Скажите, пожалуйста, есть ли риск в заключении договора займа вместо договора участия в долевом строительстве жилья.
Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»
К сожалению, для исчерпывающего ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации. В частности, большое значение имеет субъектный состав рассматриваемых отношений. При подготовке ответа мы исходили из предпосылки того, что договор займа Вам предложено заключить как физическому лицу (гражданину). Надеемся, что нижеприведенные тезисы будут Вам полезны.
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Вместе с тем, на практике такой способ привлечения денежных средств, как получение займа используется недобросовестными застройщиками. При этом заключение договора займа, как правило,сопровождается заключением предварительного договора участия в долевом строительстве или устным обещанием застройщика заключить договор участия в долевом строительстве.
Договор на квартиру такой формы: Договор уступки прав требования по договору долевого участия. (в кратце это между застройщиком и его дочерним предприятием заключен договор ДДУ и его дочернее предприятие уступает права мне и моей жене. Воспользуйтесь деньгами материнского капитала в течении 5-и дней.
Вы сможете приобрести недвижимость с помощью сертификата материнского капитала быстро и надежно. С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал .
а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей. увеличение пенсии мамы. приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия . Как показывает статистика,
Но об этом — чуть позже.
- Договоры займа
- Различные предварительные договоры под которые принимаются денежные средства.
- Вексельная схема
- ПИФы
- Иное.
Полтора года назад по договору займа + предварительному ДДУ были вложены деньги на покупку квартиры в многоквартирном доме г.
Дом они явно к этому времени не сдадут.
В настоящее время я понимаю, что могу в судебном порядке истребовать сумму займа + неустойку за просрочку. Но получу ли я деньги обратно? в отношении застройщика уже есть испол.
производства, и они не торопятся платить по долгам!
Как я могу надавить за застройка, чтобы тот указал конкретный срок сдачи дома? Какие риски я несу при подписании договора в том виде как есть? Эксперты еще не участвовали в решении этой проблемы
Я думал, на ЮК уже всё что можно по этому вопросу давнооооооооо сказали Вы правы, меня интересует конкретно правомерность замены денег на квартиру в договоре займа.
по соглашению сторон задолженность будет погашена путем предоставления квартиры (секция, этаж, усл. номер указаны). НО опять возвращаемся к тому, что предмета-то еще нет, которым заменяют деньги, а уже соглашаются на отступное.
Что мешает сделать нормальный ДДУ? Бегут застройщики от ДДУ, как черти от ладана Тем более, что feta — Покупатель.
Застройщик заключает с покупателем Договор беспроцентного займа.
+ к нему дополнительное соглашение о том, что «по соглашению сторон задолженность будет погашена путем предоставления квартиры (секция, этаж, усл. номер указаны). Насколько правомерна такая схема?
Если в указанные сроки основной договор не будет подписан, то все обязательства застройщика прекращаются;
- если застройщик нарушит условия договора, то дольщику придется долго и мучительно доказывать в суде факт передачи застройщику денег;
- и самое главное: при подписании предварительного договора купли-продажи у дольщика не возникает права требования на квартиру.
Предварительный договор участия в долевом строительстве Вексельная схема Материал подготовлен экспертно-аналитической службой Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья
Договор на квартиру такой формы: Договор уступки прав требования по договору долевого участия.
(в кратце это между застройщиком и его дочерним предприятием заключен договор ДДУ и его дочернее предприятие уступает права мне и моей жене. Воспользуйтесь деньгами материнского капитала в течении 5-и дней.
Вы сможете приобрести недвижимость с помощью сертификата материнского капитала быстро и надежно.
1. Заключила договор займа на строительство жилого помещения в 4 х этажном доме в 2016 г 21 ноября, дом построили, но не ввели в эксплуатацию, застройщик удалился по-английски, все кто выиграл суд о возврате денег, деньги не получил, что мне теперь делать.
1.1. Здравствуйте. Нужно составлять документы в рамках исполнительного производства, искать правопреемника. Вообще, это объемный вопрос.
2. Мы заключили договор займа на приобретение жилья в многоквартирном доме, дом построен, но не сдан так как земля под ИЖС, застройщик УЮТНЫЙ ДОМ, НА АРГОНАВТОВ 54/56,МОЖНО ЛИ ЧЕРЕЗ СУД ПРИЗНАТЬ НАШ ДОГОВОР, ДОГОВОРОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
2.1. Нужно условия вашего договора почитать и посмотреть как у вас все было оформлено, что там по формулировкам есть. Пробовать можно конечно, но получится или нет, зависит от многих факторов.
2.2. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора.
3. Застройщик предлагает внести некоторую сумму как инвестицию в дом, малоэтажный, который в скоре будет строиться и по срокам сдаётся в декабре этого года. Внести сумму под договор займа и тем самым выкупить часть квартиры. После продажи этой квартиры цена за квадрат будет выше и соответственно такая инвестиция выгодна. Подскажите, какими законами тут нужно руководствоваться и чего опасаться?
3.1. Подвох в том, что инвестиции в жилье не дают гарантий предусмотренных договором №214-ФЗ, в отличии от договора долевого участия.
4. У меня не стандартная сделка приобретение жилья
У меня договор займа на 15 лет, то есть мне застройщик дал деньги взаймы, и я купила у него квартиру. Могу я уменьшить платёж?
4.1. Добрый вечер. Расскажите подробнее.
5. Есть предложение купить кв в малоквартирном (20 кв) доме. Застройщик физ лицо. Разрешение на строительство есть. Дом вводится в эксплуатацию через месяц. Предлагает оформить сделку сейчас через соглашение о намерении по отчуждению и договор займа денег на особых условиях. И после введения дома эксплуатацию по договору купли — продажи между физ лицами. Правомерно ли это. На что обратить внимание в этом вопросе? Спасибо.
5.1. Добрый день, неправомерно. Денежные средства физлиц под долевое строительство должны привлекаться в соответствии с законодательством — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Заключение какого-то иного договора, кроме как предусмотренного данным законом, лишает Вас мер защиты, предусмотренных этим законом.
6. Покупаю квартиру по договору-займа. Какой документ должен мне предоставить застройщик при передаче ему денег, подтверждающий что он получил деньги.
6.1. По договору займа квартиры не покупают.
6.2. Квитанция к приходному ордеру или выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или товарный и кассовый чеки.
7. Подаю иск в суд о неустойке по дду. Скажите в договоре у меня не показаны суммы застройщику за бронирование квартиры 30000 и за займ под мат. капитал 25000 процентов. Как эти суммы пойдут как убытки сверх неустойки согласно ст.10 фз от 30.12.2004 N214-фз. Либо как неустойки согласно ст.332 гкрф. Чеки все имеются об оплате этих сумм. Либо с этих сумм считать неустойку согласно 214-фз ст.10
7.1. Если Вы подаете иск, значит, он уже готов и Вы указали требования в соответствии с законодательством.