Сделать ее заметнее в лентах пользователей или получить ПРОМО-позицию, чтобы вашу статью прочитали тысячи человек.
- Стандартное промо
- 3 000 промо-показов 49 KР
- 5 000 промо-показов 65 KР
- 30 000 промо-показов 299 KР
- Выделить фоном 49 KР
- Золотое промо
- 1 час промо-показов 10 ЗР
- 2 часa промо-показов 20 ЗР
- 3 часa промо-показов 30 ЗР
- 4 часa промо-показов 40 ЗР
Статистика по промо-позициям отражена в платежах.
Поделитесь вашей статьей с друзьями через социальные сети.
Получите континентальные рубли,
пригласив своих друзей на Конт.
Ипотека на покупку дома с земельным участком идеально подходит для большой семьи, желающей решить свой жилищный вопрос.
Свежий воздух, большая территория дома и своя земля, на которой можно выращивать овощи и ягоды, в последнее время интересует все больше жителей мегаполисов.
Однако большинство семей бояться надуманных трудностей получения ипотеки по данной программе. В этой статье мы расскажем вам о том как получить ипотеку на приобретение дома с землей и перечислим все требования банков как к дому, так и к самой земле.
Условия ипотеки на покупку дома будут отличаться в зависимости от типа дома: так на строящийся и жилой дом банки будут предлагать совершенно разные условия.
Банки выдвигают следующие требования к дому, приобретаемому по данной программе:
наличие у дома статуса жилого;
отсутствие аварийного состояния строения;
степень износа – не более 50%;
преимущественные материалы изготовления – кирпич, железобетон, камень;
наличие всех основных коммуникаций;
здание должно быть построено отдельно от других сооружений;
расположенные на участке щитовые и деревянные сооружения, хозпостройки должны быть возведены не более 15 лет назад.
Ну а сам земельный участок должен соответствовать следующим требованиям:
местоположение – в границах населенного пункта или вблизи него;
четко обозначенные границы, отраженные в кадастровом реестре;
проложенные поблизости инженерные коммуникации;
наличие транспортных путей;
размеры – некоторые банки вводят ограничения на площадь участка;
отсутствие вблизи участка экологически опасных предприятий;
приобретаемая земля не должна быть частью природоохранной зоны;
земельный участок должен находиться в местах присутствия банка или в ближайших населенных пунктах на расстоянии не более чем в 70 км от них.
Ниже мы дадим вам пошаговый список действий, который необходимо будет выполнить для покупки дома по этой программе:
1 Потенциальный заемщик подбирает недвижимость для последующего приобретения.
2 Изучает банковские предложения для данного вида недвижимости.
3 В выбранную финансовую организацию направляет заявку на оформление кредита, прикладывая к ней пакет требуемых документов.
4 На основании представленной документации банк выносит предварительное решение по кредиту. Обычно этот процесс занимает не более 10 рабочих дней.
5 В случае положительного решения по займу, после предоставления документации на дом и тщательной проверки чистоты сделки, банк оформляет предварительный договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств. Если на момент одобрения кредита недвижимость не была подобрана, ее поиском можно заняться и на этом этапе, уже принимая во внимание одобренную банком сумму займа. На подбор жилья отводится максимум полгода.
6 Параллельно заключается договор с продавцом недвижимости.
7 Финансовая организация и заемщик подписывают кредитный договор, оформляют страховой полис.
8 После подписания всех документов и внесения первоначального платежа денежные средства для оплаты поступают от финансовой организации продавцу, а заемщик становится счастливым обладателем ипотеки на дом.
Не стоит бояться брать данную ипотеку, так как при соблюдении всех требований и наличии необходимых документов банки без проблем оформят вам данный вид займа.
В последние годы в России наметился тренд на покупку частных домов, в том числе загородных коттеджей. Такая недвижимость стоит дорого, для ее приобретения часто используют ипотеку. Сегодня ставки по ипотечным кредитам снизились, что заставляет заемщиков задуматься, а можно ли перекредитовать дом под более низкий процент?
Такая возможность есть – это рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком. Эта программа выгодна не только для тех, кто попал в затруднительную ситуацию, но и для других заемщиков, которые хотят снизить процентную ставку по ипотеке и получить более выгодные условия.
На рынке кредитования можно встретить достаточно много программ по рефинансированию ипотечных кредитов. Но основная проблема в том, что каждый из них предъявляет свои требования к объекту залога. Чаще всего они касаются:
Дом с земельным участком считается не такой ликвидной недвижимостью, как квартира. Поэтому банки рефинансируют ипотеку под залог жилого дома менее охотно.
Но все же можно рефинансировать ипотеку на частный дом. Такие предложения есть у ведущих банков РФ, таких как Сбербанк, ВТБ 24, Тинькофф, Газпромбанк, Россельхозбанк и других.
документ, подтверждающий трудоустройство;
документ, подтверждающий размер дохода;
кредитный договор по действующей ипотеке;
справка, подтверждающая состояние задолженности и отсутствие просрочек;
документы на недвижимость, которая будет предоставлена в залог.
Банки могут требовать и другие документы по рефинансируемому кредиту, недвижимости или те, которые подтверждают платежеспособность заемщика. После проверки выносится окончательное решение о возможности выделения транша для перекредитования. Если оно положительное – подписывается новый кредитный договор. После того, как деньги будут перечислены, рефинансируемая ипотека закрывается и осуществляется перерегистрация залога на новый банк.
Если заемщик нашел выгодное предложение по рефинансированию ипотеки, но кредитная организация не кредитует под залог дома с земельным участком, можно предоставить в качестве обеспечения другую недвижимость.
Банк тщательно проверяет нового заемщика, его платежеспособность и кредитную историю. Основная причина, почему не рефинансируют ипотеку – несоответствие требованиям кредитной организации:
регистрация в регионе присутствия банка;
достаточный уровень дохода;
хорошая кредитная история;
соответствие возрастным ограничениям.
Несмотря на то, что кредиторы рассматривают каждого клиента индивидуально, несоответствие одному из этих требований может стать причиной отказа. Если не соответствует требуемому уровень дохода, заемщик может увеличить срок кредитования или привлечь платежеспособных созаемщиков.
Дополнительные требования предъявляются к рефинансируемому кредиту:
договор должен быть оформлен не менее чем полгода до сделки;
на протяжении минимум последнего года не возникало просрочек по платежам.
Банки выдвигают требования к недвижимости, которая предоставляется в залог:
помещение должно быть жилым;
оформленное право собственности;
недвижимость не должна выступать предметом спора;
не должна находиться в аварийном состоянии;
месторасположение недвижимости в регионе присутствия банка.
Могут выдвигаться и другие требования. Несоответствие им может стать причиной отказа в рефинансировании. В этом случае следует обратиться в другой банк, который предъявляет более лояльные требования.
Условия у банков разнятся, иногда существенно. Необходимо тщательно выбирать кредитора. В первую очередь следует обращать внимание на процентную ставку. Разница 2-3% по программе ипотечного кредитования может стать существенной экономией. Но нельзя забывать и о других параметрах кредита.
процентная ставка – 8-12%;
максимальная сумма – до 50-85% от оценочной стоимости недвижимости.
Банки рассматривают возможность предоставления кредита в течение 3-7 дней после того, как будут предоставлены документы, подтверждающие финансовое состояние, платежеспособность заемщика, параметры рефинансируемого кредита на недвижимость.
Процентная ставка на новый ипотечный кредит может зависеть от условий оформления дома и земельного участка, его стоимости, срока кредитования и рисков, которые могут быть снижены путем оформления страховки заемщика.
Наиболее сложно перекредитоваться по ДДУ. Банки редко идут на такую сделку, так как она связана с высокими рисками – строящаяся недвижимость еще не является собственностью заемщика, поэтому ее нельзя оформить, как залог. Свидетельство можно получить лишь после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Гарантом для банка при рефинансировании ипотеки по ДДУ выступает право, которое есть у заемщика, на основании договора долевого участия. Установленное обременение будет действовать до момента погашения кредита. Снятие обременения по ДДУ осуществляется через Госреестр, куда должен обратиться заемщик совместно с банком. Снятие осуществляется на основании справки о закрытии ипотечного кредита.
Для таких ситуаций оптимальным вариантом будет оформление рефинансирования под залог другой недвижимости, если таковая имеется в собственности заемщика. Если нет, как вариант – можно оформить потребительский кредит на любые цели и использовать его для перекредитования ипотеки без права собственности.
Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос
Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита
Ежедневно с 10:00 до 19:00 (мск.) +7 (495) 324-11-34
- Главная
- Статьи
- Рефинансирование ипотеки на дом с участком
Рефинансирование ипотеки на дом с участком
Заявка на кредит
Нажимая кнопку отправить вы даете согласие на обработку персональных данных в рамках этого соглашения, или другая информация.
Место нахождения: г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16 info@gksod.ru
Рефинансирование ипотеки на дом с участком
Что такое рефинансирование ипотеки?
Эта процедура предполагает замену существующего долга на новый ипотечный кредит на дом с земельным участком. Заёмные средства направляются первичному кредитору с целью погашения остатка долга. Ряд банков ограничивает размер кредита строго в рамках долга, другие – выдают займы, превышающие существующую задолженность. В последнем случае сумма будет зависеть от уровня доходов заёмщика и оценочной стоимости залога.
Когда прибегают к такой помощи?
Рефинансирование ипотеки на дом с земельным участком может потребоваться, если:
- процентные ставки выше среднерыночных;
- присутствуют ежемесячные комиссии, увеличивающие стоимость кредита;
- банк повышает ставки и направляет кредитодержателю дополнительное соглашение;
- размер ежемесячных выплат обременителен для семейного бюджета и требуется увеличение срока кредитования;
- нужны дополнительные кредитные средства и т. д.
Кроме того, если наряду с ипотекой существуют другие кредиты, можно воспользоваться программой, предполагающей консолидацию долгов. С помощью рефинансирования вы получаете новый заём, покрывающий задолженности по ипотеке на дом с участком, автокредиту и потребительским кредитам. Такой подход позволит упростить обслуживание долга и уменьшить размер ежемесячных выплат.
Чем помогают наши брокеры?
Специалисты нашей компании обладают глубокими знаниями в области кредитования и хорошо владеют ситуацией на рынке финансовых услуг. Клиенты, обратившиеся в нашу компанию, могут получить эффективную помощь в виде:
- первичных консультаций;
- подбора программ по рефинансированию займов на дом с земельным участком, соответствующих требованиям заёмщика;
- корректного оформления необходимого пакета документов;
- сопровождения в процессе получения кредита и других видов услуг.
Наша компания помогает найти среди множества предложений на рынке наиболее выгодные условия.
Вы можете оформить быструю заявку на кредит по телефону: +7 (495) 324-11-34
Кредит — это просто!
Всего 2 документа: паспорт и второй документ, подтвержающий личность
Выдача денег в день подписания кредитного договора наличными или на счет в банке
Низкая процентная ставка, большая сумма кредита, минимальный пакет документов
Решение по кредиту вы сможете получить уже через 15 минут!
+7 (495) 324-11-34 Ежедневно с 10:00 до 19:00 (мск.) г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5, стр. 16
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ПРАВИЛАМ
Целью обработки персональных данных является оказание Компанией услуг, а также информирование об оказываемых Компанией услугах и реализуемых Компанией финансовых продуктов партнеров Компании. Компания оставляет за собой право передавать данные заявки совим партнерам. В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных Компания прекратит их обработку и уничтожит данные в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты поступления такого отзыва. Письменный отзыв согласия на обработку Ваших персональных данных Вы можете предоставить в офис Компании.