1. Оформлен договор займа с залоговым обеспечением. Подходит срок окончания договора. Кто должен снять обременение и что нужно взять у Мфо чтобы снять самой обременение. Они брали ещё с меня деньги за обременение хотя это делается бесплатно.
1.1. Здравствуйте, Светлана!
Нужно смотреть условия Вашего договора.
А Вы задолженность перед МФО уже погасили?
1.2. Здравствуйте, Светлана! Вы не указали какой объект был обременен, предполагаю, что это была квартира. Опишу вам полную процедуру снятия обременения
При окончании договора Вам необходимо получить у МФО следующее:
— письменное уведомление о выполнении обязательств по вашему договору займа;
— выписку о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
Если полагаете, что закладная утеряна, предъявляйте любой другой документ от Финансовой организации о погашении долга.
Сдавайте документы в Росреестр. Если получите отказ, обращайтесь в суд с требованием о погашении записи в Реестре об обременении. Обосновывайте тем, что все обязательства выполнили, однако утеряна закладная и Росреестр отказывает.
2. Вопрос: Договор займа с залоговым обеспечением между физ лицами после составления документа обязательно по закону должен быть отправлен в Росреестр на регистрацию и наложения обременения и где это регламентировано в законе?
2.1. Здравствуйте. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Понятие договора залога приведено в статье 334 ГК РФ, согласно которой «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».
В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке»).
В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (п. 1 ст. 336, п. 1 ст. 358.1 ГК РФ).
Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором (п. 1 ст. 338 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.
3. Скажите пожалуйста на какой максимальный срок можно оформить договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами? И требуется ли заверение нотариуса?
3.1. Здравствуйте. Договор залога подлежит государтсвеной регистации, если это недлвижимое имщуетсво. Относительно срока — любой срок. Ничем не ограничено.
3.2. Доброго вам времени суток. Думаю что срок можно указать абсолютно любой. А вот заверять ли у нотариуса, то этот момент остается на усмотрение сторон.
Удачи вам и всего наилучшего.
4. Оформляю договор займа с залоговым обеспечением. В залоге дачный участок с домом. В случае не возврата денежных средств в погашение идет только залог или можно претендовать на другое имущество должника?
4.1. В первую очередь — залог, если его стоимости не хватает или залог утерян/испорчен — то другое имущество до полного погашения.
5. Оформляю договор займа с залоговым обеспечением на год. В залоге дачный участок с домом. Официальная стоимость залога больше чем предоставляемая денежная сумма, но с процентами за пользование денежными средствами залог не покрывает эту сумму. Необходимо ли в договоре указывать стоимость залога с учетом всех этих нюансов или возможна произвольная договоренность сторон?
5.1. Здравствуйте! Официальная стоимость залога всегда больше выдаваемой суммы. Как правило, сумма предоставляется в размере не более 70% от залоговой стоимости.
5.2. Доброе утро. Стоимость залогового объекта указать желательно но не обязательно. Его стоимость не обязательно должна быть сопоставима с суммой займа.
5.3. Здравствуйте, Наталья! Стоимость залога лучше согласовать и указать в настоящее время, во избежании возникновения разногласия в оценке залога в дальнейшем. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
6. Нужен Адвокат — юрист способный противостоять крупной сети ломбарда на территории РФ и частному ювелирному заводу. Соответственно и тем, кто «крышует» эти заведения. Оплата по факту. Доказательная база выигрыша процесса 1000%. Раз речь о ломбарде, значит был Договор Займа, и ЗАЛОГ. (зол. ювелир. Изделия). Залоговое обеспечение страховано ФЗ № 196 «О ломбардах»; № 353 «О кредитах (займе)» + дополнительным соглашением по Договору займу. Кратко так. Жду ответа, с Уважением Михаил.
6.1. Уважаемый Михаил!
1.»По оплате по факту» юристы не работают.
2. Необходимо знакомиться с документами, которые у Вас имеются на руках.
Вы можете самостоятельно найти адвоката на данном сайте и обратиться к нему за помощью.
6.2. Доказательная база выигрыша процесса 1000%. — это кто решил, Вы или Ваш адвокат.
и что значит противостоять, чего ради и зачем.
сколько противостоять, день, год.
Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации». Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
7. Хочу дать человеку займ под залог недвижимости.
Стоит ли указывать в договоре займа с залоговым обеспечением, что споры могут быть разрешены третейским судом, т.к. слышал что данные суды быстро решают такие вопросы?
7.1. Здравствуйте Александр. Какой условия вы имеете полное право указать в саму договоре займа. Если такое условия будет указано, значит спор рассмотрит третейский суд
7.2. Добрый день! Это на Ваше усмотрение, Вы можете указать такое условие в договоре
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
7.3. Здравствуйте.
Да, вы можете указать, что будет рассмотрено третейским судом.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
В случае предполагаемого оформления договора займа возможно ли оформить залог до заключения договора займа. При условии, что неизвестно кто будет заимодавцем и залогодержателем, но известно кто будет кредитром и какой будет залог.Необходимо учесть, что договор займа и оформление залога составляются один раз без каких-либо изменений в дальнейшем.
Если, возможно то как это сделать?
Хорошие ответы и быстро
01 Марта 2017 00:07
Ответы юристов ( 4 )
Уточните, что будет предметом залога?
будет движимое имущество, ТМЦ или автомобиль
- 7,6 рейтинг
- 2843 отзыва
Уважаемый Алексей! Доброго! На мой взгляд, Вы можете оформить предварительные договора займа и залога, но оформлять договор залога (как способ обеспечения исполнения обязательства) Вы не сможете.
Фактически здесь уж тогда говорить либо о арендном характере отношений или о безвозмездном пользовании (в отношении предмета залога).
Залог недвижимости или нет?
будет движимое имущество, ТМЦ или автомобиль
- 9,7 рейтинг
- 7058 отзывов эксперт
Алексей, добрый вечер! Согласно ст. 339 ГК
1. В договоре залога должны быть указаны предмет
залога, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству,
считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к
договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое
обязательство.
согласно ст. 429 ГК стороны могут заключить предварительный договор
1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
2.Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.
3.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.
т.е. в принципе возможно заключить предварительный договор о том, что сторонами в будущем будет заключен договор займа обеспеченного залогом. Если я вас правильно понял предполагается что кредитор даст займ залогодателю который передаст ему (или третьему лицу) в залог имущество, но денег у кредитора пока нет, предполагается что займ для исполнения этого обязательства он будет брать у третьего лица. Правильно ли я Вас понял?
Ситуация такая:
Акционер одобрил заем Общества от физика и залог (ипотеку) в качестве обеспечения займа.
Позднее общество без согласия акционера одобрило допник по которому рублей займ переведен в долларовый.
В договоре займа был определен срок подписания договора залога, но без условий его подписания. Пока согласовывали договор (даже не ясно окончательный вариант залога в долларах или нет) вышли за сроки (в районе месяца может полтора), по которым требовалось подписать договор.
Договор был заключен примерно 5 ноября, а уже 18 ноября из россреестра пришел отказ в регистрации ипотеки с предложением устранить недостатки (один из отказов, что надо подавать совместное заявлении – так оно и было подано совместно).
Теперь по существу. Физик обратился в суд с требованием вернуть займ и проценты в соответствии со ст. 813 ГК РФ. (При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.).
Районный суд быстренько наложил арест на имущество. И теперь, Росреест продолжить регистрацию ипотеки из-за ареста.
Вопрос. Есть ли шанс доказать в суде, что Общество не смотря на затянутый срок подписания договора ипотеки действует добросовестно до настоящего время?
P.S. Понятно, что если акционер оспорить допник, то придется возвращать рубли, но с другой стороны если оспорить допник, то в случае если в ипотеки прописаны доллары то и он будет недействительным и тогда получается что Общество точно уклонилось от ответственности.
Есть ли какая нибудь практика положительная для Общества по данному вопросу или обоснованное мнение, что делать? (((