Проблема жилья для военнослужащих достаточно острая для нашей страны.
Для ее решения предусмотрено использование военной ипотеки, которая на льготных условиях дает возможность приобретения жилья.
Кому предоставляется военная ипотека?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-75 . Это быстро и бесплатно !
Военная ипотека – это государственная программа, разработанная для создания системы специальных накоплений, используемых для покупки недвижимости. Она помогает собрать средства на внесение первичного взноса в ипотечный кредит.
Этот взнос будет организован за счет бюджетных средств, накопленных за время службы гражданина.
Наличие счета — основное отличие военной ипотеки от гражданской. Также предоставляемый банком ипотечный кредит имеет низкую ставку по сравнению с другими кредитами.
Кто имеет право на военную ипотеку? Вступить в нее может каждый военнослужащий при условии его участия в накопительной ипотечной системе (НИС) более трех лет.
Выхода на пенсию в данной системе кредитования ждать не нужно. Жилье можно получить еще на этапе прохождения службы.
Государство перечисляет сумму на накопительный ипотечный счет в течение 20 лет и на данном этапе она не может превышать 2,3 млн. рублей. Этой суммы хватит на покупку жилья площадью по социальной норме, которая на данный момент равна 54м².
Если военнослужащий хочет купить большую квартиру, разницу он должен восполнить из собственных средств.
Претендовать на получение льготы могут не только штатные офицеры, но и те лица, которые служат по контракту. Офицеры, прапорщики и мичманы участвуют в накопительной системе сразу, рядовые – только после второго контракта.
Основным условием предоставления военной ипотеки является возраст, который должен быть до 45 лет и срок прохождения службы не меньше 3-х лет.
По ст.9 ФЗ №117 имеются следующие категории граждан, кому дают военную ипотеку, и которые принимаются в НИС:
- офицеры с присвоением звания после 1 января 2005 года: автоматически подпадают под реализацию НИС;
- офицеры с присвоением звания до 1 января 2005 года: должны написать рапорт;
- мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет, начиная с 1 января 2005 года, а также с аналогичной выслугой до 1 января 2005 года должны подать согласие на участие в НИС;
- рядовые и сержанты, матросы и старшины могут подать заявку при условии вступления во второй и последующие контракты после 1 января 2005 года.
После трех лет со времени зачисления в НИС армейским служащим может быть предоставлен жилищный займ. В этом случае накопленные средства оформляются как:
- первый взнос ипотечного кредита;
- покупка вторичного жилья;
- участие в долевом строительстве.
Военная ипотека для сотрудников МВД несколько отличается от военной ипотеки для военнослужащих.
В данном случае сумма погашения стоимости жилья будет составлять только 50%. Остальную сумму полицейский должен будет восполнить за счет собственных средств.
Вот кому положена военная ипотека из сотрудников МВД:
- граждане, срок службы которых в МВД превышает 10 лет;
- семья сотрудника МВД должна нуждаться в улучшении условий проживания;
- сотрудник должен быть обязательно семейным.
В этом случае служащему полиции выдается сертификат на жилье.
Кроме того по данной программе банки предоставляют минимальную ставку кредита – 10%, который придется взять для оплаты недостающей суммы.
Существует военная ипотека для военных пенсионеров. На нее имеют право лица, отслужившие в армии не меньше 20 лет или 10 лет при уходе в отставку по особым причинам.
Одним из существенных условий ипотеки бывшим военнослужащим является обязательное трехлетнее участие в НИС перед выходом в отставку.
Военный пенсионер может обратиться в жилищный департамент Министерства обороны за получением сертификата. При его получении он должен быть использован в течение полугода. Если этого не сделать, придется обращаться за новым.
Сумма субсидии рассчитывается в зависимости от социальных норм площади. Причем для высшего военного командования в расчет включаются дополнительные 15 м².
Также в расчет идет выслуга с применением повышающего коэффициента. Максимальный размер увеличения может быть 2,75.
Военную ипотеку в случае смерти военнослужащего, если его жизнь была застрахована, погашает страховая компания. Многие банки, участвующие в военной ипотеки, предъявляют обязательное условие страхование жизни.
Если срок службы в рядах армии оказался меньше 10 лет, кредит должен погашаться вдовой с применением НИС и собственных средств.
Семья погибшего имеет право на следующие выплаты:
- средства по НИС, накопленные в результате службы;
- ЕДВ (единовременная денежная выплата) на каждого члена семьи, рассчитанная на момент гибели;
- жилищные сертификаты.
В апреле 2016 года создан новый орган власти – Федеральная служба войск национальной гвардии.
Будет ли военная ипотека в Росгвардии? Право на военную ипотеку в Нацгвардии имеют также лица ушли в отставку с военной службы, но стаж их был от 10 до 20 лет, им предоставляется дополнительная сумма для реализации задолженности перед банком.
Банк проверяет всех своих клиентов при предоставлении денежных средств. В случае с военной ипотекой банк может отказать при условии:
офицер участвует в НИС меньше трех лет;- сделка приобретения жилья между близкими родственниками;
- увольнение из рядов армии ранее положенного срока;
- неправильные данные при оформлении заявки. Данное лицо может быть включено в черный список банком со всеми последствиями.
Более подробно об изменениях в военной ипотеке и кому она положена, вы можете узнать из видео ниже:
Военная ипотека – вид займа, который будет погашаться не самим военнослужащим, а из бюджета. При выходе в отставку по истечении 20- летнего срока произойдет 100% погашение за счет государственных средств.
Охватывает данная льгота не только сегодняшних военнослужащих, но и граждан в отставке, сотрудников МВД. Система помогает расплатиться с долгом по недвижимости близким при гибели военнослужащего.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-75 (Москва)
+7 (812) 467-38-74 (Санкт-Петербург)
Военная ипотека в росгвардии, для вневедомственной охраны направлена на предоставление военнослужащим права приобретения жилья с задействованием средств, предоставляемых государством. Предоставляется военная ипотека для сотрудников Росгвардии, вневедомственной охраны, ОМОН. Представители данных структур тоже получают право на участие в системе, существенно облегчающей процесс получения собственных квадратных метров. Соответствующий закон для Росгвардии вышел в самом конце 2017 года. Его условия позволили сотрудникам записываться в накопительно-ипотечную систему, чтобы пользоваться полагающимися привилегиями.
Актуальность закона для ОМОН, а также для сотрудников вневедомственной охраны, наступила с 2018 года. Теперь и эти сотрудники могут покупать жильё в ипотеку, которая будет перекрываться государственными средствами. Если раньше в этом вопросе прослеживалась некоторая несправедливость, то сегодня она устранена. И все служащие получили равные права.
Программа подразумевает возможность участия выпускников ВУЗов, получивших свой диплом позднее 01.01.2015 года, начавших затем службу по контракту, прапорщиков по контракту от 01.01.2015 и ранее, имеющих желание участия в данной программе. При этом военнослужащие не ограничиваются в праве участия. Они не имеют каких-либо ограничений, касаемо права вступления в систему обеспечения жильем. Данный аспект закреплен с 01.01.2018 года.
В относительно недавнем прошлом участвовать в кредитной государственной системе могли только военные. Однако к 2018 году ситуация начала стремительно меняться. Именно с этого периода Росгвардия, ОМОН и СОБР были приобщены к возможности участия, так как их приобщили к ФСВНГ. Ориентируясь на законодательную ситуацию текущего момента, можно с уверенностью заявить, что получить кредит могут и ушедшие в запас военнослужащие.
Вступить в НИС могут также сотрудники, которые проходят службу в МЧС, имея при этом статус военнослужащего. Данный статус подтверждается действующим контрактом о прохождении армейской службы. Условия для сотрудников МЧС предполагаются те же самые, что и для прочих претендентов на участие в военной ипотеке.
Те же самые права имеются у служащих МВД, ФСО, СВР, ФСБ. Государство делает всё возможное для того, чтобы все служащие могли обзавестись собственным жильём под материальной протекцией, которая сделает ипотеку гораздо менее обременительной.
Реализуя свое право на помощь в покупке жилья, сотрудники Росгвардии, ОМОНа, вневедомственной охраны должны осуществить точно те же действия, что и другие военнослужащие. Правила в этом отношении остаются едиными для всех. Ипотека также предоставляется на общих основаниях. Условия, диктуемые государством, неизменны. Менять их в допустимых пределах могут только банки, выдавая ипотеку под практикуемые ими условия. Однако выбор банка, а следовательно, и наиболее удобных, выгодных условий остается задачей самого военнослужащего, и является его неотъемлемым правом. Однако это – не первая задача, которая встает перед служащим, желающим получить помощь в покупке жилья.
В первую очередь необходимо заявить о своём желании по месту службы и подать прошение. После чего новому члену НИС необходимо прождать ещё три года до тех пор, пока он не сможет реализовать своё право купить квартиру по военной ипотеке.
По прошествии трёхлетнего периода появляется возможность взять сертификат НИС, который предоставляется по прошению, и может использоваться на протяжении полугода. Получив данную бумагу, целесообразно выбирать банк, ориентируясь на перечень банков-партнёров, которые работают по государственным программам и готовы участвовать в военной ипотеке. Если предполагается задействование дополнительных средств, к примеру, материнского капитала, целесообразно заранее узнать, работает ли банк по этой программе тоже.
Одновременно с этим военнослужащему необходимо подобрать жильё, которое также будет отвечать требованиям программы. Потребуется подписать предварительный договор купли-продажи, согласовать процедуру с Росвоенипотекой, и предоставить туда полный пакет бумаг по сделке по факту ее проведения. После этого начнутся перечисления средств. Будут предоставлены деньги в рамках первого взноса, и далее для погашения ежемесячных платежей. Они будут приходить на банковский счёт. Их использование будет возможным только по целевому назначению – для приобретения жилья, погашения ипотеки.
Помимо прав на участие в военной ипотеке перед росгвардейцами и другими перечисленными категориями служащих предстанут и другие возможности получения собственного жилья. Они смогут получить субсидию на покупку жилья. Или даже получить готовую квартиру в собственность. После перевода в ФСВНГ вопрос начал решаться кардинально для всех категорий служащих. Включая и тех, кто должен отправляться в запас. Те, кто не может продолжать службу по возрасту, получают все льготы, которые должны быть предоставлены по такому случаю. Именно для них и предполагается в первую очередь предоставление субсидий и готового жилья. В то время как система НИС отработана Минобороны в первую очередь для молодых контрактников. Впрочем, ситуация остается таковой только на данный момент. Поскольку к 2027 году планируется использовать уже только НИС, отказавшись ото всех прочих решений.
Права у служащих всех ведомств, имеющих возможность участия в НИС, равные. И стоит понимать, что обратные стороны данного вопроса тоже остаются едиными для всех. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, не превышает 2.2 миллиона рублей. А при досрочном расторжении контракта государство выплачивать ипотеку не будет. Придётся решать вопрос своими средствами. И потому к вопросу выбора в пользу данной системы в ряде случаев необходимо подходить осмотрительно.
В ситуации, когда средства, перечисляемые на счёт, не будут использоваться на покупку жилья, либо если они задействуются не полностью, они будут применяться для повышения размера пенсии военного, и никуда не пропадут. Распорядиться ими на данный момент можно только в рамках двух этих направлений. Других вариантов целевого использования законодательство не предусматривает.
Впрочем, это не значит, что иные возможности не появятся. В прошлом примерно так же обстояло с материнским капиталом. Сфера его использования была изначально достаточно узкая. Но затем её существенно расширили, и судя по всему, будут расширять далее.
Но в любом случае, на данный момент право на участие в НИС и получение ипотеки с погашением за счёт государственных средств получили и сотрудники ОМОН, и представители Национальной гвардии, а также бойцы вневедомственной охраны. Военная ипотека в Росгвардии и для вневедомственной охраны отличается от ипотеки для сотрудников полиции. Она имеет некоторые недоработки или несправедливости. Но в ближайшее время их устранят. Поскольку государством готовятся новые законы для урегулирования данной ситуации и создания равных условий для всех служащих.
В связи с изменениями законодательства льготная военная ипотека, которой пользуются в армии, стала возможностью для сотрудников Росгвардии, принятых в ряды военнослужащих. Положительные изменения не коснулись пока тех лиц, которые при переводе из структур МВД в Росгвардии не получили статуса военных.
Внутренний состав Росгвардии претерпел множественные изменения. В него влились четыре подразделения внутренних войск МВД РФ: вневедомственная охрана, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.
Поскольку часть сотрудников вышеуказанных спецподразделений получили статус военнослужащих, то у них появилась возможность пользоваться всеми преимуществами нового положения. Самое главное – это законодательно закрепленные социальные гарантии, одна из которых льготная ипотека.
Если говорить о положительных моментах изменения законодательства, регулирующего деятельность национальной гвардии, то это вступающие с 1 января 2018 года правила наделения жильём. Новоявленные военнослужащие получат от государства квартиру или возможность приобрести недвижимость для своих семей посредством субсидированного ипотечного кредитования.
Руководство Росгвардии дало официальные комментарии по поводу изменений, где прозвучало, что наделение жильём предусматривается не только для действующих военнослужащих, продолжающих службу после перевода, но и для тех, кто в ближайшее время пополнит ряды военных в запасе. Вне зависимости от выслуги лет, после окончания мероприятий по переводу решится вопрос в отношении увольняемых в запас и предоставлении им льгот в соответствии со статусом военнослужащего.
В период нахождения отряда мобильного особого назначения в составе МВД, ипотека предоставлялась омоновцам только на условиях 50% возмещения государством. Сейчас же у них появился шанс купить недвижимость полностью за счет федерального бюджета.
Вступая в ряды росгвардейцев, сотрудники ОМОН также получают право воспользоваться льготным кредитованием, предоставляемым банками.
Сотрудники ОВО будут обеспечены жильём после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Часть сотрудников пополнит Федеральную службу войск национальной гвардии, которая создана по принципу государственного органа, то есть станут госслужащими.
Указом Президента № 157 закреплено положение о сохранении за лицами, включенными в состав ФСВНГ РФ права на включение в очередь для предоставления жилого помещения, либо субсидии для его покупки. Такая субсидия предоставляется единожды.
Что же касается военнослужащих, то до недавнего времени наделение их жильём происходило по следующим схемам:
| Название схемы | Кому предоставляется |
|---|---|
| Непосредственное выделение квартиры из жилищного фонда | Военнослужащим, являющимся очередниками на бесплатное получение квартиры |
| Субсидирование покупки, выдача сертификата | Предусмотрено для пенсионеров, при увольнении в запас с тем условием, что они отслужили 20 лет, либо 10 лет (уход по собственному желанию)
НИС предусмотрена как замена предоставления готовых квартир, с помощью этой системы военнослужащие самостоятельно выбирают недвижимость, а оплату берет на себя государство. Механизм накопительно — ипотечной системы выглядит следующим образом: С точки зрения выполнения ипотечного обязательства досрочное расторжение контракта служащему не выгодно. Еще одно условие для НИС – это возраст, участник программы должен быть моложе 45 лет. detector |