организация, у которой он берет заем, передает информацию о проводимых операциях в Бюро кредитных историй.

История кредитных операций открывается с первым займом. Она складывается из информации о выплатах заемщика, погашениях раньше срока, просроченных платежах. Срок ее хранения — 10 лет.

Следующие факторы отрицательно влияют на кредитный статус и переводят заемщика в разряд неблагонадежных:

  1. Не вовремя осуществленные платежные взносы (задержка в течение 15 дней). Даже редкие и небольшие просрочки могут повлиять на мнение банка о заемщике и стать поводом для отказа в выдаче кредита.
  2. Выплаты, которые чаще 3 раз были просрочены более чем на месяц. Этот факт становится определяющим в вопросе кредитования. При этом причины, по которым был отсрочен платеж, для банка не имеют значения.
  3. Кредит не был погашен. Если за человеком числится заем, который до сих пор не оплачен, получение ипотечного кредита станет невозможным.
  4. Ошибка работников Бюро. Нередко история погашения ссуд может быть испорчена под влиянием человеческого фактора. Если заемщик уверен, что все платежи он вносил вовремя, то ему следует обратиться в Бюро для пересмотра его дела, представив при этом все платежные квитанции и чеки.
  5. Досрочное погашение. Выплата заемных денег раньше срока лишает банк процентов по кредитованию, что отражается на прибыли организации. Нередко финансовое учреждение вводит специальную комиссии для тех заемщиков, которые хотят погасить долг до истечения срока договора. Кредитная история в условиях раннего погашения не станет проблемной, однако для банка этот факт имеет негативный характер.

Кроме того, отрицательно влияет на историю кредитов наличие судебных разбирательств. Вероятность получить отказ в ипотечном займе остается высокой.

Прежде чем обратиться за ссудой на жилье в Сбербанк, следует проверить историю своих кредитных отношений, чтобы самостоятельно определить, дадут ли ипотеку при имеющихся в ней проблемах.

Сбором информации по кредитам и ее хранением занимаются коммерческие организации, деятельность которых регулирует Центральный банк РФ.

Существует 4 главных Бюро кредитных историй. К ним относится Национальное бюро, Кредитное бюро Русского стандарта, Эквифакс и Объединенное кредитное бюро. Однако кроме этих крупных организаций, вопросами погашения займов занимается еще примерно 20 более мелких фирм.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру у тещи по военной ипотеке

Обратившись в одну из этих организаций, человек может узнать о состоянии его прошлых кредитных операций.

Чтобы получить информацию через Интернет, нужно знать, какое Бюро хранит историю данного заемщика. Для этого следует сделать онлайн-запрос на сайте Центрального банка, указав в соответствующем разделе код субъекта, который можно найти в первом оформленном договоре о получении займа. Если найти код не удается, то восстановить его также можно через сайт ЦБ.

После того как была получена информация о том, в каком Бюро находится дело о банковских операциях ссудополучателя, ему следует зарегистрироваться на сайте этой организации и отправить запрос.

Существует ряд коммерческих банков, в том числе Сбербанк, которые дают возможность отследить историю кредитов заемщика в личном кабинете. Однако нередко такая услуга является платной.

За деньги можно получить информацию непосредственно в том банке, где была выдана последняя ссуда. Для этого в филиале учреждения следует написать заявление, оплатить комиссию и ждать ответа работников банка. Рассмотреть заявление они должны в течение 30 рабочих дней. Если по истечении этого времени банк не ответил, то можно направить жалобу в ЦБ или Роспотребнадзор.

Даже если история займа не соответствует стандартам благонадежности, ипотеку в ряде случаев можно получить под залог и с плохой кредитной историей.

Узнать о том, дают ли в банке ссуды на ипотеку при наличии проблем в истории выданных ранее кредитов, можно только при непосредственном обращении к сотрудникам учреждения.

Для банка риск остаться без прибыли при ипотечном кредите меньше, чем при крупном займе на потребительские нужды. Если выплаты заемщиком будут прекращены, у финансовой организации остается недвижимость, которая переходит к ней, согласно условиям договора. Однако даже в таких случаях банк с неохотой идет на жилищное кредитование, поскольку последующая реализация недвижимого имущества сопряжена с трудностями. Если удастся доказать высокую ликвидность дома или квартиры, то вероятность принятия положительного решения по ипотеке возрастет.

Вопрос о том, дает ли Сбербанк ипотеку заемщику с проблемной историей погашения кредитов, зависит от того, насколько она испорчена. Но вероятность получения положительного ответа остается высокой, поскольку Сбербанк является крупнейшим банком страны, поэтому возможные риски не нанесут его стабильности существенного урона.

Банк дает ипотеку, если плохая кредитная история будет подкреплена некоторыми действиями, подтверждающими платежеспособность заемщика. С этой целью рекомендуется иметь постоянное место трудоустройства. Человек, работающий на одном месте в течение долгого времени, в глазах банковских менеджеров выглядит более ответственным клиентом.

Взять ипотеку с плохой кредитной историей можно в случаях, когда заемщику удается привлечь к погашению части кредита государство. Так, социальное ипотечное кредитование, расширение жилищных условий с привлечением материнского капитала, а также ряд других способов помогут получить ссуду на жилье в Сбербанке. Иногда это может производиться даже на льготных условиях.

Чтобы обезопасить себя от возможной потери средств, банк может предложить клиенту ипотеку с более высоким процентом погашения кредита, увеличение первоначального взноса, уменьшение срока выдачи ссуды или же оформление дополнительного страхового полиса.

Иногда заемщик может улучшить свою репутацию ответственного, платежеспособного клиента, прибегнув к помощи поручителя, а лучше 2 или 3 в возрастной группе от 21 до 65 лет. История погашения кредитов поручителя должна быть положительной, он должен иметь стабильное финансовое состояние и постоянное место работы.

Нередко перевод выплаты заработной платы в Сбербанк тоже становится способом подтверждения ответственности потенциального клиента.

В получении кредита играет роль и психологический момент.

Возможно, если заемщик, ничего не утаивая, объяснит, почему он не смог погасить прошлый кредит или не вовремя вносил платежи, сотрудники банка с пониманием отнесутся к создавшейся тогда ситуации, если при этом она носила уважительный характер.

Нередко таким обстоятельством выступает временная потеря трудоспособности. Для того чтобы подтвердить ее, лучше представить на рассмотрение соответствующие документы, например, справки из лечебных учреждений. Если трудности с выплатой кредитов возникли по независящим от заемщика обстоятельствам, например, в связи с задержками в заработной плате, то следует также представить об этом соответствующие документы.

Вопрос о том, как взять ипотеку в Сбербанке с плохой кредитной историей, если в прошлом были непогашенные ссуды и займы, можно решить путем улучшения истории кредитования

Если оформление ссуды на выдачу жилья не носит срочного характера, то можно взять товарный заем на небольшую сумму и вовремя его погасить. Это отразится в текущей истории кредитования и поможет улучшить ее статус.

Открытие кредитной карты в Сбербанке тоже может облегчить процедуру получения ипотеки в условиях проблемной кредитной истории. Процент одобрения выдачи безналичного кредита более высок, чем по другим видам займа.

Adblock
detector