Физическое лицо должно мне по договору займа денежные средства, хотим по договору отступного погасить задолженность за счет передачи таунхауса и земельного участка. нужно ли для регистрации перехода права собственности присутствие должника и надо ли нотариально заверять договор отступного (ну и соответственно договор займа, который был составлен в 2012 году)?
Ответы юристов (2)
Вопрос Ваш непонятен. С кем и кто заключает договор уступки права?
Я понял Вас так, что должник имеет в собственности таунхаус и земельный участок. В счет погашения его долга Вы хотите получить себе это имущество. И при этом свое право требования долга намерены уступить третьему лицу. Верно?
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательств кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Но это всего лишь уступка права требования. Однако, должник может не согласиться передать указанные объекты в счет погашения долга и вопреки его воле сделать это будет невозможно. Принуждение будет возможно только в судебном порядке путем обращения взыскания на эти объекты.
Человек должен мне, я хочу забрать недвижимость и земельный участок себе. Передачи 3-му лицу не будет. Должник согласен. без судов и пр действий. Собираемся составить договор отсутпного по которому за долг мне передается Недв и з/у
Я хотел бы выяснить следующий вопрос — происходит ли переход права собственности на денежные средства по кредитному договору от кредитора к заемщику. В ст. 819 ГК РФ об этом не сказано, в отличии от ст. 807 ГК о займе.
Срочная консультация юриста бесплатно
Кредитный договор это и есть договор займа, только деньги берутся у кредитного учреждения, а не физического лица, например. Деньги передаются в долг (заем) под проценты. Право на владение, пользование и распоряжение деньгами переходит заемщику
Статья 819 ГК РФ. Кредитный договор (действующая редакция)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 819]
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
—Здравствуйте уважаемый посетитель, естественно переходят, в противном случае, и не существовало бы кредитных договоров и обязательств по их выполнению. Статья 819 ГК РФ. Кредитный договор (действующая редакция)[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 819]
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Да,именно так и происходит-право собственности на денежные средства переходит от кредитора к заемщику по кредитному договору. В силу того, что к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа. А, как Вы сами правильно заметили, в ст.807 ГК РФ об этом сказано.
Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик — юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.
Статья 819 ГК РФ. Кредитный договор (действующая редакция)1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Анализ действующего законодательства и судебной практики позволяет установить, что договор денежного займа обладает рядом признаков, отграничивающих его от договоров другого типа. Чтобы к отношениям сторон применялись положения § 1 “Заем” гл. 42 ГК РФ, в текст договора должны быть включены условия, являющиеся отличительными признаками договора денежного займа.
Такими признаками являются:
– предоставление заимодавцем объекта займа в собственность заемщика;
– отсутствие обязанности заимодавца по выдаче займа;
– обязанность заемщика возвратить сумму денег, равную полученной.
1.3.1. Предоставление заимодавцем объекта займа в собственность заемщика
Передача имущества, которым по договору денежного займа являются денежные средства, в собственность заемщика является одним из отличительных признаков договора займа. Условие о переходе права собственности на объект займа позволяет отграничить данный договор от договоров другого типа. Например, от договора хранения с обезличением (ст. 890 ГК РФ), по которому одна из сторон также передает другой стороне вещи, а последняя обязуется возвратить равное количество вещей такого же рода и качества (Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Т. 2 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011).
Поэтому при формулировании предмета договора сторонам рекомендуется прямо указать, что заемные деньги переходят в собственность заемщика.
Пример формулировки условия:
“Заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 коп.”.
1.3.2. Отсутствие обязанности заимодавца по выдаче займа
По своей природе договор займа является односторонне обязывающим договором, поскольку заимодавцу принадлежат только права, а на заемщика возлагаются только обязанности (Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Т. 2 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011).
Данная позиция подтверждается и судебной практикой (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.05.2013 по делу N А03-12838/2012, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 06.11.2003 N Ф04/5651-1072/А70-2003, Постановление ФАС Центрального округа от 13.05.2011 по делу N А36-3872/2010).
Исходя из того что договор денежного займа является односторонне обязывающим, у заимодавца нет и не может быть каких-либо обязательств перед заемщиком (Сарбаш С.В., Исполнение договорного обязательства). Договор займа в том числе не порождает обязанности заимодавца передать заемщику объект займа (Постановление ФАС Центрального округа от 13.05.2011 по делу N А36-3872/2010, Постановление ФАС Московского округа от 26.10.1999 N КГ-А40/3516-99).
Отсутствие обязанности заимодавца по выдаче займа отличает договор денежного займа от кредитного договора (§ 2 гл. 42 ГК РФ), по условиям которого кредитор (в этом качестве может выступать только кредитная организация) обязуется предоставить денежные средства заемщику (п. 1 ст. 819 ГК РФ).
В связи с изложенным формулировка “заимодавец обязуется передать” является некорректной и не соответствующей закону. Включать ее в договор не рекомендуется. Сторонам при согласовании условий договора рекомендуется воспользоваться формулировкой, которая содержится в п. 1 ст. 807 ГК РФ, и указать на факт передачи объекта займа.
Пример формулировки условия:
“Заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 110 000 (Ста десять тысяч) рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в порядке и на условиях, установленных настоящим договором”.
Если договор денежного займа содержит условие об обязанности заимодавца передать заемщику объект займа
Такое условие противоречит природе договора денежного займа, который является односторонне обязывающим. Несмотря на включение в договор условия об обязанности заимодавца выдать заем, заемщик не вправе требовать передачи ему указанной в договоре суммы займа или ее части. Заимодавец не несет перед заемщиком ответственности за невыдачу займа полностью или частично, равно как и за несвоевременное предоставление займа (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2011 по делу N А08-657/2011).
1.3.3. Обязанность заемщика возвратить сумму денег, равную полученной
В п. 1 ст. 807 ГК РФ указано, что по договору займа заемщик обязан возвратить заимодавцу денежную сумму, равную полученной, а в случае если предметом займа явились иные вещи – равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Наличие данной обязанности является одним из отличительных признаков договора займа, позволяет отграничить его от договоров других видов. Например, от договора купли-продажи с предоплатой, по которому одна из сторон передает денежные средства, а вторая – товары (ст. ст. 454, 487 ГК РФ).
Поэтому условие о данной обязанности рекомендуется включить в текст договора.
Пример формулировки условия:
“Заемщик обязуется возвратить заимодавцу денежные средства в сумме, равной полученной, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором”.
Рекомендации по надлежащему согласованию условия о сроке и порядке возврата суммы займа см. в гл. 5 “Срок и порядок возврата суммы займа” настоящих Рекомендаций.
Если договор денежного займа устанавливает вместо обязанности заемщика возвратить заимодавцу деньги в сумме, равной полученной, иные обязанности
Если заключенный сторонами договор, поименованный ими как договор денежного займа, предусматривает возврат заемщиком заимодавцу не денежных средств, а иных вещей, он может быть переквалифицирован судом (ст. 431 ГК РФ). Заимодавец в этом случае будет не вправе требовать от заемщика уплаты процентов на сумму займа и неустойки за просрочку возврата займа (см. Риск заимодавца 1.3.1).
Включенное в договор денежного займа условие о возврате суммы займа зачетом другого обязательства может быть признано недействительным в связи с его несоответствием закону (ст. ст. 166, 168 ГК РФ). Это связано с тем, что заемщик обязан возвратить заимодавцу денежную сумму, равную полученной (п. 1 ст. 807 ГК РФ). С заемщика в этом случае будет взыскана не только сумма основного долга по договору займа, но и проценты по договору займа либо проценты за пользование денежными средствами заимодавца (ст. ст. 309, 310, 395 ГК РФ) (см. Риск заемщика 1.3.1).
Внимание! Возникшая на основании договора обязанность заемщика по возврату заемных средств может быть исполнена путем зачета встречных требований на основании заявления заемщика или соглашения сторон (ст. 410 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16). О порядке совершения такого зачета см. п. 5.3.3 “Документальное оформление возврата займа путем зачета встречных однородных требований” настоящих Рекомендаций.
Также суд может признать несоответствующим закону соглашение о возврате денежного займа путем оформления права собственности на долю в имуществе. Заемщик в этом случае будет обязан возвратить сумму займа в порядке и на условиях, установленных законом (см. Риск заемщика 1.3.2).