Стоит отметить, что супруг(а) клиента, оформляющего ипотеку, автоматически становится созаемщиком и предоставляет нижеперечисленный пакет документов. Пример справки с места работы в произвольной форме: Анкета-заявление для оформления ипотеки в банке ВТБ: Дополнительно нужно иметь документы приобретаемой недвижимости. Участники НИС (накопительно-ипотечная система военнослужащим) предоставляют военный жилищный сертификат. Главные основания для этого: Когда банк не видит в клиенте потенциального заемщика, то ставится под вопрос выдача займа.
Существует ряд факторов, свидетельствующих о надежности, платёжеспособности клиента, способствующих положительному решению банковского сотрудника, это:
Многие интересуется, как поменять номер телефона карты ВТБ 24.
Воспользуйтесь этими способами по замене номера:
- обратитесь в отделение организации-эмитента карточки;
- позвоните в телефонный центр банка;
- воспользуйтесь ВТБ24-Онлайн;
- подключите сервис sms-уведомлений в банкомате.
Выбрав один вариантов, следуйте указаниям сотрудника банка или инструкции, которую вы увидите либо в банкомате, либо в личном кабинете онлайн-банкинга (смотря, какой из способов вы выберите). Подключение SMS-сервиса в ближайшем банкомате возможно осуществить с помощью наличия пластика и ввода PIN.
- выбрать операцию по управлению картой/ SMS;
- выберите один из пакетов сервиса;
- введите необходимый номер телефона.
Так что, задача, как поменять номер телефона карты ВТБ 24, несложная. Надо только следовать инструкции.
То же можно сделать и в режиме онлайн, посредством интернет-банка. Для этого нужно:
Обратиться за помощью в расчетах можно в отделение банка, где оформлена ипотека.
Впрочем, никто не может вам помешать самостоятельно взять кредит в другом банке для погашения долга Сбербанку. Переоформить ипотеку в Сбербанке вы сможете в следующих случаях:
- при выходе одного из заемщиков из договора;
- при продлении срока соглашения.
- при передаче обязательств по погашению долга;
- при замене залогового имущества;
При переоформлении ипотеки каждый конкретный вопрос рассматривается индивидуально. Однако в любом случае нужно будет предоставить следующий пакет документов:
- заявления от существующего и будущего заемщика;
- гражданские паспорта обеих сторон;
- заверенные копии трудовых книжек или выписки из
- справки 2-НДФЛ, подтверждающие финансовое состояние обоих заемщиков;
При этом банк рассматривает только такие обстоятельства, при которых он не потеряет свои средства.
Существует несколько основных причин, при которых переоформляется договор, а именно:
- изменяется срок кредитования;
- один из заемщиков выходит из общего числа.
- обязательства по погашению долга принимает другое лицо;
- производится замена залога;
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека в иных случаях, необходимо выяснять в конкретном банке, но исходя из практики, финансовые учреждения предлагают готовые схемы для решения проблем. Учитывая, что ипотека выдается на длительный период, банки предусматривают возможность ухудшения материального состояния клиента. В случае возникновения такой ситуации обычно предлагают:
- продлить срок договора и прочее.
- рефинансировать кредит;
Заявка заполняется на бланке, выдаваемом в банке.
Паспорта всех лиц, берущих на себя ответственность по ипотечным выплатам (заемщика, созаемщиков). Документы на предоставленный залог. К примеру, если залогом является уже имеющаяся собственность, то заемщик должен предоставить документально зарегистрированное право собственности на жилье, документ, дающий основание на право собственности (договор о купле-продаже, дарения, мены), свидетельство, подтверждающее право на наследство.
Также потребуется документ с оценкой стоимости жилья, техпаспорт, кадастровый паспорт.
Нужно получить выписку об ограничении права на собственность из ЕГРП, согласие мужа (жены) на передачу недвижимости в залог.
Список дополнительных документов: Другим повезло меньше.
будут соблюдены такие условия: Отметим, что почти любой гражданин может оформить ипотеку и без подтверждения собственного дохода, в таком случае на созаёмщиков по ипотеке ложится полная ответственность за уплату кредита.
Итак, созаёмщик по ипотеке может быть оформлен банком в таких случаях:
Требования к созаёмщику по ипотеке в Сбербанке вполне стандартны, но все же имеют свои особенности: Перечень обязательных документов может отличаться в каждом банке, но в 2019 году в большинстве кредитных учреждений он выглядит так:
Прежде чем купить
Поручитель отличается от созаемщика по целому ряду критериев. Юридические права на жилье Обязанность по погашению ипотечного кредита Стандартный порядок погашения ипотеки таков: сначала платит заемщик, потом созаемщик, и только потом и только по решению суда – поручитель.
Права созаемщика по ипотеке: Российским законодательством разрешено разделять совместный долг по ипотеке между заемщиком и созаемщиком. Это возможно в следующих случаях: Права созаемщика на приобретенную недвижимость зависят от: Созаемщик ипотеки: его права и обязанности подробно указаны в главном ипотечном документе.
Если говорить о требованиях, выдвигаемых банком к созаемщику, необходимо помнить о том, что у каждого финансового учреждения свои критерии требований.
В другом варианте вы можете воспользоваться другим способом, а именно вам нужно взять свой документ, удостоверяющий личность и обратиться непосредственно в отделении банка.
Там вам нужно действовать по следующему алгоритму:
- дождаться своей очереди к кассиру-операционисту;
- предоставить ему документ;
- попросить поменять ваши данные, то есть привязать контактный телефон к вашей банковской карте.
Ждать придется не так долго.
Обратите внимание, что горячая линия банка ВТБ 24 8 (800) 100-24-24 для всех регионов звонок бесплатный.
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОпределенные жизненные обстоятельства требуют вывода созаемщика из ипотеки. Существуют особенности изменения состава участников сделки. Банки не всегда лояльны к подобным переменам, поэтому граждане вынуждены использовать максимум аргументов в подобных ситуациях.
Вывести участника ипотеки и внести изменения в кредитную документацию требуется в следующих случаях:
- Развод супругов, один из которых является основным заемщиком. В некоторых случаях можно сделать замену плательщика, если платежеспособность оставшихся участников не удовлетворяет требованиям банка.
- Смерть одного из заемщиков. Изменения в составе участников ипотеки производятся на основании свидетельства о смерти.
Переоформить долговые обязательства также потребуется, если одно из лиц, указанных в кредитном договоре, переезжает на постоянное место жительства в другую страну.
Кредиторы чаще всего пытаются найти любые причины для отказа в изменении состава участников кредитного договора в силу того, что данная процедура требует длительного согласования с руководством, составления новых документов и внесения изменений в банковской программе. Исключением является смерть одного из заемщиков (в том числе основного), когда кредитор не может отказать в выводе умершего физического лица.
В случае развода банк может отказать в выводе созаемщика в следующих случаях:
- отсутствуют документы о режиме владения ипотечного имущества после развода;
- недостаточная платежеспособность одного из супругов после изменения состава участников договора;
- отсутствует подтверждение изменения семейного статуса (свидетельство о расторжении брака).
Бывают случаи, когда участник ипотечного договора желает выйти из состава должников из-за невозможности самостоятельного оформления ипотеки или потребительского кредита. Банк согласится на изменение условий только при замене на другого платежеспособного клиента, на которого будут распространяться долговые обязательства, однако такие обстоятельства не считаются уважительной причиной и положительное решение зависит от лояльности руководства банка.
Если объективных причин для вывода нет, убрать участника кредитного договора только по желанию титульного заемщика невозможно.
Для изменения состава участников ипотечного договора необходимо подать кредитору заявление об изменении условий ипотеки по установленному банком образцу или в свободной форме от всех заемщиков, указанных в кредитном договоре. Дополнительно при подаче такой заявки требуется предоставить:
- Оригинал и копии всех страниц паспортов всех заемщиков: основного, выводимого/вводимого.
- Оригиналы и копии документов о семейном положении, в том числе свидетельство о смерти, заключении или расторжении брака, брачный договор, свидетельство о рождении детей (при наличии).
- Копию трудовой книжки, заверенную в установленном порядке работодателем
- Справку о доходах за последних 6 месяцев (как основного заемщика, так и всех тех, кто будет предположительно указан в новых условиях кредитного договора).
Коммерческие банки и кредитные организации, в том числе Сбербанк, ВТБ, рассматривают подобные обращения в течение 10 рабочих дней.
В зависимости от причин, по которым необходим вывод плательщика, существует несколько схем взаимодействия с банком.
В случае расторжения брака основного заявителя и желания вывести бывшего супруга из кредитного договора получить разрешение банка на подобные действия можно при одновременном выполнении следующих условий:
- режим владения залоговым имуществом определен документально: решением суда, нотариальным соглашением о разделе имущества – если расторжение брака произведено юридически, брачным контрактом – если принять решение о разводе, но данный факт не зарегистрирован в ЗАГСе;
- после вывода созаемщика общего совокупного дохода оставшихся участников кредитного договора достаточно для оплаты обязательных взносов по кредиту.
В случае если вывод плательщика значительно уменьшает платежеспособность оставшихся должников, банк может потребовать ввода нового кредитоспособного лица, отвечающего условиям банка.
В данной ситуации одному из заемщиков достаточно обратиться в банк со свидетельством о смерти. Банк беспрепятственно внесет изменения в кредитную документацию, однако вопрос о разделе части залогового имущества и ответственности по уплате кредита наследники должны решать самостоятельно.
Если банк-кредитор одобрил заявку на изменение состава участников сделки, то процедура изменения состава происходит в следующей последовательности:
Добрый день! Можно ли поменяться местами титульному заемщику и созаемщику? Я пошла в декрет и для рефенансирования ипотеки как титульный заемщик не подхожу.
Ответы юристов ( 1 )
- 7,0 рейтинг
- 2556 отзывов эксперт
Любое изменение заключённого ипотечного договора — изменение валюты платежа, сроков внесения платежей, изменение процентной ставки, исключение созаёмщика, замена титульного заемщика, — возможно либо по соглашению сторон, либо, если такая возможность закреплена в тексте самого договора, без соглашения. Но, как правило, банки придерживаются единой позиции, что замена стороны в кредитном обязательстве возможна только в случае смерти.
Любые изменения в кредитном договоре оформляются дополнительным соглашением.
Возможность заключения дополнительного соглашения, а по сути — изменения заключённого ипотечного договора, закреплена в ст. 452 ГК РФ, которая устанавливает обязательность заключения дополнительного соглашения в той же форме, что и сам договор.
Заставить сторону договора заключить дополнительное соглашение никто не вправе, это решение принимается совместно сторонами по принципу положений ст. 421 ГК РФ — стороны свободны в заключении договора.
В случае необходимости внести изменения в кредитный договор кредитор и заемщик должны принять обоюдное решение с учётом соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон. Сложившаяся судебная практика придерживается именно такого правила. Так что попытайтесь договориться с банком.