В этой публикации я хочу рассмотреть такой вид банковской услуги как кредит под залог депозита (или, как его грамотно называют, технический кредит). Ознакомившись с этой статьей, вы узнаете, что представляет собой кредит под залог депозита, в каких ситуациях он может быть интересен, на каких условиях выдается.
Наверняка многие считают, что получение кредита и размещение вклада – это абсолютно противоположные направления банковских услуг, предназначающиеся для разных категорий клиентов. Одни имеют свободные финансы и размещают их на депозиты, другие, наоборот, нуждаются в финансовых ресурсах и берут кредиты. Но это не совсем так: в определенных ситуациях заемщику может быть полезен и даже необходим депозит, а вкладчику – кредит. Благодаря этому банки и разработали такую услугу как технический кредит.
Технический кредит – это выдача заемных средств под залог вклада в этом же банке, оформленного на заемщика или другого человека – поручителя.
Для чего нужен кредит под залог депозита?
Основное его предназначение – дать клиенту возможность воспользоваться финансовыми средствами, лежащими на срочном вкладе, до момента окончания срока действия вклада.
Представьте себе ситуацию: у вас есть действующий депозит, сроком, скажем, на год, вы получаете по нему проценты, все замечательно. Финансовая цель вашего депозита – накопить средства для приобретения недвижимости, с этой целью вы регулярно пополняете вклад, чтобы собрать на нем как можно больше денег. И вот, когда до окончания срока действия депозитного договора остается 1-2 месяца, вам попадается идеальный вариант квартиры для покупки. Но у вас на руках вообще нет денег. Что делать?
Вы можете произвести досрочное расторжение вклада, но тогда вы потеряете все, даже выплаченные ранее, проценты, а возможно даже заплатите какой-то штраф и с самой суммы депозита (в зависимости от условий договора).
Вы также можете взять ипотечный кредит, чтобы погасить его суммой вклада по окончанию срока депозитного договора, но тогда вы понесете множество дополнительных расходов: на экспертную оценку недвижимости, нотариуса, страхование, кредитные комиссии и т.д.
Оптимальным вариантом выхода из этой и подобных ситуаций станет технический кредит – кредит под залог депозита.
Чем выгоден технический кредит?
Рассмотрим основные преимущества, которые несет в себе кредит под залог депозита.
1. Депозит – идеальный залог с точки зрения банка. Поэтому получить технический кредит обычно не представляет никаких сложностей: банк сможет принять решение быстро и без требований большого пакета документов.
2. Клиент сохранит свои проценты по вкладу, а не потеряет их, как при досрочном расторжении.
3. Клиент получит кредит дешевле, чем по другим формам кредитования. Проценты по техническому кредиту, как правило, рассчитываются простым прибавлением к ставке, под которую оформлен депозит, установленного банком количества процентов.
4. Технический кредит можно взять не на максимальную сумму, а на ту, которая необходима, тем самым, оптимизировав свои расходы.
В лучшие времена можно было получить кредит под залог депозита по ставке на 2% выше депозитной, сейчас эта разница, как правило, составляет 3-5%.
Чтобы точно определить, выгоден ли технический кредит, и насколько он выгоден, нужно просто произвести определенные математические подсчеты.
Рассмотрим пример. Допустим, человек имеет вклад в сумме 100000 рублей под 10% годовых, сроком на год. По истечении 10 месяцев ему срочно понадобилась сумма 50000 рублей. При досрочном расторжении вклада он теряет все ранее выплаченные проценты. И имеет возможность взять технический кредит на 2 месяца под 15% годовых. Считаем.
При досрочном расторжении вклада потери составят: 100000*0,1*10/12 = 8333 рубля.
При оформлении кредита под залог депозита он заплатит по кредиту 50000*0,15*2/12 = 1250 рублей, а также получит по вкладу полную сумму причитающихся процентов: 100000*0,1 = 10000 рублей.
Чистый доход в этом случае составит: 10000 – 1250 = 8750 рублей.
Получить доход 8750 рублей – лучше, чем не получить вообще ничего. Вывод: технический кредит в данной ситуации выгоден.
Одной из разновидностей выдачи технического кредита является выдача к депозиту пластиковой карты с кредитным лимитом в сумме, например, 70% от размера вклада. При такой услуге клиент уже изначально получает возможность пользоваться техническим кредитом на протяжении всего срока действия вклада в случае необходимости. При этом реальная цена кредита для него составит разницу между ставкой по техническому кредиту и ставкой по вкладу.
Такой вариант удобен, например, для предпринимателей, занимающихся бизнесом. Они могут использовать кредит под залог депозита на карте как оборотные средства, когда срочно нужно закупить определенную партию товара, тем самым, увеличивая свой оборот, а значит – и прибыль.
К примеру, пользование техническим кредитом в сумме 100000 ден. ед. на протяжении 10 дней при разнице между кредитной и депозитной ставкой 5% обойдется всего в 100000*0,05*10/365 = 137 ден. ед., а заработает на этой сумме предприниматель, конечно же, намного больше.
Как оформить кредит под залог депозита?
Чтобы оформить технический кредит, необходимо обратиться с этим вопросом в банк, в котором у вас размещен вклад. Большинство банков охотно соглашаются выдать такой кредит, поскольку зарабатывают на этом, фактически ничем не рискуя.
При выдаче технического кредита клиент подписывает кредитный договор, договор залога имущественных прав на депозит и договор цессии (переуступки права на депозит), который вступит в действие в случае невыполнения должником своих обязательств.
Кредит под залог депозита выдается не в полной сумме вклада, а, как правило, в размере до 70-90% этой суммы, что связано с необходимостью покрыть залогом не только сам кредит, но и проценты по нему. Проценты по техническому кредиту, как я уже писал, обычно рассчитываются, исходя из ставки по депозиту, простым прибавлением к ней желаемой банком маржи. В ряде банков существует возможность взять технический кредит в валюте, отличной от валюты депозита.
Теперь вы имеете представление о том, что такое технический кредит и в каких ситуациях можно его использовать.
На этом все. До новых встреч на страницах Финансового гения – сайта, который поможет вам повысить свою финансовую грамотность и научиться эффективно использовать личные финансы.
Кредитование является одним из востребованных видов банковской деятельности. Для привлечения клиентов банки разрабатывают новые методики кредитной политики. Нововведением является обеспечение залога кредита банковским депозитом заемщика. Последнее время пользуется все большей популярностью в кредитной политике финансовых учреждений кредит под залог депозита или его аналог долговой депозит.
Условия для получения кредита под залог депозита в разных банках имеют различия. Однако есть ряд общих правил.
Он не должен быть длиннее срока действия депозита, обычно за месяц или за день до окончания срока депозитного вклада. Также часто ограничиваются и сроки кредита под депозит к примеру, в некоторых банках он не может менее месяца или боле года или двух. Ограничивается и сумма займа и зависит от валюты, в которой размещен депозит и валюты планируемого кредита. Сумма составляет от 70% до 95% от действующего депозитного вклада. Если валюты между кредитом и депозитом отличаются, то показатель уменьшается до 70% от суммы вклада. Процентные ставки по таким кредитам обычно составляют от 2% до 5%, практически европейские условия.
Также залоговый депозит может быть оформлен не только на клиента который оформляет кредит но и на третье лицо будь то жена, родственник или товарищ, соответственно с письменным разрешением от владельца, если они настолько доверяют вашей способности вернуть долг вовремя и готовы рисковать своими средствами. Фактически в некотором роде получается что они одалживают клиенту кредит.
Обеспечение займа депозитным вкладом является для банка более надежным. Во первых нет необходимости в проверке клиента при оформлении депозита часть необходимой процедуры уже была проведена, тратить время на оценку залога, так как 1000$ они и стоят 1000$. В случае не выполнения заемщиком обязательств по кредиту, банк спишет денежные средства со счета заемщика и в кратчайшие сроки возместить свои потери. Так же не потребуется время на реализацию залогового имущества, и избежать возможных рисков связанных со стоимостью залогового имущества, зависящих от текущих условий рынка. Депозит фактически выступает 100% гарантией возврата кредитных средств.
Для физических лиц выгодно взять кредит под залог депозита по многим причинам.
Требуется меньше предоставить документов для рассмотрения кредитной заявки, поскольку банк уже располагает необходимой информацией о клиенте.
При данном виде кредита процентная ставка устанавливается ниже. Так же в пользу клиента и то, что частично снижение происходит и за счет начисляемых процентов по депозиту, что выглядит приблизительно так:
Депозит оформлен под 10% годовых 5 000$, а кредит под 20% годовых на сумму 4 000$ все на один год (что составляет 80% от суммы депозита);
1) За год проценты по депозиту составят 5000$*10%=+500$
2) За год проценты по кредиту составят 4000$*20%=-800$
3) Практически клиенту надо будет доплатить 800$-500$=300$ что составляет 7,5% годовых (300/4000=7,5%)
Так же клиент при таком залоге может не опасаться, что в случае финансовых затруднений с погашением кредита взыскание банка не коснется недвижимости или другого имущества заемщика.
Такой кредит для юридического лица может быть оформлен на юридическое лицо или на другое юридическое или физическое лицо. Банки предпочитают проводить проверку финансового состояния юридических лиц, даже при наличии депозита. Для оформления подобных сделок часто требуются дополнительные документы для проведения полного финансового анализа.
К положительным относим упрощенный порядок и скорость оформления, но только для физических лиц. Низкие процентные ставки, отсутствие риска возможного взыскания имущества.
К отрицательным можно отнести короткий срок и небольшая сумма займа, а также невозможность досрочного закрытия договора депозитного вклада.
Иногда банки предлагают специальный продукт долговой депозит, когда после оформления депозита клиенту открывается кредитная линия в размере 70%-100% от суммы депозита с лояльными условиями, фактически это тот же кредит под залог депозита но оформлен в одном банковском продукте.
Многим предпринимателям, в процессе своей деятельности, необходимо приобретать имущество, под залог которого, банки неохотно дают кредит, либо предоставляют кредит на жестких условиях и под большие проценты. В таком случае, гораздо проще, на более выгодных условиях, взять кредит под депозит. Еще одной целью приобретения имущества в кредит под залог депозита является правильное налоговое планирование, удешевление займа, защита средств от инфляции.
Многим может показаться, что оформление кредита под депозит, является необдуманным решением. Ведь гораздо проще забрать вклад в банке и использовать деньги на приобретение имущества или на нужды бизнеса. Однако взять короткий кредит под обеспечение длинного депозита – это, прежде всего, возможность сохранить высокую доходность депозита в банке и получить недорогие деньги для дела. К тому же, банки достаточно быстро оформляют такой тип кредита, банкиры не так придирчивы и гораздо лояльнее относятся к заемщику. Стоит учитывать, что кредит может быть оформлен под обеспечение депозита третьего лица – партнера по бизнесу, друга, родственника.
Предприниматели, платящие налог на прибыль, за счет расходов на обслуживание кредита под депозит, уменьшают налогооблагаемую прибыль. При этом доход с депозита физических лиц налогами не облагается.
Главное отличие кредита под депозит от обычного банковского займа – это его максимальный срок погашения. Срок займа в данном случае ограничен, прежде всего, сроком действия договора депозита и не может превышать двух лет. Из этого состоит и главный недостаток такого вида займа – погашать кредит в виду ограниченности срока его предоставления, придется достаточно быстро и оперативно. Поэтому, профинансировать таким образом достаточно дорогостоящую покупку для своего предприятия или осуществление довольно масштабного проекта с нуля, предпринимателю будет достаточно сложно.
Ограничения накладываются не только на срок кредитования, но и на максимально предоставляемую сумму кредита. Обычно отечественные банки ограничивают сумму займа величиной, равной 90% от суммы депозита и в том случае, если валюта вклада совпадает с валютой кредита. Если валюта не совпадает, то займ будет составлять максимум 75% от суммы депозита. Когда по депозиту предусмотрена ежемесячная выплата процентов, сумма предоставляемого кредита может быть еще более ограниченной – до 50% размера вклада. При этом менеджеры банка в договоре требуют, чтобы сумма депозита полностью покрывала тело кредита, начисленные проценты и комиссии.
Еще один момент, который следует отметить – кредиты оформляются только под залог срочного депозита. Если вклад оформлен со свободным доступом к деньгам, то оформить кредит под залог такого депозита не получится, так как клиент в любой момент сможет снять деньги и банк потеряет залог, а заемщик – стимул погасить кредит.
Ставка кредита, оформляемого под залог депозита, состоит, как правило, из двух частей: начисляемых процентов по депозиту и маржи банка. Плюс данного кредита в том, что большая часть средств, выплаченных банку в виде комиссий и процентов по кредиту, затем покроется доходом депозита.
Однако следует помнить, банки всегда оставляют за собой право пересмотреть размер маржи в период действия кредитного договора. Не исключено, что потом по инициативе банка проценты по кредиту могут, неожиданным образом вырасти. Помните, что банк при расчете процентов по кредиту может взять за основу максимальную из действующих в этом банке ставок по депозитам, а совсем не ту, которая была у депозита переданного в залог.
При этом основным достоинством кредита под депозит является упрощенная оценка платежеспособности клиента, а в случае, когда депозит полностью покрывает риски банка, может вообще не оцениваться.
В случае, если заемщик по каким-либо причинам не сможет полностью погасить кредит с процентами, банк согласно заключенному договору, списывает депозит в счет долгов по кредиту. В принципе, это вполне приемлемый вариант, когда не нужно общаться с коллекторами и судьями, однако это плохо отразится на кредитной истории клиента.
Кредит под депозит может быть выдан наличными деньгами целиком либо оформлен в виде овердрафта или кредитной линии. В случае овердрафта кредит будет погашаться за счет денежных поступлений на текущий счет. Погашать такой займ так же можно различными способами – платежами части тела кредита и процентов или же каждый месяц проценты, а в конце тело кредита полностью. Все условия должны быть четко прописаны в кредитном договоре, который заемщик заключает с банком кредитором.
Запомните, кредит под залог депозита в некоторых случаях бывает очень удобен. Однако в каждом конкретном случае надо взвешивать все возможные варианты и выбирать самый лучший.