Здравствуйте!
Купил однокомнутную квартиру в новостройке.Квартира в равных долях с моей мамой.Мама проживает в другой области и ухаживает там за бабушкой.Приехать пока не может.И когда сможет- не известно.Могу ли я взять кредит по доверенности от неё или по каким -то другим документам? Если да, то какой формы должна быть доверенность?
Уважаемый Алексей! Нет, нельзя. Для оформления необходимо личное присутствие заемщиков с оригиналами документов.
Здравствуйте! Заёмщик — я один.Кредит буду брать на себя.От мамы- только согласие на то, что квартира закладывается в залог. При этом сумма займа меньше чем оценочная стоимость 1\2 квартиры.Сейчас даже продажа по доверенности возможна.
Другой вопрос.Возможно ли оформление займа под залог (вместе с мамой) в калужской области , если квартира в подмосковье? И есть ли там филиалы Вашего банка?.До Калуги мама сможет доехать.
Либо, допустим, у меня доверенность, по которой подготавливаются все документы, а мама приезжает только на подписание?Дорога — туда-сюда — это минимум сутки, и просто так она уехать не сможет.
Алексей, если объект недвижимости, передаваемый в залог, находится в общей совместной/общей долевой собственности нескольких собственников, для оформления кредита необходимо оформление собственников Объекта недвижимости в Созаемщики. Таким образом, все собственники должны присутствовать при оформлении.
Также предмет залога должен быть расположен в регионе присутствия подразделения Банка или прилегающих населенных пунктах, т.е. Вы можете подать заявку в другом регионе. В Калуге есть наши офисы. Но опять же должны быть все собственники.
По доверенности возможна только сдача/получение документов в Росреестре/МФЦ.
Спасибо, понял.
Буду подавать в Калуге.
Уважаемый Алексей! Если будут ещё вопросы, пожалуйста, обращайтесь. Буду рада Вам помочь!
Чтобы взять деньги под залог квартиры нужно иметь на руках комплект правоустанавливающих документов на данную недвижимость (оригиналы) и документ, удостоверяющий, что Вы и есть тот самый собственник, которому принадлежит квартира. В крайнем случае, — это может быть генеральная доверенность, что Вы имеете право распоряжаться этим жильём по своему усмотрению: продать, обменять, подарить, согласиться на срочный выкуп квартиры агентством, или взять кредит под залог недвижимости.
Почему покупатели так не любят продажу недвижимости в Москве и Подмосковье по доверенности? Доверенность хоть и нотариально заверенный документ, однако не вызывает такого доверия, как паспорт владельца квартиры. Недвижимость в столичном регионе стоит немыслимых денег, и сколь велико искушение завладеть этими деньгами любой ценой, даже путём обмана и мошенничества.
Да, да, деньги под залог квартиры могут получить даже Ваши родственники или друзья, воспользовавшись Вашим доверием и Вашими правоустанавливающими документами на квартиру.
«Что за чушь?! Как Вы смеете говорить так о моих родственниках и друзьях?» — возмутитесь Вы. Хотя мы говорим вовсе не о Ваших родных и близких, а смеем потому, что инциденты, когда родственники или друзья оставляли собственников без квартиры и денег уже были, и это – не единичные случаи.
Русская доверчивость и гостеприимство по отношению к родственникам и друзьям поражает иностранцев. Мы, не задумываясь, регистрируем на своей жилплощади дочку троюродного брата от первого брака, приводим домой случайно встреченного на улице однокашника, с которым не виделись сотню лет, зовём в гости случайных людей и т.д.
Всё бы ничего, если бы не наше, опять же русское отношение к деловым бумагам и документам. Часто правоустанавливающие документы на квартиру хранятся в доступном месте, хорошо если под замочком, а не просто в выдвижном ящике стола или на книжной полке. К слову сказать, у западных собственников документы на недвижимость обязательно хранятся в сейфе, или вообще у семейного адвоката.
Конечно, нас всех с детства учат, что чужое брать нельзя, что обманывать нехорошо, так откуда всё же берутся аферисты и мошенники? Вспоминается диалог из фильма:
— Я не могу его предать, он — мой друг!
— На какую сумму он тебе друг?
И тут наступает пауза…
А ведь купля-продажа квартир в Москве тоже измеряется в миллионах. Так, где хранятся Ваши миллионы?
Взять деньги под залог недвижимости мошеннику будет намного проще, если Вы сами догадаетесь отдать ему правоустанавливающие документы с какой-либо целью. Это может быть приватизация жилья, оформление договора аренды, согласование перепланировки.
Хозяева квартиры бывает, отдают оригиналы документов и совсем незнакомым людям, надо только правильно заинтересовать собственника. Аферисты умеют это делать профессионально. А потом может последовать продажа, кредит под залог недвижимости или срочный выкуп квартир в Москве.
Тем более, что деньги под залог недвижимости, сегодня дают не только банки или ведущие агентства недвижимости, но и очень сомнительные финансовые компании, которые не глядя выдают кредит, вплоть до 80% стоимости жилья, лишь бы только были в порядке правоустанавливающие документы на квартиру.
Конечно, в ходе судебных споров за недвижимость, сделка, осуществлённая в результате мошенничества, может быть признана недействительной, но нужно ещё будет доказать, что договор был подписан отнюдь не в интересах собственника.
Доброта и безграничное доверие требуют жертв, постарайтесь не попасть в их число. Будьте бдительны и берегите себя.
В этой квартире человек, имеющий доверенность прописан.
Здравствуйте. Если банк на это пойдет. Закон это не запрещает.
Нет, это невозможно. Кредит под залог квартиры, может взять только собственник. Вряд ли у вашего прописанного человека, есть необходимые полномочия в доверенности, чтобы от вашего имени взять кредит. Да и документов нужно в банк предоставить довольно много, для оформления кредита. Все документы, так же должны принадлежать собственнику квартиры, и соответственно тому же лицу, которое будет выплачивать кредит.