здравствуйте.если я возьму кредит а под залог оставлю землю и не буду его платить.какие действия банка.заберут землю или что то ещё
Ответы юристов (2)
Уважаемый Евгений! Землю взыщут в счет погашения долга и продадут на торгах, если вырученной суммы будет не достаточно (что как правило и случается), то обратят взыскание и на другое ваше имущество.
есть семь гектар сельхоз угодий.я слышал что банк даёт сорок процентов от стоимости от кадастровой или от?
банк даёт сорок процентов от стоимости от кадастровой или от?
евгений
Банк даст-то даст, но вот вопрос, по какой цене он потом ее продаст.Ведь есть ситсема откатов и т.п.За реальную рыночную стоимость земельного участка никогда на торгах банк не продаст.А если и продаст, то в договоре укажет, наверняка, меньшую цену, чтобы можно было еще дополнительно с вас взыскать.Очень рисковано надеяться только на залог при невыплате кредита.
как подороже продать эти сем га кадастровая стоимость двадцать миллионов.может банку продать или ещё как нибудь?
Люди участок все еще продают продать не могут,зато квартира моей мечты уплывает в чужие руки.
мне не хватает 1700 тыс руб! участок с домом по минимуму сейчас в кризис 10 лимонов, наша четверть доля — 2500 тыс руб. ну неужели я много потеряю. или банк просто не даст такого кредита. неужели нельзя как в ломбард(здесь кто-то писал о таком сравнении) заложить и оставить нафиг с глаз долой.
помогите с цифрами по деньгам какие расходы, кто может посчитать, помогите.
Первое сообщение
(Посоветуйте
есть элитный участок по рын стоимости 2500тыс руб только его не продать. вот мысль пришла взять кредит под залог участка и не отдавать. тобишь продать участок банку.
Кто смыслит в расчетах и реально ли это? Давайте обсудим :ded:
сколько мы в деньгах теряем интересно. )
Посоветуйте
есть элитный участок по рын стоимости 2500тыс руб только его не продать. вот мысль пришла взять кредит под залог участка и не отдавать. тобишь продать участок банку.
Кто смыслит в расчетах и реально ли это? Давайте обсудим :ded:
сколько мы в деньгах теряем интересно.
нереально совершенно.
во-первых, с чего вы взяли, что рын.стоимость 2500, раз вы по ней продать не можете? :))
во-вторых, банк даст максимум 70% от реальной рыночной стоимости, а не 2500тр
в-третьих, когда вы перестанете платить банку, а банк потребует продать залог, то, если при продаже выручиться меньше, чем вы должны банку, то вся сумма идет банку и вы еще остаетесь должны то, что банк не получил
так рыночная докризисная по оценке была 3 лимона мы уже снижаем и так сильно
Могла быть неверная оценка тогда — это раз.
Жилая недвижка, упав в цене процентов на 30,не торопится продаваться — это два.На землю сейчас охотников будет ещё меньше,чем на жилую (моё мнение) — это три.
Я бы ставила на продажу гораздо дешевле,чтоб продать.Пройдёт сезон — шансы сократятся.
До кризиса участок стоил меньше самой дешёвой квартиры.Думаете, что сейчас больше?:016:
да не покупают элитную землю.
Дык! Вопроса может быть тока 2:
1) Неадекватная цена при хорошей рекламе
2) Плохая реклама при адекватной цене
Выставите цену 800,000 — и посмотрите, как пойдёт.
плохая реклама наверное при супер минимальной цене(((
два аза посмотрел народ
я уже на всех сайтах поразвесила объявления
нам и агент сказал что щас берут дешевые однушки только
если интересно агентам, берите заказ у всех глазки сверкают как мы обращаемся(видимо проценты свои подсчитывают) только продать никто не может
Если Вы ко всем агентам обращаетесь, то глазки у них не горят, а затухают. :)) Никто не будет всерьез заниматься Вашим вариантом, зная, что им занмается еще энное количество человек. Вас просто «будут иметь в виду», если что-то подвернется. Так что на эти варианты не рассчитывайте вообще.
народ как обычно не в ту степь понесло))))))
это я чтоб в подробности не вдаваться написала))))))
короче есть наследство (дом с участком) наша часть 1/4, продаем вместе, доки оформлены у нотариуса стоило все до кризиса 15 лимонов по оценщикам(правда я никогда в этот ценник не верила) .
я не понимаю этого собственничества агентов.
если один агент не шевелится, то что нам ждать пока рак на горе свиснет. мы дергаемся естественно. нам же это нужно. агенту, основному(у которого и доки на руках) видимо нет. (((
Так вы сами поработайте агентом и узнаете реальная это цена или нет? Я так поняла что весь участок стоит 10 млн, а 2.5 — это его 1\4 часть?
я не понимаю этого собственничества агентов.
если один агент не шевелится, то что нам ждать пока рак на горе свиснет. мы дергаемся естественно. нам же это нужно. агенту, основному(у которого и доки на руках) видимо нет. (((
Если хоть кто-то рекламирует Ваш объект, то остальные агенты увидят его в базе. Какой смысл тратить свои деньги на рекламу, зная, что комиссионные получит кто-то другой? Только так: «буду иметь в виду» и не более, поэтому, могу предположить, что нет хорошей и активной рекламы.
Это отступление. Брать кредит и не платить по нему — отдадите банку свой объект и еще должны останетесь.
Если никак не продать, то снижайте цену, давайте полноценную рекламу и запаситесь терпением. Сейчас все плохо продается.
Удачи Вам!
почему другой. получит тот кто сделку совершит. и неважно кто рекламирует.
шевелиться надо.
Странно, что Вы еще не поняли почему. Может быть в этом Ваша ошибка. Хорошо, объясню.
На Вас работают допустим 4 агента. Первый выставил объект за 5 млн (условно). Остальные посмотрели и решили, надо выставлять дешевле, тогда есть шанс, что купят через них. Второй выставил за 4.9, третий 4.9, четвертый 4.8. На следующий неделе все они смотрят БН и оценивают свои шансы найти покупателя. Первый выставляет 4.75, остальные тоже ниже 4.8. Так идет гонка на понижение. Покупатель может посмотреть объект с любым из 4 агентов, но покупать придет к тому, у кого цена ниже. Что происходит потом? Есть покупатель на 4.6, допустим. Один из агентов, который выставлял дешевле всех, начинает Вас уговаривать продать именно по этой цене и Вы скорее всего согласитесь, т.к. цены идут вниз и время-деньги.
А теперь подумайте, если бы Ваш объект стоял только по цена 5 млн. Покупатель бы поторговался, например до 4.9 и согласился бы. Какой вариант для Вас интереснее?
Еще подсказка. Базы одни и теже, покупатели тоже.
Эта схема давно извесна, работает на любом рынке недвижимости, хочешь получить цену ниже, но иметь свободу выбора агента и агентства — отдавай свой вариант нескольким агентствам.
Хочешь получить максимальную цену — работай с одним, но самым лучшим. :)) Вот как найти самого лучшего это уже другая тема.
Из песни!
У Валерия Шунта есть такая песня: «Взял кредит — не отдавай!»
http://img237.imageshack.us/img237/3618/2iy8.jpg
Вот даже не знаю что сказать.. Потом теже люди жалуются, что в банках кидают. Как ты к миру, так и мир к тебе (с)
Вы всё правильно написали, но я бы добавила.. не в обиду, оторвать попу, самому оценить реально объект — посмотреть и прозвонить подобные объявления, самому дать рекламу, самому собрать документы и понять почему же не продается. Но это конечно же труд.
ПС: труда не меньше по сбору доков для банка. А то и больше.
да вообще-то все вышеперечисленное сделано и попы оторваны давно. :065:
мне уже кажется просто что народ подвох ищет, так как слишком дешево и начинает придираться.
ну конечно же низкая цена отпугивает элитных покупателей :ded:
элитка во все времена была вечной ценностью, смотрите не продешевите :ded:
помните — элитные участки земли больше не производят :ded:
меня бы жаба задушила продавать задешево то что стоит дорого.
То, что когда-то кто-то готов был покупать по непомерно высоким ценам, еще не значит, что объект того стОит.
Слава богу цены хоть немного снизились.
Переждать чего?Окончания кризиса и бурного экономического роста?
Вы знаете о каком именно временном периоде может идти речь?Сколько лет ожидания и ради чего?
если уж это единственное что есть то поберечь стоит тем более
Да если на то уж пошло, и участок с домом настолько элитен, так почему бы там не жить :009:
тем более лучше самим жить. зачем за бесценок продавать?
Думаю , что больше.:(
согласен с Вами
такое горе, что цены на недвижимость упали и уже не такие задранные как в прошлом году, такое горе 🙁
слов нет какое горе 🙁
если уж это единственное что есть то поберечь стоит тем более
у так если людям не нужна земля, а нужна квартира, так чего беречь?
тем более лучше самим жить. зачем за бесценок продавать?
А что значит «за бесценок»? Во-первых мы не знаем где находится земля и что в понятии автора «элитный», а потому не можем судить о том, насколько дорого или дешего продает часть участка автор. Во-вторых он продает не весь участок с домом, а как я поняла, только 1/4. Мало кто захочет вообще такое купить.
и тем не менее, вы внятно не сказали — ни что это за участок — я встретила только 1 характеристику: «элитный». Даже не знаете почему участок не продается.
элитный потому что 15 соток с домом огомным новым техэтажным у водоема до метро 10 км всеволожский район по оценке 15 лимонов стоит
меня бы жаба задушила продавать задешево то что стоит дорого. может потерпеть как-то и перекантоваться.
если участок с домом и пригоден для жизни то можно сдать его в аренду и на эти деньги снять себе квартиру
нам не сдать в аренду потому что там живут основные собственники.
Автору хочется быть самым умным, кинув банк, кинув посредников.
почему кинув. они же получат нашу землю.
Да если на то уж пошло, и участок с домом настолько элитен, так почему бы там не жить :009:
А вообще. согласна с предыдущим оратором, сколько ждатть и к чему мы придем? Вы не предполагаете, что цены могут упасть еще больше и поднятться на нынешний уровень только лет через 5, например?
Получение кредита — процедура оформления договора в финансовом учреждении, согласно которому клиент берет в долг установленную сумму денег, которую обязуется вернуть с процентами не позднее оговоренного периода времени. При этом заемщик может использовать полученные деньги по своему усмотрению, не отчитываясь перед банком. К привлечению заемных средств зачастую прибегают при необходимости сделать крупную покупку, на которую не хватает личных сбережений.
Погашение кредита означает процесс возврата взятых в долг денежных средств и выплаты процентов за их использование. При этом устанавливается минимальная величина единоразовой выплаты и промежуток времени между ними. По желанию клиент может погасить кредит досрочно. Также по согласованию сторон период возврата заемных средств может быть продлен. Практически все кредиты выдаются под залог личного имущества, которым часто выступает земельный участок.
Кредит под залог земельного участка можно взять практически в любом банке Российской Федерации. При этом каждая контора предлагает свои условия, так что перед заключением договора необходимо тщательно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант. Обычно максимальный размер кредита не превышает половину стоимости земли.
При этом сотрудники банка самостоятельно выезжают на место и проводят оценку абсолютно бесплатно. Если заемщик не согласен с оценкой банка, он за свои деньги может заказать независимую экспертизу, но далеко не факт, что банк согласится с ее результатами и увеличит кредитный лимит. Кредит под залог участка при наличии всех необходимых документов можно получить за 1-2 банковских дня.
Процедура довольно проста, так как рассчитана в основном на фермеров, которым при подготовке к очередному сезону необходимо в кратчайшие сроки закупить необходимые семена, удобрения, оборудование и инструменты. Достаточно распространенным условием является отсрочка начала возврата заемных средств на несколько месяцев. Это делается для того, чтобы фермер успел продать выращенную им продукцию и с вырученных денег мог погасить долговые обязательства перед банком.
Кредит под залог дачного участка по своей сути совпадает с предыдущим пунктом. Но есть и небольшой нюанс. На дачах зачастую присутствуют какие-либо постройки, чтобы, когда владелец приезжал на свой участок, у него было место, где отдохнуть. Да и нужно же где-то держать огородный инвентарь, чтобы его не разворовали. Поэтому при оценке дачного участка в итоговую сумму входит не только стоимость самой земли, но и стоимость всех находящихся на ней сооружений. Также можно взять кредит под залог садового участка, но стоимость растущих на нем деревьев, конечно же, не войдет в оценку экспертов.
Земля на сегодняшний день является одним из важнейших мировых ресурсов. В эпоху глобальной застройки все реже удается найти свободное место под новое сооружение. При этом не стоит забывать и о необходимости сохранения нетронутых участков планеты. Так что кредит под залог участка земли обретает все большую популярность. Зачастую это является единственным имуществом сельских жителей. А учитывая, что в селе практически нет другой работы, кроме выращивания сельскохозяйственных культур и животных на продажу, с денежными средствами у сельчан очень туго.
Их заработок носит сезонный характер, так как невозможно за один день вырастить поле пшеницы или стадо скота. Людям приходится целый год жить на деньги, которые они зарабатывают в течение нескольких недель после сбора урожая. А подготовка к новому сезону требует больших затрат, поэтому без привлечения заемных средств им просто не обойтись. Главным условие кредитование является то, что владелец может использовать залоговое имущество по своему усмотрению. Оно переходит в собственность банка только в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств.
Но не только жители села оформляют подобные займы. Городское население также без проблем может взять кредит под залог участка, при его наличии. В наши дни мало кто из городских жителей на выходные отправляется на огород. Гораздо проще покупать уже готовую продукцию в магазинах. В тоже время у многих еще с советских времен остались земельные участки.
Их можно использовать в качестве залогового имущества при кредитовании, а при невозможности осуществлять выплаты, потеря такого имущества не отобьется слишком болезненно на семейном бюджете. В конце концов, если земля все равно пустовала без дела многие годы, ее отсутствие может вызвать неприятные ощущения только в моральном плане, а с материальной точки зрения оно будет незаметным.
Для оформления данного вида кредита понадобится определенный набор документов. Во-первых, это нотариально заверенные ксерокопии паспорта гражданина Российской Федерации и идентификационный номер налогоплательщика. Без этих документов вообще невозможно заключить ни один договор. Кроме них некоторые банки могут потребовать справку о трудоустройстве и о доходах.
Это делается с целью выявить платежеспособность заемщика. И, конечно же, понадобится свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт с печатью и подписью руководителя Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству. Для женатых лиц также необходимо письменное разрешение супруга на получение кредита.