- Наличие собственного жилья не является препятствием к вступлению в НИС.
- Квартиру можно купить в любом городе РФ, вне зависимости от места службы.
1. Установить, может ли военнослужащий стать участником накопительно-ипотечной системы
- Выпускники ВВУ, заключившие первые контракты в звании офицера до 1. 01 2005 г.
- Офицеры, призванные на военную службу или заключившие контракт после 1. 01 2005 г.
- Мичманы и прапорщики, общая продолжительность службы которых составляет не менее 3-х лет.
- Старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие 2-й и последующие контракты после 01. 01 2005 г.
Важно! Выплата ипотечного долга осуществляется из средств НИС только в том случае, если участник продолжает находиться на военной службе. Если военнослужащий уволился до окончания погашения кредита, оставшуюся сумму он должен будет выплатить самостоятельно.
2. Заключить договор с государством об участии в НИС
Данный договор заключается через подачу рапорта на имя командира части. К рапорту прилагаются документы установленного образца. Максимальный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. В случае положительного решения военнослужащий получает Свидетельство участника НИС, дающее ему право на оформление ипотечного кредита в финансовых учреждениях.
3. Заключить договор с банком
Подать заявление в банк, предоставив Свидетельство участника НИС и пакет документов для оформления целевого кредита на приобретение недвижимости.
5. Пройти процедуру регистрации жилья в ЕГРП
В семье 2 военнослужащих. Законом не предусмотрено объединение средств для покупки общего жилья. Супруги могут приобрести по программе 2 отдельные квартиры, которыми после погашения кредита можно воспользоваться по своему усмотрению.
Если максимальный размер выплат НИС ниже стоимости жилья , которое Вы желаете приобрести, недостающую сумму разрешается погасить за счет собственных средств.
Военнослужащий имеет право повторно воспользоваться военной ипотекой, если долг за первую квартиру полностью выплачен, жилье снято с обременения, а до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет.
Военнослужащий, ставший участником НИС, не снимается с очереди на получение жилья по социальному найму. Военнослужащий, проживающий в квартире по договору социального найма или на служебной жилплощади, имеет право на покупку второй квартиры по военной ипотеке.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.
В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.
За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.
Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.
Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.
Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.
В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).
При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.
Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.
Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:
- анкета-заявка (заполняется в банке);
- свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
- паспорт (+копия);
- копия военного билета
- свидетельство о браке (+копия);
- нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.
Период рассмотрения документов — до 2-х недель.
- При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
- Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
- Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
- Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
- К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
- Ограничено количество новых квартир;
- Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
- Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
- Покупка жилплощади у родственников не разрешена.
- Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
- Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
- Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
- Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
- Все платежи за военного производит государство;
- Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
- Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
- После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.
Сумма накоплений именного счета формируется:
- из ежегодного государственного взноса;
- из дохода от инвестиций.
Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.
АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.
Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.
Недостатки долевого строительства:
- Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
- Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
- Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
- Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.
| Рынок/параметры | Ставка, %, годовых | Срок погашения | Первоначальный взнос | размер кредита, руб. |
| первичный | а) при сумме кредита до 1,5 млн. руб. — от 9,9 — при первоначальном взносе более 50%;б) при взносе 20-50% — от 10,5 | 3–20лет | от 20% | 300000-2100000 |
| вторичный | 1,75 – в первый год погашения, в последующие — 12,25 | 13–20лет | от 30% | 300000-2000000 |
При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.
Средства на счете сохраняются при следующих условиях:
- Достижение 20 лет военной службы.
- Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:
- достижение максимального срока службы;
- признание не годным для дальнейшего несения службы);
- организационно-штатные причины;
- семейные обстоятельства;
- смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.
Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.
Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.
Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.
Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.
Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.
При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.
Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).
На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.
Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео: