При обращении в банк для получения кредита под залог той или иной собственности, бизнесмен (а равно как и простой гражданин) неминуемо сталкивается с оценкой залогового имущества.
Ключевая точка оценки — это дисконтирование. Разберем это понятие и посмотрим, как на практике проходит определение суммы кредита, адекватной залогу.
Это слово — калька с английского discount (скидка).
Вообще это очень широкое понятие, применяемое к различным областям экономической жизни. Вот несколько примеров.
Дисконтом может называться:
- разница между номинальной и реальной (той, по которой она была продана) стоимостью долговой ценной бумаги;
- различие в ценах на партии товара, поставляемые в разное время;
- сумма или процент, на которую уменьшается объем выплат по кредиту в случае его досрочного возвращения.
Как легко понять, это понятие всегда опирается на ту или иную разницу в ценах, которая может возникать в самых разнообразных ситуациях. Эта разница может выражаться как в абсолютном исчилении (в рублях, долларах), так и в относительном (доли единицы или проценты).
Здесь нас интересует прежде всего дисконт, который заложен в правила (гласные или нет) банка. Этими правилами его сотрудники пользуются для того, чтобы определить, какую сумму денег выгодно дать в долг тому или иному клиенту. В данном случае можно назвать дисконт поправочным (понижающим) коэффициентом.
Чтобы понять, что это такое — посмотрите на простую формулу:
Где: S — конечная сумма займа, d — поправочный коэффициент, R — полная рыночная стоимость имущества.
Приведем наиболее типичные значения discount для разных типов активов.
| Тип обеспечения | Ставка дисконта | Примечание |
| Недвижимость (сооружения, отдельные помещения, доли в помещениях, незавершенные объекты) | не более 0,8, чаще 0,5 — 0,7 | |
| Промышленное оборудование | до 0,7 | |
| Офисное оборудование (оргтехника, мебель) | 0,5 — 0,6 | |
| Временные сооружения | 0,5 — 0,6 | Пример: торговые павильоны, ларьки, палатки. |
| Товар в обороте | 0,5 — 0,6 | За R принимается цена покупки без НДС либо себестоимость (в случае производственных предприятий). |
| Автотранспорт и спецтехника | до 0,7 | Для спецтехники процент обычно несколько ниже. Автомобили более ликвидны. |
Разумеется, у разных банков свои шкалы; где-то вам могут предложить чуть более выгодные условия по объективным причинам (например, у банка есть партнер, занимающийся продажей подержанных автомобилей). Однако в целом более выгодная ставка должна вас насторожить. Точно также как и коэффициент менее 0,4. Если вам предложили рассчитать сумму кредита по такой таксе — попросите объяснить, с чем связан малый коэффициент. Если обоснованного ответа не будет — вероятно, стоит поискать другой банк.
Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста как грамотно действовать в такой ситуации: у моего отца есть сильно просроченный кредит в Альфа Банке, сегодня представитель банка выдвинул предложение о дисконтировании кредита в 50%. Однако на вопрос о том, как это будет оформлено юридически ничего внятного сказать не смогла, вы мол оплатите 50% кредита, а мы вам потом справочку дадим о закрытии счета. Судя по отзывам на банки.ру это стандартная практика — предложить дисконт, получить платеж, а потом делать круглые глаза «мы вам ничего такого не обещали, у вас все еще долг». Как грамотно поступить в этой ситуации? Вообще не вестись или требовать составление доп. соглашения?
Метод Дисконтирования (Процентирования) Ссуды (Кредита) — метод, при котором все начисляемые финансовые платежи по кредиту удерживаются кредитором из суммы кредита, а разница между номинальным размером кредита и начисленными платежами выдается заемщику на руки. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов
МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ (ПРОЦЕНТИРОВАНИЯ) ССУДЫ (КРЕДИТА) — метод, при котором все исчисленные финансовые платежи по ссуде (кредиту) удерживаются кредитором из суммы кредита; разница между номинальным размером кредита и начисленными платежами выдается заемщику на руки … Большой бухгалтерский словарь
МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ (ПРОЦЕНТИРОВАНИЯ) ССУДЫ (КРЕДИТА) — метод, при котором все исчисленные финансовые платежи по ссуде (кредиту) удерживаются кредитором из суммы кредита; разница между номинальным размером кредита и начисленными платежами выдается заемщику на руки … Большой экономический словарь
Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс Содержание >>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Недвижимость — (Real estate) Определение недвижимости, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости Информация о понятии недвижимость, виды недвижимости, аренда и продажа недвижимости, налогообложение и страхование Содержание – это вид имущества,… … Энциклопедия инвестора
Денежный поток — У этого термина существуют и другие значения, см. CF. Денежный поток, кэш фло, кэш флоу (от англ. Cash Flow) или поток наличных денег одно из важнейших понятий современного финансового анализа, финансового планирования и управления финансами … Википедия
Дисконт — (Discount) Дисконт это разница между ценами на одинаковые товары с разными сроками поставки Несколько значений экономического понятия дисконт, процесс определения ставки дисконтирования из расчета норм дисконта Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Процентная ставка — (Interest rate) Процентная ставка это процент денежной прибыли, которую заемщик выплачивает кредитору за взятый в ссуду денежный капитал Определение процентной ставки, виды процентных ставок по кредитам, реальная и номинальная процентные… … Энциклопедия инвестора
ИМУЩЕСТВО НЕДВИЖИМОЕ — REAL ESTATE, REALTYИ.н. включает в себя землю, постройки и сооружения, постоянно находящиеся на нейИ.н. неюридический термин понятия недвижимая собственность (real property), включающего землю, здания и связанные с их использованием постройки и… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Международная финансовая помощь — (International financial assistance) Международная финансовая помощь это помощь, которая предоставляется государствам при соблюдении определенных экономических условий Международная финансовая помощь государству предоставляется для развития… … Энциклопедия инвестора