Как вернуть комиссию по ипотеке сбербанка

Основной вычет по кредиту абсолютно идентичен вычету при покупке жилья на собственные средства, так как с юридической точки зрения кредит на покупку жилой недвижимости считается вашими расходами. Не станем останавливаться на нем подробно, уточним лишь основные моменты:

максимальная сумма расходов для расчета имущественного налогового вычета составляет 2 млн рублей, а сам вычет — 13% или 260 тыс. рублей;
право на получение вычета возникает после подписания вами акта приема-передачи жилья (если покупка произведена по договору долевого участия) либо получения свидетельства (выписки) о праве собственности (если основанием является договор купли-продажи).

На законодательном уровне не установлена очередность получения вычета, будь то общий вычет от покупки квартиры или вычет по процентам с такого кредитного договора. Однако, практика этой сферы свидетельствует, что рентабельнее прибегать к праву на получение вычета по процентам во вторую очередь. Объясняется это тем, что за тот период, пока вы в полном объеме получите общий вычет, увеличится сумма выплаченных банку годовых процентов, а значит и увеличится сумма доступного вычета по процентам.

Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению. Если кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда понадобится перерасчёт в рубли по курсу Цетробанка на дату погашения. Этот перерасчёт можно произвести в офисе банка, а его сотрудники представят справку с данными сведениями.

К своей заявке бывший заемщик прикладывает полученную в банке справку об отсутствии обязательств и копию кредитного договора. Для рассмотрения документов, производства расчетов и перечисления денег, Сбербанку потребуется до 5 рабочих дней. При необоснованном затягивании процесса возврата, или если возврат будет осуществлен не в полном объеме, клиент имеет право обратиться к руководству отделения банка, к вышестоящему руководству в надзорные органы или суд.

Совсем другое дело, когда клиент должен оплачивать долг в течение 5 лет, а возвращает его в полном объеме через 2 года. В таком случае писать заявление нужно обязательно, ведь при аннуитетном способе погашения, в первой половине срока договора банк взимает с заемщика проценты за все 5 лет. Но ведь деньгами то заемщик пользовался только 2 года, а проценты за оставшиеся три года он выплатил впустую. При таком раскладе есть шанс забрать назад кругленькую сумму, осталось выяснить, как это сделать.

Каждому гражданину РФ и некоторым иностранным гражданам предоставляется право на получение налогового вычета с процентов по ипотеке. Такая возможность закреплена в пп.4 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ. Заемщики, оформившие ипотеку в главном банке страны, не исключение. Возврат процентов с процентов по ипотеке в Сбербанке происходит на общих основаниях, отсутствуют какие-либо специальные или ограничивающие условия.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
Справка от работодателя (2 НДФЛ);
Декларация 3 НДФЛ;
Договор купли-продажи с привлечением заемных средств (ипотечный договор);
Документы, квитанции, подтверждающие факт внесения платежей, в том числе и по погашению процентов (Сбербанк также может предоставить справку, отражающую порядок и сумму вносимых вами платежей за весь период с начала оформления правоотношений);
Ксерокопия паспорта;
График погашения платежей;
Реквизиты счета в банке, куда будут перечисляться суммы вычета;
Заявление на перевод средств в безналичной форме (бланк предоставят в органах ФНС при подаче перечня документов или вы можете заблаговременно скачать его на официальном сайте);
Реестр документов (опись всех представленных для сдачи документов).

Первый способ позволит вернуть единовременно большой объем денежных средств, которые сразу после зачисления можно направить на погашение задолженности. По прошествии отчетного периода потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в налоговую службу. Деньги перечисляются на личный счет в течение 5 месяцев со дня обращения.

Чтобы понять, как вернуть проценты с процентов по ипотеке Сбербанка, потребуется произвести расчеты, основываясь на цифрах, указанных в графике платежей. От них необходимо рассчитать максимально возможный объем возврата и проанализировать ежегодный доход. Если заработок соответствует, то нужно собрать документы и обратить в государственную инспекцию федеральной налоговой службы.

Почему важно написать заявление, а не просто внести всю сумму оставшегося долга? Каждый месяц со счета клиента происходит автоматическое списание денежных средств в размере установленного минимального платежа. Если не уведомить банк о своих намерениях закрыть кредит, то со счета снимется платеж, указанный в договоре.

Навязанные комиссии, например, за выдачу кредита, открытие счета и другие операции являются незаконными, так как не несут никакой пользы для заемщика, как участника сделки о предоставлении заемных средств. Такие комиссии можно оспорить в судебном порядке в течение 3—4 месяцев. В то же время комиссия за обслуживание счета — законная оплата за сопутствующие услуги банка.

Чаще проблемы возникают при втором варианте, когда заемщик правильно погасил задолженность, но все же имеет претензии к банку. Решение этих вопросов происходит через судебные инстанции по месту жительства клиента или в суде, указанном в кредитном договоре. Для этого необходимо подать:

Сбербанк на протяжении нескольких десятилетий является лидером в кредитовании населения страны. После отмены комиссий за досрочный возврат долга многие заемщики начали погашать кредиты раньше срока. В результате возник справедливый вопрос, возможен ли возврат процентов при досрочном погашении кредита в Сбербанке.

В случае отказа банка дальнейший путь заемщика лежит в суд, которые, как правило, в последнее время встают на его сторону, ссылаясь на действующее законодательство и определения ВС РФ относительно сути переплаты как формы оплаты за пользование кредитом и необходимости предостеречь банки от необоснованного обогащения.

Так как большинство банков использует аннуитетные (равные) платежи, то при досрочном погашении кредита получается ситуация, когда банки необоснованно обогащаются, то есть берется плата за то время пользования заемными средствами, которое не использовалось заемщиком.

Все перечисленные бумаги предъявляются вместе с их копиями. Дополнительно граждане должны приложить чеки и квитанции, указывающие на совершение платежей по ипотеке. Также придется составить заявление на реализацию своих прав, в котором заявитель укажет банковские реквизиты. Именно по ним будет производиться возмещение расходов.

В среднем срок получения денег за ипотеку и по ее процентам в виде вычетов варьируется от 2 до 5 месяцев. Основная масса времени отводится на проверку представленных документов. И всего 1,5-2 месяца получатели ждут непосредственного перечисления денег на счет по указанным заранее реквизитам.

На вычеты по самой квартире действуют иные правила. Размер вычета не может превышать 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит меньше, при покупке следующего жилья можно использовать остаток. Это касается только жилья. Вычет на проценты не имеет остатка носит одноразовый характер до получения следующей ипотеки.

Всем работающим гражданам РФ полагается выплата в размере 13% от общей процентов по кредиту. С недавнего времени введены ограничения по сумме: максимум 3 млн рублей. Другими словами, сумма вычета не может превышать 390 тысяч рублей. Если квартира приобретена до 2014 года, действуют старые правила, согласно которым покупатель имеет право получить выплату на всю сумму процентов полностью.

Общение на любые темы, в том числе фото-, видео-, туризм, семья, дети и т.д.

Всем привет!
Хочу поделиться своим опытом по поводу возврата комиссии по ипотеки.
Почти все сейчас ипотечники и почти все платили какую-то комиссию банку. Я, например, заплатил 1200 USD.

В 2009 году было разъяснение(постановление), что банки не имеют права брать комиссию по ипотеке. Также в этом разъяснение говорилось, что банки должны не только перестать брать комиссию, но и вернуть тем, кто взял ипотеку раньше.
Начну с главного, 2 моих знакомых подали в суд и суд одобрил возврат комиссии + проценты за 2-4 года. Банки: Сбер и БСЖВ (Росбанк).
Срок исковой давности — 3 года, но 3 года должны идти, не с момента, когда вы взяли ипотеку, а с момента, когда вы узнали о нарушении, т.е. с 17 ноября 2009 (постановление от этой даты). На данный момент прошло чуть больше 2 лет, т.е. время подать в суд еще есть.

У меня есть все бланки, куда нужно вписать название своего банка, свое ФИО и т.д. Если кому интересно, пишите мне по e-mail и я вам пришлю бланки.

Из вышеизложенного следует, что услуга выдачи кредита – обязанность банка, возникшая в силу закона. Таким образом, кредитный договор от 28 апреля 2007 года содержит условия, ущемляющие установленные законом права потребителя.

Кроме того, пункт 2 ст.16 Закона о защите прав потребителей запрещает обуславливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг.

Согласно Постановлению ВАС от 17 ноября 2009 года, действия банков по взиманию комиссии за выдачу кредита не основаны на законе и нарушают права потребителей.»

После получения кредита заемщики нередко вынуждены оплачивать не только основной долг и банковские проценты, но и комиссии. Некоторые из них являются незаконными (даже если они упоминаются в тексте кредитного договора), поскольку противоречат ст. 819 ГК. В ней указано, что банк предоставляет кредит на определенный срок. В обязанности клиента входит только возврат этой суммы с начисленными процентами до конкретной даты.

Поэтому все остальные комиссии и сборы заемщик оплачивать не обязан, например:

Выплата за предоставление кредитных средств. Деньги должны предоставляться бесплатно (наличными через кассу или на карту).
Оплата за обслуживание счета. Клиент не должен оплачивать его открытие и ведение, поскольку эти функции являются обязанностями банка.
Комиссия за досрочную выплату по кредиту. Незаконным является удержание любого сбора – как за полное, так и за частично досрочное погашение.
Сбор за внесение средств. Эта комиссия тоже незаконна за исключением случаев, когда заемщик погашает кредит с помощью сервисов других банков (например, внесение через сторонний банкомат).
Взнос за страхование жизни и здоровья. Страховка приобретается только в добровольном порядке. Однако если заемщик не желает приобретать ее, банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
Плата за рассмотрение заявки и совершение расчетов – эта услуга также должна предоставляться бесплатно.
Комиссия за обслуживание кредитной карты. Оспорить незаконность этого сбора довольно трудно – в настоящий момент однозначной судебной практики по подобным делам не сложилось.
Прочие комиссии: наиболее распространенный вариант – оплата услуги смс-информирования. Оспорить незаконность этого сбора практически невозможно, поэтому лучше просто отключить сервис. К тому же размер ежемесячного платежа небольшой – в среднем 60-70 рублей.

Если клиент обнаружил, что с него удержана незаконная комиссия, он вправе потребовать возврата лишней суммы. Процедура изначально проходит в досудебном порядке. Для этого гражданин обращается в отделение банка и составляет письменную претензию в 2 оригинальных экземпляров (1 из них необходимо оставить у себя).

Порядок действий следующий:

Заемщик изучает текст кредитного договора и находит пункты о комиссии.
Выявляет противоречие этой информации с требованиями гражданского законодательства (самостоятельно или с помощью юриста).
Составляет 2 одинаковых претензии и приносит их в банк.
Получает письменную отметку на каждом документе, подтверждающую факт принятия заявления в работу.
Ожидает ответа от банка в установленные сроки (обычно до 30 рабочих дней).

По результату рассмотрения банк должен принять решение и предоставить письменный ответ (лично в руки, представителю по доверенности или на почту). Если решение положительное, незаконно удержанная комиссия должна быть возвращена в полном объеме. Если же решение отрицательное, гражданину следует подать исковое заявление в суд или жалобу в другие инстанции (Роспотребнадзор, ЦБ РФ).

По статистике в подавляющем большинстве случае заявитель получает отказ от банка. Поэтому ему необходимо добиваться компенсации в суде. Начинать разбирательство целесообразно, если:

сумма взятой комиссии действительно большая – порядка несколько тысяч/десятков тысяч рублей и более;
она действительно удержана незаконно;
есть возможность документально подтвердить все факты, имеющие отношение к делу.

Иск можно составить самостоятельно или с помощью профессионального юриста. Структура и содержание документа аналогичны претензии, которая подается в банк. В заявлении заемщик подробно описывает ситуацию, ссылается на документы и нормы законодательства. Оплачивать пошлину в данном случае не нужно. Однако определенные издержки могут возникнуть в связи с оплатой услуг юридического сопровождения.

Обратиться с требованием возврата незаконного удержанной комиссии заемщик может в любой момент:

сразу после подписания кредитного договора в банке;
в процессе выплаты кредита;
после полного погашения задолженности.

Однако предельный срок, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года. Отсчет начинается с той даты, когда была списана сумма или с того дня. Если указанный срок истек, гражданин также может обратиться в суд, но он должен предоставить документы, подтверждающие факт того, что он не мог потребовать возврат ранее (например, по причине болезни, длительного отсутствия и т.п.).

Срок возврата комиссии в добровольном порядке или на основании судебного решения четко не определен. Деньги могут прийти на счет спустя несколько недель и даже месяцев. Однако суд может определить предельную дату, до которой банк обязан перевести средства, а также компенсировать издержки, связанные с разбирательством.

Если банк отказал в компенсации, гражданин может обратиться в другие организации для защиты своих прав:

Роспотребнадзор: заемщик направляет жалобу в эту организацию и прилагает те же самые документы – копию претензии, ранее поданной в банк с отметкой о принятии в работу, копию паспорта и кредитного договора. Срок рассмотрения может занять до 1 месяца. Преимущество обращения в Роспотребнадзор в том, что эта организация часто встает на сторону клиента – потребителя услуг.
ЦБ РФ – подать жалобу на банк можно как лично, так и в виде онлайн-обращения. Порядок действий точно такой же.
Финансовый обмудсмен – эта должность введена в 2018 году. Омбудсмен обязан рассматривать споры между банком и заемщиком, если они связаны с суммами, не превышающими 300 тыс. руб.

Важно понимать, что решение Роспотребнадзора или ЦБ банк может оспорить в суде, и такой сценарий развития является наиболее вероятным. Поэтому фактически разбирательство может затянуться на довольно длительный срок. Однако все документы, полученные от промежуточных инстанций, необходимо сохранить и приложить к исковому заявлению в качестве дополнительных доказательств.

Таким образом, далеко не все комиссии, связанные с получением и обслуживание кредита, удерживаются с заемщиков законно. Если сумма действительно большая, заемщику целесообразно проконсультироваться с юристом и оценить шансы на успех. Затем необходимо обратиться в суд и потребовать взыскания этих сумм.