Ипотека на долю какие банки готовы ее дать

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Банк	% и сумма	Заявка
Восточный больше шансов	От 9,9% До 3000000 руб.	Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый	От 9,9% До 700000 руб.	Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать	От 9,9% До 1000000 руб.	Оформить
Открытие Большая сумма	От 9,9% До 5000000 руб.	Оформить

Подскажите, пожалуйста, какие банки дают ипотеку на долю в квартире? Не просто жилищный кредит, а именно такую услугу. Узнавал в нескольких, но они этого не предоставляют. Вот решил спросить совета у вас, чтобы еще десяток не обзванивать. Возможно, вы дадите мне актуальную информацию, или хотя бы советы о том, где это возможно.

На сегодняшний день у многих наших читателей возникает потребность в том, чтобы приобрести не целую квартиру, а лишь ее часть в свою собственность. Очень часто такое происходит при разводе, когда семья хочет поделить квартиру и продать ее по частям, чтобы рассчитаться с имеющейся задолженностью.

Если в квартире есть доля тех, кто не собирается ее продавать, то вряд ли банки дадут вам согласие. Такое жилье не является ликвидным имуществом, его нельзя реализовать или продать, также как нельзя выселить третьих лиц, которые живут в квартире и не брали участия в подписании договора.

Если одна доля принадлежит вам, а другая тому, кто желает продать ее, тогда согласие банков возможно. Тогда вам выдается жилищный кредит на покупку оставшейся части, после подписания договора вы становитесь владельцем всей квартиры.

Такой вариант кредитования не очень популярен, однако есть несколько банковских организаций, которые готовы предоставить вам денежные средства именно на такие цели.

Мы подготовили для вас небольшой обзор наиболее выгодных предложений:

Такие программы раньше были у Сбербанка и ВТБ 24. Сейчас банки сомнительно относятся к подобным заемщикам, поскольку даже такая доля не очень подходит в качестве залогового имущества. Но вы можете оставить предварительную заявку на их сайтах или проконсультироваться с их представителями.

Если в квартире есть доля у третьих лиц, которые не собираются ее продавать, тогда возможность кредита очень сомнительна. Поэтому перед тем как искать банки, которые дают ипотеку на долю в квартире, лучше заранее обсудить вопрос со всеми владельцами.

Любой
1 год
2 года
3 года
4 года
5 лет
6 лет
7 лет
8 лет
9 лет
10 лет
12 лет
15 лет
20 лет
25 лет
30 лет

Ответ на вопрос, какие банки выдают ипотеку на долю в квартире на самых выгодных условиях, содержится в приведенной ниже таблице. При этом расчеты параметров кредитования на приобретение жилья были выполнены, исходя из следующих исходных данных: заемщик берет кредит на выкуп доли в квартире стоимостью 2,4 млн. руб., срок ипотечной ссуды – 10 лет, а размер первой выплаты – 0,65 млн. руб.

Наименование банка	Название ипотечной программы	Ставка по кредиту	Величина общей переплаты по ипотеке	Размер ежемесячной выплаты по кредиту
Транскапиталбанк	Приобретение недвижимости	8,45%	848 тыс. руб.	21 648 руб.
Сбербанк	Готовое жилье	9,60%	978 тыс. руб.	22 737 руб.
Банк Тинькофф	Вторичный рынок	9,25%	938 тыс. руб.	22 402 руб.
Бинбанк	Вторичный рынок	8,95%	904 тыс. руб.	22 118 руб.
Банк ВТБ	Больше метров-меньше ставка	8,90%	898 тыс. руб.	22 071 руб.
Россельхозбанк	Жилищная	9,15%	927 тыс. руб.	22 307 руб.
Газпромбанк	Вторичный рынок	10,00%	1 024 тыс. руб.	23 123 руб.

Для того, чтобы купить долю в ипотеку требуется:

грамотно оформить документы на собственность, выделив и отдельно зарегистрировав права на часть жилой площади;
не заключать сделок с родственниками или бывшей женой, так как банк может отнести их к фиктивным;
проще всего получить одобрение со стороны банка на выкуп последней доли, когда остальная часть квартиры или дома уже принадлежит заемщику.

Приобрести в кредит можно не только квартиру, но и долю в ней (например, одну комнату).

Больше всего шансов оформить ипотеку у тех покупателей, которые выкупают последнюю из не принадлежащих долей в недвижимости, после чего жилье полностью переходит в их собственность.

В статье рассмотрим условия, на которых можно взять кредит, а также какие есть требования к жилью, и какие при этом нужно собрать документы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Большинство банков готовы кредитовать покупку последней комнаты в квартире. Выкуп последней доли возможен по ставкам от 8,25-11% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос по таким займам составляет минимум 10-15% стоимости объекта кредитования. После оформления кредита доля в недвижимости переходит в залог банка на весь срок выплаты кредита. Минимальная сумма кредита – 300-500 тыс. рублей.

Если выкуп последней доли у родственников, то условия те же. Например, сделки возможны между братьями, сестрами и другими членами семьи. А вот сделки между супругами, родителями и детьми – банки не приветствуют.

Если же речь идет об отдельной комнате, которую покупает кто-то из членов семьи, то на таких условиях банк может и вовсе отказать в кредитовании. С особой строгостью относятся к таким сделкам, если при оплате кредита используется сумма материнского (семейного) капитала либо другие государственные средства.

При отказе можно оформить кредит под залог имеющейся недвижимости. В этом случае можно будет купить любую долю в квартире, ведь под залог она передаваться не будет. Ставки по таким кредитам от 10-14% годовых в рублях на срок до 20 лет.

Подробнее об условиях получения ипотеки на долю в квартиры, можно узнать здесь.

Купить в кредит можно далеко не любую комнату. Во-первых, она уже должна быть выделена, то есть являться отдельным объектом недвижимости (изолированным жилым помещением). При этом квартира, в которой приобретается доля и дом, где она расположена, должны соответствовать требованиям банка.

Требования к доле недвижимости:

площадь не менее 12 ка. м (то есть минимум одна комната);
нотариально заверенный отказ соседей от покупки;
отсутствие неузаконенных перепланировок;
наличие всех коммуникаций (отопления, водоснабжения, света и пр.);
отсутствие обременений, например, залога, ареста.

Для оформления кредита нужно будет также собрать пакет документов. Это прежде всего заявление-анкета на получение ипотеки и дополнительный комплект бумаг о самом залоге (доле недвижимости).

От заемщика потребуется:

заявление на выдачу кредита;
копия паспорта;
нотариально заверенное согласие супруги на сделку;
копия трудовой книжки;
справка с работы о доходах или 2-НДФЛ;
СНИЛС или ИНН.

Дополнительные документы, которые берутся у продавца доли:

копия паспорта;
копии правоустанавливающих документов на долю в квартире;
расширенная справка ЕГРН;
выписка из домовой книги;
техплан БТИ с экспликацией;
свидетельство о рождении детей, разрешение органов опеки на продажу (если есть);
письменный отказ соседей от приоритетной покупки доли;
нотариально заверенное согласие супруги на сделку;
отчет об оценке стоимости доли в квартире.

Среди банков, дающих кредит на покупку комнат, есть ДельтаКредит, Открытие, Газпромбанк, Тинькофф банк, Образование и многие другие. С нюансами оформления ипотеки на долю квартиры в Сбербанке можно ознакомиться тут.

Все они кредитуют покупку:

отдельной комнаты в многокомнатной квартире или доме;
последней комнаты в квартире (в том числе у родственников);
комнаты в коммуналке.

Выкуп части квартиры у родственников банки не практикуют. Не предоставляются кредиты также на покупку отдельных комнат в общежитии. Причина: слишком большие риски для банка. Сделка может оказаться фиктивной либо могут начаться судебные тяжбы между родственниками, которые затруднят продажу залога, если возникнет такая необходимость.

Покупка в кредит возможна только в том случае, если залог ликвидный. Если покупается комната в старом доме, в состоянии капремонта или даже идущим под снос, то шансы на получение ипотечного займа – минимальны. Банк должен быть уверен в том, что недвижимость не упадет в цене в ближайшие годы, иначе сделка для него просто невыгодна.

Выбирая банк, стоит обратить внимание на величину кредитной ставки, срок кредитования и размер первоначального взноса, который требуется. Заемщику важно, чтобы кредитный платеж, который придется оплачивать в течение длительного периода времени, был по возможности низкий. Это влияет и на размер итоговой переплаты, и на возможность оплаты кредита с опережением графика.

Как выкупить часть жилья? Сначала нужно оценить его и предоставить в банк полный пакет документов о будущем залоге. Если у банка не будет вопросов, и он сможет предоставить письменное согласие на выдачу кредита, то можно передавать продавцу задаток и подписывать предварительный договор.

Заемщику необходимо:

Заполнить анкету-заявку на получение займа, а также предоставить в банке все нужные документы.
Получить одобрение и оценить жилье.
Подписать кредитный договор, а затем и договор купли-продажи с продавцом доли.

На весь процесс у вас может уйти от одной-двух недель и до пару месяцев. Самое сложное в этой процедуре это проверка юридической чистоты сделки и получение согласия банка на выдачу кредита. Кредиторы с большой осторожностью относятся к кредитам на доли в недвижимости. Это не самый ликвидный залог, и в случае, если придется продавать его при проблемном кредите, могут возникнуть большие трудности с поиском покупателя.

Подписывается договор купли-продажи уже после оформления кредитного договора. Поэтому документ обязательно содержит информацию о том, что часть квартиры оплачивается за счет кредитных средств конкретного банка. Это залог того, что к покупателю потом не будут предъявляться претензии в случае срыва сделки из-за проблем с кредитом.

В договоре должны быть указаны:

номер кредитного договора и дата оформления;
название, реквизиты банка;
порядок действий в случае отказа банка в кредитовании;
сроки перечисления кредитных средств;
порядок расчетов за квартиру (описание схемы передачи денег, сроков, регистрации сделки и подписания акта приема-передачи).

В договоре обязательно также указывается ответственность банка в случае, если по его вине сделка сорвется. Причиной может стать досрочное расторжение кредитного договора либо изменение суммы кредита. Все это может привести к невозможности покупателя совершить покупку квартиры.

Указывается и сумма кредита, а также та часть средств, которые вносятся лично покупателем. Если передавался задаток, то эта информация также должна быть отражена в договоре.

При желании все же можно найти банк, который согласиться выдать ипотечный кредит на покупку доли недвижимости. В приоритете – последние комнаты в квартирах или коммуналках в престижных районах, которые всегда пользуются спросом. Ставки по таким займам от 8,25-9% годовых на срок до 30 лет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !