До 85% от стоимости объекта
— Срок рассмотрения 1 час
— Выдача в день обращения
— Без выписки из квартиры
— Без справок о доходах
— Любая кредитная история
Ваш платеж по кредиту составит: 5000 руб.
— Второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт)
— Свидетельство права собственности или выписка ЕГРП
— Договор-основание (купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т.д.)
Вы звоните нам по телефону
8 (495) 241-44-61
или оставляете онлайн заявку
Мы по телефону обсуждаем с Вами все параметры кредита и получаем положительное решение
Приглашаем Вас в офис для подписания договоров займа, залога (ипотеки) и получения денежных средств
Возможность получения денежных средств под залог помещений, отдельно стоящих зданий/сооружений, складов и торговых площадей под низкую ставку и длительный срок, как правило дает широкий спектр для коммерческой деятельности предпринимателей и выгодную окупаемость бизнеса в целом. Данный вид кредита интересен также и собственникам, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, здесь появляется возможность получения крупной денежной суммы на личные нужды, при этом кредит погашается с арендных платежей.
Главный критерий данного продукта: соответствие объекта требованиям кредитной организации/инвестиционной компании. Во всем остальном, лояльное отношение к заемщику и отсутствие требования целевого использование займа.
В жизни любого человека возникают моменты, когда требуются значительные денежные суммы, а собственных средств не хватает. Можно, разумеется, обратиться к родственникам, друзьям, знакомым. Но все же, наиболее оптимальным вариантом станет получение помощи от кредитных, банковских организаций. Среди различных способов получения кредита от банка на наиболее крупную сумму можно рассчитывать, оформляя кредит под залог нежилого помещения.
В современной банковской сфере существует несколько видов займа, различающихся по условиям предоставления и погашения, объему передаваемой заемщику финансовой помощи. Наиболее крупные суммы можно получить, предоставив банку ликвидный залог. Это связано с тем, что банк имеет возможность обезопасить себя от невыплаты заемщиком долга по кредиту. В этом случае недвижимость продается, и расходы кредитной организации покрываются из вырученной суммы.
В качестве залоговой недвижимости могут использоваться:
Залог нежилой недвижимости имеет для заемщика определенные преимущества. Прежде всего, это тот момент, что если обязательства перед банком не будут выполнены и залог придется продать, то он не лишится самого главного – жилья. Но это не все положительные стороны данного вида кредитования.
- При оформлении кредита под залог жилой недвижимости, некоторые банки требуют выписать из помещения всех жильцов. Во-первых, это не очень удобно, а во-вторых, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то воспрепятствовать этому могут органы опеки.
- Сумма кредита, на которую можно рассчитывать, оформляя его под залог нежилой недвижимости, обычно составляет 75-85%, что достаточно много, поскольку стоимость подобных объектов высока.
- Полученные денежные средства заемщик может потратить по своему усмотрению: на лечение, покупку автомобиля, ремонт, в качестве первоначального взноса для ипотечного кредита, на развитие собственного бизнеса.
- Процентная ставка кредита под залог нежилого имущества ниже, чем при получении целевого или потребительского займа, что также важно для заемщика.
Однако к клиентам, рассчитывающим на получение данного кредита, банком предъявляется ряд требований. Прежде всего, это относится к оценке платежеспособности потенциального заемщика, его возможности своевременно вносить ежемесячные платежи в размере, определенном условиями кредитного договора. Кроме того, учитывается его семейное положение, возраст, стабильность доходов, количество детей и так далее. Но и клиент перед оформлением кредита должен не только адекватно оценить свои возможности, но и внимательно изучить требования банковской организации.
Большинство банков рассматривают поступающие к ним заявки на оформление кредита под залог нежилой недвижимости в течение 2-10 рабочих дней. Обратиться за подобной услугой могут физические лица, индивидуальные предприниматели, закрытые и открытые акционерные общества, собственники или совладельцы бизнеса, исполнительные органы предприятий, учреждений.
Сам объект, предназначаемый для залога также должен отвечать ряду условий:
- находиться в исправном, удовлетворительном состоянии;
- не должен иметь инженерных дефектов, нарушений конструкции;
- на земельном участке не должны располагаться незарегистрированные, не оформленные в соответствии с действующими законодательными актами постройки;
- обязательно наличие подъездных путей, дорог;
- отсутствие залоговых обременений;
- при наличии совладельцев требуется их согласие.
Перед заключением кредитного договора нежилая недвижимость оценивается экспертом кредитной организацией или независимой оценочной компанией. Для этого она сравнивается с аналогичными объектами, что позволяет рассчитать ее рыночную стоимость, но которую влияет и место ее расположения.
Стоимость оценки нежилого объекта недвижимости зависит от его размеров. Чем он больше, тем сложнее провести оценочные действия, кроме того увеличивается продолжительность работ. Трудности представляют и редкие объекты, не имеющие аналогов, для которых сравнительный метод не подходит и приходится использовать особые, специальные способы.
Кроме того банковская организация обязательно потребует застраховать объект. Заемщик должен понимать, что страхование нежилых построек всегда обходится дороже, чем страховка частного дома или квартиры.
Для получения кредита под залог нежилой недвижимости потенциальному заемщику придется подготовить ряд документов. Каждая кредитная организация сама определяет перечень требующихся справок, ксерокопий. Однако практически для всех банков основная часть комплекта одинакова.
- Заявление-анкета о предоставлении кредита.
- Паспорт заявителя, другие документы, удостоверяющие его личность.
- Справки, документы, которыми клиент может подтвердить свою платежеспособность. Для физического лица это справка о заработной плате или по форме 2-НДФЛ. Для индивидуального предпринимателя, юридического лица – выписки с банковских счетов, депозитов, справки о дивидендах, финансовые отчеты, технико-экономическое обоснование финансирования и так далее.
- Документы на право собственности на нежилой объект недвижимости, используемый в качестве залога.
- Кадастровый план, техническую документацию и так далее.
Возможно, потребуются не все документы, перечисленные в списке. А может быть, кредитная организация потребует дополнительно еще какие-либо справки, обоснования, договоры, разрешительные и другие документы.
После того как заемщик представит в кредитную организацию все требующиеся справки, после проведения оценки нежилой недвижимости, проверки банковской системой платежеспособности клиента, расчета и оплаты страховки между банком и клиентом заключается договор, в котором в обязательном порядке определяется:
- лимит кредитования, в большинстве случаев он составляет не более 85% от рыночной стоимости объекта недвижимости;
- способ получения займа: это может быть обычный кредит, когда вся сумма выплачивается одноразово в полном объеме либо, так называемая кредитная линия, в этом случае деньги поступают заемщику частями, по мере необходимости;
- процентная ставка, для данного вида кредитования она рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом платежеспособности и кредитной истории заемщика, ликвидности предлагаемой в залог собственности, других факторов.
Как и любой другой способ кредитования, получение денежных средств под залог нежилой недвижимости также предусматривает досрочное погашение кредита частями или всей суммы сразу.
с 10:00 до 22:00 ежедневно
Кредит под залог нежилого помещения
от 500.000 до 500.000.000
до 80% от стоимости помещения
Кредит под залог нежилого помещения — крупный и выгодный кредит наличными на любые цели. Предоставляется физическим лицам, имеющим в собственности нежилое помещение ( офис, склад, торговая площадь и т.д.).
- Срок рассмотрения 1 день
- Без переоформления
- Без справок о доходах
- Любая кредитная история
- Договор залога
По договору залога Ваша недвижимость защищена законом.
Снизим базовую ставку Банка
на 0,5-2,0% годовых
Поможем быстро собрать все
необходимые документы
Сделаем всё за Вас
Вам не нужно ездить по Банкам
Оплатим за Вас все расходы
(оценка, страховка)
Подберём наилучшие условия
страховых и оценочных компаний
Согласуем с Банком любые
неузаконенные перепланировки
От 500 тысяч до 700 млн. рублей.
Мы предлагаем очень гибкий финансовый инструмент – залог коммерческой недвижимости.
До 50% от оценочной стоимости.
Сумма займа будет зависеть от стоимости и ликвидности залогового объекта, а также от пожеланий клиента.
От 6 месяцев до 10 лет.
Мы устанавливаем достаточно длительный срок погашения для того, чтобы вы могли выбрать посильный размер ежемесячного платежа.
Минимальная процентная ставка на займ под залог коммерческой недвижимости позволяет клиенту получить деньги по ставке сравнимой с банковскими кредитами.
- Офисы, магазины, торговые центры.
- Отели, автомойки, СТО.
- Склады, логистические комплексы.
- Производственные помещения.
Узнайте решение по займу и предварительную сумму.
Мы проверим документы и составим договор.
Подпишите документы в отделении Росреестра.
- Учредительные документы.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Подтверждение оплаты объекта по договору.
- Паспорт.
- Второй документ, удостоверяющий личность – СНИЛС, водительские права и т.д.
- Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
Услуга оказывается на основании ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор, заключенный между компанией и владельцем объекта, официально регистрируется в органах Росреестра.
Чтобы взять кредит под коммерческую недвижимость, не нужно ничего переоформлять – собственник залогового имущества не меняется.
Залог под коммерческую недвижимость оформляется на основе документов, которые есть у всех собственников.
Взять деньги под залог коммерческой недвижимости можно без предоставления финансовой отчетности. Даже если ваша компания на данный момент не имеет дохода или не ведет деятельность.
Решение по кредиту под коммерческую недвижимость вы получите в течение часа. Точную сумму займа и все условия будете знать в день обращения. Оформление не займет и недели.
- Одобряем большинство заявок
- Низкие требования к заемщикам
- Никаких комиссионных или дополнительных платежей
- Оценка бесплатно
Мы выдаем кредиты под залог коммерческой недвижимости в Москве физическим и юридическим лицам. Оказываем финансовую поддержку всем видам бизнеса.
Компания Кредитный Дом – это ваш надежный партнер.