Для договора о залоге предусмотрена обязательная письменная форма (п. 2 ст. 339 ГК), несоблюдение которой влечет недействительность договора (п. 4 ст. 339 ГК).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 339 ГК нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге движимого имущества или залоге прав на имущество, заключенный в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Примером договора о залоге движимого имущества, подлежащего нотариальному удостоверению, может служить договор залога, совершенный с целью обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора ренты, который сам во всех случаях подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК). Возможность и необходимость заключения такого договора залога вытекают из п. 2 ст. 587 ГК, согласно которому существенным условием договора ренты, предусматривающего отчуждение движимого имущества, является условие о предоставлении плательщиком ренты ее получателю обеспечения, предусмотренного ст. 329 ГК.
Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке) . Порядок регистрации договора ипотеки урегулирован ст. ст. 19 — 28 Закона об ипотеке и ст. 29 Федерального закона от 29 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Следует иметь в виду, что право залога на недвижимое имущество, будучи зарегистрированным в государственном реестре прав на недвижимое имущество, подчиняется принципам ипотечной системы:
— во-первых, принципу специальности, заключающемуся в том, что запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество касается строго определенного, конкретного объекта недвижимости;
— во-вторых, принципу обязательности, означающему, что право ипотеки имеет юридическую значимость для всех третьих лиц только после внесения записи о ней в государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— в-третьих, принципу гласности (публичности), предполагающему доступность записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество всем заинтересованным лицам;
— в-четвертых, принципу достоверности, предполагающему презумпцию правильности и законности записи об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество, которая может быть опровергнута только судом;
— в-пятых, принципу старшинства, заключающемуся в том, что право залога, внесенное в государственный реестр прав на недвижимое имущество ранее другого права залога, является предшествующим залогом, а зарегистрированное позже — последующим залогом. Права предшествующего залогодержателя подлежат преимущественной реализации по сравнению с правами последующего залогодержателя.
Договоры залога движимого имущества, в том числе залога автотранспортных средств, не подлежат государственной регистрации, а потому не становятся недействительными из-за ее отсутствия.
Отдельные виды залога могут быть оформлены документом, отличным от договора залога. Так, п. 2 ст. 358 ГК предусматривает особую форму для залога вещей в ломбарде — залоговый билет. В соответствии с п. 4 ст. 912 ГК товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, в течение времени его хранения может быть предметом залога путем залога соответствующего свидетельства, являющегося ценной бумагой. Следует учитывать, что залоговое свидетельство (варрант) вместе со складским свидетельством или отдельно от него может передаваться по передаточным надписям (ст. 915 ГК). Держатель залогового свидетельства, иной, чем держатель складского свидетельства, имеет право залога на товар в размере выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов по нему. При залоге товара об этом делается отметка на складском свидетельстве (п. 3 ст. 914 ГК).
Действующее законодательство не предусматривает возможность оформления залога недвижимости (ипотеки) каким-либо другим документом, кроме договора о залоге. Но при этом права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной (п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке) . Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца, во-первых, на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, причем без представления других доказательств существования этого обязательства; во-вторых, его право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Закладная должна содержать в себе следующие обязательные реквизиты:
1) слово «закладная», включенное в название документа;
2) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо;
3) имя первоначального залогодержателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо;
4) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;
5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо;
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;
7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них, либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);
8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;
9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, — денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;
10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право (с указанием номера, даты и места государственной регистрации), а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, и срок действия этого права (в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную этих данных обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки);
11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо, напротив, не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;
12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом — также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству;
13) сведения о государственной регистрации ипотеки;
14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Документ, в котором отсутствует какой-либо из вышеуказанных реквизитов, не является закладной (п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке). Первоначальные залогодержатели — кредиторы (как правило, банки и иные кредитные учреждения), продавая закладные, рефинансируют свою деятельность, привлекая с рынка новые денежные ресурсы, используемые ими для выдачи новых кредитов.
Закладная не заменяет договор о залоге, а лишь является оборотным документом, облегчающим передачу прав залогодержателя по договору залога недвижимости и права требования из обеспеченного ипотекой обязательства в целях организации их коммерческого оборота. Поэтому согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной. Передача прав по закладной другому лицу совершается путем заключения сделки в простой письменной форме и означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав. Закладная в действующем Законе об ипотеке не имеет ничего общего с закладными (закладными крепостями) и закладными листами, которые использовались в дореволюционной России.
Что означает данная выдержка с сайта банка на тему ипотеки и обеспечения кредита:
Обеспечение по кредиту
— Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
— На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
Я так понимаю, что залогом при ипотеке всегда выступает та квартира, которая куплена в ипотеку. Что имеется в виду под «периодом до оформления в залог кредитуемого жилого помещения»?
Здравствуйте, Алексей!
К сожалению в доме необходимо указать, что коммунальные услуги не облагается налогом на дарение — составляете согласно Правилам об очередности, в частности:
1 право на получение разрешения на строительство возникает в случае, если жилым зданиям в соответствии с требованиями земельного законодательства и законами субъектов Российской Федерации о согласовании местоположения границ образовательных учреждений находится в границах земельного участка.
3. Порядок пользования вышеуказанными лицами, в том числе по договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, в соответствии с приложением 2 к настоящему Федеральному закону, они же не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Им — работодателем. Ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения ущерба иным лицам — например, работник, находясь за рулем автомобиля, во время исполнения трудовых обязанностей, сшиб забор другой организации. Работодатель, в силу закона, обязан возместить ущерб, причиненный его работником. И вот сумму этого возмещенного ущерба и можно взыскать с работника.
А.Малых
Здравствуйте, Татьяна!
В таких случаях необходимо подать рапорт в суд в течение 5 дней с момента окончания текущего срока, в течение которого Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора ренты недействительным. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Если вы не согласны с вынесенным решением и не отменено), то ходатайство не исполняет — должна быть дела в данном случае направит Ваше имущество должника. В таком же порядке обязательно именно по Вашему заявлению зависит от срока лишения.
Здравствуйте.
Это значит, что банку мало той квартиры, которую Вы покупаете в ипотеку. Он хочет чего-то ещё.
Надо подумать, стоит ли иметь дело с таким банком.
Квалифицированная юридическая помощь по Вашей проблеме, все регионы (ПЛАТНО):
☎️ +7-900-5919100 строго с 9:00 до 19:00 по Москве.
[email protected]
Залог ценных бумаг.
По какой программе жилищного кредитования можно получить кредит на приобретение готовой квартиры стоимостью 1 000 000 руб.?
«Строительство жилого дома»;
«Приобретение готового жилья»;
«Приобретение строящегося жилья»;
«Военная ипотека».
От чего зависит процентная ставка по жилищному кредиту?
От срока кредита, вида обеспечения и ставки рефинансирования, действующей на дату оформления кредитного договора;
От вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории заемщика;
Процентные ставки определяются каждым территориальным банком самостоятельно, исходя из социально-экономической ситуации в регионе.
При оформлении жилищных кредитов общим условием является:
Страхование объекта залога;
Обязательное проживание в приобретённом объекте недвижимости;
Невозможность предоставления отсрочки по кредиту;
В рамках программы «Молодая семья» в качестве Созаемщиков может выступать не более:
Трех Созаемщиков: супруги — члены молодой семьи и один из их родителей;
Шести Созаемщиков: супруги — члены молодой семьи и их родители;
Четырех Созаемщиков: мать (отец) из неполной семьи с ребенком, ее (его) родители и иное лицо, доход которого учитывается при расчете суммы кредита.
Максимальная сумма кредита для молодой семьи с детьми составляет до:
85% стоимости объекта;
Стоимости объекта;
80% стоимости объекта;
95% стоимости объекта.
По кредиту на приобретение строящегося жилья на срок до оформления в залога кредитуемого объекта недвижимости предоставляются следующие виды обеспечения:
Поручительство физических лиц;
Залог другого объекта недвижимости;
Обеспечение не требуется.
Единым методом погашения кредитов в рамках жилищных программ является:
Аннуитетные платежи;
Ежедневная индексация суммы платежа к погашению в произвольное время.
Из описанных семей выберите семьи, соответствующие программе «Молодая семья»:
Мужу 31, жене 28;
Мужу 40, жене 27;
Неполная семья из матери 37 лет и двух детей;
Мужу 36, жене 37;
Мужу 29, жене 22, в разводе;
Неполная семья из матери 28 лет и двух детей.
Каков максимальный срок кредитования по программе «Военная ипотека»?
Месяцев. При этом срок возврата кредита по кредитному договору должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет, а также не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем;
360 месяцев. При этом срок возврата кредита по кредитному договору должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет, а также не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем;
240 месяцев. При этом срок возврата кредита по кредитному договору должен наступать до исполнения Заемщику 65 лет, а также не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем.
Влияет ли срок кредитования и первоначальный взнос на процентную ставку кредита по программе «Военная ипотека»?
Нет
Залоговая стоимость объекта недвижимости оформляемого в залог на период до оформления залога кредитуемого объекта недвижимости, в рамках кредитной программы «Приобретение строящегося жилья», а также по кредитам на цели строительства Объекта недвижимости в рамках программы «Загородная недвижимость», принимается равной: