Согласно российскому законодательству наследством признаются вещи погибшего на момент смерти, другое имущество, имущественные обязанности и права. Получается, что кредиты и займы также относятся к наследственному имуществу. Претенденты на получение наследства не вправе отказаться от части наследства. К примеру, унаследовать дом, но не принять долги. Если о кредитных проблемах не было известно на момент принятия наследства, наследник понесет полную ответственность по долговым обязательствам.
Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.
Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей.
Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов:
- имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
- заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
- есть ли наследники.
Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен. Здесь банк может затребовать срочное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и реструктурировать ипотеку. При этом наследники вправе отказаться от наследства, оформив официальный документ. Квартира после этого будет продана на торгах, а вырученные деньги направлены на оплату задолженности.
Созаемщики и поручители, подписавшие договор, несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по оформленным обязательствам. Это значит, что после смерти заемщика, обслуживание кредита переходит на них. В случае невозможности платить по ипотеке, созаемщик или поручитель будет отвечать в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.
В ситуации, когда заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность ближайших родственников.
Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события. В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми. В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.
В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют.
Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев. В обобщенном виде не входит в него смерть:
- от ЗППП;
- от употребления алкоголя или наркотических средств;
- от хронических болезней;
- от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.
Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.
ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.
В целях сохранения залога после гибели его прямого собственника и одновременно заемщика по ипотечному договору рекомендуется продолжить текущие выплаты задолженности. Здесь может быть четыре возможных плательщика:
- наследники;
- созаемщик или поручитель;
- страховая компания;
- сам банк.
Рассмотрим их подробнее.
Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.
Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд. Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.
Вариант погашения долга по ипотеке возможен, если у заемщика не было завещания и поручителей/созаемщиков по договору. Порядок наследования имущества и обязательств человека регулируется ГК РФ.
После смерти наследники обязаны будут обслуживать займ по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма. Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После того, как умер ипотечный заемщик, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.
В случае, если квартира не нужна, и соответственно, наследник не желает отвечать по долгам завещателя, законом разрешается оформить нотариальный отказ от наследства. После предоставления такого документа в банк все претензии к наследнику будут сняты.
Если страховая компания признает свои обязательства по выплате страховой премии, то она будет обязана в обозначенный банком срок погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Для этого запрашивается требуемая сумма, и по указанным реквизитам деньги переводятся на ссудный счет погибшего заемщика. Кредит закрывается.
Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.
Нередко бывают ситуации, когда у заемщика не было ни поручителей, ни созаемщиков, ни наследников (или они написали официальный отказ) а страховая компания отказывается выплачивать премию по суду. В этом случае банк просто забирает себе залоговое жилье, которое в кратчайший срок реализуется на рынке путем организации торгов. Деньги, полученные от продажи, направляются на погашения основного долга по займу.
Ипотека даже в случае смерти заемщика должна быть погашена. В зависимости от ситуации, обязанность возврата задолженности может лечь на наследников, поручителей/созаемщиков или страховую компанию. Если второй стороны, отвечающей з обязательства погибшего человека нет, а страховая компания признала смерть не страховым случаем, то банк продаст залоговое жилье и погасит долг за счет полученных средств.
Подробнее о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку, а также, что будет, если не платить ипотеку после смерти заемщика вы узнаете далее.
Если вы попали в трудную жизненную ситуацию и вам нужна помощь банка, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу. Для этого просто заполните форму на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.
Многие опасаются, что в случае смерти близкого родственника все обязательства перед кредиторами, которые были оформлены при жизни, перейдут на них. Однако такая ситуация может возникнуть только в строго определенных случаях, регулируемых российским законодательством.
Обсуждение вопроса о том, может ли Сбербанк потребовать оплаты кредита умершего родственника, не теряет своей актуальности. Руководствоваться здесь следует исключительно законодательством.
Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что родственники несут ответственность по долгам умершего родственника только в том случае, если они вступили в наследование имущества этого лица.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
При этом банк не вправе потребовать от наследников оплаты той части задолженности, которая превышает сумму наследуемого имущества. Таким образом, в случае смерти лица, на которого был оформлен кредит, наследник ничем не рискует кроме той собственности, которую ему оставит заемщик.
Когда осуществляется наследственная трансмиссия, лицо, получившее в собственность какое-либо имущество, не отвечает по долгам наследника, от которого оно перешло.
Ответственность предусмотрена только по кредитам умершего лица и исключительно в том объеме, который определяет стоимость наследства. Такой порядок характеризует статья 1156 ГК РФ.
Возникают ситуации, когда в наследство вступает не одно, а несколько лиц. В таком случае необходимо учитывать такое понятие, как солидарность долга: каждый наследник отвечает по кредитам наследодателя соразмерно с той долей имущества, которое он получает.
Например, если две дочери наследуют имущество отца в соотношении 1/3 и 2/3, то и оплачивать его долги им придется в таком же объеме. Однако размер выплат не может превышать стоимость имущества.
Обязательно ли страхование жизни при автокредите? Читайте в этой статье.
В вопросе погашения задолженности наследодателя важную место занимает порядок начисления процентов по кредиту после смерти заемщика, а также правомочность банка требовать от наследника уплаты штрафов и пени за каждый день просрочки.
Согласно статье 395 ГК РФ, банк вправе начислять проценты в течение того срока, когда происходит вступление родственников в наследство.
Однако образование сумм штрафов и пени в данной ситуации не является законным, поскольку просроченная задолженность возникает не по вине умершего заемщика или его наследника, а в связи с порядком наследования, который определяет законодательство РФ.
Законодательством установлен шестимесячный срок для отказа от наследства, вместе с которым отпадает и необходимость оплачивать долги умершего родственника.
Однако чаще всего в течение этого срока наследник не подозревает о наличии невыплаченных кредитов, а узнает о них, когда банк присылает письмо с требованием об уплате на имя фактического наследника.
В таком случае обращаться в нотариальную контору уже поздно, однако переживать по этому поводу не стоит. Даже если стоимость задолженности перед банком превышает стоимость имущества, на лицо, вступившее в наследство, обязательства по сумме превышения не распространяются.
Процедура реструктуризации в Сбербанке может включать четыре направления:
- Получение отсрочки по оплате основной суммы задолженности. Такое послабление со стороны банка предполагает, что заемщик или его наследник будет оплачивать только проценту по кредиту в течение определенного периода времени. Обычно отсрочка дается на срок до одного года.
- Отказ от взимания неустоек. В соответствии с таким направлением реструктуризации банк снимает требования об уплате штрафов и пени за просрочку частично или в полном объеме.
- Изменение срока кредитования. Это оптимальный вариант в том случае, когда нужно сократить размер ежемесячного взноса.
- Индивидуальный график платежей. Эта процедура предполагает изменение параметров графика погашения задолженности, которое может включать перенесение даты ежемесячного платежа, а также распределение сумм оплаты в зависимости от сезонности. Также возможно изменение типа графика с аннуитентного на дифференцированный и наоборот.
Выгодно ли рефинансирование автокредита в Газпромбанке? Читайте в этой статье.
Хотите взять потребительский кредит без залога и поручителей? Рекомендации здесь.
Для того чтобы Сбербанк одобрил реструктуризацию задолженности умершего родственника, следует придерживаться определенного алгоритма действий:
- Своевременно обратиться в отделение банка, пояснив в письменном виде ситуацию, возникшую относительно погашения задолженности.
- Предоставить все возможные документальные подтверждения того, что наследник не имеет возможности оплачивать задолженность в соответствии с первоначальными параметрами кредитного договора:
- справка 2-НДФЛ, характеризующая уровень дохода наследника;
- трудовая книжка с отметкой об увольнении;
- медицинские справки и заключения;
- другие документы, подтверждающие неудовлетворительное финансовое состояние лица, вступившего в наследство.
- Дождаться решения комиссии банка, которое обычно определяется в течение двух недель.
- В случае принятия положительного решения сотрудники банка вызовут наследника для подписания нового договора.
Очень важно постараться соблюдать условия первоначального кредитного договора на протяжении того времени, пока не будет вынесено решение комиссии. Это будет положительно характеризовать личность наследника.
Решение вопросов с наследством, даже если наследуется не только имущество, но и долги, требует терпения и тщательного изучения всех возможных вариантов развития событий.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.