Все, кто хоть немного заинтересован политикой современных банков, обязательно знает, что кредит под залог недвижимости отзывы о себе создает самостоятельно и без всякого внешнего вмешательства!
Откройте любые рекомендации по данной теме, и везде будет упомянуто, что нужно выбирать именно тот кредит под залог недвижимости, отзывы о котором не самые положительные, но весьма правдоподобные. Идеальных программ сейчас по займу не существует, поэтому приходится искать лишь оптимальный выбор или тот займ, который рациональнее вписывается в Ваши возможности или потребности.
От своей плачущей некомпетентности иногда страдает и собственное финансовое благополучие, так как Вы можете выплачивать долг ошибочно крупными суммами. Скромные клиенты, побаиваясь проявления своей заинтересованности, даже комплексуют лишний раз прийти в банк и задать вопрос по существу проблемы.
Невзирая на то, что кредит под залог недвижимости отзывы может иметь не совсем точные, но все же на них можно часто опереться, подбирая по каждому банку подробную информацию, сведения, которые бы могли упорядочить план Ваших возможных действий. Возможно, что именно такой вид займа для Вас еще не знаком, поэтому кредит под залог недвижимости отзывы оставит именно для сравнения такой программы с другими возможными.
Кредит под залог недвижимости отзывы, как правило, оставляет положительные. Несмотря на то, что заложенное имущество на время не активно, но ведь и проценты с таким обеспечением гораздо выгоднее. Любой банк не ставит для себя цели отобрать из Ваших рук Ваши ценности, имущество. Он лишь хочет гарантировать себе свою безопасность от невозвращения. Именно сегодня этот вопрос стоит самым жестким способом.
Бывает, что кредит под залог недвижимости отзывы оставляет больше предпринимательского характера. То есть, часто деньги берутся ради возрождения своего дела, его процветания или отделения обособленного направления в Вашем бизнесе. Это как раз и есть тем рискованным вариантом для кредитора, так как в случае его просчета можно лишиться и единственного жилья. Поэтому для таких шагов рекомендуется создавать бизнес обозрение с перспективой и дальнейший план Вашей коммерческой деятельности.
Но на практике кредит под залог недвижимости отзывы развеивает о себе, как о самом оптимальном решении для взятия ипотеки. Это самый легкий и надежный способ того, чтобы купить новое жилье быстро и недорого. Ознакомьтесь поближе с информацией про кредит под залог недвижимости: отзывы от ипотечных заемщиков. Вы обязательно найдете самые ключевые моменты, сможете просмотреть весь реальный процесс данного мероприятия.
Сегодня современный поток информации дает возможность получить детальные сведения о том, что же может подразумевать под собой кредит под залог недвижимости, отзывы о предложенной программе, а в качестве кульминации знакомства с возможностями Вы получите приз: калькулятор на возможный займ. Тем самым Вы сумеете определить свои шансы и возможности, построить себе на будущее стратегический план и методы его осуществления. Вот такие действия, непременно, будут направлены лишь на решение ваших жилищных проблем или на улучшение существующих.
Читая каждый раз, что же такой кредит под залог недвижимости, отзывы об этом инвестиционном методе, нужно сказать обычному обывателю: такая ссуда – не способ приобретения холодильника или газовой плиты, все обстоит гораздо серьезней. Многие считают, если можно смело выбрать кредит под залог недвижимости, отзывы об этом свидетельствуют, то почему бы им не пользоваться и для мелких нужд? Ответ весьма банален: нельзя рисковать своим драгоценным жильем ради покупки телевизора. Ведь очень часто заемщикам попадаются и мошенники. Вот поэтому и рекомендуется обращаться только к проверенным банкам, надежным кредиторам, дабы после не остаться на улице.
По большому счету, это обычная ссуда, которая при обеспечении может выдаваться абсолютно свободно. Для банка главное, чтобы сама недвижимость отвечала нормам требуемого залога. Какие это могут быть требования:
- квартира, дом или земельный участок должны располагаться в центре населенного пункта или невдалеке от него (когда речь идет о Москве и области, то каждый банк устанавливает свой лимит удаленности);
- недвижимое имущество должно быть высоко ликвидным, то есть пребывать в удовлетоврительном состоянии (если это касается частного дома, тогда в нем обязательно должны присутствовать условия: газ, туалет, ванна, вода, канализация);
- в закладываемой частной собственности не должны быть прописаны, старики, инвалиды, несовершеннолетние дети, а заемщик обязательно должен быть владельцем имущества и иметь на это право документальное подтверждение.
Касательно последнего пункта: такое требование выдвигается банком на случай непогашения кредита. Вот тогда вопрос станет о том, как продать заложенное жилье, если в нем прописаны люди, которых просто невозможно выселить. Хотя и такое случается, просто сама процедура для банка будет затяжной, будет состоять из 2 фаз. Но в итоге, народ будет выселен в специально созданное для таких нужд государственное общественное жилье. Но пока такого в РФ не существует. Да и почему государство должно тратить деньги на такое строительство, если отношения велись с банком и частным заемщиком?
Почему, оформив кредит под залог квартиры или комнаты можно остаться без жилья и что можно предпринять, чтобы не попасть в лапы к авантюристам?
Их цель — не получение процентов от выплат по текущему кредиту под залог недвижимости, а сама недвижимость. Сначала через высокие проценты по кредиту они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру оставленную в залог.
После этого договора регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы и заемщику ссужают деньги. Обычно кредиторы сами предлагают заемщику получить сумму, составляющую не менее половины стоимости квартиры. Объясняется это просто: чем больше средств выдадут, тем больше будет ежемесячная выплата, быстрее станут расти пени и штрафы. И тем вернее человек попадет в зависимость от кредитора.
Человек по каким-либо причинам раз за разом не может в оговоренные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, поэтому у него возникают огромные суммы неустойки (пени). Конечно кредитор и заемщик могут мирно и без конфликта договориться о том, что заёмщик, чтобы рассчитаться с оставшимися денежными обязательствами, продаст квартиру, являющуюся обеспечением залога, а кредитор, дабы освободить заемщика от лишних хлопот, предлагает взять весь процесс продажи квартиры на себя.
Как правило при этом кредитор сам определяет рыночную цену продажи квартиры и, разумеется, продаёт квартиру по заниженной цене, чтобы быстрее выйти на сделку. После продажи квартиры кредитор забирает причитающуюся ему сумму и отдает жалкие остатки вырученных за квартиру денег бывшему собственнику. Стоит отметить, что нередки случаи когда такого остатка и вовсе не остаётся.
Если вы столкнулись с недобросовестным поведением кредитора описанным во втором варианте, то стоит немедленно обратиться к нотариусу. дело в том, что согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ). Процедура эта весьма простая и займёт у вас много времени, зато избавит от больших и сложных проблем в будущем.
Заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию о принятии денег. С момента внесения денежных средств нотариусу обязательства заемщика перед кредитором считаются исполненными.
Стоимость услуги нотариуса обычно определяется в размере 0,5 % от суммы депозита плюс около 1000 рублей за правовую и техническую работу. Значит, для заемщика, которому необходимо внести ежемесячный платеж по кредиту в сумме 10000 рублей, услуга нотариуса обойдется примерно в 1500 рублей.
Оформление любого кредита всегда сопровождается определенными рисками. А если речь о кредите под залог квартиры или иного вида собственности, то сомнения заемщиков еще более актуальные. Главный риск залогового кредита — это потеря собственного имущества, которое гражданин оставил в залог при оформлении. Опасен ли кредит под залог квартиры? Безусловно, он сопровождается рисками. Но они актуальны только в том случае, если заемщик перестанет платить по счетам.
Потеря квартиры — самый большой риск для заемщиков. При оформлении кредита с участием залога на квартиру накладывается обременение. Заемщик, получивший кредит, может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, ограничение накладывается только на регистрационные действия: невозможно продать или подарить квартиру (часть квартиры).
Если заемщик в течение всего срока выплаты кредита соблюдает установленный график платежей, то никаких проблем у него не возникнет. После погашения кредитного долга в полном объеме банк снимает обременение с недвижимости, после чего гражданин вновь вправе совершать со своей недвижимостью сделки.
Но если заемщик совершает нарушения кредитного договора, тогда возникают риски потерять квартиру. При невыполнении гражданином своих обязательств банк может инициировать процесс изъятия заложенного имущества.
Не нужно думать, что как только вы совершите просрочку, банк кинется скорее забирать у вас квартиру. Это не так. Банку совершенно неинтересно заниматься судебными процессами и реализацией объекта, поэтому он до последнего будет стараться вернуть заемщика в график платежей.
Если заемщик совершает просрочку, то для начала начинает работать специальная служба банка, которая занимается проблемными договорами. Она ведет диалог с заемщиком, узнает причины просрочки. По идее, если заемщик действительно попал в сложную финансовую ситуацию, то банк может предложить кредитные каникулы или проведение реструктуризации. Если должник идет на контакт, банк будет стараться помочь ему — в последнее время кредиторами применяется именно такая практика.
Если заемщик не идет на контакт, просрочка растет, то рано или поздно банк будет вынужден организовать обращение в суд с целью изъятия имущества должника. Некоторые граждане ошибочно считают, что кредитор не сможет забрать квартиру в счет погашения долга в следующих случаях:
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
- Если у должника нет иной жилой собственности.
Но это не актуально, если квартира официально числится в залоге банка. Ни дети, ни отсутствие жилья не станут препятствием на пути выселения. До момента судебного заседания и даже во время него у заемщика еще есть шансы договориться с банком, но после вынесения решения суда обратного пути уже не будет. Должник выселяется из жилья, порой применяется принудительное выселение с привлечением судебных приставов, а далее имущество отправляется на торги.
Самое главное — не совершать просрочек. Финансисты рекомендуют при наличии таких крупных кредитов создавать себе подушку безопасности, состоящую из 2-3-х ежемесячных платежей. Кредит под залог квартиры — длительная по сроку возвращения программа, за этот период может случиться что угодно, поэтому нужно быть готовым к непредвиденным обстоятельствам.
И даже если вы вынуждены совершить просрочку или просто понимаете, что не сможете внести очередной платеж, следует заблаговременно обратиться в банк и рассказать о своих проблемах. Сейчас кредиторы лояльны в этих вопросах и помогают таким заемщикам, предлагая кредитные каникулы либо реструктуризацию задолженности.
Граждане, которые не могут получить банковский кредит, прибегают к услугам различных финансовых организаций, занимающихся тем, что предоставляют кредиты под залог недвижимости. Чаще всего невозможность получения ссуды в банке связана с закредитованностью заемщика, с наличием у него плохой кредитной истории или с невозможностью подтвердить доход официальными справками.
Среди небанковских организаций очень часто встречаются мошенники, цель которых — завладеть чужим имуществом. Под видом кредитной компании или кредитного кооператива мошенники привлекают потенциальных заемщиков рекламой на листовках или в интернете. Мошенники — отличные психологи. В итоге вместе с якобы кредитным договором гражданин может подписать дарственную или договор купли-продажи. Соответственно, и денег в итоге гражданин не получает, и квартиры своей лишается.
Есть и еще один распространенный вид мошенничества. Финансовая организация прописывает содержание кредитного договора таким образом, что заемщик все равно его нарушит. Ну а при нарушении договора кредитор сразу же оперативно начинает процесс изъятия имущества.
Если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться за помощью к специалистам. Сейчас на рынке востребованы услуги фирм, которые занимаются помощью в оформлении кредитов. И кредит под залог квартиры — именно тот случай, когда следует воспользоваться их услугами.
- подбор кредитной программы;
- помощь в сборе документов;
- сопровождение сделки.
Сам по себе кредит под залог недвижимости не опасен, если грамотно подойти к его оформлению и дальнейшему погашения. Если после оформления вносить платежи без нареканий, то никаких проблем не будет, опасности нет никакой. Кроме того, вы всегда можете обратиться за помощью в фирмы, которые помогают выгодно заключить кредитный договор.