Что такое заклад имущества заемщика

ЗАКЛАД — ЗАКЛАД, заклада, муж. (разг.). 1. Отдача какого нибудь ценного предмета в качестве обеспечения залога под денежную ссуду. Заклад имущества в обеспечение ссуды. || Предназначенная в качестве залога вещь. Взять сто рублей под заклад. « Что такое?… … Толковый словарь Ушакова

заклад — Залог, обеспечение, гарантия. См … Словарь синонимов

ЗАКЛАД — ЗАКЛАД, а, муж. (устар. разг.). 1. То же, что залог 1 (в 1 и 2 знач.). Отнести вещь в з. Часы в закладе. Взять денег под з. 2. Спор о чём н. на какую н. вещь. Выиграть з. • Биться об заклад (разг.) уверенно отстаивать свою точку зрения [первонач … Толковый словарь Ожегова

Заклад — Заклад: Заклад, или залог имущество или другие ценности, служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или выплату проигранных в результате пари денег.. Заклад, или пари договор между спорящими о том, что тот из них,… … Википедия

Заклад — передача имущества, обычно недвижимости, под обеспечение залога денежной ссуды. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ЗАКЛАД — недвижимость, ценный предмет, вносимые в качестве обеспечения залога под взятую в долг денежную сумму. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд., испр. М.: ИНФРА М. 479 с.. 1999 … Экономический словарь

Заклад — (Mortgage) — форма обеспечения исполнения обязательства, при которой должник передает кредитору в качестве обеспечения (залога) свое имущество. В случае неуплаты или несвоевременного платежа залог становится собственностью кредитора.… … Экономико-математический словарь

заклад — Форма обеспечения исполнения обязательства, при которой должник передает кредитору в качестве обеспечения (залога) свое имущество. В случае неуплаты или несвоевременного платежа залог становится собственностью кредитора. Предметом залога может… … Справочник технического переводчика

ЗАКЛАД — Бить об заклад, только в форме бью о заклад. Пск. То же, что биться об заклад 2. ПОС 11, 236; СПП 2001, 41. Биться (удариться) об заклад. Разг. 1. Спорить с обязательством оплатить проигрыш. 2. Выражать уверенность в своей правоте, в истинности… … Большой словарь русских поговорок

Что такое аванс? Аванс – это деньги, которые вы оставляете продавцу недвижимости, как гарантия серьёзных намерений приобрести данную квартиру и в качестве первой части основного платежа. Обычно, если долгожданная сделка срывается, то аванс возвращается вам в полном размере. Однако, бывают случаи, когда возврат аванса – частично или полностью – невозможен.

Заемщики знают, что квартира находится в ипотеке у банка, хотя что это значит зачастую не могут толком объяснить даже выпускники многочисленных юридических факультетов. Иногда заемщики даже думают, что квартира принадлежит не им, а банку до полной выплаты кредита, хотя это совсем не так.

Вторая форма З. признаваемая иностранными и нашим законодательствами, заключается в том, что кредитор, во владении которого находится заложенная ему вещь, в случае просрочки или неисполнения обязательства может требовать удовлетворения посредством публичной продажи заложенного имущества. По римскому праву закладное право установлялось одновременно с совершением договора, но по германскому и французскому праву З.

(pignus, gage, Faustpfand) — в отличие от залога (см.) имеет своим предметом движимое имущество и служит, как и залог, способом имущественного обеспечения обязательства или требования. В нашем юридическом быту З. представляется в двоякой форме: одна из них, обычная, состоит в том, что кредитор при самом установлении закладного права непосредственно вступает во владение заложенною вещью, но без права пользования ею; в случае неисполнения обязательства З. прямо обращается в собственность кредитора.

В составе традиционных способов обеспечения возврата кредита одним из действенных является залог, который побуждает заемщика выполнять свои договорные обязательства по погашению ссудной задолженности. С правовой точки зрения под залогом понимается право залогодержателя (банка — кредитора) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами. Величина стоимости залогового имущества должна быть значительно больше, чем сумма выдаваемого кредита (порядка 20 — 40 и более процентов).

ЗАКЛАД ЗАКЛАД — движимого имущества, когда оно передается залогодателем во владение залогодержателя либо остается у залогодателя («твердый залог «), но под замком и печатью залогодержателя или с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (этого обычно достаточно при 3. индивидуально-определенной вещи). На него распространяются правила ст. 334-358 ГК РФ о, но с учетом особенностей, вытекающих из сущности самого 3.

Предметом залога может быть как имущество (вещь), так и имущественные права. Важно иметь в виду, что предметом залога могут быть только те вещи, (имущество) которое не исключено из гражданского оборота. Им может быть и такое имущество, которое станет собственностью залогодателя в будущем, т.е.

Ипотека (залог недвижимости). Совершенно особое место среди всех способов обеспечения исполнения обязательств занимает имущества. Это один из классических гражданско — правовых институтов, имеющих многовековую историю, которые берут свое начало в римском праве.

Тенденция развития законодательства о залоге указывает на то, что законодатель, активно устраняя описанные дефекты, поставил целью сделать право залога привлекательным для залогодержателей обеспечительным инструментом. Сегодня можно говорить о реальном преимуществе залогодержателя перед другими кредиторами должника.

Отдавать имущество под залог может как собственник, так и тот, кто имеет лишь право хозяйственного ведения. В этом случае ему не нужно согласие собственника (исключения содержатся в п. 2 ст. 295 ГК). Залогодатель может уступить свое право третьему лицу, если это не запрещено предшествующими договоренностями. В случае если выручка от реализации заложенного имущества превысила размер требования залогодержателя, разница должна быть в обязательном порядке возвращена залогодателю.

В случае выполнения договора с использованием задатка, задаток не будет возвращен, так как является некоторым процентом установленной по договору суммы. Если договор был заключен с использованием залога и у заимодателя нет претензий по его выполнению, залог возвращается законному владельцу в полной сумме.

В случае невыполнения договора задатка по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается изначальному владельцу в двойном размере. Если не выполнен договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу заимодателя.

То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком. Всего в РФ предусмотрено 2 основных вида.

Залог, по которому имущество остается у лица, его предоставившего.
, предусматривающий передачу имущества залогодержателю (заклад).

338 ГК РФ устанавливает презумпцию оставления имущества у заемщика, в случае если в договоре не предусмотрены другие условия. Ипотека и залог товаров в обороте по умолчанию предусматривают оставление имущества у заемщика. Ипотека земельного участка, напротив, не означает, что право залога касается и зданий, возведенных на этом участке.

ЗАКЛАД ЗАКЛАД — залог движимого имущества, когда оно передается залогодателем во владение залогодержателя либо остается у залогодателя («твердый залог «), но под замком и печатью залогодержателя или с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (этого обычно достаточно при 3. индивидуально-определенной вещи). На него распространяются правила ст. 334-358 ГК РФ о залоге, но с учетом особенностей, вытекающих из сущности самого 3.

Транспортные средства, не прошедшие технический осмотр, не могут выступать в качестве залога. В залог не может быть принято недвижимое имущество, признанное аварийным, а также ветхое жилье. Последствия залога имущества при ипотечном кредитовании Многие заемщики не могут верно оценить свои силы и попадают в ситуацию, когда выплата по кредиту становится невозможной. Залог имущества становится сдерживающим фактором при принятии решения о получении ипотеки.

Вместе с тем, применение (создание) принципа различия приспособляется к китайской традиционной цивилизации, общественному сознанию и потребностям судебной практики. Принцип разделения и различия имеет важное значение для разграничения понятий и юридической природы вещного права и обязательственного права. Именно эта теория (принцип различия) позволяется объяснить правовую природу договора о залоге и права залога движимого имущества.

7. При совершении сделок залога движимого имущества требования принципа публичности могут быть соблюдены, например, путем регистрации или маркировки (метки на заложенной движимой вещи). В современной рыночной экономике традиционные способы осуществления принципа публичности (владение и переход владения) по отношению к движимому имуществу уже не могут в полной мере удовлетворить потребности современного рынка. 8. В Японии и Китае (в том числе и на Тайване) заключение договора о залоге без осуществления регистрации права залога означает, что оно не пользуется защитой против третьих лиц и не носит абсолютный вещный характер.

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денежных средств), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

Залогодатель – лицо, которое передает свое имущество в обеспечение взятых на себя обязательств. Иными словами – должник. Причем залогодателем может быть и сам должник, и другое лицо, позволяющее воспользоваться своим имуществом в целях использования чужого обязательства;

Залогодержатель – кредитор, которому имущество передается по договору залога в качестве гарантии;

Предмет залога – непосредственно само имущество, которое передается во исполнение обязательств.

Основание для передачи имущества в залог возникает только при заключении соответствующего соглашения между сторонами в письменной форме.

К числу обязательных условий договора залога относятся:

оценочная стоимость предмета залога;

размер и сроки исполнения обязательств.

При отсутствии существенных условий договор признается недействительным.

В качестве предмета залога может выступать любое имущество должника. Это может быть недвижимость, транспорт, изделия из драгоценных металлов, ценные бумаги, а так же имущественные права.

недвижимость, вещи и ценные бумаги, изъятые государством из оборота;

земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью;

сельскохозяйственные угодья, входящие в фермерские или сельскохозяйственные организации;

культурные ценности, являющиеся достоянием государства.

То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком.

Всего в России существует два основных вида:

Залог, предусматривающий передачу имущества залогодержателю (заклад). В случае заклада залогодатель – лицо, предоставившее имущество, имеет право владения этим имуществом, а в некоторых случаях и право пользования. Залогодатель может осуществлять контроль за состоянием и порядком использования заложенного имущества;

Залог, по которому имущество остается у лица, его предоставившего. Например, залог товара в обороте.

По инициативе залогодержателя могут быть ограничены права третьих лиц и собственно заемщика на это имущество.

Рассмотрим эти два вида залога.

При таком виде залога, как товары, находящиеся в обороте, предмет залога не передается в распоряжение лицу, выступающему кредитором, а остается у залогодателя.

При этом залогодатель контролирует товары в обороте, являясь при этом представителем другой стороны залоговых отношений.

То есть, залогодатель распоряжается товарами по своему усмотрению, а именно, залогодатель имеет право на изменение состава залога, внося соответствующие корректировки в товарные запасы, сырье, готовую продукцию и прочее имущество.

При этом важно, чтобы стоимость не уменьшалась, по сравнению с той, что указана в договоре. Когда товары реализованы (то есть перешли во владение и пользование приобретателя), они уже не являются предметом залога. И наоборот. Когда заемщик приобретает товары, их рассматривают как предмет залога.

При залоге товаров в обороте заемщик обязан контролировать и соблюдать условия договора, ведя учет всех операций, которые могут повлечь за собой изменение состава или натуральной формы залога. Для этого ему необходимо в обязательном порядке вносить необходимые сведения в Книгу записи залогов.

При закладе основными обязанностями кредитора являются:

Страхование предмета залога на сумму его полной стоимости за счет средств и в интересах заемщика;

Сохранение имущества в целости и сохранности;

Предоставление информации залогодателю о возможной угрозе утраты или повреждения заложенного имущества;

Составление на постоянной основе отчетов о пользовании предметом залога и отправка этих отчетов в адрес заемщика (если такое условие прописано в договоре залога);

Возвращение предмета заклада, когда обязательство выполнено.

Залогодержатель при закладе имеет право на:

Пользование предметом залога в тех случаях, когда договор это предусматривает. При этом полученные доходы покрывают расходы на содержание предмета залога, и идут на погашение процентов и (или) суммы основного долга.

Досрочное исполнение обязательства.

Итак, согласно договору залога, залогодатель передает залогодержателю имущество, которое служит гарантией исполнения взятых обязательств.

Если же эти обязательств не будут выполнены, то кредитор в этом случае вправе удовлетворить требования за счет предмета залога. То есть имущество должника будет продано.

Из этой суммы кредитор забирает сумму долга с начисленными за период действия договора процентами и всякого рода издержками. Разница, если таковая возникает, передается залогодателю. Взамен должник получает полную свободу от долговых обязательств.

Законодательство накладывает на залогодателей (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) обязанность по ведению книги записи залогов, с отражением существенных условий таких сделок в виде реестра.

Этот реестр залогодатели должны предъявлять для ознакомления по требованию заинтересованных лиц.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.