В последние годы, наши чиновники всерьез озаботились проблемами частного, индивидуального строительства. Стало очевидно, что государство не способно решить жилищный вопрос в одиночку, а следовательно — нужно больше стимулировать частных застройщиков.
Сегодня поддержка со стороны государства оказывается путем реализации 10 программ, в рамках которых для разных категорий граждан предусмотрено получение субсидий и сертификатов на жилье.
Требования к получению материальной поддержки от государства на недвижимость, в общем-то, такие же, что и на другие виды субсидий:
- Важно собрать полный пакет документов, оформить все без ошибок;
- Не допускается повторное использование льготных программ. Ими можно воспользоваться только один раз;
- Все платежи, которые делаются по субсидиям и сертификатам осуществляются всегда только в безналичной форме и не облагаются налогами;
- Со стороны органов, выдающих субсидии на жилье, ведется достаточно жесткий контроль за их использованием по назначению. То есть полученные деньги на строительство жилья не получиться обналичить или совершить фиктивную сделку — это запрещено.
В данной статье мы не будем перечислять законы и юридические термины (этого и так полно в интернете). Вместо этого мы конкретно разберем конкретные случаи проблем получения субсидий и их решения.
Проще всего получить земельный участок под строительство дома. Земля предоставляется, в настоящее время, в аренду на 2 года, за которые нужно успеть построить на ней дом.
Однако многие люди все это время с участком ничего не делают вообще. Причины могут быть разные: кто-то не определился с проектом, у кого-то семейные обстоятельства, потерял работу… Но чаще всего — оформив аренду участка от государства, люди все откладывают на последний день.
Два года — это, конечно, достаточный срок, чтобы построить дом, однако получателю субсидии следует быть готовым к тому, что на сбор всех бумаг уйдет уйма времени. И лучше сразу, как только вы оформили аренду земли, подать заявление на субсидирование строительства жилья. Заявление подается в ту же администрацию, которое оформляло выдачу участка.
Помните, если вы не уложитесь в положенные сроки: участок могут забрать, а на стройку дома — отказать в выплатах. Чтобы не допустить просрочки, следует сразу выяснить, кто выдает разрешение на строительство, какие документы нужно собрать, каких чиновников администрации и коммунальных служб следует обойти.
Конечно, все документы не так-то просто быстро собрать, но если вы хотите иметь свой собственный, просторный дом, это не должно быть для вас препятствием. Получите полный список документов у местной администрации: они обязаны его выдать, как и разъяснить, где и что получать.
Величина субсидий на строительство дома зависит от законодательно установленных норм.
Тут вопросов нет, государство не может платить за роскошь. На том же дальневосточном гектаре можно построить целую усадьбу, если позволят средства. Но никто не ждет, что государство будет участвовать в постройке дворцов.
Для этого рекомендуется изучить все законы и попробовать собрать все возможные безвозмездные выплаты, которые полагаются вашей семье. Можно задействовать, к примеру:
- материнский капитал;
- субсидия многодетным семьям;
- налоговые вычеты за ранее сделанные покупки;
- получить льготный кредит и т. д.
Располагая дополнительными средствами, можно построить и дом побольше и материалы для строительства выбрать получше.
Тут, конечно, возникает другой нюанс. Как мы уже писали выше, стройку дома следует начать как можно скорее. А для этого нужно составить смету, иметь проект и разрешение на строительство.
Учитывайте тот факт, что еще ни один дом не построен по смете с точностью 100%. Всегда могут возникнуть дополнительные расходы. Поэтому, собрав все положенные вашей семье выплаты, лучше их отложить и не распылять на что-то другое.
Мало кто знает, но помимо денежной компенсации на строительство дома, от государства можно получить еще и лес. Полученным срубом можно воспользоваться для постройки дома, или (если вы не хотите деревянный коттедж), этот лес можно заготовить и продать, и полученные деньги уже потратить на закупку кирпича или пенобетона.
Почему эта схема не получила распространение? Неизвестно. На практике, многое зависит от политики местных властей: кто-то просто не хочет лишней возни, кто-то просто умалчивает об этом (и, наверное, потом сам продает этот лес), а кто-то предлагает взять вместо сруба участок большего размера.
В любом случае, когда будете оформлять субсидию, уточните этот вопрос.
Как мы уже говорили, их много и на сбор всех бумаг можно потратить уйму времени. Перед тем, как идти в администрацию, нужно собрать следующий пакет документов (и сразу сделать несколько копий):
- общегражданских паспортов;
- свидетельства о рождении всех детей;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о браке;
- выписку из домовой книги, с печатью из УФМС;
- справки о доходах всех членов семьи, и о дополнительных доходах в виде пенсий или пособий по инвалидности;
- справка о наличии, либо отсутствии у всех членов семьи жилья в собственности;
- и, разумеется, все документы на землю.
Техническая документация должна быть представлена:
- кадастровым паспортом участка, со схемой, на которой будут указаны все будущие постройки;
- проектом жилого дома, подготовленный местным отделом архитектуры, согласованным с БТИ;
- сметой, с указанием в ней всех будущих расходов на строительство.
Подготовку сметы рекомендуется поручить лучше работнику БТИ. Если вы решили составить ее своими силами, вам нужно тщательно собрать всю информацию о будущих расходах: на профильных сайтах и форумах. Важно помнить, что работы по смете не будут оплачиваться, только материалы на строительство.
Наконец, когда вы уже собрали весь пакет документов, вы обращаетесь в местную администрацию, они передают его для проверки в жилищную комиссию, а потом как приложение к заявлению на субсидию.
После рассмотрения материалов, работник местной жилищной комиссии, сформировав из вашего пакета документов дело, направит его на рассмотрение в вышестоящую инстанцию (областная или краевая администрация).
После этого останется только ждать, но не менее 30 дней. Финальное решение принимает специальная комиссия, входящая в состав департамента строительства и ЖКХ вашего региона. После того, как решение будет принято, вас обязаны оповестить письмом на домашний адрес.
Помимо субсидии на строительство дома, отдельным категориям граждан государство предоставляет жилищные сертификаты на приобретение жилья:
- Военнослужащим, уволенным в запас;
- Пожилым людям, не имеющим собственного жилья;
- Молодым семьям, без своего жилья.
Если вы претендуете на получение жилищного сертификата, обзавестить своим домом значительно проще, чем по субсидии. Можно сразу приобрести земельный участок или коттедж, а сертификат заложить в качестве их полной или частичной оплаты.
Конечно, суммы по жилищным сертификатам небольшие. Мало кто за такие деньги готов продать целый дом (или это будет реально далеко от города), поэтому будьте готовы к тому, что вам придется доплачивать некоторую сумму своих средств, чтобы итоговая сумма устроила продавца.
Чтобы понять, сертификат какого типа вам полагается по закону, необходимо обратиться к специалисту из жилищной комиссии в местную администрацию, или к адвокату. В этой сфере постоянно происходят изменения в законодательстве, поэтому лучше владеть актуальной информацией.
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
- Можно ли будет вернуть 13% если организация дает займ на строительство дома.
- А займ на строительство дома можно взять и погасить мат капиталом?
- Могу ли я обратиться за займом на строительство дома под материнский капитал в мфо?
- Обналичили маткап по договору займа на строительство дома но строиться передумали.
- Можно ли получить займ на строительство дома по программе молодая семья?
- Разрешение на строительство дома
- Капитал на строительство дома
- Строительство домов на материнский
- Материнский капитал на строительство дома
- Договор на строительство дома
1. Можно ли будет вернуть 13% если организация дает займ на строительство дома.
1.1. Когда построите — то вернете.
2. А займ на строительство дома можно взять и погасить мат капиталом?
2.1. Здравствуйте! До трех лет нельзя.
2.2. А займ на строительство дома можно взять и погасить мат капиталом?
—нет, на эти цели маткапитал не предусмотрен
3. Могу ли я обратиться за займом на строительство дома под материнский капитал в мфо?
3.1. Нет МФО не выдает такие займы. Обратитесь в КПК там и % ниже.
4. Обналичили маткап по договору займа на строительство дома но строиться передумали.
4.1. Верните мат.капитал в ПФР. Всё равно отчитаться о наделении долями детей не сможете, а уголовная ответственность за обналичивание по ст.159 УК РФ Мошенничество.
5. Можно ли получить займ на строительство дома по программе молодая семья?
5.1. ПРАВИЛА предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы
2. Социальные выплаты используются:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья) (далее — договор на жилое помещение);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
6. В браке был заключен договор займа под обеспечение ипотекой. После расторжения брака — договор признан общим. Стороной заключившей договор был бывший муж. Кто я (бывшая жена) по договору? Я являюсь стороной или третьим лицом? Займ брали под строительство. Дом разделили на меня, бывшего мужа и детей. Несовершеннолетний ребенок является третьим лицом в этом договоре? Поручители являются третьими лицами?
6.1. Никто Вы по договору.
Но по суду с Вас могут взыскать долг, так как он признан общим.
Ребенок не имеет отношения к договору.
Поручителей можно назвать третьими лицами.
7. Здавствуйте. Мы брали в КПК ипотечный займ на строительство дома. Дом строим своими силами поэтому стройка затянулась. По истечению 3 месяцов КПК требуют чеки на потраченные средства чтобы отчитаться перед банком. У нас потрачена не вся сумма на оставшуюся сумму будет закуплен бетон. Опалубка еще не готова а чеки требуют уже сейчас. Подскажите что делать в данной ситуации?
7.1. У вас прописано в договоре как целевое использование строительство. Какое кпк. гос.сбер отделение. Некоторые банки используют так если нецелевое то поднимаеться процентная ставка.
8. Брали займ под материнский капитал на строительство дома. Дали обязательство у нотариуса о выделение долей в доме, детям.
Вопрос: когда и в какой срок, нужно выделить эти самые доли детям?!
8.1. В нотариальном обязательстве о выделении долей это должно быть всё отражено.
9. У меня такой вопрос. Получила через займ на строительство мат. капитал. Земля на которой строимся оформлена на мужа путем дарения. Т.е его мама ему землю подарила и мы на ней строимся. Потратили на стройку пока что половину суммы капитала. Муж дал обязательство у нотариуса что выделит мне и детям доли. Если мы сейчас разведемся как делить это все? Земля то получается не моя а дом который строиться по бумагам официально нет. Я теперь должна возвратить мат. капитал? Что делать?
9.1. Достойте дом, а уж потом разводитесь.
10. Хотим оформить займ на строительство дома через кооператив. Ребёнку нет 3 лет. В кооперативе запросили 53 тыс за услуги из суммы мат капитала. Просят сначала подписать кредитный договор, но деньги перечисляет мне только после того как ПФР перечислить на их счёт. Что делать? Как подписать кредитный богов о получении денег, хотя денег они не дадут сразу.
10.1. Тут нужно внимательно ознакомиться самим договором.
11. Мы оформили займ на строительство, под материнский капитал. Я купил на свои деньги землю и строили дом с супругой. Использовали средства мат капитала и столько же моих сбережений. При разводе как быть? Супруга требует всю сумму мат капитала и угрожает что не смогу увидеть ребенка. Алименты плачу исправно, хоть и не работаю официально.
11.1. Добрый день Роман. Супруга не права, она может требовать сумму если Вы имеет ввиду только маткапитал то соответственно 1/4 доли если дете двое, если трое то 1/5, так как капитал давался на всю семью то есть на каждого члена семьи. Насчет детей супруга опять не права так как у Вас в соответствии со ст.66 СК РФ одинаковые права на ребенка, и ребенок может проживать либо у Вас либо у нее при определенных условиях. Ущемление прав одного из родителей не допустимо. Удачи Вам.
В настоящее время на территории РФ разработаны и действуют государственные программы, направленные помочь нуждающимся гражданам обзавестись своим собственным жильем. В данной статье рассмотрим вопрос, что представляет собой сертификат на жилищное строительство, порядок его получения и особенности использования.
Получить наличные денежные средства владелец сертификата не имеет права, срок его действия строго ограничен периодом в девять месяцев. В течение этого времени сертификат должен быть использован, иначе средства возвращаются в бюджет. Воспользоваться правом получения сертификата на жилищное строительство можно только единожды.
Так как сроки действия жилищного сертификата строго ограничены, владельцу нужно сразу определяться как он будет его использовать. По законодательству государственный жилищный сертификат может быть реализован таким образом:
- на внесение первого взноса либо части на жильплощадь, планируемую к приобретению;
- для оплаты в полном объеме приобретаемого жилья;
- для внесения денежных средств по жилплощади, приобретаемой на условиях ипотеки;
- для строительства дома либо его части с целью расширения жилой площади.
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12
Законодательством определен список категорий населения, которым необходима государственная помощь для улучшения условий проживания. Гражданин обязан подтвердить свое право на участие в программе как нуждающегося и он должен относиться к одной из перечисленных категорий, а именно:
Сертификат на жилищное строительство является именным документом, это означает, что его получателем является конкретный человек, а не все члены его семьи, которые с ним проживают.
Для получения сертификата на жилищное строительство необходимо оформить заявление на участие в жилищной программе и подать его в местную администрацию. Перечень документов может варьироваться в зависимости от программы, территории, на которой онвыдается, категории нуждающихся лиц, прочих особенностей каждого конкретного случая.
К заявлению прилагается следующий перечень документов:
- паспорт участника, а также паспорта и свидетельства о рождении его членов семьи;
- свидетельство о браке;
- справки, определяющие степень родства претендента на сертификат с членами его семьи;
- справка из ЖЕКа о составе семи;
- свидетельство об обязательном пенсионном страховании;
- платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- документ, в котором идет речь о том, что участнику необходимо улучшение жилищных условий;
- оригинал выписки из домовой книги.
В зависимости от того, к какой категории граждан относится участник жилищной программы, дополнительно собирается следующий пакет документов:
| № п/п | Документ | Характеристика |
| 1 | Справка об освобождении ведомственного жилья | Если заявителем выступает военнослужащий, то необходимо предоставить справку об освобождении служебного жилого помещения |
| 2 | Справка из ЖЭКа | В ЖЕКе нужно получить справку о том, что претендент на получение сертификата на жилищное строительство своевременно оплачивал коммунальные платежи и по его лицевым счетам нет задолженности |
| 3 | Медицинская справка о состоянии здоровья | Когда участник программы – инвалид, требуется медицинское заключение о состоянии здоровья или о присвоении определенной группы инвалидности |
| 4 | Акт о сносе жилья | Если решением специальной комиссии жилье заявителя признано непригодным для проживания либо подлежит сносу |
Реализовать право на получение сертификата гражданин может только один раз, поэтому грамотное и оперативное использование сертификата на жилищное строительство возможно при соблюдении определенного алгоритма действий.
Шаг 1 – Подать заявление о постановке на очередь гражданина, нуждающегося в улучшении имеющихся жилищных условий и после этого, на получение сертификата на жилищное строительство в местные органы власти с установленным пакетом документов.
Шаг 2 – После того, как заявитель поставлен на очередь, включен в список кандидатов на получение сертификата и принятии местной администрацией решения о его выдачи заявителю, необходимо начать реализацию сертификата на улучшение жилищных условий путем строительства дома, части дома, иной постройки для расширения имеющейся жилой площади.
Шаг 3 – При строительстве жилья необходимо учесть нормы жилплощади на человека и рассчитать покроет ли выделенная субсидия затраты на строительство жилья. Если денежных средств по сертификату на жилищное строительство недостаточно, допускается использование собственных либо привлечение заемных средств путем оформления ипотечного кредита.
Шаг 4 – После того, как сертификат успешно и в установленный срок реализован владелец сертификата сообщает об этом местной администрации и подает заявление об исключении его из очереди как нуждающегося в улучшении жилищных условий, так как воспользоваться правом получить сертификат можно единожды.
Оформить и получить сертификат на жилищное строительство может любой гражданин, который доказал что нуждается в улучшении своих жилищных условий. Несмотря на трудоемкость процесса получения для многих категорий населения сертификат на жилищное строительство является единственной возможностью расширить квадратные метры и привести их в соответствие к учетным нормам проживания в помещении на одного человека.
Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24
Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12