Жесткие требования кредитных учреждений существуют относительно перепланировок жилья – объекта ипотеки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.
Перепланировку при покупке по ипотеке можно проводить только, когда есть разрешение банка. Для выполнения строительных работ должна существовать техническая возможность.
Если планируется затрагивать несущие конструкции или общее домовое имущество, то потребуется согласие соседей.
Разрешение также необходимо от сособственников жилья. В остальных ситуациях гражданин свободен в перепланировке. Но она должна соответствовать техническому проекту (эскизу).
Согласование перепланировки квартиры в ипотеке следует начинать с обращения в банк. Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность.
Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением.
Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.
Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья.
Основанием выполнения работ будет согласование, решение органов местного самоуправления.
В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г.
Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.
Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.
Возможен визит специалиста в квартиру и ее визуальный осмотр. Если работа планируется по эскизу, то сроки согласования у банка и жилищной инспекции будут минимальными.
Для составления технического проекта понадобится 1-3 месяца.
Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.
Обычно ипотечные договоры Сбербанка содержат запрет на перепланировку при стоимости недвижимости до 1.5 млн. рублей.
Перепланировка дорогого жилья возможна, но только если она не снижает ее рыночной стоимости.
Оно нужно при необходимости ввести существенные изменения в жилплощадь.
Необходимо техническое заключение специалистов, на основании которого составляется проект. Он будет дешевле, если перепланировка осуществляется по типовой форме.
Согласие выдается в письменной форме. Разрешение от собственников долевого жилья оформляется нотариусом.
Разрешение банка на перепланировку зависит от нескольких факторов. Возможность согласия может быть обусловлена сроком действия договора (обычно не меньше 6 месяцев).
Обычно разрешение на перепланировку бесплатное, но может быть предусмотрена комиссия – в небольших кредитных учреждениях.
Имеет значение то, насколько держатель ипотеки считается дисциплинированным плательщиком.
Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов.
Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.
В нем обозначен заблаговременный срок, когда страхователь должен предупредить компанию о предстоящей перепланировке.
За перезаключение договора требуется оплата дополнительной комиссии. Ее сумма зависит от размера страховой премии и особенностей объекта недвижимости.
Разрешение соседей потребуется, если перепланировка затрагивает несущие стены, общее домовое имущество.
Работы могут выполняться фактически без их предупреждения, но сосед в любой момент может обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, и дело закончится административной ответственностью и даже судебным разбирательством.
Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, требует согласия от других собственников, если жилье находится в долевом владении. Это может быть коммунальная квартира или частный дом.
Согласие возможно в простой письменной форме, но чаще оформляется нотариально.
Какой штраф за перепланировку квартиры? Смотрите тут.
Причины зависят от статуса субъектов. Банк может отказать, если в договоре прямо запрещена любая перепланировка.
Основания отказа в перепланировке исчерпывающе изложены в ч 1 ст. 27 ЖК РФ.
Разрешения не последует, если заявитель:
- Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.
- Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
- Принес документы в ненадлежащий орган.
Информация о согласовании или отказе в перепланировке доводится до сведения заявитель жилищной инспекцией в течение трех дней после принятия решения.
Заявитель должен:
- Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
- Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
- Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
- Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
- Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
- Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
- Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
- Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
- Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
- Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.
Для перепланировки нужно представить такие документы:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и 2 нотариальные копии);
- согласие банка;
- согласие соседей и других собственников (по необходимости);
- технический паспорт жилья;
- экспликацию;
- проект или эскиз перепланировки;
- копию лицевого счета квартиры.
Жилищная инспекция вправе запросить и другие документы, если посчитает, что перепланировка может нарушить права третьих лиц.
Образец заявления на перепланировку здесь,
образец проекта перепланировки здесь.
Если заниматься оформлением самому, то согласование перепланировки обойдется минимум в 30 тыс. рублей (с учетом стоимости проекта). Услуги посредников дороже в 2 раза.
Получение нового паспорта в БТИ обойдется в 5-7 тыс. рублей. Разрешение на перепланировку по типовым проектам может быть бесплатным.
В 2019 году по-прежнему запрещена самовольная перепланировка. При ее выявлении жилищная инспекция может предоставить срок для того, чтобы возвратить квартиру в прежнее состояние.
Если незаконная перепланировка не устранена, то местная администрация может добиться в судебном порядке продажи квартиры с публичных торгов.
Деньги передаются бывшему собственнику, за вычетом необходимых расходов.
Изъять квартиру на основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 235 и 293 ГК РФ можно в случае, если удастся доказать в суде, что перепланировка существенно нарушает права соседей или стала причиной разрушения квартиры.
Чем грозит незаконная перепланировка? Информация здесь.
Как получить разрешение на перепланировку? Подробности в этой статье.
Ответственность наступает по статье 7.21, статье 7.22 КоАП РФ. За незаконную перепланировку в многоквартирных домах граждане заплатят 2-2.5 тыс. руб.
Если такое переустройство было без согласия собственника (нанимателя), то штраф составляет 4-5 тыс. рублей.
Перепланировка ипотечной квартиры возможна, но должна выполняться с разрешения уполномоченных органов. Проблемы, в том числе отказ со стороны жилищной инспекции, должны устраняться в административном и судебном порядке.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.