Вопрос о собственном жилье является наиболее важным в жизни любого гражданина.
Если нет достаточного количества собственных средств на его приобретение, то купить квартиру можно, привлекая ипотечное кредитование.
Важно правильно определить свои возможности и изучить все требования, предъявляемые банками.
Как взять квартиру в ипотеку? Перед тем как оформить ипотеку, стоит трезво взвесить свои возможности. Для начала нужно определить, какую сумму первоначального взноса можно будет внести, на какой период времени лучше брать кредит.
После установления своих возможностей стоит определиться с банком.
1 шаг. Для получения ипотеки на приобретение квартиры следует в первую очередь выбрать банк. Необходимо найти ту кредитную организацию, которая подойдет по выдвигаемым ею условиям, и которая не откажет в предоставлении кредита.
Стоит обращать внимание при выборе на следующие факторы:
- процентная ставка: чем меньше, тем выгоднее данная ипотека будет для заемщика;
- валюту стоит выбирать для кредита ту, в которой находится основной доход;
- уточнение суммы возможного кредитования;
- срок ипотеки: стоит прикинуть оптимальный для заемщика срок, чтобы ежемесячная оплата кредита не превращалась в кабалу.
Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру? Для банка потребуется следующая документация:
- паспорт заемщика;
- справка о зарплате (2-НДФЛ);
- заявление на получение кредита, в котором указывается какая сумма необходима и на какой период;
- сведения о наличии недвижимого имущества.
2 шаг. После получения одобрения банка следует заняться поисками квартиры. Банк предоставляет на данную операцию 3-4 месяца. Если найти за такой срок ничего не получится, то процедуру одобрения придется пройти заново.
3 шаг. Составление предварительного договора купли-продажи.
4 шаг. Согласование договора на квартиру с банком и оформление кредитного договора.
5 шаг. Заключение основного договора купли-продажи. Составление залоговой документации на приобретаемую квартиру. Оформление страховки.
Как взять квартиру в ипотеку без первого взноса? Некоторые банки предлагают получение ипотечного кредита на таких условиях. В этом случае стоит учесть, что банковские условия будут несколько хуже для заемщика.
Во-первых, кредитное учреждение потребует дополнительные гарантии такой ипотеки в виде залога, который сможет покрыть сумму первичного взноса.
В качестве еще одной гарантии могут выступать надежные поручители.
Во-вторых, банк будет требовать более высокие проценты и предоставит меньшую сумму кредита.
Для решения проблемы первоначального взноса можно использовать средства другого кредита (потребительского) или материнский капитал, если таковой имеется.
Смотрим видео по данной теме:
Кому можно взять ипотеку на квартиру? При предоставлении кредита на жилье банк выдвигает определенные требования к заемщику:
- гражданство РФ – одно из главных требований банка. Без оформленного гражданства получить ипотеку невозможно.
- Возраст – не менее важное требование. Основные кредитные организации готовы выдать кредит с 21 года. Верхняя планка устанавливается каждым банком своя. Но почти все ставят условие, чтобы ипотека была погашена до выхода на пенсию.
- Трудовой стаж позволяет кредитной организации судить о том, что клиент будет платежеспособным. Большинство банков хотят видеть своими клиентами граждан, имеющих стаж не менее года за пять предыдущих лет. На последнем месте требуется иметь непрерывный полугодовой срок работы.
- Платежеспособность является основной гарантией погашения взятого кредита.
- Кредитная история также позволяет судить о потенциальном клиенте. Если она испорчена, то ни один банк не предоставит кредит такому клиенту.
Если возникает необходимость оформления покупаемой квартиры на другое лицо, то данную ситуацию требуется обсудить со специалистами банка. Они очень редко соглашаются на подобные условия. 
Взамен обычно требуется под залог другая недвижимость, принадлежащая клиенту. Также на приобретаемую квартиру должны быть наложены определенные ограничения по распоряжению ею, пока не будет внесена вся сумма кредита.
Гражданина, на которого оформляется имущество, кредитная организация может потребовать оформить в качестве созаемщика. В этом случае собственность будет принадлежать в равных долях заемщику и созаемщику.
Возможен еще один вариант. После прохождения определенного периода времени обратиться в банк на переоформление собственности в договоре ипотеки.
Смотрим видео по данной теме:
При принятии решения о получении ипотечного кредитования стоит прежде всего взвесить свои возможности. Далее подобрать подходящий по условиям банк. Любой банк, предоставляя кредит, рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке. Только после одобрения ипотеки приниматься за поиск квартиры.
- Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
- Нам одобрена ипотека, но нам нужно оформить дом на другого человека. Как это сделать?
- Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
- Как можно будет переоформить ипотеку на другого человека.
- Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
- Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке?
- Как переоформить ипотеку на другого человека?
- Доверенность на другого человека
- Как перевести свой кредит на другого человека
- Кредит на себя для другого человека
- Переоформление кредита на другого человека
- Переоформить кредит на другого человека
1. Ипотека оформлена на меня, могу ли я её переоформить на другого человека?
1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, ничего не переоформите.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
2. Нам одобрена ипотека, но нам нужно оформить дом на другого человека. Как это сделать?
2.1. Валентина, если речь идет об офомлении на другого человека квартиры приобретенную в ипотеке, то переход права собственности возможен только после того как ипотека будет оплачена.
3. Взяли ипотеку на другого человека возможно ли переоформить на себя?
3.1. Если Банк не будет против, можете купить квартиру, обремененную ипотекой. Просто переоформить не получится.
3.2. Зависит от обстоятельств по договору ипотеки, а также от зарегистрированных или родственных отношений.
3.3. Исключительно с согласия банка, он продает, дарит и т.д. Вам эту квартиру и уступает долг — кредитный договор.
4. Как можно будет переоформить ипотеку на другого человека.
4.1. 1. Это возможно только с согласия Банка на основании соглашения о переуступке ипотечного договора другому лицу.
Предварительно нужно переговорить с Банком.
У каждого банка свои правила и не все Банки соглашаются.
2. Тот кому переступается ипотеку берет целевой кредит, гасится ипотека, квартира переходит к нему, а он далее выплачивает кредит.
В этом случае должны быть заключены договоры, обеспечивающие защиту обеих сторон.
5. Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
5.1. Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека?
Нет вам банк откажет в этом. Все эти вопросы необходим в банке уточнять.
6. Можно ли переписать квартиру на другого человека если она в ипотеке?
6.1. Нет пока все не погасите
7. Как переоформить ипотеку на другого человека?
7.1. Только с согласия банка его выдавшего кредит. Вероятность получения такого согласия — из области ненаучной фантастики.
8. У меня такой вопрос, мой бывший муж платит алименты, на 2-х дочек, а я хотела бы,что бы он купил квартиру (ипотека) или кредит, а я в свою очередь отказалась от алиментов! Могу ли я так сделать, и вообще возможно ли отдать квартиру другому человеку, если ты берёшь её в (ипотеку) или кредит!
8.1. Добрый день. Можно оформить ипотеку на бывшего мужа. А право собственности на вас.
9. Мы переоформляем ипотеку на квартиру на другого человека, риэлтол запрашивает документы, ксерокопию паспорта мужа, жены, свидетельство о заключения брака, и фотографию карты то что банк ВТБ ипотека у ВТБ банка, хочу узнать это так ли?
9.1. Екатерина, вам лучше обратиться к юристу, чтобы оценить, это мошенники или нет. Зачем им фото карты? Дайте ксерокопию кредитного договора и все. Не давайте копии паспортов. Только если когда пойдете на сделку.
10. В кредитной истории долг списан по переуступке прав в 2017 г.
Брала кредит 200000 другому человеку, глупая история — он не платил, данные почты и телефона были его, на адрес по прописке может и приходили письма, но я там не живу давно.
Что означает списанный долг в кредитной истории?
Как это исправить?
Случайно увидела, так как собираюсь брать ипотеку на квартиру.
Очень благодарю за ответ)
10.1. Никак это не исправить. Потому что обязательства не были исполнены. Долг хоть и списан но был (ст. 309 ГК РФ,Федеральный закон «О кредитных историях» от 30.12.2004 N 218-ФЗ),
Но это не приговор. Могут и дать ипотеку. Будут смотреть на платежеспособность сейчас, могут предложить дополнительные гарантии возврата дать. Поручителей например.
10.2. Запись не исправить. Остаётся формировать новую кредитную историю. Возможно кредитор списал долг по причине невозможности взыскания, но после уступки права требования другому кредитору на основании статьи 388 ГК РФ он вправе с вас его взыскать. Вы же можете погасить этот долг, если вас эта ситуация беспокоит. Но лучше проверьте, истек ли срок исковой давности. Если он истек, то долг не погашайте. Всё равно это не поможет исправить запись в кредитной истории.
10.3. Должно быть правовое основание для списания долга. Это либо решение суда, например, отказ в удовлетворении иска о взыскании задолженности в связи с истечение срока исковой давности, либо соглашение о прощении долга. Соглашение о прощении долга-это двусторонняя сделка (ст. 415 ГК РФ). Оно подписывается двумя сторонами: заемщиком и кредитором.
Если долг уступлен, то обязательства Вы должны исполнять тому лицу, которому уступлен долг. Долг может списать кредитор со своей базы. Но долг никуда не исчез. Теперь Вы должны другому кредитору. Если Вам это лицо достоверно неизвестно, то обязательства нужно исполнять тому кредитору, с которым у Вас заключен договор.
10.4. Здравствуйте, только сегодня написал статью по данной проблеме.
Вам надо для начала обратиться в Бюро кредитных историй, чтобы узнать кто и какую информацию им передал, это можно сделать самостоятельно или через банк, один запрос в год — бесплатный.
Далее идете в банк, передавший информацию и уточняете кто и куда списал долг, после чего берете справку об отсутствии задолженности и снова в БКИ, чтобы внесли изменения.
Паралельно советую взять несколько мелких кредитов, чтобы забить историю положительной информацией и была видна динамика «исправления», на это всегда обращают внимание банки при рассмотрении заявок.
Не забудьте о сроке исковой давности по взысканию кредита — 3 года для каждого платежа.
А также не забудьте подать в банк заявление о расторжении кредитного договора и отзыве персональных данных чтобы они больше никуда не сообщали и никому не могли переуступить этот долг.
11. Семья из 4-х человек, муж, жена и двое детей (14 и 1.6 лет) живет в квартире взятую в ипотеку. Работает только муж з.п с НДФЛ 56000. Может ли семья притендовать на статус молообеспеченной? Других доходов нет. (Московская обл.)
11.1. Малоимущей может быть признана семья в которой доход на 1 человека составляет меньше прожиточного минимум.
На данный момент в Московской области прожиточный минимум — 14 200
56000-13% = 48720 48720: 4 = 12180
Вы подпадаете под критерий малоимущей семьи, однако обращу внимание, что высчитывается эта цифра не только из зарплаты, в нее включаются еще:
начисления с банковских депозитов и вкладов
поступления от сдачи в аренду жилья и другого имущества
пенсия
степендия
гонорар
алименты на детей
другие льготы и пособия.
12. Если оплата за ипотеку происходит с другого счета, может ли тот человек претендовать на квартиру после выплаты.
12.1. Здравствуйте.
Не может претендовать на квартиру. У банка договор с собственником квартиры.
Кем и с какого счёта оплачена ипотека, банк мало интересует.
Если Вы хотите претендовать на эту жилплощадь, можете обратиться в суд.
12.2. Оплата ипотеки другим человеком не лает ему право на собственность.
13. Пожалуйста мы приобретаем жилье в ипотеку. Берет муж. Совместный ребенок один. Первый ребенок от другого брака. Взнос в ипотеку идет материнский капитал. На сколько человек будет долевая собственность. Ребенок от первого брака входит в долю?
13.1. Валентина, конечно входит, использование материнского капитала подразумевает выделение долей всей семье: то есть и родителям, если они в браке, и детям (всем).
Доброго всем времени суток.
Ситуация примерно следующая: встречаюсь с девушкой и в общем, всё хорошо. Переезжаем в другой город и её родители хотят купить ей квартиру, но естественно накоплений только на первый взнос (примерно 50% от стоимости). Соответственно будут брать ипотеку (уже одобрена на одного и её родителей). Варианты:
1. Они делают первый взнос, а я по сути плачу им некую сумму за «съем жилья», в итоге имея обычную съемную квартиру.
2. Они также делаю первый взнос в 50%, однако все выплаты по ипотеке делаю я, в итоге 50% квартиры закрепляется за мной. Это несколько больше стоимости «аренды», но в итоге у меня в конце концов будет доля в квартире.
Собственно, меня более чем устраивает вариант №2, но я отлично понимаю, что за годы ипотеки люди ссорятся, умирают, переезжают и т.д.
Вопрос вот в чем: как защитить себя с юридической точки зрения и оформить своё участие в выплатах правильно? Ипотека оформлена на одного из родителей, соотвтетственно со стороны банка всё будет выглядеть так, будто собственно этот родитель и делает выплаты. Опять же, вносить меня в долю до окончания выплат или оформлять ипотеку на меня — это риски для родителей, т.к. половину оплачивают они и с их точки зрения, они могут просто потерять деньги от первого взноса, если мне вздумается забить и перестать платить.
1) Возможно ли вообще хоть как-то это оформить законно?
2) Возможно ли это как-то оформить не платить невероятные суммы нотариусу? По моей информации это стоит 2-3% от сделки, что просто заоблачные суммы за подпись с учетом стоимости жилья.
3) Возможно ли оформить подобный договор для квартиры с «вторички» или только для квартир в строящихся домах?
Любителей подискутировать на тему «че ты еще не женился, а уже ипотеку берешь» и «всего нужно добиваться самому» прошу пройти мимо, ну или хотя бы помимо этих реплик оставить немножко конструктивных ответов.
более правдоподобный вариант, когда ты оплачиваешь ипотеку, но с долей на квартиру тебя кидают. а по делу, если ты хочешь получить хоть какие-то законные основания на долю, тебе надо идти созаемщиком по кредиту.
Это совершенно неэтичная история. В случае возникновения конфликтной ситуации даже при правильном оформлении ваших долевых прав:
* доля в квартире всегда продаётся с ощутимой скидкой;
* учитывая, что квартира приобретается для дочери, родители свою долю вам не продадут даже без скидки;
* не факт, что они смогут выкупить вашу долю, денег-то у них нет, похоже;
* даже если есть деньги, то могут просто из вредности не выкупать и отказ от выкупа не подписывать;
* даже если они подпишут отказ от выкупа доли, нужно понимать, что на вторичном рынке жильё стоит дешевле, чем на первичном;
* квартиру под ипотечным залогом трудно продать;
* вы входите в проект не просто вне брака, а с незнакомыми людьми, которые с вами не связаны никакими чувствами.
Вы планируете входить в очень рискованный проект. Если у вас ещё нет своего жилья, то эти риски вам могут нанести непоправимый ущерб.
Далее, вы вмешиваетесь вообще не в свой проект. Родители чувствуют на себе обязательство помочь дочери приобрести собственное жильё. Это их проект, их обязательство. Вы никогда не будете в том проекте главным. Если родители хотят помочь дочери, то это их право. Пусть оформляют ипотеку на себя, выплачивают её, параллельно делают в квартире ремонт, оплачивают налог и квартплату, сдают квартиру. И только после определения рыночной ставки аренды можно будет говорить о том, что жених дочери платит половину арендной ставки. Да и то, это очень большой повод, чтобы задуматься о том, как дочь относится к жениху, если позволяет от своего имени просить денег за совместное проживание. Так дела не делаются. Если вы не хотите быть примаком, то снимайте с девушкой чью-то чужую квартиру на свои деньги, а родители свою ипотечную квартиру пусть сдают не вам.