Что будет если вовремя не оплатить ипотеку в сбербанке

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 425-61-70
  • Для всех регионов РФ: доб. 625

1. Размер ежемесячного взноса.
2. Порядок начисления.
3. Размер штрафа за просрочку платежа и пр.

Знакомиться с последствиями возможной просрочки рекомендуется заранее. Особенность данного банка заключается в том, что здесь не применяется начисление пени, как вида неустойки. За несвоевременный возврат долга кредитор накладывает штраф. Этот момент оговорен на официальном сайте банковской организации возле текстового описания каждой кредитной программы.

Немаловажной информацией для должника, который просрочил заем, является факт испорченной его кредитной истории. Дело в том, что банки обязаны периодически отправлять сведенья о своих заемщиках в Бюро кредитных историй. В специализированных организациях эти данные хранятся на протяжении нескольких лет, поэтому даже незначительные просрочки в прошлом могут сыграть решающую роль при получении кредита в будущем. Об этом следует помнить.

Принимая решение о выдаче денег в долг, банкиры пристальное внимание уделяют состоянию кредитного рейтинга того или иного человека. Возможно, банк не откажет в займе, но с учетом незавидной репутации потенциального клиента, ему могут быть предложены менее выгодные условия или небольшой лимит по кредиту.

1. Отсрочка/рассрочка платежа
2. Кредитные каникулы.
3. Реструктуризация кредита в Сбербанке с последующими изменениями условий договора (снижение процентной ставки, увеличение срока выплат и т.д.).
4. Рефинансирование займа – получение нового кредита с более низкой ставкой с целью погашения текущих задолженностей.

Однако исправить свой кредитный рейтинг вполне реально, пускай и не всегда просто. Потребуется производить оставшиеся выплаты по кредитному обязательству далее заблаговременно во избежание даже технических задержек. Когда кредит будет закрыт, вы можете действовать другими способами, а именно:

1. Обратиться в другой банк для получения кредитной карты с небольшим лимитом денежных средств, согласившись даже на несколько завышенный процент. Некоторые банковские кредиторы идут заемщикам с небольшими просрочками в прошлом на уступки.
2. Отправиться в МФО. Здесь условия для клиентов более чем лояльные. Наличие идеальной кредитной истории не является обязательным требованием. Заявки одобряются практически всем желающим гражданам в возрасте от 18 лет.

Оформляя кредит, и банк, и заемщик оценивают лишь текущее финансовое состояние, но не исключено, что в будущем ситуация изменится. При утрате должности, сокращении или иных неурядицах клиенты Сбербанка могут просрочить будущий платеж по кредиту. В этом случае необходимо четко понимать, чем грозит несоблюдение договора и как действовать, если возможности рассчитаться нет.

Кредитная история влияет на возможность получить кредит или ипотеку в будущем. Отчет из БКИ – первое, на что смотрят банки и МФО, решая выдать заем. Разрешение на получение персональных данных клиент дает самостоятельно, отмечая этот пункт в заявке на кредит или кредитную карту. Без него анкета не принимается к рассмотрению, соответственно, проверки не избежать.

Сведения в Бюро Кредитных Историй хранится около 15 лет, и если просрочить взнос, то информацию об этом не удалить. На протяжении всего периода финансовые компании оценивают платежеспособность и добросовестность заемщика по этим данным. Но это не единственный фактор, также учитывается кредитный рейтинг и скоринговый балл, а КИ влияет на их уровень прямым образом.

Важно! Если подвести небольшой итог, то положительная кредитная история важна для тех, кто планирует в будущем брать деньги под проценты в банке. Стоит отметить, что оформить вклад или дебетовую карту можно с любой КИ.

Чем крупнее банковское учреждение, тем критичнее служба безопасности относится к кредитной истории. Если речь идет о Сбербанке, ВТБ или Альфа-Банке, то наличие просрочек за прошедшие 1,5-2 года станет причиной для получения кредитки с минимальным лимитом, не говоря об ипотеке или крупном потребительском кредите.

По истечении 2 лет с момента последней негативной записи банки относятся к ним лояльнее, особенно если после этого зафиксированы положительные (в срок выплаченный кредит, микрозайм, автокредит). На самые выгодные условия рассчитывать не приходится – даже при одобрении Сбербанк снижает максимальную сумму и увеличивает ставку до максимальной.

Практика показывает, что просрочить платеж по кредиту в Сбербанке можно по разным причинам, и не всегда результат зависит от заемщика:

Датой оплаты Сбербанк считает день, когда деньги фактически поступили на кредитный счет либо средства внесены в кассу или банкомат Сбербанка (то есть, переданы непосредственно кредитору). Но данный факт необходимо подтвердить выпиской по карте, чеком или квитанцией с отметкой кассира.

Если просрочить платеж по другим причинам, это расценивается как недобросовестное исполнение обязательств. Существуют отдельные случаи, например, внезапный призыв в армию или серьезное ухудшение здоровья. Если клиент может это подтвердить, возможно, банк не начислит штрафов и пени, но это делается на усмотрение Сбербанка. При этом анализируется прошлая КИ – единоразовые просрочки при положительной истории рассматриваются лояльнее.

Обратите внимание, если в графике платежей дата внесения средств приходится на выходной или праздничный день, деньги можно заплатить в следующий будний. Это не является просрочкой, если иное не прописано в договоре.

Если просрочить взнос, кредитор имеет право применить все меры, продиктованные общим договором и индивидуальными условиями (ИУ – это соглашение, подписываемое при оформлении кредита, этот документ является основным, общий договор – вторичным):

1. Штраф за просрочку – обозначен в индивидуальном договоре.
2. Пени и/или неустойка. Для потребительских кредитов обычно составляет 20% годовых в сутки от неоплаченной суммы. По ипотеке рассчитывается как годовой процент, равный ключевой ставке (ставке рефинансирования) от суммы открытого долга в сутки. Так, по данным Центробанка, на конец октября ключевая ставка равна 7,5%.
3. Если просрочен платеж по кредитной карте, Сбербанк может заблокировать ее до момента погашения неоплаченного долга (не общего, а текущего платежа). Но процент рассчитывается от полной суммы использованных заемных средств.

В соответствии с законодательством, неустойка и/или пени не могут превышать сумму просроченной задолженности более чем в три раза. Но это не отменяет начисление штрафов, прописанных в договоре.

В течение недели с заемщиком связывается сотрудник банка для выяснения причин неоплаты, а также для решения вопроса о возмещении суммы долга, начисленных процентов, штрафов и неустоек. Если есть возможность погасить долг в течение нескольких дней, необходимо обратиться в Сбербанк и узнать точную сумму к оплате. Поступившие деньги сначала погашают пени и штрафы, после чего – основной долг (текущий платеж). Поэтому, если внесенных средств недостаточно, заемщик может вновь просрочить платеж.

Если просрочить платеж по кредиту более чем на 3 месяца, возможно следующее:

1. Регулярные звонки, письма и СМС-оповещения от банка.
2. Передача задолженности в коллекторские агентства.
3. Взыскание полной суммы кредита в судебном порядке.

Если просрочить заем без залога либо сумма кредита не превышает 50-100 тыс. рублей, сотрудники службы безопасности постараются найти компромисс. Заемщику рекомендуется сотрудничать с работниками Сбербанка и платить любые суммы. Это уже продемонстрирует стремление вернуть деньги и повысит лояльность кредитора.

Сотрудники банков рекомендуют вносить деньги в счет оплаты не позднее, чем за 3-5 дней. Заемщик не сможет просрочить платеж по техническим причинам, так как можно отследить факт поступления денег (через Сбербанк Онлайн или колл-центр).

Если деньги переводятся через стороннее финучреждение, 5 рабочих дней – это минимальный срок, за который необходимо провести платеж. Период обработки операции и передачи информации в среднем занимает 3-5 дней, а наличие квитанции стороннего банка ситуацию не исправит. Датой зачисления является день фактического поступления средств.

Чтобы Сбербанк пошел на уступки, необходимо обращаться в отдел кредитования (ипотеки, просроченной задолженности) еще до задержки платежа. Пересмотр условий выплаты осуществляется при соблюдении требований:

1. Наличие финансовых затруднений, подтвержденных документально, – сокращение в должности, снижение размера заработной платы, ухудшение здоровья, влекущее за собой невозможность занимать прежнюю должность. Также к уважительным причинам относится служба в армии и декрет.
2. Сбор полного пакета документов, который выдаст кредитный инспектор, и оформление заявления на реструктуризацию.

Полная реструктуризация предполагает снижение ставки по кредиту и увеличение срока выплаты. Условия также выдвигает кредитор. Но при стремлении неплательщика быстрее погашать задолженность, его пожелания учитываются.

Во всех случаях клиент и Сбербанк заключают новый кредитный договор. Если вновь просрочить выплаты, санкции могут быть ужесточены повышенными штрафами.

Валютная ипотека реструктуризируется на особых условиях. Сбербанк принимает заявления, проводя процедуру наряду с АИЖК. Но если клиент не соответствует требованиям программы, можно воспользоваться обычной реструктуризацией и перевести валютный кредит в рублевый.

Нередко банку выгоднее решить вопрос просроченных платежей путем мирных переговоров. А чтобы повысить лояльность кредитора, необходимо обращаться в отделение еще до первых задержек в оплате. Ответственный подход не избавит заемщика от негативных записей в кредитной истории, но поможет не потерять в лице Сбербанка будущего партнера. Когда финансовая ситуация исправится, не исключено, что банк одобрит заявку на кредит или ипотеку.

В случае просрочки платежа по ипотеке банки имеют право прибегнуть к жестким мерам — вплоть до продажи залоговой квартиры. Однако заемщикам полезно знать, что в зависимости от срока задержки финансовые организации относятся к ситуации по-разному.

Учитывая, что сумма ипотечного платежа высока, даже один день просрочки может стать проблемой. При появлении веских причин для того, что не вносить деньги в установленный срок, придерживайтесь главных правил:

— сразу же позвоните в банк и сообщите о возникших трудностях;
— отвечайте на поступающие звонки;
— всеми силами постарайтесь сократить задержку.

При соблюдении этих условий банки чаще всего идут навстречу клиентам. В качестве выхода из сложившейся ситуации вам могут предложить перенос сроков оплаты или изменение ежемесячной суммы платежа.

Ошибкой будет не отвечать на звонки службы безопасности и не оповещать банк о форс-мажоре. В таких случаях финансовая организация будет действовать согласно договору и применять санкции, которые не противоречат законам Российской Федерации.

Сначала вам поступит напоминание о возникшей задолженности. Затем будут начисляться пени (они зависят от суммы ежемесячного платежа). После этого последует личное посещение неплательщика, которое может перерасти в судебное разбирательство с последующей продажей залогового имущества.

Все штрафные санкции отражаются в договоре. На первый взгляд может показаться, что размер пени невелик, однако в расчет идут каждые сутки, и под конец месяца расплатиться уже будет довольно сложно.

Если по каким-либо причинам перевод денежных средств банку не произошел в положенный срок, вам может поступить звонок с вежливым напоминанием о необходимости внесения оплаты. Зачастую небольшая задержка платежа является неумышленной и может быть связана с техническими причинами: к примеру, срок платежа выпал на выходной или праздничный день, плательщик вносит сумму днем позднее (то есть на следующий рабочий день), а в банке уже формируется просрочка на один или два дня. Таким образом, пятидневная задержка оплаты не грозит заемщику чем-то серьезным, кроме начисления пени.

Когда дата внесения платежа просрочена более чем на неделю, из банка вам будут звонить более настойчиво. Также не исключены звонки родственникам и коллегам. Пени уже не покажутся такими же несущественными, как были в начале: они будут нарастать, подобно снежному кому. Кроме того, банк передаст информацию в бюро кредитных историй, где должник попадет в черный список. Если неспособность платить ипотеку носит временный характер, известите банк о сложившихся обстоятельствах в целях мирного урегулирования ситуации.

В этом случае банк начнет действовать более решительно. Сначала последует личный визит, результатом которого при хорошем раскладе может стать реструктуризация долга. При плохом — дело передается в суд. Крайней мерой является реализация жилья на торгах в счет погашения ипотечного кредита.

Невнесение платежа за ипотеку вовремя представляет собой серьезную проблему, которая может не только повлиять на кредитную историю, но и оставить должника без жилья. Если никак не удается избежать просрочки, приложите все усилия, чтобы выйти из этой ситуации с минимальными потерями: постарайтесь прийти к консенсусу с банком.

Если этого сделать не удается, а размер долга и пени уже приобретают угрожающий характер, подавайте в суд. Иногда банки специально затягивают с этим, дожидаясь, пока увеличится сумма взыскания. Параллельно займитесь изучением законодательства и судебной практики в данной сфере, так как при помощи грамотно составленного иска можно свести к минимуму расходы, связанные с просрочкой платежа.

Главное в этом деле — не впасть в панику и суметь отстоять свои права.