· Сентябрь 17, 2019
Четвертое отличие — деньги. Как показывает практика, ипотекой пользуются клиенты у которых очень мало своих собственных средств, им хватает только для первоначального взноса.
За займом к застройщикам приходят клиенты наоборот, которым не хватает как раз 20 — 30% от стоимости недвижимости. Имея крупную сумму на руках обращаются за недостающей.
Многие застройщики предлагают займы для первоначального взноса.
То есть, клиент может купить квартиру, но при этом не имея никаких собственных средств.
Так, например, при покупке квартиры студии в ЖК Звездный городок застройщик выдает своим клиентам беспроцентный первоначальный займ на три года. Конечно, это очень выгодно для платёжеспособных заемщиков, которые могут первые три года выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке и займ под первоначальный взнос.
Таким щедрым поступком для своих заемщиков, как беспроцентный займ, могут похвастаться не многие застройщики города.
изъявивших желание получить целевой жилищный заем. направляются в уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих — Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих «, которое на основании этих сведений оформляет Свидетельство о праве участника на получение целевого жилищного займа (документ, подтверждающий участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе).
В Свидетельстве указываются личные данные участника, сумма накоплений на его именном накопительном счете, а также предельный срок, до которого может быть предоставлен целевой жилищный заем.
Срок действия Свидетельства — 3 месяца с момента его подписания. На указанный срок накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих будут выведены из доверительного управления для того, чтобы своевременно произвести перечисление средств целевого жилищного займа за приобретенную квартиру в кратчайшие сроки.
Указанное Свидетельство выдается на руки участнику.
Обычно подобные кредиты существенно превышают сумму в 5 000 рублей. Главная особенность целевых кредитов – деньги в долг могут предоставляться без платы за их использование. Однако нередки случаи, когда для получения подобного займа может требоваться залог.
Из-за существенной разницы договора в зависимости от его предмета, необходимо внимательно изучать условия сотрудничества.
Однако существует ряд общих условий, которые предъявляют к клиенту все компании:
- возраст больше 21 года и меньше 65 лет;
- постоянное проживание на территории государства;
- предоставление пакета документов.
- наличие гражданства РФ;
- наличие постоянной прописки;
Вынося решение по займу, компания учтет нюансы сотрудничества в каждом конкретном случае.
Но это выгодный продукт только в случае, если вы взяли кредит в национальной валюте, а не в долларах.
- На рефинансирование жилищных проектов
- На индивидуальное строительство
- На ипотеку с участием материнского капитала
Целевой кредит в можно получить на срок до 30 лет под 11,5-15% годовых.
При этом возраст заемщика не должен превышать 75 лет (минимально – 21 год).
Клиентом банка по ипотечной программе может стать любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, имеющий постоянный доход. Сумма первого взноса составляет не менее 10%, целевой кредит ВТБ 24 может выдаваться на срок до 50 лет.
Максимальная ставка в рублях – 14,65%, в валюте от 9 до 11,2%.
Выплаты по кредиту производятся по аннуитетному варианту, хотя возможно и дифференцирование. Разрешается досрочное погашение.
Что, собственно, и является основанием для банков устанавливать по данному виду займов максимальную процентную ставку. Среди целевых кредитов наименее рисковыми считаются ипотечные займы, что отражается в их условиях. Именно поэтому, желающим оформить займ на приобретение жилья, стоит оформить зайи целевой.
Как правило, в договоре не только четко прописывается цель кредита, но и указываются весьма существенные штрафные санкции, в случае выявления нецелевого расходования заемных средств.
Сумма должна полностью погасить займ и возместить проценты, которые надлежит выплатить согласно условиям договора.
Чтобы получить жилищный целевой займ, военнослужащий должен обратиться к начальнику кадрового подразделения той федеральной службы, где он проходит воинскую службу в настоящее время.
Необходимо написать рапорт на имя начальника. Данный военнослужащий должен при этом принимать участие в накопительной ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.
Вся информация о военнослужащих, которые принимают участие в накопительной ипотечной системе обеспечение жильём военнослужащих – НИС – и изъявили желание получить ЦЖЗ, собирается и направляется в уполномоченные федеральные органы, которые обеспечивают нормальное функционирование НИС. Таким органом считается федеральное казённое государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного
1 настоящей статьи прямо указывает, что в таком документе должны содержаться положения – на что будут потрачены заемные финансы.При этом форма документа, существенные условия, наличие определенных разделов регламентируются общими нормами ГК РФ касательно договора займа – то есть ст. 807 – 818 ГК РФ.Другими словами, договор целевого займа – это обычный контракт о предоставлении заемных средств, но с обязательным указанием цели их предоставления.ВидыКредиты могут быть различных разновидностей.В основном, они подразделяются на:
Также подразделение по категориям осуществляется в отношении целевой направленности:
- на приобретение транспорта;
- на оплату образовательных услуг;
- другие цели.
- на лечение;
- на покупку недвижимого имущества;
Процентные и беспроцентныеЧ.
1 ст. 809 ГК РФ регламентирует,
Исключение составляют кредиты, которые подразумевают обязательную уплату процентов заемщиком.
По цели кредитования выделяют следующие основные типы займов для физических лиц:
- на строительство.
- на оплату обучения;
- для приобретения жилья (ипотечные);
По соглашению сторон могут быть установлены и другие цели получения ссуды, например, приобретение транспорта, оплата лечения и так далее.
Организации также между собой могут заключить договор целевого займа. При этом назначение средств будет совершенно иным. Компании пользуются таким ссудами для приобретения оборудования или покупки необходимых товаров и материалов при проведении конкретной сделки.
Важно! Любой договор займа является возвратным и заимодавец вправе требовать возврата денежных средств, в том числе через суды.