Квартира оформлена 2/3 части на несовершеннолетнего ребёнка, 1/3 на взрослого. Можно ли взять кредит под залог квартиры, учитывая возраст ребёнка?
Ответы юристов (2)
Лариса, добрый вечер.
Только с разрешения органов опеки и попечительства.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
[Гражданский кодекс РФ][Глава 3][Статья 37]
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
вы можете взять кредит под залог только своей доли 1/3, если на это согласиться банк, т.к. условия кредитования только на усмотрение банка.
ст. 7 Закона об ипотеке:
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Перед тем, как одобрить кредит заемщику, решившему предоставить принадлежащее ему имущество в качестве залога, банки проведут тщательную проверку первичных документов, и оценят стоимость закладываемого имущества. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, крупные финансовые учреждения в 70% случаев откажут в выдаче кредита, даже если имущество высоколиквидное. Это связано с тем, что в случае нарушения договора кредитования или наступления форс-мажора объект недвижимости подлежит последующей продаже, а при совершении сделки купли-продажи нотариус подпишет бумаги только после выписки всех проживающих в нем жильцов. И, если взрослых можно выписать по решению суда, то права детей защищают органы опеки и попечительства. Согласно действующему законодательству, ребенка можно выписать только в случае, если его есть куда прописать после реализации заложенной квартиры. Поиск решения может длиться не один год. Таким образом, процесс возвращения денег затягивается, поэтому крупные игроки финансового рынка не идут на такие сделки.
Заложить квартиру с прописанными детьми можно в мелких финансовых учреждениях, где ради привлечения новых клиентов сотрудники закрывают глаза на наличие малолетнего члена семьи. Это обусловлено тем, что в соответствии со статьей 446 ГПК РФ судебное взыскание распространяется на любое имущество, даже если оно единственное и в нем прописаны инвалиды, пенсионеры или дети, не достигшие совершеннолетия.
Положительное решение финансовое учреждение или кредитная организация вынесут при залоге квартиры с прописанными детьми в случае, если заемщик:
- Владеет не одним объектом недвижимости, а двумя или более (независимо от места его расположения и состояния);
- Имеет близких родственников, к которым можно будет перепрописать несовершеннолетнего жильца в случае наступления форс-мажора;
- Много лет трудится на одном предприятии, занимает высокий пост и получает стабильно высокую заработную плату.
Кредитные организации и частные инвесторы придерживаются правила, что право собственности принадлежит собственнику, а все прописанные в квартире жильцы могут быть выписаны добровольно или через суд по требованию владельца недвижимости.
Для получения кредита под залог квартиры с несовершеннолетними детьми кредитному эксперту необходимо предъявить следующие документы:
Право на единоличное владение залоговым имуществом. В случае, если у объекта недвижимости два и более собственника, заложить квартиру с прописанными детьми также можно, но нужно будет получить согласие других владельцев на совершение сделки;- Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире;
- Расширенную справку из муниципального учреждения о составе семьи;
- Бумаги, подтверждающие отсутствие других обременений на жилье.
Если у вас остались сомнения, и вы не уверены, что банк или кредитная организация выдадут вам кредит под залог квартиры с детьми, позвоните нашим консультантам по номеру телефона 8 (495) 125-25-38. Юристы предоставят полную информацию о действующих ограничениях в каждом конкретном случае и помогут подобрать оптимальный вариант кредитования.
Если Вам срочно требуются деньги, и Вы не знаете, где их взять —
у нас есть решение данной проблемы! Приходите за деньгами уже завтра!
- Как быстро? Рассмотрение заявки за 2 часа.
- Какая сумма? От 200 000 до 50 млн рублей
- На какой срок? От 2 месяцев до 15 лет.
Взять кредит под залог квартиры с прописанными. Наши специалисты предложат Вам самое выгодное решение по такому займу.
Мы даем займ под квартиры в которых прописаны жильцы, но есть некоторые особенности. Залог квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и пожилыми людьми старше 65 лет не может быть оформлен. Риски залога квартиры с прописанными пожилыми и детьми очень велики, так как такая недвижимость не может служить гарантией платежеспособности. Но мы найдем решение этой проблемы – при желании, средства выдаются под залог части недвижимости, или проблема решается иными законными путями.
Какая у Вас кредитная история, как исправно Вы возвращали банкам предыдущие займы, и даже есть ли у Вас сейчас невыплаченный кредит.
Безопасность на первом месте!
Мы не переоформляем недвижимость на третьих лиц, и Вы не рискуете своими квадратными метрами. Стоит просто обратиться в нашу компанию, и взять кредит под залог квартиры с прописанными детьми — мы заключим договор займа и залога и зарегистрируем его. Соглашение станет гарантией соблюдения интересов всех сторон.
Вы можете получить на руки до 90% стоимости недвижимости, что во многих случаях составляет очень большую сумму — до нескольких миллионов. Поэтому кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком может стать выходом из положения.
Минимальный набор документов!
Для оформления кредита под квартиру с ребенком Вам понадобится всего три документа:
- Паспорт.
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Документ-основание на право собственности.
* Мы не просим предоставить справку с работы, данные о Ваших счетах или другие документы.
Без третьих лиц!
Вам не придется беспокоить Ваших друзей и знакомых в поисках поручителей — стоит просто обратиться к нам и оформить залог квартиры с детьми.
- Лицам без официальных источников заработка, временно безработным, тем, кто не желает афишировать доходы.
- Людям с плохой кредитной историей.
- Тем, кому деньги требуются срочно.
- Клиентам, которым отказали в банках.
Просто позвоните в компанию и оставьте заявку
Дождитесь одобрения
Заключите договор
Получите деньги
- К нам могут обратиться только россияне, имеющие паспорт РФ. Мы не работаем с гражданами других государств.
- Выдаются займы только на недвижимость, расположенную в Москве и Московской области.
- Получить средства сможет только владелец квадратных метров, который может подтвердить документально свои права на объект.
- Залог квартиры с несовершеннолетними детьми или пожилыми людьми оформляется при возможности их выписки в другое место жительства.